经济日报文(wén)章指出(chū)，一季度，房地产市场各方(fāng)信心加(jiā)快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易(yì)活跃性上升，多项指标与去年(nián)四季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳经济(jì)大盘，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效(xiào)。因此，应进一步保(bǎo)持房地产(chǎn)调控(kòng)政策的(de)稳定性和延(yán)续性，并因城施策继续优化(huà)相关举措。对(duì)于绝(jué)大多数城市(shì)而言，当前首要(yào)任务是(shì)企稳，把有些冷(lěng)的市场焐热(rè)。而对于一(yī)线等热(rè)点城市而言，有关政(zhèng)策的调整则需谨慎决(jué)策，在(zài)有过热苗头时(shí)政策(cè)需及(jí)时转(zhuǎn)向。

　　巩固房地产(chǎn)市场企稳回升势(shì)头

　　一季度，房地产(chǎn)市场各方信心(xīn)加快恢复，出现积极(jí)变化，交易活(huó)跃(yuè)性上(shàng)升，多项指标与去年四季度相(xiāng)比出(chū)现边际好转。这(zhè)表(biǎo)明，稳经济大盘，稳(wěn)定(dìng)房地(dì)产政策逐(zhú)渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保(bǎo)持房地产调控政策(cè)的稳定性和延续性，并因城(chéng)施策继(jì)续优化相关举措。

　　历经一年多总体下行趋(qū)势后，今年一(yī)季度，房地产市场迎(yíng)来可喜的企稳回升势头。也(yě)应该看到(dào)，前期积压的购(gòu)房(fáng)需求较为集中释(shì)放(fàng)后(hòu)，最近一些城市成(chéng)交量出现小幅回落。市(shì)场小幅(fú)波动属正常现(xiàn)象，同时也(yě)表明，房地产(chǎn)市场持续企稳的根基尚不牢固。因此，要以更有效举措(cuò)巩固(gù)房地产市场企稳回升(shēng)势(shì)头。

　　积极促进房地产(chǎn)市场企稳回升，是稳定(dìng)宏(hóng)观经济大(dà)盘的(de)需要(yào)。房地(dì)产相关贷款占银行(xíng)信贷的40％，房地产相关收入占地(dì)方综合财力的50％，居民(mín)财富的60％都用在住房(fáng)上(shàng)。一季度(dù)，房(fáng)地产市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活(huó)跃性上升，多项(xiàng)指标与(yǔ)去年四季(jì)度(dù)相(xiāng)比(bǐ)出现(xiàn)边(biān)际好(hǎo)转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房(fáng)地产(chǎn)政策(cè)逐渐显(xiǎn)效。因(yīn)此，应(yīng)进一步保持房地产调控政策的稳定性(xìng)和延续性，并(bìng)因城施(shī)策继续优化相关举措。

　　市场(chǎng)信心恢复(fù)对市场企(qǐ)稳十(shí)分关键。近期有些城市房地(dì)产交(jiāo)易量有所回落，应视为(wèi)需求集(jí)中释(shì)放后的自(zì)然(rán)调整(zhěng)，市(shì)场修复过程(chéng)中短期(qī)上下波动是正常(cháng)现象，当(dāng)前房地产市(shì)场整(zhěng)体仍(réng)处于温(wēn)和复苏阶段(duàn)。从(cóng)长远看(kàn)，基于我国人口流动(dòng)和住房改善需求，市(shì)场潜(qián)力(lì)仍很大，应(yīng)增强(qiáng)对房(fáng)地产长期平稳健(jiàn)康发展的信心。

　　业内人士认为，在经济转为正常增长后应尽快开展房地产税(shuì)试(shì)点。近(jìn)期(qī)，我国全面(miàn)实现不动产统一登记，很多人将其视为(wèi)房(fáng)地产税(shuì)征收开(kāi)始(shǐ)的(de)信(xìn)号(hào)。并就此担(dān)心，房地产(chǎn)税(shuì)一旦征收，持有房(fáng)产(chǎn)的成本就(jiù)会增加，如果持(chí)有人选择卖(mài)掉手(shǒu)中房产，市场供应量加大，房价有所下降，市场会走向(xiàng)低迷。应明确的是，不(bù)动产统一登记并不意味(wèi)与房地产税开始征收有必然联系。2022年3月，财政部曾(céng)表示(shì)，房地(dì)产税改(gǎi)革试(shì)点依(yī)照全国人大常委(wěi)会的授权进行，一些城市开展了调查兰州理工大学是一本还是二本 兰州理工大学是211吗摸底和初步研究，但综合考虑(lǜ)各(gè)方面的情况，今年内不具备扩(kuò)大房地产税改(gǎi)革(gé)试点(diǎn)城市的条件。房(fáng)地(dì)产税改革试点是否推进，仍须综合考虑各(gè)方面的情况。

