继今年2只新能源公(gōng)募(mù)REITs获批和4只REITs扩募获准后，又(yòu)有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日(rì)晚间，证监会官网显示(shì)，中金基金旗(qí)下两只公募REITs产(chǎn)品——中(zhōng)金(jīn)湖北(běi)科投(tóu)光谷产(chǎn)业园封闭式基础设施证券投资基(jī)金(jīn)（以下(xià)简称(chēng)“中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷REIT”）、中金山高集团高(gāo)速公(gōng)路封(fēng)闭式基础(chǔ)设施证券投资(zī)基金（以下简称(chēng)“中金山高REIT”），都在(zài)当(dāng)日获得中国证监会准予(yǔ)注册的批复，投(tóu)资者(zhě)布(bù)局公募REITs产(chǎn)品再有新选(xuǎn)择。

　　又有(yǒu)两只公募REITs获(huò)批！

　　中(zhōng)金基金为基金管理人

　　4月(yuè)25日，证监会官(guān)网信息显(xiǎn)示，中金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT、中金(jīn)山高REIT两(liǎng)只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT基(jī)金类型为契约型(xíng)封闭式(shì)，基(jī)金合同(tóng)期限为30年，准予(yǔ)基金募集(jí)份额(é)总(zǒng)额为(wèi)6亿份；中金山高REIT基金合同期限为(wèi)19年(nián)，准(zhǔn)予基金募(mù)集份(fèn)额总额为4亿份。

　　公告(gào)同时要(yào)求，中金基金应(yīng)自本批复下发之日起6个月(yuè)内进(jìn)行基金的募集活(huó)动(dòng)，募集期限自基金份额发售之(zhī)日起不(bù)得超(chāo)过3个月。

　　同时，要求基金(jīn)管理(lǐ)人(rén)应(yīng)会同基金的销售机构和(hé)上(shàng)海证(zhèng)券交易所等，认真做好基金的信息结婚时还是处的多吗，结婚还是处的有多少披露、路演推介、询价、定价(jià)、配售、认(rèn)购、上市交易(yì)、登记(jì)、会计核算、客(kè)户(hù)服务(wù)和募集(jí)准(zhǔn)备等工作。通过建立和完善(shàn)内(nèi)部(bù)合规控制制度、风险防范机(jī)制和(hé)应急计划等措施，防(fáng)范和(hé)化(huà)解基金募集和运作过程中的风(fēng)险(xiǎn)，保(bǎo)护基金份额持有人(rén)的合(hé)法权(quán)益。

　　具体从底层资产看，中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷REIT拟投(tóu)资的(de)基础设施资产为位于湖北省武汉(hàn)市东湖(hú)高新区（又称“中国？光(guāng)谷”、简称“光谷”）的(de)光谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网(wǎng)+项目两处产业园(yuán)区资产(chǎn)，合计建筑面积17.44万平方米。基础设施资产(chǎn)毗邻光(guāng)谷主干(gàn)道光(guāng)谷大(dà)道及关山(shān)大道，周边配套齐(qí)全(quán)，产业氛围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作(zuò)为中国首个国家级光(guāng)电子信(xìn)息(xī)产(chǎn)业(yè)基地核心(xīn)载体、中国孵化器事业发(fā)源地的光谷光电子信息产业(yè)园(yuán)的核心(xīn)子园(yuán)区，光(guāng)谷软件园(yuán)及互联(lián)网+项目重点围绕(rào)光通信、集成电(diàn)路、软件开发及金融创新服(fú)务等(děng)高新技术产业，不断(duàn)完善(shàn)创新产(chǎn)业(yè)链，打造创(chuàng)新产业集群，其中光谷软件园是科技部(bù)认(rèn)定的“国家火炬计划软件产(chǎn)业基地”和(hé)商务部认定的“中国服务外包(bāo)基地”。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT原始权益人湖北省科(kē)技投资集团有(yǒu)限公(gōng)司（“湖(hú)北科(kē)投”）是光谷(gǔ)区域最重(zhòng)要的投融(róng)资及建(jiàn)设主(zhǔ)体，也是资产规模(mó)最大(dà)的国有企业(yè)。湖北科投聚焦产业投资、开发建(jiàn)设和资产运(yùn)营，助力光谷(gǔ)区域产业集群建设和经济社会发展。

