饱(bǎo)受(shòu)争议的二手(shǒu)房交易中介费问题(tí)，正(zhèng)逐渐得到监管部(bù)门的重视。

　　5月8日，住(zhù)建部、市场监管总局联合发布了关于规范房(fáng)地产经纪(jì)服(fú)务的意见。意见提及，近年(nián)来，部(bù)分房地产经纪机构存在利(lì)用(yòng)房源客(kè)源优势收取过(guò)高(gāo)费用、未明码标价(jià)、捆绑收费、滥用客户个人信(xìn)息等问题，加重交易当事人(rén)负担(dān)、侵(qīn)害其(qí)合法(fǎ)权益。

　　基于(yú)上述背景，两(liǎng)部门从加强从(cóng)业主体管理、明确经纪服务(wù)内容、合理(lǐ)确定经纪服务(wù)收费(fèi)、严格实行明码标价等(děng)十方面，提出了意见。

　　中(zhōng)原地产首席分析师张大伟称，随着城市发展，一二线城市二手房交(jiāo)易占比(bǐ)逐渐增加。以北京、上海(hǎi)为例，二手房占市场成交比例超过(guò)80％，大量二手房成(chéng)交(jiāo)依赖中介居间成交，房地产调控重心(xīn)逐渐(jiàn)从开发商(shāng)过渡到中介(jiè)公司。

　　广(guǎng)东(dōng)省城规院住房(fáng)政策(cè)研究中心首(shǒu)席研(yán)究员李宇嘉表(biǎo)示(shì)，买(mǎi)房对居民来(lái)说属于金额不低(dī)的(de)大宗交(jiāo)易(yì)，由于二(èr)手房交易成本较高、交易周期较长，具有非民航三个敬畏是指什么 民航三个敬畏是什么时候提出的(fēi)常强的(de)专业性，居民往往通过中介来完成。但很多(duō)中介利用信(xìn)息不对称等问题，将非(fēi)必(bì)要(yào)的收(shōu)费夹带(dài)其(qí)中，如收取过桥(qiáo)融资、按揭费、担保费(fèi)等，对居民造(zào)成额外的负担，而(ér)且这些(xiē)服务事项(xiàng)并未明码标价。

　　对于二手(shǒu)房市(shì)场交易过(guò)程中存在的“乱象(xiàng)”，李(lǐ)宇嘉(jiā)指(zhǐ)出，对包括(kuò)经纪服务在(zài)内的相关市场(chǎng)交易行为及其主体进行规范和秩(zhì)序整(zhěng)顿，是房地产市场(chǎng)管理和调控的主题。“当下，推进这项工作的(de)意义更大，也更急迫。”

　　中介收费问题(tí)成监管重点(diǎn)

　　二手房(fáng)市场中(zhōng)，历来(lái)对房地产经纪服务行(xíng)业(yè)关注(zhù)最(zuì)多的(de)一个话题(tí)，便是房地(dì)产(chǎn)经纪服务费(fèi)的(de)问题。

　　张(zhāng)大伟认为，未来相关部门主要监管的重(zhòng)点，将(jiāng)是对房地产经纪服务收费及中介(jiè)交易进行规范(fàn)。

　　在热点(diǎn)城市，二手房屋交易过(guò)程中(zhōng)，部分价(jià)值不菲的房屋，往(wǎng)往要缴(jiǎo)纳一笔金(jīn)额不低的中介费。以北京某房(fáng)地(dì)产经纪服务机构2.7％的(de)服(fú)务费率计(jì)算，一套1000万(wàn)元的房(fáng)屋，中(zhōng)介费约为27万。

　　在合理确定经纪服务收费(fèi)上，两部门在(zài)此次意见中提及，房地产经纪机构要合理降低住房买卖和租赁经纪服务费(fèi)用。鼓励按照(zhào)成交价(jià)格越高、服务费率越低(dī)的原则(zé)实行分档定价(jià)。引(yǐn)导(dǎo)由交易双方共同承担经(jīng)纪服(fú)务费用。

　　据(jù)张大(dà)伟介绍，目前房地产经(jīng)纪服务收费标准的最早(zǎo)依据是1995年国家计(jì)委建设部下发的《关于(yú)房地(dì)产中介(jiè)服务(wù)收费的(de)通知》（971号文），其中第六条(tiáo)规定(dìng)：房屋买卖代(dài)理收费，按成交(jiāo)价(jià)格总额的(de)0.5-2.5％计收。

　　以北京为(wèi)例，目前(qián)北京市执行的2014年更新后(hòu)的收费标准，即根据这样(yàng)的规定：“少数(shù)特别复杂的住宅买卖经纪(jì)服(fú)务，经交(jiāo)易(yì)各方(fāng)协商同意，可在规定的(de)收费标准基(jī)础上适当上浮，上浮幅度最高不得超过10％。”这意味着，当前北(běi)京二手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示(shì)，本着“简政放权”的(de)精神，北京(jīng)2015年取消了房(fáng)地产中介服务(wù)等57个政府定(dìng)价(jià)，房地产经纪服务收费多(duō)少由各中介机构自行决(jué)定。

　　“房产中介机构在实际收取费用过程中，相关监(jiān)管(guǎn)部门当前(qián)并未(wèi)明确具(jù)体(tǐ)的中(zhōng)介费(fèi)率，中(zhōng)介机构(gòu)仅需在(zài)服务过(guò)程中对收费标准进行(xíng)明(míng)码标价即可。而房地产经纪服务机构在(zài)具体收取过程中，会(huì)结(jié)合房屋价值及工资(zī)标(biāo)准，综合计算出合适的中介费率。”张(zhāng)大伟(wěi)补充(chōng)道。

