继今年2只新(xīn)能源(yuán)公募REITs获批和4只REITs扩(kuò)募获准后(hòu)，又有(yǒu)两只(zhǐ)公募REITs拿到了(le)批(pī)文。

　　4月25日晚间(jiān)，证(zhèng)监(jiān)会官网(wǎng)显示，中金基金旗下两只公募REITs产(chǎn)品——中金(jīn)湖北科投光谷产(chǎn)业园封闭式(shì)基础设(shè)施证券投资基金（以(yǐ)下简称“中金湖北(běi)科(kē)投光谷(gǔ)REIT”）、中金(jīn)山高(gāo)集(jí)团高(gāo)速公路封闭(bì)式基础设(shè)施证券投资基金(jīn)（以下简称“中金山(shān)高REIT”），都在当(dāng)日获得中国证(zhèng)监会准予(yǔ)注册的批复(fù)，投资(zī)者布局公募REITs产品再有(yǒu)新选择。

　　又(yòu)有(yǒu)两只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中金基(jī)金为基金管理人

　　4月25日，证(zhèng)监会官(guān)网(wǎng)信息显示，中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷REIT、中金山(shān)高REIT两只公(gōng)募REITs获(huò)批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基(jī)金(jīn)类型为契约型封闭式，基金合(hé)同(tóng)期限(xiàn)为30年(nián)，准予(yǔ)基金募集份(fèn)额总额为6亿份；中金山(shān)高REIT基金合同期(qī)限为19年，准予基(jī)金募集份(fèn)额总额为4亿份。

　　公告(gào)同时要(yào)求，中金基金应自(zì)本(běn)批复下(xià)发之日起6个月内进行基金(jīn)的募集(jí)活动(dòng)，募集期限自基(jī)金份额(é)发售之日起不得超过3个(gè)月。

　　同时，要求基(jī)金管理人应(yīng)会(huì)同基金(jīn)的销售机构和上(shàng)海证券(quàn)交易所等，认真做好基金的信(xìn)息披露(lù)、路演推介、询价、定价(jià)、配(pèi)售、认购、上(shàng)市交易、登记、会计核算、客(kè)户服务和募集准备等工作。通(tōng)过建立和完善内(nèi)部合(hé)规(guī)控制制(zhì)度、风(fēng)险防范机制和应急计划等措施，防范和化解基金募集(jí)和运作(zuò)过程中的(de)风险，保护基金份额持有人的合法(fǎ)权(quán)益。

　　具体从(cóng)底层资产看，中金(jīn)湖北科投光谷REIT拟投资(zī)的基础设施(shī)资产(chǎn)为(wèi)位于湖北省(shěng)武汉市(shì)东湖(hú)高新区(qū)（又称“中(zhōng)国？光谷”、简称(chēng)“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处(chù)产业园区资产，合计建筑面积17.44万平方米(mǐ)。基础设施资(zī)产毗邻光(guāng)谷主(zhǔ)干道光谷(gǔ)大(dà)道及关山大道，周边(biān)配(pèi)套(tào)齐(qí)全，产业(yè)氛围(wéi)浓(nóng)厚，资产运营(yíng)成熟稳定。

　　作为中(zhōng)国首个国家(jiā)级光电子信息产业基地核心载体、中国(guó)孵化(huà)器事业发源(yuán)地的光谷光电子(zi)信息情人把你拉黑了还有必要联系吗，婚外情拉黑是彻底分手吗产业园的核(hé)心(xīn)子园区，光谷软件(jiàn)园(yuán)及互联网(wǎng)+项(xiàng)目重点围绕光通信、集成电路、软件(jiàn)开发及金融创(chuàng)新服务等(děng)高新(xīn)技术产业(yè)，不断(duàn)完(wán)善(shàn)创新产(chǎn)业链，打造(zào)创新(xīn)产业集群，其中(zhōng)光谷软件园(yuán)是科技部认定(dìng)的“国家火炬(jù)计划软(ruǎn)件产业基地”和商务部认(rèn)定(dìng)的“中国服(fú)务外包基地(dì)”。