　　截至2022年末(mò)，湖北科投已(yǐ)建成运营(yíng)及(jí)在建的可租(zū)赁物业面积超(chāo)过500万(wàn)平方(fāng)米，以产业研发楼和工业厂房等产业园区类资产为主，均为光(guāng)谷片(piàn)区具有(yǒu)重要影响力和(hé)持(chí)续(xù)竞(jìng)争(zhēng)力的优质物业，为基金提供了(le)丰富的可(kě)扩募(mù)资(zī)产。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT发行后，由(yóu)湖(hú)北科投全(quán)资(zī)子(zi)公(gōng)司武汉(hàn)光谷资(zī)产(chǎn)投资管理(lǐ)有限公司作为外(wài)部(bù)管理机构(gòu)，与中金(jīn)基(jī)金携手为基础(chǔ)设(shè)施项(xiàng)目的持续稳定运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟(nǐ)投资的基础设施资产(chǎn)为山(shān)东省鄄城县至菏泽(zé)市高速公路(lù)（简称“鄄(juàn)菏高速”），该项目(mù)位(wèi)于山东省菏泽市内，全(quán)长43.149公里。鄄菏高速是国家高(gāo)速公路(lù)网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市的(de)重要组成(chéng)部分，也是(shì)山东省“九(jiǔ)纵五横一环七射多连”高(gāo)速公(gōng)路网最(zuì)西边的(de)“一纵”和绕山东环(huán)线“一环”的(de)重要组成(chéng)部分(fēn)，是贯通(tōng)鲁西、沟通京津(jīn)冀(jì)、连接河南中原腹(fù)地的(de)南北(běi)向省(shěng)际大(dà)通道。

　　中(zhōng)金(jīn)山高REIT的原始权(quán)益人为山东高速集团有限公司（简称“山高集团”），外部管理机构为山东高速股份(fèn)有限公司(sī)（简称“山高股份”）。山高(gāo)集团主(zhǔ)营(yíng)业务涵盖高速公路、桥梁(liáng)、铁(tiě)路等多个交通基础设施领(lǐng)域的投资、建(jiàn)设、经营和管(guǎn)理，截(jié)至(zhì)2022年底，山高集团控股运营高速公(gōng)路里(lǐ)程达8266公里，其中山东(dōng)省内运营(yíng)里程达6657公里，占全省高速(sù)公路总里程的(de)82.68％。

　　山高(gāo)股份(fèn)为山(shān)高集团旗下重要上(shàng)市平台(tái)，主要从(cóng)事交(jiāo)通基础设施的投资及运营，具有丰富的高速公路运营管(guǎn)理经验和(hé)较强的管(guǎn)理能力，运(yùn)营(yíng)管理路桥总里程2,887公里(lǐ)。未来，中(zhōng)金(jīn)基(jī)金将与(yǔ)山高(gāo)集(jí)团、山高股份(fèn)一(yī)起，为中金山高REIT保驾护(hù)航。

　　中(zhōng)金基(jī)金(jīn)相关负责人告诉记者，中金基金通过扎实(shí)研究与专业运(yùn)作，积(jī)极(jí)参与公(gōng)募REITs创新实践(jiàn)，助力(lì)中国基(jī)础设施REITs行(xíng)稳致远。未来，中金基金将继(jì)续加强公募REITs领域(yù)投入，在实(shí)践中不断提(tí)高投资与运管能力，努力实(shí)现资产持续稳健运营，积极探索不同基础设施资产类型(xíng)及优质基础设施(shī)资产(chǎn)的扩容、扩募(mù)，保护投(tóu)资者合法权益，切实提(tí)高投资(zī)者获得(dé)感，助(zhù)力公募基金行业高质量发展。

　　公募REITs发行总(zǒng)规模909亿元

　　中金、华(huá)夏基金(jīn)位居前(qián)列

　　截(jié)至今年4月(yuè)25日(rì)，目前公募REITs开闸两年左(zuǒ)右时间，全市场(chǎng)公募REITs产品数量27只，发(fā)行总规模达到(dào)909亿元，发(fā)行(xíng)期投资(zī)者(zhě)认(rèn)购踊跃，获(huò)配比例(lì)屡创(chuàng)新低(dī)，已然成为大类资产配置的重要方(fāng)向(xiàng)。