　　对于明(míng)码(mǎ)标价问题，两(liǎng)部门(mén)在(zài)此次意(yì)见中提及(jí)，房(fáng)地产经(jīng)纪机(jī)构应当(dāng)在经营门店(diàn)、网站、客户端等场所或渠(qú)道，公(gōng)示(shì)服务(wù)项目、服务(wù)内容和收费标准，不得混(hùn)合标价和捆绑收费。房(fáng)地产经纪机(jī)构(gòu)提供(gōng)的基(jī)本服务和(hé)延伸服务，应当(dāng)分别明确服务项目和收费标准。房地产经纪机构收费前(qián)应当向交易(yì)当事人出具收(shōu)费清单，列明收费标准(zhǔn)、收费金额，由当事人签字确认。

　　另(lìng)外(wài)，对收(shōu)费明显高于市场平均水平(píng)的房地产经纪机构，住房和城乡建设部门将会同市场监管等部门采取约(yuē)谈等综合(hé)措施(shī)进行重点监管。市场监(jiān)管部(bù)门会同有关部(bù)门依法(fǎ)查处不按规定明(míng)码标价、操(cāo)纵经纪服务收费等(děng)违反价格和反(fǎn)垄(lǒng)断法律法(fǎ)规的行为。对房地产经纪机构相关(guān)违(wéi)法(fǎ)违规信息，市场(chǎng)监管部门(mén)要依法(fǎ)依规(guī)纳入国家企业信(xìn)用信(xìn)息公(gōng)示系(xì)统。

　　房(fáng)屋中介费要降了(le)？

　　鼓励按照(zhào)成交价格越高、服务费率越低的原则实(shí)行分档定价，是否意味着，未(wèi)来豪(háo)宅的中介费有望大幅降(jiàng)低？

　　中(zhōng)原(yuán)地产华南区总裁兼深圳中原总经(jīng)理郑(zhèng)叔伦(lún)称，住(zhù)建部发文(wén)鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的原则实行分(fēn)档(dàng)定价，合理(lǐ)降低住房买卖和租赁经纪服(fú)务费用(yòng)，主(zhǔ)要还是规范行业(yè)，打(dǎ)击收费过高(gāo)的经(jīng)纪机构，但对市场影响有限，“以深圳(zhèn)为例，深圳市场豪宅和(hé)普宅本(běn)来收费就(jiù)不(bù)同，各家收(shōu)费普遍在合理范围内(nèi)，加上经(jīng)纪服务费(fèi)用对市场的影响不大。”

　　张大(dà)伟指出(chū)，由于当前两部门提(tí)出(chū)的意见仅为鼓励性质，即只是纲(gāng)领(lǐng)性文件而(ér)非规定，未来如(rú)何具(jù)体认定其中的细(xì)则，还需(xū)要(yào)看各城市落地执行情况。

　　不过(guò)，张(zhāng)大伟(wěi)表示，“从目前市场看(kàn)，经纪(jì)服务领(lǐng)域(yù)的(de)调整改善(shàn)、规(guī)范化，有利于行业健康发展。同时，由于二手房很(hěn)多房源在(zài)产(chǎn)权方面有瑕疵(cī)，如产权抵押(yā)、不(bù)同税费等(děng)都(dōu)可能对(duì)交易产生影响，这对(duì)房地产经(jīng)纪服务(wù)行(xíng)业的专(zhuān)业性提出更高的要求。”

　　58安居客研究院研(yán)究总监(jiān)陆骑麟指(zhǐ)出，在(zài)二手房买卖(mài)过程(chéng)中，原本应该由(yóu)上下家各支(zhī)付(fù)一半的中(zhōng)介费，但在一(yī)些热点城(chéng)市(shì)的(de)二(èr)手房交(jiāo)易过程中，往往(wǎng)会有这(zhè)样的情形，因(yīn)部(bù)分购房(fá民航三个敬畏是指什么 民航三个敬畏是什么时候提出的ng)者处(chù)于弱势地位(wèi)，从而(ér)会出现中介(jiè)费及税费均由购房者来承担。即使(shǐ)一些房东(dōng)愿意承担中(zhōng)介费，这部分费(fèi)用也可能通过(guò)转嫁(jià)的方(fāng)式(shì)，在房价中有所体现。

　　“上家把中介费转嫁给下家(jiā)，市场这种(zhǒng)所谓‘约定俗成’的情况，一些房产中(zhōng)介公(gōng)司将其(qí)视为向购房者单边收(shōu)费的行为。部分(fēn)中介公司可能会利用其支(zhī)配(pèi)地位，在原先经纪服务(wù)收费(fèi)的基础上，再次(cì)向房东(dōng)收(shōu)取费用(yòng)，而这部分费用，房东往往会(huì)将其转再次(cì)转嫁(jià)给购(gòu)房者，这实(shí)际上相当于变相推高了房价。两部(bù)门提出严禁操纵经纪服(fú)务收费，不(bù)仅有(yǒu)利于(yú)提(tí)高交易中操作的(de)透(tòu)明度，也有(yǒu)利(lì)于(yú)房(fáng)价的稳定。”陆骑麟称。

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