饱受争议(yì)的二手(shǒu)房交易中介费问题，正逐渐得到(dào)监管部(bù)门的(de)重视。

　　5月8日，住建部、市场监管总局(jú)联合发布了关(guān)于规范房地产(chǎn)经纪(jì)服务的意见。意见(jiàn)提及，近年来，部(bù)分房(fáng)地(dì)产经(jīng)纪机构存在利用(yòng)房源客(kè)源优势收(shōu)取过(guò)高费用、未明(míng)码标价、捆绑收费、滥用客户个(gè)人信息等问题，加重交易当(dāng)事人负担、侵害其(qí)合法权六的大写是什么字，六的大写是什么怎么写益(yì)。

　　基于上述(shù)背景，两部门从加(jiā)强从业主体管(guǎn)理、明确经(jīng)纪服务内容(róng)、合理确定经(jīng)纪服务收(shōu)费、严格实行明码标价等十方(fāng)面，提出了意见。

　　中原(yuán)地产首席(xí)分析师张大伟(wěi)称，随着城市发展(zhǎn)，一二线城(chéng)市二手房交易(yì)占比逐渐增(zēng)加(jiā)。以北京(jīng)、上(shàng)海为例，二手房占市场(chǎng)成交比(bǐ)例超(chāo)过80％，大量二手房成交依赖(lài)中介居间成交，房地产调控重心逐渐从开发(fā)商过渡(dù)到中介公司。

　　广东(dōng)省城(chéng)规(guī)院住房政(zhèng)策研究中心首席研究员李(lǐ)宇嘉表示，买房对居民来说属于金额不低(dī)的大宗交易，由于二(èr)手房交易成本较(jiào)高、交易周期较长，具有非(fēi)常强的专业性，居民往往通过中介来(lái)完成。但(dàn)很(hěn)多中介(jiè)利用信息不(bù)对称(chēng)等问题，将非必要的(de)收费夹带其(qí)中，如(rú)收取过(guò)桥融资(zī)、按(àn)揭费(fèi)、担保(bǎo)费等(děng)，对居民造成额外的负担，而且(qiě)这些(xiē)服务事项并未明(míng)码标价(jià)。

　　对于二手(shǒu)房市(shì)场交易过程中(zhōng)存在的“乱象(xiàng)”，李宇嘉指出，对包(bāo)括(kuò)经纪服务在内(nèi)的相(xiāng)关市场交易行(xíng)为及其主(zhǔ)体(tǐ)进行规范(fàn)和秩序整顿，是房地(dì)产市场管(guǎn)理和调控的主题。“当下，推进(jìn)这(zhè)项工(gōng)作(zuò)的意义(yì)更大，也更(gèng)急迫。”

　　中介收费问(wèn)题成监管重点

　　二(èr)手房市场中，历来对房地产经纪服(fú)务行业关注最多(duō)的一个话(huà)题，便是(shì)房地产经(jīng)纪服务费的问题。

　　张大伟认(rèn)为，未来相(xiāng)关部(bù)门主要监管的重点，将是对房地产经纪(jì)服务收费及(jí)中介交易(yì)进(jìn)行规范。

　　在(zài)热点城市，二手房屋交易过程中，部分价值不菲的房屋(wū)，往(wǎng)往要缴纳一笔金额(é)不低的中介(jiè)费。以北京某房地产经纪服(fú)务机构2.7％的(de)服务(wù)费率计算，一套1000万(wàn)元的房屋，中介费约为27万。

　　在(zài)合理确定经纪服务收(shōu)费上，两(liǎng)部门在此次意见中提及(jí)，房(fáng)地产经纪机构要(yào)合(hé)理降(jiàng)低住房(fáng)买卖和租(zū)赁经纪服务费用。鼓励按照(zhào)成(chéng)交价格越高、服务费率越低的(de)原(yuán)则实行分档定价。引导(dǎo)由交易双方共(gòng)同承(chéng)担(dān)经纪服务费用(yòng)。

　　据张大伟介绍(shào)，目前房(fáng)地产经纪服务收费标准的最早依(yī)据是1995年(nián)国家计委建设部下发的《关于房地产中介服务收费的通知》（971号(hào)文），其中第六条(tiáo)规定：房屋买卖代理收(shōu)费，按成交(jiāo)价格总额的0.六的大写是什么字，六的大写是什么怎么写5-2.5％计收。

　　以北京为(wèi)例，目前北京(jīng)市执行的2014年更新(xīn)后(hòu)的收(shōu)费标准(zhǔn)，即根据这(zhè)样的(de)规定：“少数特(tè)别(bié)复杂(zá)的住宅(zhái)买卖经纪服务，经交易各(gè)方协商(shāng)同意(yì)，可在规定(dìng)的收费标准基础上适当上浮，上浮幅(fú)度最高不得超过(guò)10％。”这意味(wèi)着(zhe)，当前(qián)北京(jīng)二手房中介(jiè)费上限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政放权”的(de)精(jīng)神，北京2015年(nián)取(qǔ)消了房(fáng)地(dì)产(chǎn)中介服务等57个政府定(dìng)价，房地产(chǎn)经纪服务收(shōu)费多少由各中介机(jī)构(gòu)自(zì)行决(jué)定。

