OPPO宣布关停(tíng)旗下芯片子公司哲(zhé)库(kù)科技(jì)，引发了(le)公募REITs扩募风波，如今(jīn)，二级市场的影(yǐng)响仍未停歇。

　　Wind数据(jù)显(xiǎn)示，5月15日(rì)，华安张江光大园REIT开盘(pán)继(jì)续延续此前几日(rì)的下跌走势，午后(hòu)跌幅一度扩大，尾(wěi)盘有所拉升，全天收跌(diē)6.22％，最(zuì)近3个交易日跌(diē)幅超(chāo)过9.69％。

　　此前，华(huá)安张江光大园REIT曾(céng)发(fā)布公(gōng)告，紧急回应称(chēng)，哲库科技(jì)是其(qí)扩募拟新购入基础设施(shī)资产(chǎn)张润大厦的重要承租方之一，目前(qián)未收(shōu)到哲库科技(jì)及(jí)OPPO方面关(guān)于停(tíng)止执行(xíng)已签租赁协议的通(tōng)知。同时，在公告中，华安张(zhāng)江(jiāng)光(guāng)大(dà)园REIT进一步(bù)表示，原始权益人(rén)将继(jì)续密(mì)切关注哲(zhé)库科技(jì)后续(xù)情况，积极做好(hǎo)相关应(yīng)对。

　　此外，张江REIT拟扩募(mù)购入项目(mù)的原始权益人(rén)相关负责人也表(biǎo)示，近(jìn)期已同(tóng)步启动了应急预案，排摸储备租户，积(jī)极(jí)应对(duì)哲(zhé)库提前退租的可能事项。由(yóu)于张润大厦是全(quán)国首批REITs申报扩募项目(mù)，公司领导高(gāo)度重视，浦东新区国资委(wěi)也高度(dù)关注。

　　多位(wèi)业内人士表示，华安张(zhāng)江光大园REIT近期市场(chǎng)波动较(jiào)大(dà)，但(dàn)其实不动产(chǎn)公募REITs项目短期出租率下跌并不会(huì)从根本上影响其内外价(jià)值，投资者应(yīng)理(lǐ)性看待。

　　张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT

　　二级市场价(jià)格继(jì)续波(bō)动

　　本(běn)周，OPPO关停旗下芯(xīn)片子(zi)公司哲(zhé)库科技的事件继(jì)续扰动公募REITs市场。

　　Wind数据(jù)显示，5月15日，华安张(zhāng)江光大园REIT以3.726元的价格小幅低开，此后二级市场价格开始震荡走低，午盘(pán)收跌6.17％。午(wǔ)后，华安(ān)张江光大(dà)园REIT跌幅一度(dù)扩大到8.30％，随后价格(gé)有所回升，最终(zhōng)报收3.512元(yuán)，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利消息影(yǐng)响，华安张江光(guāng)大(dà)园REIT最近几(jǐ)个交易日二级(jí)市场价(jià)格表(biǎo)现欠(qiàn)佳，5月11日以(yǐ)来，3个(gè)交易(yì)日(rì)跌幅达(dá)到(dào)9.69％，今(jīn)年(nián)以来跌(diē)幅7.76％。不过，自(zì)2021年6月21日上市以来，华安张江光大园REIT累计(jì)涨幅超(chāo)过24％，在全(quán)市场公募REITs中位(wèi)居(jū)前列。

　　从5月(yuè)15日公募REITs市场整(zhěng)体表(biǎo)现(xiàn)上看，目前上市的8只(zhǐ)产(chǎn)业园(yuán)区基础(chǔ)设施REITs中，仅(jǐn)博(bó)时(shí)招商蛇口产(chǎn)业园REIT微幅上涨，其余7只(zhǐ)均有不同程度下跌，8只产业园(yuán)区基础(chǔ)设施REITs5月15日平均跌幅(fú)1.38％。今年以来平均跌幅(fú)5.17％。

　　“此(cǐ)前，张江REIT一季报(bào)中(zhōng)已经披露(lù)张江光(guāng)大园项目出租率(lǜ)有所下降，如今(jīn)拟扩募的项目又遭遇突(tū)发事(shì)件，因(yīn)此导致二级市场价(jià)格出现波动。”一位业(yè)内(nèi)人士分(fēn)析称(chēng)。

