过去辉煌的千亿房企如今正(zhèng)在面临退市潮，这是一场史无前例(lì)的大撤退。截至5月31日收盘，A股有十(shí)几家公司的股(gǔ)价低(dī)于1元(yuán)，其中超过10家A股房企股价低于1元/股，可能触发强(qiáng)制退市，其中包括*ST蓝光、美(měi)好置(zhì)业、ST泰禾、*ST嘉(jiā)凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等(děng)。其(qí)中甚(shèn)至包(bāo)括(kuò)阳光城、泰禾这两家曾经的千亿房(fáng)企。

　　这(zhè)些(xiē)房企(qǐ)都是之前高速扩张的(de)激进企(qǐ)业，在周期(qī)性(xìng)调整后面临着(zhe)过去的(de)举债扩张的后(hòu)果。

　　6月1日，ST泰禾发布公告称，截至2023年5月31日，公司(sī)股(gǔ)票收盘价连(lián)续18个交易日低于1元/股，预计将连续20个交(jiāo)易(yì)日低于1元(yuán)/股。根(gēn)据深交(jiāo)所相关规定，其股票存在(zài)被终止上市交易的风险。

　　6月1日，ST阳光城发布公告(gào)，公司股(gǔ)票(piào)收(shōu)盘价(jià)连续13个交(jiāo)易日(rì)均低于1元(yuán)/股(gǔ)，预计(jì)连续二十个交(jiāo)易日低(dī)于1元/股。根(gēn)据规定(dìng)，该公司(sī)股(gǔ)票可能被深圳证(zhèng)券交易所终止上市交易。因触及(jí)交易类强制退市情(qíng)形而终止上市，公司股票(piào)不进入退(tuì)市整理期。

　　目前，已经有一家房(fáng)企*ST蓝光在今年(nián)首个被强制退市，其(qí)股(gǔ)价连续(xù)20个交易(yì)日低于1元。另外，ST中天也(yě)因同样的原因被要(yào)求(qiú)强制退市(shì)并转到老三板。市场猜测(cè)下一(yī)个面临(lín)强制退市的房企可(kě)能是ST泰(tài)禾，截至发稿，其股价(jià)已连续(xù)超过18个(gè)交(jiāo)易日低(dī)于(yú)1元。尽管该(gāi)企业的(de)大股东和管理层正在(zài)讨论稳定股价的措施，但其股价仍在持续下跌，可(kě)能未(wèi)能及时挽回局势(shì)。

　　据了解，房地(dì)产行业在2023年开始在(zài)政(zhèng)策引导下缓慢复苏，但整体仍面(miàn)临压力。许多上(shàng)市(shì)房(fáng)企(qǐ)在2022年(nián)面临营业收入下滑和盈利亏损(sǔn)的局面。今年(nián)前4个(gè)月，国有房企的发债(zhài)量同(tóng)比增长5％，而民营房企的发债量(liàng)大幅下(xià)降48％。销售方面，房地产市场仍面临调整(zhěng)压力，购房者(zhě)的置业情绪持续下降。

　　这一现象发733是什么意思生(shēng)的同时，房(fáng)企发(fā)展模式也在发生转变。过去的高周转模式(shì)，即快(kuài)速拿地、开发、回笼资金的(de)方式已经不(bù)再可行(xíng)。政(zhèng)府出台了一系列限制措施，如三道(dào)红线、房贷五(wǔ)分档、土拍两集(jí)中等，严格了(le)房企的融(róng)资(zī)渠(qú)道。许多房企(qǐ)陷入了(le)债(zhài)务困(kùn)境，不(bù)得不寻(xún)求债务展期来(lái)延缓问题的爆发。

　　有业内人(rén)士表示，退市潮将加快房企债务(wù)重组的(de)进(jìn)程，警(jǐng)示整个行业(yè)更加谨(jǐn)慎，并保护(hù)投资者(zhě)和购房者(zhě)的(de)利益。随(suí)着房地产行(xíng)业的加速出清，房企基本盘(pán)有望(wàng)企(qǐ)稳，新一轮的利好政策也将出台(tái)。这(zhè)次调整后(hòu)的房(fáng)地产行业需要进(jìn)行整顿和养护，以便迎接新的发展阶段。在此之前，可能会有更多(duō)房地产企业(yè)退市，最终只剩(shèng)下头部企业。

　　值得注(zhù)意的是，中国人民大学原(yuán)副校长、中国资(zī)本市场研究院(yuàn)院长吴晓求在(zài)某个房企(qǐ)会(huì)议(yì)上表示：“我(wǒ)们一个时期(qī)以(yǐ)来，我们(men)把它（房(fáng)地(dì)产）当作一种金融(róng)产品来投资(zī)，所(suǒ)以严重(zhòng)破坏了房地产业的(de)生态环境(jìng)，也会严重地损害了它的信(xìn)誉。所(suǒ)以一个时期以来，人们把(bǎ)很(hěn)多问题的根(gēn)源都归结于它，以为把房(fáng)地产业的(de)问题(tí)解(jiě)决了中国经济就(jiù)没什么问题(tí)。这是因为过去它的确形(xíng)象太差(chà)，我几(jǐ)乎没(méi)看到有一家房地(dì)产企(qǐ)业有什(shén)么美誉度，过去居然(rán)还有人干这个成了中国首富，这个首富是没任何价(jià)值的。

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