刚刚，我国房地产领(lǐng)域一项重要(yào)进展来了(le)！

　　4月25日，下午自(zì)然资源部部长王广(guǎng)华在全国自然资源(yuán)和不动(dòng)产确权登记工作会议(yì)上(shàng)宣(xuān)布，我国全面(miàn)实现不动产统一登(dēng)记。

　　这意味(wèi)着经过十年努(nǔ)力，从分散到统(tǒng)一，从(cóng)城市房屋到(dào)农村宅基地(dì)，从不动产(chǎn)到自然资源，覆盖所有国(guó)土空间，涵盖所有不动(dòng)产物权的(de)不动(dòng)产统(tǒng)一登(dēng)记制度(dù)全面建立。

　　我国以民法典为统领，以(yǐ)《不动产登记暂行条例》为核心(xīn)，以实施细则、操作规范、地方性法(fǎ)规等(děng)为配(pèi)套支撑的不(bù)动产统一登记制度体系基本成(chéng)型(xíng)。

　　全国累计颁发不动产权证书7.9亿(yì)多(duō)本

　　据央(yāng)视(shì)新闻报(bào)道(dào)，从全国(guó)自然资源(yuán)和不动产确权登(dēng)记工作会议上了解到，今年(nián)是不动产统一登记(jì)改(gǎi)革实施十周(zhōu)年。十(shí)年来，全国累计颁发(fā)不动产权证书7.9亿多本，全面建立和实(shí)施不动产(chǎn)统一登记制度(dù)。国家、省、市、县(xiàn)四(sì)级联(lián)通的不动产登记信息平(píng)台(tái)平稳(wěn)运行，不动产登记数据库覆盖全国、实时更新，包含15亿(yì)多(duō)条不动产登记信(xìn)息。

　　自(zì)然资源部表示(shì)，目前全(quán)国(guó)有约3000个大(dà)厅、40000个(gè)窗口，每天(tiān)为40万群众和企业提供各(gè)类登记服务，累(lèi)计(jì)颁发不动产权证书7.9亿(yì)多本、不动产登记证明3.6亿多份。此外，2000多个市县同(tóng)步颁发(fā)电(diàn)子证书证明(míng)3.3亿多本。

　　自然(rán)资源部自(zì)然资源确权登(dēng)记局局长田文彪表(biǎo)示，（各地）不动产登记(jì)服务能(néng)力和水平稳步提(tí)升，实现从“多地、多(duō)门、多次”办理到“一(yī)窗、一网、一(yī)次”，甚至“不(bù)见面”办(bàn)成，最大限度地减环节、减材(cái)料(liào)、减时(shí)间、降成本，一般登记和(hé)抵(dǐ)押登(dēng)记实现5个工作日内办结。

　　各(gè)级自(zì)然资(zī)源主(zhǔ)管部门还积极(jí)推(tuī)动历史(shǐ)遗留(liú)问题(tí)导(dǎo)致的不动产“登记难”问题，共解决了1100多(duō)万套房(fáng)屋办证问题(tí)，惠及(jí)2600多万群众。

　　我国(guó)实施实(shí)现不动(dòng)产(chǎn)统一登记还要追(zhuī)溯到十年前，2013年(nián)3月，党中央、国(guó)务院决定建立不动(dòng)产统一登记机构(gòu)，提出将分散在(zài)多(duō)个部门的(de)不动(dòng)产登(dēng)记职(zhí)责整(zhěng)合，实现登记(jì)机构、登记簿(bù)册、登记(jì)依据和信息平(píng)台(tái)“四统一(yī)”改革任(rèn)务。

   李宇嘉：为我国未来税制改革奠定基础

　　广东(dōng)住房政策研究中(zhōng)心首席研(yán)究(jiū)员李宇嘉表示，开展不动产统一(yī)登记(jì)，首要的意义就在于落戊戌年是哪一年(luò)实(shí) 《物(wù)权法》，保障(zhàng)不动产(chǎn)交易(yì)安全，保护不(bù)动产权(quán)利人(rén)的合法财产权；其次，整合散乱在各职能部(bù)门(mén)之间(jiān)的不(bù)动产碎片(piàn)信息，摸清(qīng)不动产“家底”，为政策制定(dìng)和执(zhí)行提供基础(chǔ)数据，提高政府治理戊戌年是哪一年效率和水平。开展不(bù)动产(chǎn)统一(yī)登记，其最大的意(yì)义(yì)在于为现代国家公共财政(zhèng)提供基础，这为我(wǒ)国未(wèi)来税(shuì)制改(gǎi)革奠定基础。

　　国家的(de)现代功(gōng)能是提供(gōng)公共(gòng)服务，既包括医疗、教育、社会(huì)福利、社会(huì)服务、环境(jìng)保护等，也包括(ku戊戌年是哪一年ò)市场和(hé)社会(huì)运(yùn)转需要的政策和(hé)制度。要提(tí)高公共产品供给(gěi)的有效性，不能靠专(zhuān)断式的、非专(zhuān)业化的，甚至是“拍(pāi)脑(nǎo)袋”的(de)任意决定，这样(yàng)会(huì)浪费公共资(zī)源，而是需要通过(guò)摸清(qīng)底数(shù)，建立基础数(shù)据(jù)库(kù)和相应的信息(xī)系统，以此来进(jìn)行翔实的核算和(hé)统计，为公(gōng)共产品供(gōng)给提(tí)供科学的(de)依(yī)据。

　　由于不动(dòng)产(chǎn)不可(kě)移动，拥有不动产就意味(wèi)着在某(mǒu)一区(qū)域居(jū)住和生(shēng)活，就产生了对该区(qū)域公共服(fú)务的需求。某一区域不(bù)动产状(zhuàng)况的基本情况就是公共产(chǎn)品供给的依据(jù)，如拥有不动产产权的(de)居民越集中的区域，对(duì)公(gōng)共产品的(de)需求也就越多；不(bù)动产价值较高的地方，对公共产(chǎn)品需求的质量也就越高；不同(tóng)类(lèi)型不动产（工(gōng)业、商业和(hé)住宅），不同产权状况(kuàng)的(de)不动产(chǎn)（集体(tǐ)产(chǎn)权和个人产(chǎn)权、租赁和购买产权等）对公共产(chǎn)品需求也(yě)有(yǒu)差异。

　　不动产统(tǒng)一登记(jì)是建立和(hé)实(shí)施(shī)不(bù)动产税制的前提和基础，也是落实《物权(quán)法》“物权法定、公示(shì)公信”原则的唯(wéi)一途径。经过(guò)法定程序(xù)的登记，不动产拥有者对于不(bù)动产事(shì)实(shí)上拥有(yǒu)了所有权（不管是农村的宅基地(dì)，还是城市的商品住宅），也就具备了征收不动产税的基础。在此基础上(shàng)，根据基本不动(dòng)产(chǎn)需求免(miǎn)税的原则，扣除基(jī)本需求(qiú)的免税(shuì)面(miàn)积外(wài)，所有人(rén)拥有的其他不动(dòng)产，将一律(lǜ)进入征(zhēng)税范畴，并根据不动产的基本情况（坐(zuò)落、年(nián)代、地价、产权(quán)形式等），评估房屋(wū)的(de)市场价值，按(àn)章征税。

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