过去辉煌的千(qiān)亿房企(qǐ)如今正在(zài)面临退市潮，这是一场史无(wú)前例的大撤退。截(jié)至5月31日收盘，A股有十几家公司的股(gǔ)价低于1元(yuán)，其中超过(guò)10家(jiā)A股房企股价低(dī)于1元/股，可(kě)能(néng)触发强(qiáng)制(zhì)退(tuì)市，其中包括(kuò)*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯(kǎi)、ST粤泰、*ST宋都、*ST海(hǎi)投(tóu)等。其中(zhōng)甚(shèn)至(zhì)包括阳光城、泰(tài)禾这(zhè)两(liǎng)家曾经的千亿房企。

　　这(zhè)些房企都是之前高(gāo)速扩张的激进(jìn)企业，在周期(qī)性调整(zhěng)后面临着过(guò)去的举债(zhài)扩张的(de)后果。

　　6月1日，ST泰禾发布公告称，截(jié)至2023年(nián)5月(yuè)31日(rì)，公司股票(piào)收盘价连(lián)续18个交易日低于1元/股，预计将连(lián)续20个(gè)交易日低于1元/股。根(gēn)据深交所相关(guān)规定，其(qí)股票存(cún)在(zài)被(bèi)终止(zhǐ)上(shàng)市交(jiāo)易(yì)的风险。

　　6月1日，ST阳光城发布公告，公司(sī)股(gǔ)票收盘价连续13个交易(yì)日均低于1元(yuán)/股，预计(jì)连续二十个交易日低于1元/股。根(gēn)据规定，该公(gōng)司股票可能被深圳证券交易所终止(zhǐ)上市交易。因(yīn)触及交易(yì)类强制退市情(qíng)形而终止上市，公(gōng)司股票不进入退市整(zhěng)理期。

　　目前，已经有一家房(fáng)企*ST蓝光在今年首(shǒu)个被(bèi)强制退市，其股价连续(xù)20个交易日低于(yú)1元。另外，ST中天也因同(tóng)样的原因被(bèi)要求强制退市(shì)并转到老三板。市场猜(cāi)测下一个面临(lín)强制退(tuì)市的房企可能(néng)是ST泰禾，截至发稿，其股(gǔ)价(jià)已(yǐ)连(l苹果x多重ián)续超过(guò)18个交易日低于1元。尽管该(gāi)企业的大股东和管理(lǐ)层正在讨论(lùn)稳(wěn)定股(gǔ)价(jià)的措施(shī)，但其股价(jià)仍(réng)在持续(xù)下(xià)跌(diē)，可能未能及时挽(wǎn)回局势(shì)。

　　据了(le)解，房地产行业在2023年开(kāi)始在政策引导下缓慢复苏，但(dàn)整体仍面临压力(lì)。许(xǔ)多上市房企在(zài)2022年面(miàn)临营业收入下滑和盈利亏损的(de)局(jú)面。今年前4个月，国有房企的发债量同(tóng)比(bǐ)增长5％，而(ér)民营房企的发债(zhài)量(liàng)大幅下(xià)降48％。销售方面，房地产市(shì)场(chǎng)仍面临调整压力(lì)，购房(fáng)者的置业(yè)情绪持续下(xià)降。

　　这(zhè)一现(xiàn)象发生的同时，房企发展模(mó)式也在发生(shēng)转变。过去的高周(zhōu)转模式，即(jí)快速拿(ná)地、开发、回笼资金的方式已经不再(zài)可(kě)行。政(zhèng)府出(chū)台(tái)了一(yī)系列限制措施(shī)，如三(sān)道红线、房贷五分档、土拍两(liǎng)集中等(děng)，严(yán)格了(le)房(fáng)企的融资(zī)渠道。许(xǔ)多房企(qǐ)陷入了债务困境，不得(dé)不寻求债务展期来延缓问题的爆发。

　　有业内人士表示，退(tuì)市潮(cháo)将加(jiā)快房企债务重组的进程，警示整个行(xíng)业更(gèng)加谨慎，并(bìng)保护投资者(zhě)和购房者的(de)利益。随着房地产(chǎn)行(xíng)业的加(jiā)速出清，房企基本盘(pán)有望企(qǐ)稳(wěn)，新一轮的利好政策也将出台。这(zhè)次调整后的房地产(chǎn)行业(yè)需要进行苹果x多重(xíng)整顿和养苹果x多重护(hù)，以(yǐ)便迎(yíng)接(jiē)新的发(fā)展阶段。在此(cǐ)之(zhī)前，可能会有(yǒu)更多(duō)房地产企业退市，最终只剩下头部企业。

　　值得注意的是(shì)，中国人民大(dà)学原副校长、中国资本市场(chǎng)研究院院(yuàn)长吴晓求在某个房(fáng)企会议上表示：“我们一个(gè)时期以(yǐ)来，我们把它（房地产）当(dāng)作一种金(jīn)融产品(pǐn)来投资，所(suǒ)以严重破(pò)坏了房地产(chǎn)业的生态环境(jìng)，也会严重地损害了(le)它的信誉(yù)。所以一个(gè)时期以来，人们把(bǎ)很多问题的根源(yuán)都归结于(yú)它，以为把房地产业的问题解决了中国(guó)经济(jì)就没什么问(wèn)题。这(zhè)是因为过去它(tā)的确形象太差，我几乎没看到(dào)有一家房(fáng)地产企业有什么美誉度，过去居然还(hái)有人干这个成了中国首富，这个首(shǒu)富是没任(rèn)何价值的。

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