楼市(shì)小阳(yáng)春过后，新(xīn)房市场(chǎng)迎来“红五月”行情。今年“五一”小长假(jiǎ)期间，多地(dì)楼市热度有(yǒu)所回升，新房二手房(fáng)成交(jiāo)量(liàng)均(jūn)录得同比(bǐ)上升(shēng)。

　　诸(zhū)葛数据研究中心监(jiān)测数(shù)据显示，2023年“五一”假期期间，重(zhòng)点(diǎn)15城新建(jiàn)商品住宅成交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成(chéng)交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房成(chéng)交来看，今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间，15个城市中有8个城市新(xīn)房成交量赶超去(qù)年，其余7城呈现不(bù)同(tóng)幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房成(chéng)交(jiāo)涨势最为突(tū)出(chū)。

　　今(jīn)年“五一”假期期(qī)间，上(shàng)海(hǎi)新(xīn)建商品(pǐn)住宅成(chéng)交(jiāo)666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪上涨的(de)干扰，新(xīn)房出现下滑态(tài)势，其中杭(háng)州(zhōu)今年“五一”假期新(xīn)房零成交，成都、北(běi)京新房成交量同比下降均超(chāo)60％。

　　“红五月”开局，各地新(xīn)房市(shì)场在回暖势头中呈现分化(huà)态(tài)势。今年第二(èr)季度，分(fēn)化行情是否(fǒu)仍会持续(xù)？

　　对此，中指(zhǐ)研究院认为(wèi)，从(cóng)市场节奏(zòu)和供应(yīng)角度看，4月(yuè)中下旬重点城(chéng)市(shì)批准上(shàng)市(shì)面积保持在高位(wèi)，供(gōng)给支撑下，预(yù)计5月新房销售将保持(chí)一(yī)定规模，但城(chéng)市(shì)分(fēn)化行情加剧(jù)，热点城市在(zài)供给放量、土拍情绪上升等因素带动下市场活跃度有望保持(chí)，而多(duō)数城(chéng)市市(shì)场调整压力仍然较大。

　　上(shàng)海(hǎi)有新盘认购率达(dá)383％

　　作为楼市的温度计，一(yī)线城市的政策方向与价(jià)格走势均是测(cè)量(liàng)市场温度(dù)的重(zhòng)要标准。“五一”期间，广州和上(shàng)海在(zài)公(gōng)积(jī)金(jīn)贷款(kuǎn)方面均有新动态(tài)。

　　“五一”假(jiǎ)期首日（4月28日），广(guǎng)州住房公积金管(guǎn)理中心(xīn)发(fā)布关于公(gōng)开征求(qiú)《广州住房公积金管(guǎn)理(lǐ)中(zhōng)心关于贯彻落实二孩及以上家庭支持政策(cè)的通知》意(yì)见的公(gōng)告（下称“《通知》”）。《通知(zhī)当兵后微信会受影响吗，当兵的不能玩微信吗》指(zhǐ)出(chū)，生育(yù)二孩及以上的家庭(tíng)（至(zhì)少一个子女未成年(nián)）使用住(zhù)房公积金贷款购买首套自住住房的，住房公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市(shì)住(zhù)房公积金管理委员会发(fā)布《关于本市(shì)实施多子(zi)女家庭住房公积金支持政(zhèng)策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公积金租赁提取规定的多子(zi)女家(jiā)庭，可按照实际房租支(zhī)出提(tí)取住房公(gōng)积金。符合本(běn)市(shì)住(zhù)房公(gōng)积金(jīn)贷款规定(dìng)的多(duō)子女家(jiā)庭购买(mǎi)首(shǒu)套住房(fáng)，最高贷款(kuǎn)限额（含补(bǔ)充公积金最高贷(dài)款(kuǎn)限额）在(zài)本市(shì)最高贷(dài)款限额的基础上(shàng)上浮(fú)20％。

　　对此，易居研(yán)究院(yuàn)研究(jiū)总监严跃进对时代(dài)周报记者表示，针(zhēn)对多孩(hái)家(jiā)庭落(luò)实的公积金政策(cè)是(shì)一线城市支持合理(lǐ)购房需(xū)求的(de)重(zhòng)要(yào)举措。此举有利(lì)于(yú)多孩(hái)家(jiā)庭降低(dī)买房成本，预计其它(tā)城(chéng)市后续会大力推广(guǎng)。

　　事实(shí)上，广(guǎng)州与上海在“五一(yī)”期(qī)间，楼市表现相对活跃(yuè)。

　　据中指研究院，“五一(yī)”期(qī)间，上海新房市场保持一定(dìng)活跃度，项目到(dào)访量(liàng)相比节前明显增加。假期中有11个项目开(kāi)始认购(gòu)，5个项(xiàng)目结束认购开盘。其中，杨(yáng)浦区(qū)江浦板块保利建工海玥天汇，认购(gòu)率达(dá)383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出(chū)一批(pī)优质好盘，加(jiā)之住房公(gōng)积金贷款政策适(shì)度(dù)放松(sōng)，成交(jiāo)高涨也(yě)是预料之内(nèi)。”诸葛数据(jù)研究中心指出。

