大家好，听说过上海云锦东(dōng)方吗？没(méi)听过的话，说明你跟(gēn)泰勒(l酒红色是哪几个颜色调出来的ēi)一样比较穷，还(hái)得加倍努(nǔ)力挣钱。

　　一起来看看(kàn)咋回事(shì)。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近期，财经圈内最火的不是中特估、金(jīn)特估，也不是AI，而(ér)是上海(hǎi)的新(xīn)楼(lóu)盘——云锦东方。私(sī)募(mù)大V吴(wú)悦风老师在微博吐槽称，本来一个上海(hǎi)的朋(péng)友约(yuē)好了来北(běi)京小聚，突然说来(lái)不了了，我以为有什么情况(kuàng)多问(wèn)一句。他(tā)说：他在忙(máng)着认筹(chóu)云锦(jǐn)东(dōng)方。

　　而(ér)这个楼(lóu)盘甚至还影响了近期的股市。有分析师称，云锦东方(fāng)的打(dǎ)新，直(zhí)接把市(shì)场带回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽(jǐn)管是认筹截止的最(zuì)后半(bàn)天(tiān)，人气依然(rán)“异常火热”。5月16日(rì)上午8时(shí)50分，认筹入口已排起(qǐ)约100米的队伍。

　　云(yún)锦东(dōng)方(fāng)有着“史上最严”的(de)冻(dòng)资要求：500万(wàn)认购金，首套900万、二(èr)套2900万的冻(dòng)资，并且冻资(zī)证明需(xū)要徐汇区的银行网点(diǎn)，外(wài)加(jiā)要(yào)求一年内的流水单，也(yě)是(shì)上海积分制以来首(shǒu)个要求银(yín)行流(liú)水的新盘。

　　易居(jū)研(yán)究院副(fù)院长杨红旭称，为(wèi)提高(gāo)认购门槛，开发商要求首套房冻资900万(wàn)，二套房冻资(zī)2900万的苛刻要求，但(dàn)套利的(de)土豪们仍扎推围猎。

　　为什(shén)么富(fù)人(rén)都在排队买房？原因很简单，价格倒挂了(le)。

　　公开信(xìn)息显示，位(wèi)列上海第四批次(cì)入市(shì)新盘中的云锦东方三期，共推售105套(tào)房源，包含洋房(fáng)、别墅，备案均价高达16.4907万元/平方(fāng)米。

　　而周(zhōu)边(biān)的二手房均价多少？20万＋！以链家的成交记录(lù)来看，云锦二期去年至今的(de)成(chéng)交均价在20-26万之间。

　　也就是(shì)说，只(zhǐ)要打中一套(tào)云锦东方，就能稳赚2000多万！据(jù)一些购房(fáng)指南分析(xī)，以(yǐ)本次的均套(tào)面积355平为(wèi)例，按照当下二手(shǒu)房的成交价，用最最(zuì)最保(bǎo)守的倒挂：每平米6万(wàn)来(lái)计算，355平(píng)*6万(wàn)/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火(huǒ)线结(jié)婚参(cān)与认购

　　据称，根据此次的认购火爆程度，预计该(gāi)批(pī)次的云锦东(dōng)方会(huì)成为上海积分制以来第一个真(zhēn)正的满分盘。

　　杨红旭称，积分(fēn)满(mǎn)分户，也(yě)就意味着名下无房。买的起3000万起步豪宅的家庭，或(huò)者为了打新而卖掉所有旧房，或(huò)者利用代持(chí)、假离婚假结(jié)婚(hūn)等方式达(dá)成满(mǎn)分。

　　而泰勒(lēi)朋(péng)友圈(quān)有个大神，在(zài)这个楼盘蹲出了猛料。据说，黄(huáng)牛两种主要操作方式(shì)：结婚以及代持。其中，结婚(hūn)的方式主(zhǔ)要(yào)针对积分(fēn)不够的购房者，找满分者结(jié)婚，以(yǐ)家庭(tíng)为单位得(dé)以高分入围；代(dài)持则是先以别人的名义(yì)购(gòu)房，以后通过(guò)交易等方式(shì)将产证(zhèng)进行变更。

　　据(jù)说被(bèi)工作人员认出是黄牛之后，黄牛上来就(jiù)是(shì)一句话：我(wǒ)结婚，合理合(hé)情合法，你凭什么不让(ràng)我认筹！

　　中(zhōng)原地产首席分析师(shī)张大伟(wěi)称，这几天(tiān)关于房地产市场的头条新闻非常玄幻(huàn)：有鹤壁(bì)10万买8套房(fáng)的，也有上海(hǎi)亿万富豪一(yī)日夫妻排(pái)队打新(xīn)几千(qiān)万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产市场的(de)分化(huà)越来越严(yán)重了！

　　1，大部(bù)分(fēn)城市(shì)的(de)楼市已(yǐ)经逐步(bù)丧失投资属性！

　　2，不同(tóng)城市(shì)楼市(shì)必(bì)然(rán)分化(huà)发(fā)展(zhǎn)，同一个城市(shì)内部分化也剧烈！

　　张大(dà)伟称(chēng)全(q酒红色是哪几个颜色调出来的uán)国住房库存巨大且创了新高。中国楼市已经进入了总(zǒng)量过剩，供求(qiú)关系(xì)强弱分化(huà)比较明显(xiǎn)的(de)情况(kuàng)，特别(bié)是(shì)在人口(kǒu)出生率没(méi)出现转折的(de)背(bèi)景下，楼(lóu)市供应过剩的行情应(yīng)该会存在(zài)非常长一段时间。一二线城市只有好地(dì)段涨，郊区难涨；三四(sì)线城市个别城市好地段还能涨(zhǎng)，经济太弱，没人流入的城市可(kě)能(néng)永远也不(bù)会(huì)涨了，就是(shì)进入鹤岗(gǎng)化。

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