　　不过，在上述人士看来(lái)，尽管出于风(fēng)险(xiǎn)规避的原因，最近几个交易(yì)日(rì)场(chǎng)内(nèi)资金有所流(liú)出，但(dàn)是，不(bù)动产公募REITs项目(mù)短期出租率下跌并不会从根本上(shàng)影响(xiǎng)其内外(wài)价值。

　　他也同时表示，目(mù)前随(suí)着二级市(shì)场价格下跌，风险(xiǎn)也得(dé)到一定释放，但是价(jià)格涨跌会受到(dào)基本(běn)面、情绪面等多重(zhòng)因(yīn)素影响，不好判断价(jià)格是不(bù)是(shì)已(yǐ)经完全触底。

　　此(cǐ)外，还有一位业内人士表示，今(jīn)年整(zhěng)体REITs市场表现低迷(mí)，不少产品年内(nèi)二级市场跌幅较大，其实有些(xiē)隐含(hán)收益(yì)率高(gāo)的(de)产(chǎn)品(pǐn)具(jù)备一定的(de)投(tóu)资(zī)价值，很适合稳健类投资者。此外，伴随着经济复苏的步(bù)伐，产业园区、物(wù)流类(lèi)等REITs产品具备一定的投资价值。

　　先锋瑞驰私募(mù)基(jī)金执行董事高如(rú)星对此表示，若张江园区最终能顺利(lì)解决招商(shāng)，平稳过度对经营现金(jīn)流没有(yǒu)造成大的影响，“事件性利空下调至得这么急(jí)、这么(me)深，加上前期本身园区类(lèi)资产就回调不少了，这就是(shì)黄金坑(kēng)。”不过，他也强调，最终还是落到租金(jīn)收(shōu)入受不受影响(xiǎng)，影响多大，估计园区(qū)会最(zuì)终解决。

　　张江REIT紧急回(huí)应(yīng)

　　扩募路上再(zài)迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布(bù)关停旗下芯片子(zi)公司哲库科(kē)技。随后5月12日(rì)晚，华(huá)安(ān)张(zhāng)江光(guāng)大园REIT发布公(gōng)告，紧急(jí)回应称，哲库(kù)科技是其扩募拟新购入基础设施资产张润大厦的重(zhòng)要承租方之一，目前未收到哲库(kù)科技及OPPO方面关于停止执行已(yǐ)签租赁(lìn)协(xié)议的通知。同时，在公告中，华(huá)安张(zhāng)江光大园REIT进(jìn)一步表(biǎo)示，原始权益人(rén)将继(jì)续密切关注(zhù)哲库(kù)科技后续情况，积极做好相关(guān)应对。

　　此前(qián)，张江REIT因其一(yī)季报中披露的张(zhāng)江光(guāng)大园项目出租率下降事(shì)项(xiàng)，一(yī)度二级(jí)市(shì)场(chǎng)价格出现回落(luò)。在(zài)随后召开的业绩说明会(huì)中管理人就相关事(shì)项进行了解释说明，市场信心得(dé)到了一定提振(zhèn)，二级市(shì)场价(jià)格(gé)表现也趋于(yú)平稳。据了解，张江(jiāng) REIT在(zài)5月11日(rì)召开的(de)线上(shàng)和(hé)线下(xià)的扩(kuò)募说明会(huì)上，运营团队(duì)表示了对(duì)张江光大园(yuán)项目的信心，预计签署意向书和(hé)合(hé)同谈(tán)判中的储备租户正常转化后，项目(mù)出租(zū)率将(jiāng)得到回升。没(méi)想到仅过(guò)了不到(dào)三周(zhōu)的时间，张江(jiāng)REIT的扩募(mù)之路又(yòu)迎(yíng)来了新的考验。

　　因(yīn)张江REIT的上述公告引起(qǐ)了市(shì)场(chǎng)各方的广泛关注(zhù)，张江REIT拟扩募购入项目的原始权(quán)益人(rén)相关负责人坦言，事发(fā)突(tū)然确实始料(liào)未及，在获悉OPPO关停哲库科(kē)技(jì)消息的第一时间(jiān)即奔赴现场进行了(le)沟通和核(hé)实工作(zuò)，并(bìng)同步(bù)启动了应急预案，排摸储备租户，积极应对哲库提前退租的可(kě)能事项。由(yóu)于张(zhāng)润大厦是全国(guó)首批REITs申报(bào)扩(kuò)募项目，公司领(lǐng)导(dǎo)高度重视，据悉新(xīn)区国资(zī)委(wěi)也(yě)高(gāo)度关注。

