从抱团涨价(jià)到集体护(hù)盘，为房价操(cāo)心(xīn)的业主们(men)在两个月内经历(lì)了心态的过山车(chē)。

　　近日(rì)，一封落款(kuǎn)为“一位热心业主”的倡议书在(zài)佛山市场引(yǐn)发轰(hōng)动，这位来自(zì)于佛山南海(hǎi)万(wàn)达(dá)华府的(de)“热心业主”称，小(xiǎo)区的房价遭(zāo)受到周围中(zhōng)介(jiè)的联(lián)合恶意打压，而这(zhè)些同为(wèi)万(wàn)达华府业(yè)主的中介故意放低价(jià)格，借以(yǐ)诱使其他放盘业主降价，并通(tōng)过话(huà)术让其他业主对房(fáng)产价值丧失信心(xīn)，进而仓(cāng)促卖房。

　　该(gāi)“热心业主(zhǔ)”号召(zhào)全体业主(zhǔ)共同(tóng)维护(hù)房产价值，其(qí)中三房挂牌价(jià)不要低于300万元，同(tóng)时立刻从恶(è)意打压(yā)房价的中介那里撤(chè)盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群(qún)豪(háo)宅业主也(yě)开始了(le)第二次(cì)护(hù)盘行动(dòng)，他们在绿地锦(jǐn)天府的门口(kǒu)联手(shǒu)抵(dǐ)制(zhì)“黑中介(jiè)”。这些业主认(rèn)为，因为受到(dào)中介散播的负面舆论影响，以及(jí)中介和物业租售中(zhōng)心联手垄断(duàn)，导致小区(qū)房价掉入第二梯(tī)队，房产价值缩水(shuǐ)超(chāo)过百万。

　　几乎同一时(shí)间(jiān)，南京中建国熙公馆的业主(zhǔ)们发(fā)起了一(yī)轮(lún)集体投诉(sù)，直指江北新区在(zài)出(chū)让宅地时“带头低价(jià)抛售，不(bù)符合国家的稳地价、稳房价(jià)的(de)指导方(fāng)针”，将一路之隔(gé)的G02地块投(tóu)诉到终止出让。

　　两(liǎng)个多月前，由(yóu)于二手楼(lóu)市回暖，杭(háng)州、西安、长沙等多(duō)地业主开(kāi)始(shǐ)抱(bào)团涨价，其(qí)中，西安绿城全运村5期(qī)芳华苑的业主(zhǔ)甚至为此而(ér)制定了“三年(nián)行动计划”，即(jí)2023年7月(yuè)份小区成交价保持(chí)2.5万元/平方米(mǐ)，最终在2026年7月(yuè)达到(dào)4万元/平方米。

　　在楼市上行周期，关于业主们抱团涨(zhǎng)价的(de)消息(xī)屡见不鲜。不过，随着房地产行(xíng)业步(bù)入调整(zhěng)期，多地(dì)二手房挂牌量达(dá)到(dào)历(lì)史(shǐ)极值，供过(guò)于求(qiú)导致(zhì)房(fáng)价回调(diào)，业主们打(dǎ)响的“房价(jià)保卫战”，效果已(yǐ)截然不同。

　　业主(zhǔ)出手护(hù)盘

　　《关于维(wéi)护万达华府房(fáng)产价值(zhí)的倡议书》令佛(fú)山市(shì)场一片哗然，但多(duō)名业主(zhǔ)称实际(jì)上(shàng)从未(wèi)收(shōu)到过相关倡议书(shū)。不(bù)过，其中(zhōng)一名(míng)业主表(biǎo)示“我们业主群都知道（倡议书），但基(jī)本比较(jiào)反感”。一名中介则向时代财经确认，该倡议书已在网(wǎng)上传了一(yī)段时间。

　　倡议书在业主和(hé)中介间一(yī)度激起波澜，但很快又归于平静(jìng)。倡(chàng)议书提议“三房挂牌价(jià)不(bù)要低(dī)于(yú)300万”，同(tóng)时“立(lì)刻(kè)从恶(è)意打压房价的中(zhōng)介那里撤盘(pán)”，而不同的房(fáng)产中介(jiè)向时代(dài)财经指出，目前没有接到业主(zhǔ)上调挂(guà)牌价或(huò)下架房源的通知。

