金融界(jiè)5月22日消息 据贝壳研究院监测显示，2023年(nián)5月贝(bèi)壳百城首套主流房贷利(lì)率平均为4.0％，较上月微降1BP；二套主(zhǔ)流房贷利率平均(jūn)为4.91％，与上月持(chí)平。5月首(shǒu)二(èr)套主流房贷利(lì)率较(jiào)去年同期分别回落91BP和41BP。5月贝壳百城(chéng)银行平均放款周期为23天，较上(shàng)月延长2天，放款速度仍较快。

　　分能级统计，5月一(yī)线和二(èr)线(xiàn)城市首(shǒu)二(èr)套房(fáng)贷(dài)利率(lǜ)均与(yǔ)上月持平，清远、中(zhōng)山首套房贷利率下降带动三(sān)四线(xiàn)城市首套利率微降至3.98％，二套利(lì)率不变。

　　首(shǒu)套(tào)住房贷款利(lì)含盐率公式的3种，盐水的含盐率公式率政(zhèng)策动态调整(zhěng)机制下，首套(tào)利率回调(diào)，二套利率保持不变，5月百(bǎi)城整体首二(èr)套房贷利率差扩(kuò)大(dà)至91BP。其中37个城(chéng)市首二(èr)套房(fáng)贷利(lì)率差达到100BP，二套改善需(xū)求的房贷(dài)成本较高。当前改(gǎi)善需求是(shì)市(shì)场修复的(de)关键支撑(chēng)，建议因城施策，适当降低二套房贷利率(lǜ)，促(cù)进(jìn)二套改善需求释放。

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