　　中金湖(hú)北(běi)科投光谷REIT原始权益人湖(hú)北省(shěng)科(kē)技投资集(jí)团有(yǒu)限公司(sī)（“湖北科(kē)投”）是光谷(gǔ)区域最重要的投融资及建设主体(tǐ)，也是资产规模最大的(de)国(guó)有企业。湖北科(kē)投聚焦产(chǎn)业投资(zī)、开(kāi)发(fā)建设和资产运营，助力光谷(gǔ)区域(yù)产业集群建设和经济社会发展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖北科(kē)投已建成运营及在建的可租赁物业面积(jī)超过500万平方米，以产业研发楼和工业厂(chǎng)房等产业园区类(lèi)资产(chǎn)为主，均为光谷片区具有(yǒu)重要影响力(lì)和持续竞争(zhēng)力的优质(zhì)物业，为基金提供(gōng)了丰富的可扩募(mù)资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由湖北(běi)科投全资子公司(sī)武汉光谷资产投资(zī)管理有限公司作为外(wài)部管理机构(gòu)，与中金基金携(xié)手为基础设施项(xiàng)目的(de)持续(xù)稳定(dìng)运营保(bǎo)驾护航。

　　而中(zhōng)金(jīn)山高(gāo)REIT拟投(tóu)资的(de)基(jī)础(chǔ)设(shè)施(shī)资产为山东省鄄城县(xiàn)至(zhì)菏(hé)泽市高速(sù)公(gōng)路（简称“鄄菏高速”），该项目位于(yú)山(shān)东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速(sù)是国家高速公路网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽(zé)市的重要组成部分，也是山东省“九纵(zòng)五横一环七(qī)射多连”高速公(gōng)路网最(zuì)西边的(de)“一纵(zòng)”和绕山东环线“一(yī)环(huán)”的重要组成部分，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接河(hé)南中原腹地的南北向省际(jì)大通道。

　　中金山高REIT的(de)原始权(quán)益人为山东高速集团(tuán)有(yǒu)限公司（简称“山高(gāo)集团”），外部管理(lǐ)机(jī)构为山(shān)东高速(sù)股份有限(xiàn)公(gōng)司（简称“山高股(gǔ)份(fèn)”）。山高集团(tuán)主营业务涵盖高速公路、桥梁、铁路等(děng)多(duō)个交通基础设施领域的投资、建设、经(jīng)营(yíng)和管(guǎn)理(lǐ)，截至2022年底，山高集团(tuán)控股运营高速公路里程达8266公里(lǐ)，其(qí)中山东省内运(yùn)营(yíng)里程达6657公里，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集(jí)团旗下重要上市平台(tái)，主要从事交通基础设(shè)施的投资及(jí)运(yùn)营，具有丰富的高速(sù)公路运营管理(lǐ)经验和较强的管理(lǐ)能力，运营管理路桥总里程2,887公(gōng)里。未来，中金基(jī)金将(jiāng)与山高集团、山高股份一起(qǐ)，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基(jī)金相(xiāng)关负责人告(gào)诉记者，中金基金(jīn)通过扎实研究与专(zhuān)业运作(zuò)，积(jī)极参(cān)与公募REITs创(chuàng)新实(shí)践，助力中国基础设施(shī)REITs行(xíng)稳致远。未来(lái)，中(zhōng)金基(jī)金将继续加强公募REITs领(lǐng)域投(tóu)入，在实践(jiàn)中不(bù)断(duàn)提高投资(zī)与运管(guǎn)能力，努力实(shí)现资产持续稳健运营，积极探索不同基(jī)础设施资(zī)产类(lèi)型及优质(zhì)基(jī)础设(shè)施资产的扩容、扩募，保护投资者合法权益，切实提高(gāo)投资者(zhě)获得感，助力(lì)公募(mù)基金行(xíng)业高(gāo)质量(liàng)发(fā)展(zhǎn)。

　　公募(mù)REITs发行(xíng)总规模909亿元(yuán)

　　中金(jīn)、华夏(xià)基(jī)金位(wèi)居(jū)前列

　　截至今年4月25日(rì)，目前公(gōng)募REITs开(kāi)闸(zhá)两年左右时间(jiān)，全市场公募REITs产品数(shù)量(liàng)27只，发行总规模(mó)达(dá)到909亿元，发行期投资(zī)者认购踊跃(yuè)，获配(pèi)比例屡创新低，已然(rán)成为大类资产配置的(de)重要方(fāng)向。

