经济日(rì)报文(wén)章指出(chū)，一季度，房地产(chǎn)市场各(gè)方信(xìn)心加快(kuài)恢复，出(chū)现(xiàn)积极变化，交(jiāo)易活(huó)跃性上升(shēng)，多项指标与去年四季度相比出现边际好(hǎo)转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房(fáng)地产政(zhèng)策逐渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此(cǐ)，应进一步保持房(fáng)地产调控(kòng)政(zhèng)策的(de)稳定性和延续(xù)性，并因(yīn)城施策继续优化相关举(jǔ)措。对于绝大多数城市而言，当前首要任务是企稳，把有(yǒu)些冷的市场焐热。而对于一线等热点城市(shì)而言，有关(guān)政策的调整(zhěng)则需谨慎决(jué)策，在有过热苗头时政策需及时转向。

　　巩固房地产市场企(qǐ)稳回(huí)升势头(tóu)

　　一季度，房地产(chǎn)市场各方信心(xīn)加快(kuài)恢(huī)复，出现积(jī)极变化，交易活跃性(xìng)上(shàng)升，多(duō)项指标与去年四季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表(biǎo)明(míng)，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步保持房地产调控政(zhèng)策(cè)的(de)稳定性和延续性，并因城施(shī)策(cè)继续优化相关举措。

　　历经一年多总体下行趋势后，今年一季度，房地产市场迎来可喜的企稳回(huí)升势(shì)头。也应该看(kàn)到，前(qián)期积(jī)压的购房需求(qiú)较为集中释放后，最近一些城市成交量出现小幅回落。市场小幅波动属正常现象(xiàng)，同(tóng)时(shí)也表明，房地产市(shì)场持续企稳的(de)根基(jī)尚不牢固(gù)。因此，要以更(gèng)有(yǒu)效举措巩固(gù)房地(dì)产市场企稳回(huí)升势头。

　　积极促进(jìn)房地(dì)产市(shì)场企(qǐ)稳回升(shēng)，是稳定(dìng)宏(hóng)观(guān)经(jīng)济(jì)大盘的需要(yào)。房地(dì)产相关(guān)贷款占银行信贷(dài)的40％，房地产(chǎn)相(xiāng)关收(shōu)入(rù)占(zhàn)地方综合财力(lì)的50％，居民财富的(de)60％都用在住(zhù)房上(shàng)。一季度，房地产市场沈阳所有中专学校名单一览表，沈阳所有中专学校名单表各方信心加快恢复(fù)，出现积极变化，交易(yì)活(huó)跃性上升，多项指标与去(qù)年四(sì)季度相比出现边际好转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保持房地产调(diào)控(kòng)政策(cè)的稳定性和延续(xù)性，并(bìng)因城施策继(jì)续(xù)优化相关举措。

　　市场信心恢复(fù)对(duì)市(shì)场(chǎng)企(qǐ)稳十分关(guān)键。近(jìn)期有些城(chéng)市房地产交易量有所回(huí)落(luò)，应视(shì)为(wèi)需求集(jí)中释放后(hòu)的自(zì)然调整，市场修复过程中短期(qī)上下波动是正常现象，当前房地产市场整(zhěng)体(tǐ)仍处于温和复苏阶段。从长(zhǎng)远(yuǎn)看，基于我(wǒ)国人口流动和住房改善需求，市场潜力仍很大(dà)，应增强(qiáng)对房地产长期平稳(wěn)健康发(fā)展的信心。

　沈阳所有中专学校名单一览表，沈阳所有中专学校名单表　业内人(rén)士认为，在经济转为正常增长(zhǎng)后应尽快开展(zhǎn)房(fáng)地产(chǎn)税(shuì)试点。近期(qī)，我国全沈阳所有中专学校名单一览表，沈阳所有中专学校名单表面实现(xiàn)不动产统一登记(jì)，很多人将其视(shì)为(wèi)房地产税(shuì)征收开始的信(xìn)号(hào)。并(bìng)就此担心，房(fáng)地产税一旦征收，持有(yǒu)房产的成(chéng)本(běn)就会增加(jiā)，如果持(chí)有人(rén)选(xuǎn)择卖掉手中房产(chǎn)，市场供应量加(jiā)大，房价有所下降(jiàng)，市(shì)场会走向低(dī)迷。应明确的(de)是，不动产(chǎn)统一(yī)登记并不意味(wèi)与房地产(chǎn)税开始征(zhēng)收有(yǒu)必然(rán)联系(xì)。2022年3月(yuè)，财政部曾表示，房地产税改革试点依照全国人大常委会的授权(quán)进行，一些(xiē)城市(shì)开展(zhǎn)了(le)调查摸底(dǐ)和初(chū)步研(yán)究(jiū)，但综合考虑各方面的情况，今(jīn)年内不(bù)具备扩大(dà)房地产税改革试点城市的条件(jiàn)。房地产税改革试点是(shì)否推进，仍须综合考虑各方面的(de)情况。

