饱受争议的二(èr)手房交易中介费问题，正逐渐得(dé)到(dào)监管部门的重视。

　　5月8日，住建部、市(shì)场监管总(zǒng)局联合发布(bù)了(le)关于规范房地产经纪服务的(de)意见。意见提及，近(jìn)年来，部分房地产经(jīng)纪机构存(cún)在利(lì)用房(fáng)源客(kè)源优(yōu)势(shì)收(shōu)取过高(gāo)费用、未明码标价、捆绑收费、滥(làn)用(yòng)客户(hù)个(gè)人信息等问题，加重交易当(dāng)事人负担、侵害其合法权(quán)益。

　　基(jī)于上述背景(jǐng)，两部门从加强从(cóng)业主(zhǔ)体管理(lǐ)、明确经(jīng)纪服务内容、合理确定经纪(jì)服务(wù)收费(fèi)、严(yán)格实行明码标价等十方面，提出了意见(jiàn)。

　　中(zhōng)原地(dì)产首席分(fēn)析师(shī)张大伟称，随着城(chéng)市发展，一(yī)二线城市二手房交易占比逐渐增加(jiā)。以北京、上(shàng)海(hǎi)为(wèi)例(lì)，二手(shǒu)房占市(shì)场成交(jiāo)比(bǐ)例超(chāo)过80％，大量二手房成交依赖中介居(jū)间成交，房地产调控重心逐(zhú)渐(jiàn)从开发(fā)商过(guò)渡(dù)到中介公司。

　　广东(dōng)省城(chéng)规院住房政策研究中心首席研(yán)究员李宇嘉表示，买(mǎi)房对(duì)居民(mín)来说属(shǔ)于金额不低的(de)大宗交易，由(yóu)于二手房交(jiāo)易成本(běn)较高、交易周(zhōu)期较长(zhǎng)，具有非常强的专(zhuān)业性，居民(mín)往往通过中介来完成。但很(hěn)多中介利用信息(xī)不(bù)对称等问(wèn)题，将非(fēi)必要的收费(fèi)夹带其(qí)中，如收(shōu)取(qǔ)过桥融资、按揭费、担保(bǎo)费(fèi)等，对居民造成(chéng)额外的负担，而且(qiě)这些(xiē)服务事项并(bìng)未明码标价(jià)。

　　对于二手房市场交(jiāo)易过(guò)程中存(cún)在的“乱象(xiàng)”，李宇(yǔ)嘉(jiā)指(zhǐ)出，对包(bāo)括经纪服务在内的相关市场交易(yì)行为及(jí)其(qí)主体进(jìn)行规范(fàn)和秩(zhì)序(xù)整(zhěng)顿，是房地(dì)产(chǎn)市场管(guǎn)理(lǐ)和(hé)调控(kòng)的主题。“当下，推进这(zhè)项工作(zuò)的(de)意义更大，也(yě)更急迫。”

　　中介收费问题成监(jiān)管重点

　　二(èr)手房市场中，历(lì)来对房(fáng)地(dì)产(chǎn)经纪服(fú)务行业关注最多的(de)一个话题，便是房地产经纪服务费的问题。

　　张大伟认为(wèi)，未来(lái)相关部门主要监管的重点(diǎn)，将(jiāng)是对房地产经纪服(fú)务(wù)收费及(jí)中介交易进(jìn)行规范。

　　在(zài)热点城市，二手(shǒu)房屋(wū)交(jiāo)易过程中，部分价值不菲的(de)房屋，往往(wǎng)要(yào)缴(jiǎo)纳一笔金额不低的中介费(fèi)。以北京某房地产经纪服务机构2.7％的服务费率计算，一(yī)套1000万元(yuán)的房屋，中介费(fèi)约(yuē)为27万(wàn)。

　　在合理确定经纪服务收费上，两部(bù)门在此(cǐ)次意见中提(tí)及，房(fáng)地产经(jīng)纪机构(gòu)要合理降低住房(fáng)买卖和租赁经纪(jì)服务(wù)费用。鼓励按照成交价格(gé)越高、服(fú)务费率越低(dī)的原则实行(xíng)分档定价。引导由交易双(shuāng)方共同(tóng)承担(dān)经纪服务费用。

　　以北京为(wèi)例(lì)，目前(qián)北京(jīng)市执行的2014年更(gèng)新后的(de)收费标准，即(jí)根(gēn)据这样(yàng)的规(guī)定：“少数特别复杂的住(zhù)宅买卖经纪(jì)服务，经交易各方协商同(tóng)意，可在(zài)规定的收费(fèi)标准基础上(shàng)适(shì)当上浮，上浮幅度(dù)最高不(bù)得超(chāo)过10％。”这意味(wèi)着，当(dāng)前北(běi)京(jīng)二手房(fáng)中介(jiè)费上(shàng)限(xiàn)为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示(shì)，本着(zhe)“简政放权(quán)”的精神，北京2015年取消了(le)房地产中(zhōng)介服务等57个政府定价，房(fáng)地(dì)产经纪(jì)服务收费多少(shǎo)由各中介机构自(zì)行决定(dìng)。

