杭州楼市因区施策，除临(lín)安区(qū)不(bù)限购(gòu)外，其(qí)他(tā)9个区(qū)均为限购区。其中，限(xiàn)购区政策又分为(wèi)核心(xīn)限(xiàn)购(gòu)区域、限购放宽(kuān)区域和差异化购房区域三种。在(zài)上城区、西湖区(qū)、拱墅(shù)区等(děng)核(hé)心限购(gòu)区域内购(gòu)买(mǎi)二套(tào)房，依然需(xū)落(luò)户(hù)满5年。

　　在杭州(zhōu)限购范围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住房增值税(shuì)免征年限由5年调整(zhěng)到2年；个人转让(ràng)非家庭唯一住(zhù)房的，增值(zhí)税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政策的消息在网上引发(fā)议论。该(gāi)消息称，杭(háng)州5月1日起施(shī)行(xíng)楼市新政，购买第(dì)二套(tào)房的(de)购(gòu)房者(zhě没有罩子的瑜伽老师，瑜伽老师没带胸罩)无需在(zài)杭州落(luò)户满5年，以及购(gòu)买房屋满(mǎn)2年(nián)后出售(shòu)的(de)房产，将(jiāng)免征增值(zhí)税(shuì)。记者向(xiàng)杭州市住房保障和房(fáng)产(chǎn)管理局求证确认，这是一(yī)则假消息。

　　杭州市住房保(bǎo)障和房产管理(lǐ)局局(jú)长王(wáng)进表示，目(mù)前，杭州(zhōu)10个(gè)市辖区(qū)，除临安区不限购外，其他9个区均为限(xiàn)购区。其(qí)中(zhōng)，限(xiàn)购区政策(cè)又分为(wèi)核(hé)心限购区域、限购(gòu)放(fàng)宽区域和差异化购房区域三种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱墅区等(děng)核心限购区(qū)域内购(gòu)买第二套住房(fáng)，依然需要落户满5年，其中符合条件的三孩家庭(tíng)，限购(gòu)住房套数增加(jiā)1套。“杭州(zhōu)积(jī)极因(yīn)区施策，促进刚性和改善性住房(fáng)需求(qiú)释放(fàng)，加大力度(dù)促(cù)进房地(dì)产市场良(liáng)性循环和健康发展。”王进说。

　　为进一步完善税收调(diào)节作用，2022年5月(yuè)，杭州发布《关于进一(yī)步促进房(fáng)地(dì)产(chǎn)市(shì)场平稳(wěn)健康发展的通知(zhī)》。通知(zhī)规定，在杭州限购范围内，个人转让家庭唯一住房增值税免征年限(xiàn)由(yóu)5年调整到(dào)2年；个人转(zhuǎn)让非(fēi)家庭唯一(yī)住房的，增值税免征年限仍为(wèi)5年。

　　目(mù)前，杭州房(fáng)地产市场分化格局明显(xiǎn)。2022年9月，富(fù)阳区(qū)率先放宽限(xiàn)购(gòu)，对于已(yǐ)落(luò)户杭州市的(de)户籍家庭(tíng)或在(zài)杭州有(yǒu)城(chéng)镇社保（或个人(rén)所得税(shuì)）缴纳记录的非杭户籍家庭，可(kě)在富阳区购(gòu)买住房（含(hán)新建(jiàn)商品(pǐn)住房和二(èr)手(shǒu)住房）；符合(hé)条件的杭州市(shì)户籍家庭在富阳区购买第二套住房，不受(shòu)落户满5年(nián)限制(zhì)。

　　“聚焦(jiāo)刚(gāng)性和(hé)改善性住房需求，应进一步提升房地产调控政策精准(zhǔn)度(dù)。”易(yì)居研究院(yuàn)智库中心研究(jiū)总监严跃进没有罩子的瑜伽老师，瑜伽老师没带胸罩认为(wèi)，必须坚持系统思维，因(yīn)城施策、因地(dì)制宜(yí)，鼓励各地从(cóng)实际情况出发(fā)完(wán)善政策。充分考虑到(dào)不同社会群体的不(bù)同情况，有(yǒu)针对性地满(mǎn)足居民(mín)刚性(xìng)和(hé)改善性(xìng)需求，把尊重市场规(guī)律和满足居民(mín)需(xū)求有机结(jié)合(hé没有罩子的瑜伽老师，瑜伽老师没带胸罩)好。

　　继富阳区(qū)之后，杭(háng)州多个(gè)市(shì)辖区陆续放宽(kuān)限购(gòu)政(zhèng)策。目前，钱塘(táng)区、临平区全(quán)域限购放(fàng)宽，外地户籍只需1个月社保即可购买新房(fáng)或(huò)二手房，本地户(hù)籍(jí)无需社保，购买二套房不再受(shòu)落户满5年限(xiàn)制，各类家庭在(zài)限购(gòu)区内限购的住房总套数(shù)不变(biàn)。

　　除了放宽(kuān)限购，杭州还积极探(tàn)索职住平衡，制定特定区域的差别化购房政策，进一步缓解住房供(gōng)求矛(máo)盾。2022年11月，杭州市住(zhù)房保障和房产管理局、杭州城西(xī)科(kē)创大(dà)走廊管委(wěi)会联合发布(bù)《关于城西科创大走廊实施差(chà)异化购房的通知》，明(míng)确在(zài)城西科创大走廊范围内实(shí)施差异化购房政策。通知要求，自政策发(fā)布之日(rì)起，实(shí)施范围(wéi)内领取预售证的(de)新建商(shāng)品住房项目，应提供不少(shǎo)于(yú)准售房源(yuán)总套(tào)数50％的(de)房源，定向(xiàng)供(gōng)应(yīng)给在实(shí)施(shī)范围内(nèi)稳定就业或落(luò)户满一定(dìng)年限的“人才(cái)无房家庭”“其他(tā)无房家庭(tíng)”和(hé)“其他(tā)家庭”三类购房家庭。

　　随着政策优化调(diào)整，杭州楼市(shì)呈现成交量增多(duō)、价格企(qǐ)稳的回暖迹象。今年一季(jì)度，杭州市区(qū)共出让28宗涉宅(zhái)地块，金额416.6亿元，位(wèi)列一季度(dù)全国城市市本(běn)级(jí)涉(shè)宅(zhái)用地出(chū)让金第一(yī)位；平均楼面价(jià)18286元/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各项指标居全(quán)国前(qián)列；二手房(fáng)市场回暖(nuǎn)明显(xiǎn)，杭州市区（不含富(fù)阳、临安）共计成(chéng)交二手(shǒu)住(zhù)宅16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持(chí)续优化房(fáng)地产调控措(cuò)施，积极(jí)促进房地(dì)产市场企稳(wěn)回升。同时将(jiāng)进(jìn)一(yī)步改(gǎi)善预期，扩(kuò)大有效需求，发挥好金融(róng)支持作用，确保房地产市场平稳健康发展。”王进说。

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