　　一(yī)名中(zhōng)介业主告(gào)诉时(shí)代财(cái)经，对比此前，业(yè)主的心态和挂牌价并(bìng)未受到倡(chàng)议书的影响，万达华府的成交量和价格甚至相较2、3月(yuè)有压缩面膜和普通面膜哪个好，牛奶泡压缩面膜可以天天用吗所下滑。

　　去年12月(yuè)，佛(fú)山全面取消执行了6年的限购(gòu)政策，楼市启(qǐ)动(dòng)复(fù)苏(sū)行(xíng)情(qíng)，二手房成交(jiāo)量在今年(nián)3月冲(chōng)至近一年的峰值，后于4月回(huí)落。克而瑞(ruì)数(shù)据(jù)显示，2023年4月，佛山二手房合计(jì)成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两(liǎng)个月客户太少了”，一名(míng)中介表示。贝(bèi)壳找房的数(shù)据显(xiǎn)示，万(wàn)达华(huá)府(fǔ)4月(yuè)的参考(kǎo)均(jūn)价为3.52万元/平(píng)方米，环比下(xià)跌1.12％，而进入5月(yuè)之后仍有不少房(fáng)源继续下调挂牌价格。

　　而远在(zài)南(nán)京的中建(jiàn)国熙公(gōng)馆业主们的(de)护(hù)盘行(xíng)动(dòng)却得(dé)到(dào)了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终(zhōng)止出让(ràng)的(de)公告》，在(zài)竞拍的(de)前一天紧急下架了宅地G02地块，公(gōng)告解(jiě)释(shì)道该地块是“因(yīn)故终止出让”。而传言则称，真正的原因(yīn)是与地块一路之隔(gé)的小区中建国熙公馆业主因不满地块低(dī)价出(chū压缩面膜和普通面膜哪个好，牛奶泡压缩面膜可以天天用吗)让，集体进行了投诉(sù)。

　　经济观察报援引多名南京(jīng)地产投资人士的说法(fǎ)称上述传言属实。时代财经了(le)解到(dào)，中建国熙公馆的(de)前身是G68地(dì)块，2016年11月18日，由中建东孚(fú)的全资(zī)子公司(sī)以18.6亿元的总(zǒng)价摇号竞得(dé)，楼(lóu)面地价达(dá)到(dào)2.31万(wàn)元/平方(fāng)米，在(zài)当时，这宗(zōng)宅地创(chuàng)下了江北(běi)新(xīn)区单价新(xīn)高。而此次终止出让的G02地块起拍(pāi)楼面价仅(jǐn)约1万(wàn)元/平(píng)方米，封(fēng)顶楼面价(jià)为(wèi)1.17万元/平方米，两者价(jià)差超过(guò)1.1万元/平(píng)方米。

　　不求涨只求不(bù)跌

　　今(jīn)年以来，全国多地(dì)业主再次打(dǎ)起了“房价保(bǎo)卫战”。今年2月，西安(ān)绿(lǜ)城全运村5期(qī)芳华(huá)苑业主群(qún)的聊天截图流出，有业主(zhǔ)提议为小区制(zhì)定(dìng)涨价的“三年行(xíng)动计划”，到2026年7月(yuè)房价(jià)达到(dào)4万元/平方(fāng)米(mǐ)，而贝壳找房(fáng)数(shù)据显示(shì)，绿城全运村当时的二手房(fáng)售价普(pǔ)遍低于2.3万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　一(yī)名长期带看全运村(cūn)的中(zhōng)介曾对时代财经表示(shì)，“从业主那里(lǐ)了解到的(de)情况(kuàng)是该(gāi)聊(liáo)天记录已经有一段时间了”，而后才被(bèi)人截(jié)图外传，外(wài)界普遍将抱(bào)团涨价计划的原因归结于西安二手房市场连续(xù)多月的回暖(nuǎn)，导致业主心态走强。

