过去辉煌的千亿房企(qǐ)如(rú)今正在面临退市潮，这是一场史无前例(lì)的大撤退。截至5月31日收盘(pán)，A股有(yǒu)十几家公司的股价低于1元，其中超过10家A股房企(qǐ)股价低于1元/股，可(kě)能触发强制退(tuì)市，其中包括(kuò)*ST蓝光、美(měi)好置业、ST泰禾、*ST嘉凯(kǎi)、ST粤泰、*ST宋都(dōu)、*ST海投等。其(qí)中甚至包(bāo)括阳光城(chéng)、泰禾这两家曾经的千亿房企(qǐ)。

　　这些房企(qǐ)都是之(zhī)前高速(sù)扩张(zhāng)的激进企业，在周期性调整后面临着(zhe)过(guò)去的举债扩张的(de)后果。

　　6月1日，ST泰(tài)禾发布(bù)公告称，截至2023年(nián)5月31日，公(gōng)司股票收盘价连续18个戴自动蝴蝶去上班感受，带自动蝴蝶去上班(gè)交易日低(dī)于1元/股，预计将连(lián)续(xù)20个交易(yì)日低于1元/股。根(gēn)据深交所(suǒ)相关规定(dìng)，其股票存在被终(zhōng)止(zhǐ)上市交易的(de)风险。

　　6月1日，ST阳光城发布公(gōng)告，公(gōng)司股票收盘价连续13个交易日均(jūn)低于1元/股，预计(jì)连(lián)续二十个交易日低(dī)于1元/股。根据规定，该(gāi)公司(sī)股票(piào)可能(néng)被深圳证(zhèng)券(quàn)交易(yì)所终止上(shàng)市交易。因触(chù)及交易类强(qiáng)制(zhì)退市情形而终止上市，公(gōng)司股票不(bù)进入(rù)退(tuì)市(shì)整理(lǐ)期。

　　目前(qián)，已经(jīng)有一(yī)家房企*ST蓝光在今年首个被强(qiáng)制退(tuì)市，其股价(jià)连续20个交(jiāo)易(yì)日低于1元。另(lìng)外(wài)，ST中(zhōng)天也因同样(yàng)的(de)原因被要求强制退市并转到老三板。市场猜测下一个面临强制退市的房企可能是ST泰禾，截(jié)至(zhì)发(fā)稿，其股价已连续超(chāo)过(guò)18个(gè)交易日低于1元。尽管该企业(yè)的大股东和管理层正在讨(tǎo)论(lùn)稳定股价的措(cuò)施，但其(qí)股价(jià)仍(réng)在持续(xù)下跌，可能(néng)未能(néng)及时挽回局势。

　　据了(le)解，房地产行业(yè)在(zài)2023年(nián)开始在政策引(yǐn)导下(xià)缓慢复苏，但整(zhěng)体仍(réng)面临(lín)压力。许多(duō)上市房企(qǐ)在2022年面(miàn)临(lín)营业收入下滑和盈(yíng)利亏(kuī)损的(de)局面。今年(nián)前(qián)4个月，国有房企的(de)发债量同(tóng)比增长5％，而(ér)民营房企的发债量大(dà)幅下降48％。销(xiāo)售方面，房地(dì)产市场(chǎng)仍面临调整压力(lì)，购(gòu)房者的置业情绪(xù)持续下降。

　　这一现象发生的同时，房企(qǐ)发展模式(shì)也(yě)在发生转变。过去的高周转模(mó)式，即快速拿地、开(kāi)发、回笼(lóng)资金的方式已经不再可行。政府出台了一系列(liè)限制措施，如(rú)三(sān)道(dào)红(hóng)线、房贷(dài)五分档、土拍两集中等(děng)，严格了(le)房(fáng)企(qǐ)的(de)融资渠(qú)道。许多房(fáng)企(qǐ)陷入(rù)了债务(wù)困(kùn)境，不(bù)得不寻求债务展期来(lái)延缓问题(tí)的(de)爆发。

　　有(yǒu)业内人士表示，退市潮将加快(kuài)房企债务重组(zǔ)的(de)进程，警示整(zhěng)个行(xíng)业更加谨慎，并(bìng)保护投资者(zhě)和购(gòu)房(fáng)者的利(lì)益。随(suí)着房地产行业(yè)的加速出清(qīng)，房企基本盘(pán)有望企稳(wěn)，新一轮的利(lì)好政策也(yě)将出台。这(zhè)次调(diào)整后的(de)房地产行业需要(yào)进行整顿和养(yǎng)护，以便迎接(jiē)新(xīn)的发展阶段。在此(cǐ)之前，可能会有更多房(fáng)地产企业退(tuì)市，最终只剩下头部(bù)企业。

　　值得注意的是，中国人民大学原副校(xiào)长、中国(guó)资本(běn)市场研究院院长吴(wú)晓求(qiú)在某个房企会议上(shàng)表(biǎo)示：“我们一个时(shí)期(qī)以来，我们把(bǎ)它（房地(dì)产）当作一种金融产品来投(tóu)资，所以严重破坏了房(fáng)地产业的戴自动蝴蝶去上班感受，带自动蝴蝶去上班生态(tài)环境，也会严戴自动蝴蝶去上班感受，带自动蝴蝶去上班重(zhòng)地损害了它(tā)的信誉。所(suǒ)以一个时期以来(lái)，人(rén)们(men)把很多问题的根源都归结于它，以为把房(fáng)地产业的问题解(jiě)决(jué)了中国经济(jì)就没(méi)什(shén)么(me)问题。这是因为过(guò)去它的(de)确形象太差，我几(jǐ)乎没看到有一家房(fáng)地(dì)产企业有什么美誉度，过去居然还有人(rén)干这(zhè)个成(chéng)了中国首富，这个首富是没任何价值的。

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