　　分基金公司来(lái)看，目前中金基金发行规模最大，公(gōng)司旗下(xià)3只REITs产品发行总规(guī)模达到180.15亿元；华夏基金发行产品数量最多(duō)，6只产品募集总规模169亿元(yuán)。平安基金、中(zhōng)信建投基金等，旗下公募REITs产品规(guī)模也(yě)超过70亿(yì)元；中(zhōng)航基金、红土创新基金、国(guó)泰君安资管等都有2只以上REITs产(chǎn)品在(zài)列。

　　在公募(mù)REITs等(děng)多元化产品(pǐn)规模增(zēng)长下，目前(qián)中金基金总规模已(yǐ)经越过千亿关口。

　　天(tiān)相投(tóu)顾数据显示，截至2023年一季度(dù)末，中金(jīn)基金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家(jiā)千亿体量的基金(jīn)公司(sī)“俱乐部(bù)”，位居行业中(zhōng)上游水平。从(cóng)公募基金产品线看，中金基金涵盖(gài)了货币基金、债券基金、混(hùn)合基金、股票基金、FOF、公募(mù)REITs等产品(pǐn)类(lèi)型，覆盖了基本(běn)面投资、主动、被动量化(huà)投资等。

　　“目前公募REITs规模(mó)较大的(de)，多为头部券商机构，以及部分拥有在一级市(s情人把你拉黑了还有必要联系吗，婚外情拉黑是彻底分手吗hì)场耕(gēng)耘深厚股东(dōng)背景的基金管理人，比如中金公司(sī)、中信证券、中信建投、国泰君安等(děng)，都在这一创新产品(pǐn)赛道取得(dé)了领先(xiān)优势。多元化的产(chǎn)品(pǐn)布局，也(yě)为公司规(guī)模提供(gōng)了(le)新(xīn)的增长点。”一位公募(mù)市场(chǎng)部人(rén)士表示。

　　一位(wèi)公募REITs基金经理也表示，公募REITs产品是公(gōng)募基(jī)金(jīn)服(fú)务国家战略、服务实(shí)体(tǐ)经(jīng)济的很(hěn)好载体，通过该类产品，也更好盘活了(le)基(jī)础设施资产，带(dài)动(dòng)新增投资(zī)，可以充分发挥(huī)REITs助力盘活(huó)存量资(zī)产(chǎn)、扩大有效(xiào)投(tóu)资和降低实体企业杠杆率(lǜ)的重(zhòng)要(yào)作用。随着该类(lèi)产品发行的(de)日益常态化，公募基金也将(jiāng)为实(shí)体经济(jì)建设作出更多积极(jí)贡献(xiàn)。

　　证监会(huì)官网显示，2022年度，证监(jiān)会批(pī)准14只REITs产品，募集资金437亿(yì)元，回(huí)收资金带(dài)动新项(xiàng)目投额超2600亿元，进(jìn)一步深化(huà)市场(chǎng)产品(pǐn)创新，提升(shēng)了服务实体经济能力。

　　而在今年3月下(xià)旬(xún)，证(zhèng)监会还发布了《关于进一步推进基础设(shè)施领域不动产投(tóu)资(zī)信托基金（REITs）常态化(huà)发行相关工作的(de)通知(zhī)》，共提出(chū)4方面(miàn)12条措施，进一步(bù)推进REITs常态化(huà)发行(xíng)工作：一是加(jiā)快(kuài)推(tuī)进市场(chǎng)体系建设(shè)，研究(jiū)支持增(zēng)强(qiáng)消费能力、改(gǎi)善消费(fèi)条件、创新(xīn)消费场景的消费基础设施发行基础(chǔ)设(shè)施(shī)REITs。二是完善审核注册机制，优化(huà)审核注(zhù)册(cè)流(liú)程。三是坚持规范与发展并重，突出(chū)以(yǐ)“管资产”为核(hé)心(xīn)，构建全链条监管机(jī)制(zhì)，促进(jìn)市场主体(tǐ)归位尽责。四是凝聚(jù)各方(fāng)合(hé)力，完(wán)善重点地(dì)区综(zōng)合推动机制，统(tǒng)筹协调解(jiě)决REITs涉及各(gè)类问题(tí)，推动完善配套政(zhèng)策，抓紧推动(dòng)REITs专(zhuān)项(xiàng)立(lì)法。

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