楼市小(xiǎo)阳春过(guò)后，新(xīn)房市场迎来“红五(wǔ)月”行情。今年(nián)“五(wǔ)一”小(xiǎo)长(zhǎng)假期间，多地楼市热(rè)度有所回升(shēng)，新房(fáng)二手房成交(jiāo)量均(jūn)录得同比上升。

　　诸葛数据研究中心监测数(shù)据显示(shì)，2023年“五一(yī)”假期期间(jiān)，重(zhòng)点(diǎn)15城新建(jiàn)商品(pǐn)住宅成交(jiāo)5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手(shǒu)住宅(zhái)成(chéng)交787套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从(cóng)各城市新房(fáng)成(chéng)交来看，今年(nián)“五一”假期(qī)期间，15个城市中有8个(gè)城市(shì)新房(fáng)成(chéng)交量(liàng)赶超去年，其余7城呈(chéng)现不同幅(fú)度(dù)的下(xià)滑态势(shì)。

　　其中，上海新房成交涨势最为突(tū)出。

　　今年“五一”假期期间(jiān)，上海新建(jiàn)商(shāng)品(pǐn)住宅(zhái)成交666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部分热点(diǎn)城市受(shòu)出游情绪上(shàng)涨(zhǎng)的干扰，新(xīn)房出现下滑态势，其中杭州今年(nián)“五一”假(jiǎ)期(qī)新房零(líng)成(chéng)交，成都、北京新房成交量同比下降(jiàng)均超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地新房市场在回(huí)暖势(shì)头中呈现分化态势。今年第二季度，分(fēn)化行情(qíng)是(shì)否仍会持续(xù)？

　　对此，中指研究(jiū)院(yuàn)认为(wèi)，从(cóng)市场节(jié)奏(zòu)和供应角度看，4月中下旬重点城市批准上市面积(jī)保持在高位，供给支撑下，预计5月新房销售(shòu)将三角函数中cscx等于什么，三角函数中cscx等于什么意思保持(chí)一定(dìng)规模，但城(chéng)市(shì)分化行情加剧，热(rè)点城市在供给放(fàng)量、土拍(pāi)情(qíng)绪上升(shēng)等因素带动下市场活跃(yuè)度有望保持，而(ér)多数城市(shì)市场调(diào)整压(yā)力仍然较大。

　　上海有新盘(pán)认购率达383％

　　作(zuò)为楼市的温(wēn)度(dù)计，一(yī)线(xiàn)城(chéng)市的政(zhèng)策(cè)方向与价格走势均是测(cè)量市场(chǎng)温度的重要(yào)标准。“五一”期间(jiān)，广州和上(shàng)海(hǎi)在(zài)公积金贷款方(fāng)面均(jūn)有新动态。

　　“五一”假期(qī)首日（4月28日(rì)），广州(zhōu)住房公积金(jīn)管理中心(xīn)发布关于公开(kāi)征求《广州(zhōu)住房公积金管理中心关于贯彻(chè)落实二孩及以上家庭(tíng)支持政策的通知(zhī)》意见(jiàn)的公告(gào)（下(xià)称“《通知(zhī)》”）。《通知(zhī)》指出(chū)，生育二孩及以上的家庭(tíng)（至少一(yī)个(gè)子女未(wèi)成年）使用住房公积金贷款购买首(shǒu)套自住住房(fáng)的，住房公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住(zhù)房公(gōng)积金管(guǎn)理委员会发(fā)布《关于本市实(shí)施多(duō)子女(nǚ)家庭住房公积金支(zhī)持政策的通知》。自2023年5月1日(rì)起，符(fú)合上海市(shì)住房公积金租赁(lìn)提取规定的多子(zi)女家庭，可按照实际房租(zū)支出提取住房公(gōng)积金(jīn)。符合本市(shì)住(zhù)房公积(jī)金贷(dài)款(kuǎn)规(guī)定的多子女家庭购买(mǎi)首套(tào)住房，最高贷款(kuǎn)限额（含补充公积金最高贷(dài)款限额）在(zài)本(běn)市(shì)最高贷款限额的基础上(shàng)上(shàng)浮(fú)20％。

　　对(duì)此，易居研究院研究总监严跃进对时代周报记者表示，针对多孩家(jiā)庭落实的公积金(jīn)政策是(shì)一(yī)线城市支持(chí)合理购房(fáng)需求的重要(yào)举措(cuò)。此举有利于多孩家庭降低买房成本，预计其它城(chéng)市后续(xù)会(huì)大力推广。

