大家好，听说(shuō)过上海(hǎi)云(yún)锦东方吗(ma)？没听过的(de)话，说明你跟(gēn)泰勒一样比较(jiào)穷，还得(dé)加倍努力挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队买(mǎi)房

　　近期(qī)，财(cái)经圈内(nèi)最火的不是中特估、金特(tè)估，也不是(shì)AI，而是上海的新楼盘(pán)——云锦东方。私募大V吴(wú)悦风老(lǎo)师在微博吐槽(cáo)称(chēng)，本来一个上海的(de)朋(péng)友约好了来(lái)北京(jīng)小聚，突然(rán)说(shuō)来不了(le)了，我以为有什么情况多问一句。他说：他(tā)在(zài)忙着认(rèn)筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚(shèn)至还影响了(le)近期的股市(shì)。有(yǒu)分析(xī)师(shī)称，云(yún)锦东方的打新，直接(jiē)把市场带回(huí)调了。

　　据证(zhèng)券时报，5月16日，尽管是认筹截止的最(zuì)后半天，人气依然“异常火热”。5月16日上午(wǔ)8时50分，认筹(chóu)入(rù)口已排(pái)起约100米(mǐ)的队伍。

　　云锦东方有着“史上最严(yán)”的冻资要求：500万认购金，首(shǒu)套900万、二套2900万的冻(dòng)资，并且(qiě)冻(dòng)资证明需要徐汇区的(de)银行(xíng)网(wǎng)点，外加要求一年内(nèi)的流水(shuǐ)单，也是上海积分制以来首个(gè)要(yào)求银行流(liú)水的新盘。

　　易居(jū)研究院副院(yuàn)长杨红旭称，为提高认购门槛，开(kāi)发商要求首套房冻资(zī)900万，二套房(fáng)冻资2900万的苛刻要求(qiú)，但套利的(de)土(tǔ)豪们仍扎推围猎(liè)。

　　为什么(me)富人都在排队买房？原因很简单，价格(gé)倒(dào)挂了。

　　公开信息显示，位列上海(hǎi)第四批次(cì)入市新盘中的云锦东方三期，共推售105套(tào)房源(yuán)，包含洋房、别墅，备(bèi)案均价高达(dá)16.4907万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　而周(zhōu)边的二手(shǒu)房均价多少？20万＋！以链家的成交记(jì)录来看，云锦(jǐn)二期去年至今的成交均价在20-26万之间。

　　也就是说，只要打中一套云锦东方(fāng)，就(jiù)能稳赚2000多万！据一些(xiē)购房(fáng)指南分析，以(yǐ)本(běn)次的均套面(miàn)积355平为(wèi)例，按(àn)照当(dāng)下二(èr)手房(fáng)的成(chéng)交价，用最(zuì)最最(zuì)保守的(de)倒挂(guà)：每平米(mǐ)6万(wàn)来计(jì)算(suàn)，355平(píng)*6万/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火线结婚参与认购

　　据(jù)称，根(gēn)据此次的认购(gòu)火爆程度，预(yù)计该批(pī)次(cì)的云锦东方(fāng)会成(chéng)为(wèi)上海(hǎi)积(jī)分(fēn)制以来第一个真正的满(mǎn)分盘。

　　杨红旭称(chēng)，积分满分户，也就意味着(zhe)名下(xià)无(wú)房。买的(de)起(qǐ)3000万起步豪(háo)宅的家(jiā)庭(tíng)，或者(zhě)为了打新而卖掉(diào)所有(yǒu)旧房，或者利用代(dài)持(chí)、假离(lí)婚(hūn)假结婚等方式达成(chéng)满分。

　　而泰勒朋友(yǒu)圈有个大神，在(zài)这个(gè)楼盘蹲出了猛料(liào)。据说，黄牛两种主要操作方式：结婚以及(jí)代持。其中，结婚的(de)方式主要针对积分(fēn)不(bù)够的购房者，找满分者结婚(hūn)，以家庭(tíng)为单(dān)位(wèi)得以高分(fēn)入围；代持则(zé)是先以别人的名(míng)义购房(fáng)，以后通(tōng)过交易等方(fāng)式将(jiāng)产(chǎn)证进行变更(gèng)。

　　据说被工作(zuò)人员认出(chū)是黄牛之后，黄(huáng)牛上来就是一(yī)句话：我结婚(hūn)，合理(lǐ)合(hé)情合法，你凭什么不(bù)让我(wǒ)认筹！

　　中原地产首席分析师张(zhāng)大伟称，这(zhè)几天关于房地(dì)产(chǎn)市(shì)场(chǎng)的头条新(xīn)闻非(fēi)常玄幻(huàn)：有鹤壁10万买8套(tào)房的，也有(yǒu)上(shàng)海(hǎi)亿万富豪一日夫妻排队打(dǎ)新几千万豪(háo)宅的(de)。

　　张(zhāng)大(dà)伟分(fēn)析(xī)，房地产(chǎn)市场的分化越来越严重了(le)！

　　1，大部分(fēn)城市的楼市(shì)已经逐步丧失(shī)投资属性！

　　2，不同城(chéng)市楼市必然分化发展，同一个城(chéng)市内部分化也(yě)剧(jù)烈！

　　张(zhāng)大(dà)伟称全国住房库存巨大且(qiě)创了新高。中国楼市已(yǐ)经进入了总量过剩，供求关系强弱分化比较明(míng)显的情(qíng)况，特别(bié)是在(zài)人口出生率没(méi)出现转折的背景下，楼(lóu)市供应过(guò)剩的行(xíng)情应(yīng)该会存在非常长一段时间。一二线城市只有(yǒu)好地段涨(zhǎng)，郊(jiāo)区(qū)难(nán)涨；三四线城(chéng)市个别城市好地段还能涨(zhǎng)，经济太弱，没(méi)人流入的城市可(kě)能永(yǒng)远(yuǎn)也不(bù)会涨了，就是(shì)进入鹤岗(gǎng)化。

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