　　当谈及储(chǔ)备(bèi)租户情(qíng)况，相关(guān)负(fù)责人介(jiè)绍说(shuō)，目(mù)前储(chǔ)备租户还是(shì)比较丰富(fù)的，覆盖(gài)了(le)芯片测试、人工智能、航天产业、信息技(jì)术等产业客(kè)户，租(zū)赁(lìn)意向面积超过(guò)了2万方。从意向储备转化(huà)为实际租(zū)户需要一些时间。

　　“我们正在着(zhe)手通(tōng)过签署租赁意向书来尽快锁定一些重(zhòng)要租户。虽然收了三(sān)个月履约保(bǎo)证金给了我们一些空间，但本着对首批扩募、对市场负责的态度(dù)，我们肯(kěn)定要全力与时间(jiān)赛跑，把这(zhè)些面积在短期内完成去(qù)化。”相关负责人说道(dào)。

　　张江REIT已持有的(de)同区(qū)域的张江光大园项目一(yī)季度末也(yě)有将近30％的空置率，原始(shǐ)权益(yì)人有那么多储备租户，之(zhī)前的空置率为何未能得(dé)到解决。

　　对此(cǐ)相关负责(zé)人解(jiě)释(shì)，张江光(guāng)大园一直以来都坚持(chí)以市场(chǎng)化运营(yíng)为导(dǎo)向，历(lì)史运营表现稳(wěn)定，租户(hù)的调租和换(huàn)租(zū)都属于正常情况，而(ér)这次(cì)项目(mù)的大(dà)租(zū)户(hù)退租正好(hǎo)发(fā)生在市(shì)场活跃度的短期低点，目前市场情况已有所好转。在看到出租率下滑情况没(méi)有得到及时(shí)修复后(hòu)，张江(jiāng)这边也作(zuò)了(le)一(yī)定的资源调(diào)配和倾斜，引入了(le)一些储备租户。

　　另外，张润大(dà)厦和张江(jiāng)光大园项目在给租户的分(fēn)隔(gé)空间、交付标准、租金水(shuǐ)平等方面也有一些(xiē)差异化(huà)，张润(rùn)大厦多是两千多平的(de)大平层，楼的(de)成新度高(gāo)一些(xiē)，单价(jià)也贵(guì)一些，张江光大园单层以一(yī)千平(píng)的面积(jī)为(wèi)主，还有一些独栋形态的物业。租户自身也会有诉求，也会根据自身需求和(hé)预算挑选(xuǎn)区域(yù)内的不同(tóng)物业。

　　“如果扩募完成以后，新(xīn)老(lǎo)资产的管理(lǐ)人都变成了一(yī)家(jiā)，后续我们在(zài)资源共享(xiǎng)和联合营(yíng)销方面能(néng)更加充分发(fā)挥(huī)协同效应(yīng)，相(xiāng)信可以(yǐ)做(zuò)得更好。”上述负(fù)责人补充说道。

　　最后谈(tán)及对于张江REIT的定位和展望(wàng)，相关(guān)负责(zé)人表示，张江集团和张(zhāng)江高科目前在(zài)管资产约(yuē)五(wǔ)百万方，还有一些其他在开发的储备项目，这些都将成为张江REIT实现打造(zào)张江(jiāng)园区产(chǎn)业(yè)中国允许士兵投降吗 如果打仗了警察用上吗空间资产上市平台目标的(de)坚实后盾和(hé)储(chǔ)备资源。“我(wǒ)们(men)非常重(zhòng)视张江REIT这个资本平台和它未(wèi)来的发展。”相关负责人表示(shì)，“这次扩募是我(wǒ)们实现(xiàn)基金扩(kuò)容的(de)第(dì)一步，也是至关重要的一步，眼下(xià)我们可能(néng)面临了一些突发情况(kuàng)需要解决，但是这和我(wǒ)们(men)在张江(jiāng)科学(xué)城这三十年建设发展过(guò)程中所经历的相比，只(zhǐ)能算是一个(gè)非常小(xiǎo)的插(chā)曲。我们有信心排(pái)除万难，尽中国允许士兵投降吗 如果打仗了警察用上吗一切可能化解当前突发事(shì)件(jiàn)的所有负(fù)面影(yǐng)响，维持预期和市(shì)场的信(xìn)心。”

未经允许不得转载：营口焊闯人力资源有限公司 中国允许士兵投降吗 如果打仗了警察用上吗