　　分基(jī)金(jīn)公司来看，目前中金基金发行(xíng)规模(mó)最(zuì)大(dà)，公司旗(qí)下3只REITs产品发(fā)行总规模达到180.15亿元(yuán)；华(huá)夏基金(jīn)发行产品(pǐn)数(shù)量最多，6只产品募(mù)集总规模169亿元。平安基金、中(zhōng)信建投基金等，旗下公募(mù)REITs产品规(guī)模也(yě)超过70亿元(yuán)；中航基金、红(hóng)土(tǔ)创新(xīn)基金、国泰君安资管(guǎn)等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多(duō)元化产品规模增长下，目前中(zhōng)金基金总规(guī)模已经(jīng)越过千亿关口(kǒu)。

　　天相投(tóu)顾数据(jù)显示，截至2023年(nián)一季度末(mò)，中金基金(jīn)总规模1094.81亿元(yuán)，跻身全市(shì)场53家(jiā)千亿体量的基金公司“俱乐部”，位居行业中上游水平。从(cóng)公募基金产品线(xiàn)看，中金基金涵(hán)盖了货(huò)币基(jī)金、债券基金、混(hùn)合(hé)基金、股票(piào)基(jī)金、FOF、公募REITs等(děng)产品类型，覆盖了基本面(miàn)投资(zī)、主动、被动(dòng)量(liàng)化投资(zī)等。

　　“目前公(gōng)募REITs规模较(jiào)大的(de)，多为头部(bù)券商机构，以及(jí)部分(fēn)拥有在一级市场(chǎng)耕耘深厚(hòu)股(gǔ)东背景的基金(jīn)管理(lǐ)人(rén)，比如中(zhōng)金公(gōng)司、中信(xìn)证券、中信建(jiàn)投、国泰君安等(děng)，都在(zài)这一创新产品赛道取得(dé)了(le)领先优势(shì)。多元化(huà)的产品布局，也为(wèi)公司规模提供(gōng)了结婚时还是处的多吗，结婚还是处的有多少新的增长(zhǎng)点(diǎn)。”一位公募(mù)市场部人士表(biǎo)示。

　　一位公(gōng)募(mù)REITs基金经理也表示(shì)，公(gōng)募(mù)REITs产品是公(gōng)募基金服务国家战略、服务实(shí)体经济的很好(hǎo)载体，通过(guò)该类(lèi)产品，也更(gèng)好盘活了基础设施资产，带(dài)动(dòng)新增投资，可(kě)以充分(fēn)发(fā)挥REITs助力盘活存量资产(chǎn)、扩(kuò)大有效投(tóu)资和降低(dī)实体企业杠杆率的重要作用。随着该类产品发行(xíng)的日(rì)益(yì)常态化，公募基(jī)金也将为实体经济建设作出更多积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监(jiān)会批(pī)准14只REITs产品，募集资(zī)金(jīn)437亿(yì)元，回收资(zī)金带动(dòng)新项目投额超2600亿元，进一步深(shēn)化(huà)市场产品创(chuàng)新，提升了服务(wù)实(shí)体经济能力。

　　而在今年3月下旬，证监会(huì)还发(fā)布了《关(guān)于(yú)进一步推进基础设施领域不动产投资(zī)信托(tuō)基金(jīn)（REITs）常态化发行相关工作的(de)通(tōng)知》，共(gòng)提出4方面12条措施(shī)，进(jìn)一步推(tuī)进REITs常态化(huà)发行工(gōng)作：一是加快(kuài)推进市场体(tǐ)系建(jiàn)设，研究支持增(zēng)强消费能力、改(gǎi)善消费(fèi)条件、创新消费场景的(de)消费基础设施发行基础设施REITs。二是完善审核注册机制(zhì)，优化审核注册(cè)流(liú)程。三(sān)是坚持规范与发展并重，突出(chū)以“管资(zī)产”为核心(xīn)，构建全链条(tiáo)监管机制，促进(jìn)市(shì)场主(zhǔ)体归位尽责。四是(shì)凝聚各方合力，完善重点地区综合推(tuī)动(dòng)机(jī)制，统筹协调解决REITs涉及各类问题，推动完善配套政策，抓(zhuā)紧推动REITs专项立法。

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