　　下一步(bù)，将继(jì)续(xù)助力市场企稳(wěn)回升。各地将进一步“因城施(shī)策”“一城一策”，调整(zhěng)优化房(fáng)地产调控措施。如广东潮州市(shì)最近明确，首次买一手住房，可(kě)提取(qǔ)公积金支付(fù)首付(fù)款，此举能减轻购房者筹措资金的(de)压力。河北承(chéng)德市明确，三孩家庭首次申请(qǐng)住房公积金贷款，最高额度100万(wàn)元，体(tǐ)现(xiàn)购房政策对多孩家庭改善性需求的(de)支持。一(yī)线城市的房(fáng)地产市场调控政(zhèng)策一直备受关(guān)注。不久前，北京市明(míng)确(què)，“多子女家庭和职(zhí)住平衡家庭(tíng)购房支持政策(cè)按照(zhào)‘一(yī)区一策’的方(fāng)式(shì)由(yóu)房山区试点”，这表明政策持(chí)续重点关注刚需和改善(shàn)性需(xū)求(qiú)，会对其他一线等(děng)热点城市提供参(cān)考借(jiè)鉴。

　　当前，房(fáng)地产调控政策(cè)还有进一步细化的空(kōng)间(jiān)。保交(jiāo)楼(lóu)对市场信心恢(huī)复(fù)仍十分重要，只(zhǐ)有确(què)保购房人(rén)按时拿到所(suǒ)购房屋，观望者才敢买房，各(gè)地还须继续扎实推进保交楼(lóu)。一些城(chéng)市降低限购门(mén)槛(kǎn)、调整(zhěng)限(xiàn)购区域(yù)，对市场(chǎng)恢复(fù)起(qǐ)到了带动作用，未来各地有望(wàng)进一步优化限购举措。金融(róng)政策对房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场的作用十分明显，有观点认为“房地产短期看金(jīn)融(róng)”。实际(jì)上，去年(nián)下(xià)半年以(yǐ)来出台的“金融16条”以及“三箭齐(qí)发(fā)”等专门针对(duì)房地产市(shì)场的金融支持举(jǔ)措，均为今年以(yǐ)来市(shì)场企(qǐ)稳复苏奠定了重要基础。金融政策仍将在供需两端发(fā)力，既(jì)更好满足(zú)房企合理融(róng)资(zī)需求，又支持刚(gāng)需和改善性住房需求，更(gèng)多城市可(kě)能通过下调房(fáng)贷利率等举措降低购房者成(chéng)本(běn)。

　　不过，房地产调控政策“既管冷(lěng)又管热(rè)”，我们期(qī)望的房(fáng)地产市场复苏是防止(zhǐ)大起大(dà)落的复苏。对于绝(jué)大多数城(chéng)市(shì)而言，当(dāng)前首要(yào)任务是企稳，把有些(xiē)冷的市场焐热。而对于一(yī)线等热点城市而言，有关(guān)政(zhèng)策的调(diào)整则需谨慎决策(cè)，在有(yǒu)过热苗头时(shí)政策需及时转向(xiàng)。不久前(qián)，广东深(shēn)圳(zhèn)市出现“取消二手房指导价”的传闻(wén)。深圳市二手(shǒu)房(fáng)指导价举措已实施两年，主管部门对二手房(fáng)源标(biāo)注交易参(cān)考(kǎo)指导(dǎo)价，银行(xíng)按照指导价确定购房贷款额度，这项调控措施对于深圳购(gòu)房者“降杠(gāng)杆”，平(píng)抑市场过热状(zhuàng)态起到了明显作(zuò)用。传闻终归(guī)是传闻，目(mù)前(qián)，一度在二手(shǒu)房交易(yì)平台上看(kàn)不到的二手房交易指导价又重新(xīn)标注，也就(jiù)是说，“二手房(fáng)指导价”政策仍(réng)在继续执行。一线等热(rè)点城市的政(zhèng)策调整需慎之又慎，一旦放松会不会让市场重(zhòng)回过(guò)热状(zhuàng)态？需要政策制定者根据市场情况细致(zhì)衡量(liàng)。

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