　　“房(fáng)产中介机构在(zài)实际收取(qǔ)费(fèi)用过(guò)程中，相关监管部门(mén)当(dāng)前(qián)并未明确具体的中介(jiè)费率，中介机(jī)构仅需在服务过程中对收(shōu)费标准进行明码(mǎ)标(biāo)价即可。而房地产经纪服务机构在(zài)具(jù)体收取过(guò)程(chéng)中，会结合房屋价值及工资(zī)标准，综合(hé)计算出合适的中介费率。”张大(dà)伟补(bǔ)充道。

　　对于明码标价(jià)问(wèn)题，两部门在此(cǐ)次意见(jiàn)中提及，房地产经纪机(jī)构应当在经(jīng)营门店、网(wǎng)站(zhàn)、客户端等场所或渠道，公示服务(wù)项目、服务内(nèi)容和收费标准(zhǔn)，不得(dé)混(hùn)合标价和捆绑收费。房(fáng)地产经(jīng)纪机构提供(gōng)的(de)基本(běn)服务和延伸服务，应当分别明确(què)服务项(xiàng)目和收费标准。房(fáng)地(dì)产经纪机构(gòu)收费前应当(dāng)向交易当(dāng)事人出具(jù)收费清单，列明收费标准(zhǔn)、收费金额(é)，由当事人签字确认(rèn)。

　　另(lìng)外，对收费明显高于市(shì)场(chǎng)平均水平(píng)的(de)房地产经纪机构，住房和城乡建设部门将会同市(shì)场监管等部门采取约谈等综合措施进行重点监管(guǎn)。市(shì)场监管(guǎn)部门会同有关部门(mén)依(yī)法查处不按规定明码标价、操纵经纪服务收费等违反(fǎn)价(jià)格和反垄断法律法规的行为。对房(fáng)地产经纪机构相关(guān)违法违规信息，市场监管部(bù)门要依法依规纳入(rù)国家企业(yè)信用信息公示系统(tǒng)。

　　房屋中介费要降了(le)？

　　鼓励按照(zhào)成交价格越高、服务费(fèi)率越(yuè)低的原(yuán)则实(shí)行分(fēn)档(dàng)定价，是否意(yì)味着，未(wèi)来豪宅的中介费有(yǒu)望大幅降低？

　　中原地产华南区(qū)总(zǒng)裁兼深圳(zhèn)中(zhōng)原(yuán)总经理郑叔(shū)伦称，住建部发文鼓励按照成(chéng)交价格越高、服务费率越低(dī)的原(yuán)则(zé)实行(xíng)分(fēn)档定价，合理降(jiàng)低住房买卖(mài)和租赁(lìn)经纪服务费用(yòng)，主要还是规范(fàn)行业，打击收费过高的经纪(jì)机构，但对市场影响有限，“以(yǐ)深圳(zhèn)为例，深(shēn)圳市场豪宅和普宅本来收费(fèi)就不(bù)同，各家收(shōu)费(fèi)普遍在(zài)合理范围内，加上经纪服务(wù)费用(yòng)对市场的(de)影响不大。”

　　张(zhāng)大伟指(zhǐ)出，由(yóu)于当(dāng)前两部门提(tí)出的意(yì)见仅为鼓励(lì)性质，即只是纲领性文件(jiàn)而非规定(dìng)，未来如何(hé)具(jù)体认定其中的细则，还需要(yào)看(kàn)各城市落地执(zhí)行情况。

　　不过，张大(dà)伟(wěi)表(biǎo)示，“从(cóng)目前市场看，经纪服务领域的调整(zhěng)改善、规范化，有(yǒu)利于行业健康发展。同时，由于二手(shǒu)房很(hěn)多房源在产权方面有(yǒu)瑕(xiá)疵(cī)，如产权抵押、不同税费(fèi)等都可能对交(jiāo)易产(chǎn)生影响(xiǎng)，这对房地产经纪服务行(xíng)业的专(zhuān)业性提出更高(gāo)的(de)要求。”

　　58安居客研究院研究(jiū)总监(jiān)陆骑麟指出，在二手房买卖过程中(zhōng)，原本应该由上下家各支(zhī)付一半(bàn)的(de)中介费，但(dàn)在一些热(rè)点城市的二手房交易过(guò)程中，往往会有这样的情形，因部(bù)分购房者处于弱势地位，从(cóng)而会出现中(zhōng)介费(fèi)及税费均由购房者来(lái)承担。即使一些房东愿(yuàn)意承担(dān)中介(jiè)费，这部分费用也可能通过转嫁(jià)的方式(shì)，在房价(jià)中有(yǒu)所体(tǐ)现。

　　“上家把(bǎ)中介费转(zhuǎn)嫁(jià)给下家，市场(chǎng)这种所(suǒ)谓‘约(yuē)定俗成’的情况，一些房产中介公(gōng)司将(jiāng)其视(shì)为向购房者单边收费(fèi)的行为(wèi)。部分中(zhōng)介公司可能(néng)会利用其支(zhī)配(pèi)地位，在原先经纪服务收费的基础上，再(zài)次向(xiàng)房东(dōng)收取费(fèi)用，而这部(bù)分费用，房(fáng)东往(wǎng)往会将其转(zhuǎn)再次转嫁给购房者，这实际上相当(dāng)于变相推高了房价(jià)。两部门提出严(yán)禁操纵经纪(jì)服(fú)务(wù)收费，不(bù)仅有利于(yú)提(tí)高交易中操作(zuò)的(de)透明(míng)度，也有利(lì)于房价的稳(wěn)定。”陆骑麟(lí站姐主要是做什么的，站姐是什么干什么的n)称。

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