　　事实上，广州与上海在“五一(yī)”期间，楼市表(biǎo)现相(xiāng)对活跃。

　　据中指研究(jiū)院，“五一”期间，上海新房(fáng)市场保持一定活跃度，项目到访量相比节前(qián)明显增加。假期(qī)中有11个项目开始(shǐ)认(rèn)购，5个项目结(jié)束认购开(kāi)盘。其中，杨浦区江浦板块保利建工海玥天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一’假期推出一(yī)批优质好盘，加之住房公(gōng)积金贷(dài)款政策适度放(fàng)松，成(chéng)交高涨也(yě)是预料之内。”诸葛数据研究中(zhōng)心(xīn)指出(chū)。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极(jí)上(shàng)新。

　　据广州(zhōu)中原(yuán)研究发展(zhǎn)部调研，2023年(nián)“五一”假期期间，广(guǎng)州实际(jì)开盘和(hé)加推(tuī)项(xiàng)目(mù)为25个，多于去(qù)年同期，整体(tǐ)推货(huò)量比去年“十一(yī)”增加26％。

　　据时代周报(bào)记者(zhě)不(bù)完全(quán)统计，“五一”期间，广(guǎng)州约30个楼盘有营(yíng)销动作，以加推房源、开放营销(xiā三角函数中cscx等于什么，三角函数中cscx等于什么意思o)中(zhōng)心及样板房为主(zhǔ)。

　　合富研究院高级分析师吴(wú)智杰对时代周(zhōu)报记者表示，“五一(yī)”期间，广州房企推新意愿有(yǒu)明显提(tí)升，全市新(xīn)货约3500套(tào)。目(mù)前(qián)，全(quán)市正处于“收筹/开放营销中心”待售状态的(de)项目约(yuē)16个，不少货量来自于品牌大盘(pán)。余货+新货(huò)叠(dié)加下，后(hòu)续(xù)契合购房者(zhě)“上(shàng)车”需(xū)求的供应较充足，房企仍会保持营销(xiāo)力度，预计后(hòu)续市(shì)场(chǎng)成交动能仍将(jiāng)保持。

　　旅游(yóu)城市楼市(shì)遇冷

　　今年(nián)“五一”的出(chū)游热(rè)度攀升(shēng)，旅游城市成(chéng)都、杭州、北京等(děng)城市受出(chū)游原(yuán)因(yīn)影(yǐng)响，新房出现(xiàn)下滑态(tài)势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭州新房市场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州不动产登记数据(jù)合库暂停房屋交易合同网(wǎng)签备案、个人住房信(xìn)息查询等(děng)业(yè)务。受此影响，房企开盘和促(cù)销意(yì)愿一般，除郊区促销力(lì)度较大之外，主城范围内的楼(lóu)盘相(三角函数中cscx等于什么，三角函数中cscx等于什么意思xiāng)关营销动作较少。

　　中指研究(jiū)院指出，“五一”期(qī)间，杭州购房者(zhě)外出(chū)旅游居多(duō)，看(kàn)房人数也明显少于往年。从板块(kuài)情况来(lái)看，杭州楼市(shì)表现(xiàn)依旧冷热不均，江(jiāng)湾新城、未科等板(bǎn)块项目(mù)来访依(yī)旧高涨，临平、萧山等(děng)大多数(shù)板(bǎn)块来访低于日常。

　　对于(yú)房地(dì)产市场(chǎng)的(de)发展(zhǎn)趋势，研究(jiū)机(jī)构看法不一(yī)。

　　克而瑞研(yán)究中心认为，需求(qiú)端(duān)刚需疲软、改善缺位是大概率事件，二季度市场的整体(tǐ)成交仍将进一步走低(dī)。不过，热点恒(héng)热，而(ér)低能级(jí)城市仍难有起(qǐ)色。

　　“由于二季(jì)度仍是年内供(gōng)应高峰期，短期(qī)供应量还有上升空间(jiān)。从(cóng)需求端来看，刚需(xū)疲软(ruǎn)、改(gǎi)善(shàn)缺位是大概率事件，整体成交仍将(jiāng)进(jìn)一步走低。”克而瑞研(yán)究中(zhōng)心进一(yī)步表示(shì)。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今年“五一”期间的成交情况来看，多城(chéng)新房、二(èr)手房成交回(huí)升释放了(le)一定的积极信号，有利于后(hòu)续(xù)市场(chǎng)置业情绪(xù)的进一步回升。利好政策(cè)频频(pín)出台为楼市成交稳步修复(fù)提供(gōng)了强有力的保障，是今年“五一(yī)”楼(lóu)市成交回升的(de)重要因素之(zhī)一(yī)。预计随着(zhe)经济步伐加快，住房消费(fèi)市场进一(yī)步复苏，2023全(quán)年楼市(shì)成交有(yǒu)望迎来(lái)企稳回升态(tài)势。

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