　　下一步，将(jiāng)继续助力市(shì)场(chǎng)企稳回(huí)升。各地(dì)将进一步“因城施策(cè)”“一城(chéng)一策”，调整优化房地(dì)产调(diào)控措施。如广东潮州市最近明确，首次买一手住房，可提取公积金(jīn)支(zhī)付首付款，此(cǐ)举能减轻(qīng)购房者筹措(cuò)资金的压力。河北承德(dé)市明确，三孩家庭首次申请住(zhù)房(fáng)公积(jī)金贷款，最高额度100万元，体现购房政策对多孩家庭改善性需求的(de)支(zhī)持。一线城市的房地(dì)产市场(chǎng)调控(kòng)政策一直备受关(guān)注。不久(jiǔ)前，北(běi)京市(shì)明确，“多子女家(jiā)庭和职住平衡家(jiā)庭购房支持政策按照‘一(yī)区一(yī)策(cè)’的方式由房山区试点(diǎn)”，这表明政策持续(xù)重点关(guān)注刚需和改善性需求，会(huì)对其他一线等(děng)热点城市(shì)提供参考借(jiè)鉴。

　　当(dāng)前，房(fáng)地产调控(kòng)政策还有进(jìn)一步细化的空间。保交(jiāo)楼对市场信心恢复(fù)仍十分(fēn)重(zhòng)要，只(zhǐ)有确保(bǎo)购房人按时兰州理工大学是一本还是二本 兰州理工大学是211吗拿(ná)到所购房屋(wū)，观望者才敢买房(fáng)，各(gè)地还须继续扎实推进保交楼(lóu)。一(yī)些城(chéng)市降低限购门槛、调整(zhěng)限购区域，对市(shì)场恢复起到了带动作(zuò)用，未来各(gè)地有望进一步优化限购举措。金融政策对房(fáng)地产市场(chǎng)的(de)作用十分(fēn)明显，有观点认为(wèi)“房地产(chǎn)短期看(kàn)金(jīn)融(róng)”。实际上(shàng)，去年下半年以来出台的“金融16条”以及(jí)“三箭齐发”等(děng)专门针对房地产市场的兰州理工大学是一本还是二本 兰州理工大学是211吗金融(róng)支持举措，均为今年(nián)以来市(shì)场企稳(wěn)复苏奠定(dìng)了(le)重(zhòng)要基础。金融(róng)政(zhèng)策仍将在(zài)供(gōng)需两端发力，既更(gèng)好(hǎo)满足房企合理融资需(xū)求，又支(zhī)持(chí)刚需(xū)和改善性住房需求，更(gèng)多城市(shì)可能通过下(xià)调房贷利(lì)率等举措降低(dī)购(gòu)房者成本。

　　不过，房地产(chǎn)调控政策“既(jì)管冷(lěng)又管(guǎn)热”，我(wǒ)们(men)期望的(de)房地产市场(chǎng)复苏是(shì)防止(zhǐ)大(dà)起大落的复苏(sū)。对(duì)于(yú)绝大多数(shù)城市(shì)而言，当前(qián)首要(yào)任务是企(qǐ)稳，把有些冷的市场焐热。而对(duì)于一线(xiàn)等热(rè)点城(chéng)市而言，有关(guān)政策的调整则需谨(jǐn)慎决策，在有过热苗头时政策需及时转(zhuǎn)向。不久前，广东深圳市(shì)出现“取消(xiāo)二手房指导价(jià)”的传闻。深圳(zhèn)市二手房指(zhǐ)导价举措已实施两年，主(zhǔ)管部门对二手(shǒu)房源标注交易参考指导价(jià)，银行按照指导价确定(dìng)购(gòu)房贷款额度，这项调控(kòng)措施对于(yú)深圳购(gòu)房(fáng)者“降杠杆”，平抑市场(chǎng)过(guò)热状态(tài)起到(dào)了明显作(zuò)用(yòng)。传闻终归是(shì)传闻(wén)，目前，一度在二手房交(jiāo)易平(píng)台上看不(bù)到的二手房交(jiāo)易(yì)指导(dǎo)价又重新标注，也就是说，“二手(shǒu)房指导价”政策仍在继续执行(xíng)。一线(xiàn)等(děng)热点城市的政策调整需慎之又(yòu)慎，一旦(dàn)放松会不会让市场重(zhòng)回(huí)过热状态？需要政策制定者根据市(shì)场情(qíng)况细致衡量。

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