　　广(guǎng)州同样“以量取胜”。“五(wǔ)一(yī)”前夕，多家开发(fā)商(shāng)积极上新。

　　据广(guǎng)州中原研(yán)究发展部调(diào)研，2023年“五(wǔ)一(yī)”假期期(qī)间，广(guǎng)州(zhōu)实(shí)际开盘和加推项目(mù)为(wèi)25个，多于去(qù)年同(tóng)期，整体(tǐ)推(tuī)货(huò)量比去年“十一(yī)”增加26％。

　　据时代周报记者(zhě)不完全统计，“五(wǔ)一”期间，广州约30个楼盘有营销动(dòng)作，以加推房源(yuán)、开放营(yíng)销中心及样板(bǎn)房为主。

　　合富研究院高级分析师吴智杰对时(shí)代周报记者表示，“五(wǔ)一(yī)”期间，广州房企(qǐ)推新(xīn)意愿有明显提(tí)升(shēng)，全(quán)市新货约(yuē)3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营(yíng)销中心”待(dài)售状态的(de)项目(mù)约16个，不少货量(liàng)来自(zì)于(yú)品牌(pái)大盘(pán)。余(yú)货+新货叠加(jiā)下，后续契合购房(fáng)者“上(shàng)车(chē)”需求的供(gōng)应较充足，房企仍会保(bǎo)持(chí)营销(xiāo)力度(dù)，预(yù)计后续市场成(chéng)交(jiāo)动能(néng)仍将保持。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的(de)出游(yóu)热度攀升，旅(lǚ)游城市(shì)成都、杭州、北京等城市受(shòu)出游原(yuán)因影(yǐng)响，新房(fáng)出现下滑态势(shì)。

　　在旅游(yóu)旺季，杭州新房(fáng)市场(chǎng)明(míng)显遇(yù)冷(lěng)。

　　“五一”期(qī)间(jiān)，杭州不动产登记数据(jù)合库暂停房屋交易合(hé)同网签备(bèi)案、个人(rén)住房信息查询等业务。受此影(yǐng)响，房企开盘和促销意愿一般(bān)，除郊区促(cù)销力度较大之外(wài)，主城范围(wéi)内的楼盘相(xiāng)关营销(xiāo)动作较少。

　　中指(zhǐ)研究院(yuàn)指(zhǐ)出，“五一”期间，杭州购(gòu)房(fáng)者外出(chū)旅(lǚ)游(yóu)居多(duō)，看房(fáng)人数也(yě)明显(xiǎn)少于(yú)往(wǎng)年(nián)。从(cóng)板块(kuài)情况来看，杭州楼(lóu)市表(biǎo)现(xiàn)依旧冷热不均，江(jiāng)湾新城、未(wèi)科等板块(kuài)项目(mù)来(lái)访(fǎng)依旧高涨(zhǎng)，临平、萧山(shān)等大多数板块来访低于日常。

　　对于房地(dì)产市场的发(fā)展趋势，研究机(jī)构(gòu)看(kàn)法(fǎ)不一。

　　克而瑞研(yán)究中心认为，需求端刚需疲软、改善缺位(wèi)是大概率事件(jiàn)，二季(jì)度(dù)市场的整体成交(jiāo)仍将进一步走低。不过，热点恒热(rè)，而低能级城(chéng)市仍难有(yǒu)起色(sè)。

　　“由于二季度仍是(shì)年内供应高峰期，短(duǎn)期供应(yīng)量还有上(shàng)升空间。从需求端(duān)来看，刚需(xū)疲(pí)软、改善缺位(wèi)是大(dà)概率事(shì)件(jiàn)，整体成交仍将进(jìn)一步走低。”克(kè)而瑞研究(jiū)中心进(jìn)一步表示。

　　诸(zhū)葛数据研究中心则指出，从今(jīn)年“五一”期间的成交情况来看，多(duō)城新(xīn)房、二手房(fáng)成交回升(shēng)释放了一定(dìng)的积极信号，有利(lì)于后续市场(chǎng)置业情(qíng)绪的进一步回升。利好政策频频出台为楼市成交稳步修复提供了强有力的保障，是今年“五一”楼(lóu)市成交回升的重要因素之一。预计(jì)随着经济步伐(fá)加快，住房(fáng)消(xiāo)费市场进一步(bù)复苏，2023全年楼市成交有望(wàng)迎(yíng)来企稳回(huí)升态势。

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