　　根据每(měi)日经(jīng)济(jì)新闻，今年2月，除了西(xī)安，还有杭州和(hé)长沙(shā)等地的(de)业主，开始(shǐ)号召邻居停止(zhǐ)贱卖房(fáng)产的行为。其中，杭州西湖区融创河滨(bīn)之城的(de)业(yè)主(zhǔ)因“万物复苏(sū)，二手楼市(shì)启动”，向邻居喊话“不要(压缩面膜和普通面膜哪个好，牛奶泡压缩面膜可以天天用吗yào)贱卖自己的房子(zi)”，同时建议(yì)向上(shàng)调整(zhěng)价格。

　　一(yī)般而言(yán)，抱团涨价的现象常见于楼(lóu)市上行周期(qī)。2020年(nián)下半年，全国多地楼市重新活跃，一二手房(fáng)成(chéng)交量(liàng)、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热门(mén)城市(shì)部分(fēn)小区业主(zhǔ)出现抱团(tuán)涨价的行为。而早(zǎo)在2019年12月，深圳市(shì)宝安区住建局针(zhēn)对中粮(liáng)凤凰里(lǐ)花苑(yuàn)小区个别(bié)业主(zhǔ)发布的集(jí)体涨价言论，开出了史(shǐ)上第一张罚单，暂停了该(gāi)小区二手房(fáng)网签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背(bèi)景与过去(qù)并不无二致(zhì)。不(bù)过，与此前截然(rán)不同(tóng)的是，在市场仍在修(xiū)复之时，号召抱团涨价的业主(zhǔ)有些孤掌难鸣，时隔两个多(duō)月，取代“抱团涨价”的是业主们集(jí)体护盘。

　　5月17日，国家统计(jì)局公(gōng)布的数据显示(shì)，70个大中城市中，新(xīn)建(jiàn)商品住宅和(hé)二手住宅销售价格同比上涨城市(shì)分别(bié)有22个和9个，比上(shàng)月分别增加4个(gè)和1个，而新建商品住(zhù)宅和二手住(zhù)宅销售价(jià)格(gé)环比(bǐ)上涨城市分别(bié)有62个和36个，比上月分(fēn)别减(jiǎn)少2个(gè)和(hé)21个。

　　与此(cǐ)同时，多地二手房成交量出现了环比回落，二手房挂牌量持续(xù)走高，甚至达到历史极(jí)值(zhí)。以佛山为例，链家网显(xiǎn)示，截至5月(yuè)17日，佛山二手房挂(guà)牌(pái)量已突(tū)破11.54万套，而去年(nián)年底为9.97万套。

　　广东省城(chéng)规院住房(fáng)政策研(yán)究中心首席(xí)研究员李宇嘉(jiā)分析认为，二手(shǒu)房价(jià)上涨动力更弱(ruò)的原因在(zài)于，尽管二手房交易量(liàng)明显增加，但(dàn)挂牌量更大，多数(shù)城(chéng)市截至(zhì)3月(yuè)份，二手住房挂牌量相(xiāng)比(bǐ)去年底增加(jiā)30％-40％，然而交易量增加(jiā)的规(guī)模不如挂(guà)牌量，在1-3月份积累(lèi)的刚(gāng)性需求(qiú)（主要买小户(hù)型、特(tè)别是学区）释(shì)放后(hòu)，二(èr)手房需求迅速萎(wēi)缩，面(miàn)对(duì)超高位的挂牌量，业主下调挂牌(pái)价的比例增加。

　　“感觉最近客(kè)户都(dōu)挺(tǐng)冷静的，看房和咨询的人(rén)都少”，某知(zhī)名(míng)中介(jiè)机构位(wèi)于广佛区域的一家门(mén)店负责人告诉时(shí)代财经，“客(kè)户(hù)都在等笋盘，有的房(fáng)源都没人看，要么价(jià)格挂高了，要么户型不好(hǎo)，还有(yǒu)就(jiù)是(shì)客户选(xuǎn)择多(duō)了”，而在挂牌量(liàng)激增的(de)背景下(xià)，“挺多业主信心都(dōu)下降了”。

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