　　“房产中介机构在(zài)实际收(shōu)取(qǔ)费用过程(chéng)中，相关监管部门当前(qián)并(bìng)未明确具体(tǐ)的(de)中介(jiè)费率(lǜ)，中(zhōng)介机构仅需在服务过程中对收费标准进行明(míng)码标价即可。而房地产经纪服务机构(gòu)在具体收取过程中，会结合房屋价值及工资标准，综合计算出合适(shì)的(de)中介费(fèi)率。”张大(dà)伟(wěi)补充道。

　　对于明码标价问题，两部门在此(cǐ)次意见中提(tí)及(jí)，房地产(chǎn)经纪机构应当在经营门店(diàn)、网站、客户端等场所或渠道，公示服(fú)务项目、服务(wù)内容和收费标准(zhǔn)，不得(dé)混(hùn)合(hé)标(biāo)价和捆绑收(shōu)费(fèi)。房地(dì)产经纪(jì)机构提供(gōng)的基(jī)本服务和延伸服(fú)务，应当(dāng)分别明确服务项目和收(shōu)费标准。房(fáng)地产经纪机构收费前应当向(xiàng)交易当事(shì)人(rén)出具收费清单，列明收费标准、收费金额，由当事(shì)人签字(zì)确认。

　　另外(wài)，对收费明显高于(yú)市场平均水(shuǐ)平的房地产经纪机(jī)构，住房和(hé)城乡建设部门(mén)将(jiāng)会同市场监管(guǎn)等(děng)部门采取约谈等综合措施进行重点监管。市(shì)场监管部门(mén)会同有关部门依法查处不按规定明码标价、操纵(zòng)经纪服(fú)务收费等违(wéi)反价格(gé)和反垄断法律法规的行(xíng)为(wèi)。对(duì)房地(dì)产经纪机构相关违法违(wéi)规信息，市场监(jiān)管部门要依(yī)法依规(guī)纳入国家(jiā)企业信用信息公示系统。

　　房屋中介费要(yào)降了？

　　鼓励按(àn)照成(chéng)交价格越高、服务费率越低的原(yuán)则实行分档定价(jià)，是(shì)否(fǒu)意味着(zhe)，未来豪(háo)宅的中介费有望大幅降低？

　　中(zhōng)原地产华南区总裁兼深圳(zhèn)中原总经(jīng)理郑叔伦(lún)称，住建部发(fā)文(wén)鼓励按照(zhào)成(chéng)交价格越高(gāo)、服务费率越低的原(yuán)则实行分档定(dìng)价，合理降(jiàng)低住房(fáng)买卖和租(zū)赁(lìn)经纪服务费用，主(zhǔ)要还是规范行(xíng)业，打击收费过高的(de)经纪机构，但对市场影响有限，“以(yǐ)深圳(zhèn)为例(lì)，深圳市场(chǎng)豪宅和普(pǔ)宅本(běn)来(lái)收费(fèi)就不同(tóng)，各家收费普(pǔ)遍在合(hé)理范围(wéi)内，加上经(jīng)纪服(fú)务费用对市场的影响不大。”

　　张大伟指出，由于当前两(liǎng)部门提出的意(yì)见仅为鼓(gǔ)励性质，即(jí)只(zhǐ)是(shì)纲领性(xìng)文件而(ér)非规定，未(wèi)来如何具体(tǐ)认定(dìng)其(qí)中(zhōng)的细则(zé)，还(hái)需要看(kàn)各城市落地(dì)执行(xíng)情况(kuàng)。

　　不过，张大伟表(biǎo)示，“从目前市场(chǎng)看，经纪服(fú)务领域的调整改善、规范(fàn)化，有利于行业健(jiàn)康(kāng)发展。同时，由于(yú)二手(shǒu)房很多房(fáng)源(yuán)在产(chǎn)权(quán)方面(miàn)有瑕疵(cī)，如产(chǎn)权抵押、不(bù)同税费(fèi)等都(dōu)可(kě)能对(duì)交易产生(shēng)影响(xiǎng)，这对房地(dì)产经纪(jì)服务行业的(de)专(zhuān)业(yè)性提(tí)出更(gèng)高的要(yào)求。”

　　58安居客研究(jiū)院研(yán)究总(zǒng)监陆骑麟(lín)指(zhǐ)出，在二手房买(mǎi)卖过(guò)程中，原本应(yīng)该由(yóu)上下(xià)家各支(zhī)付一半的(de)中介费(fèi)，但在一(yī)些热点城市(shì)的二手房交易过程(chéng)中，往往(wǎng)会有这(zhè)样的情形，因部分购(gòu)房者(zhě)处于(yú)弱(ruò)势地位(wèi)，从而(ér)会出现中介费及(jí)税费均由(yóu)购房者来(lái)承担。即(jí)使一些房东愿意承(chéng)担中介费，这部分费用也可能通过转(zhuǎn)嫁的方式，在(zài)房价(jià)中(zhōng)有所(suǒ)体现。

　　“上家(jiā)把(bǎ)中介(jiè)费转嫁给下家，市场这种所谓‘约定俗成’的情况，一些(xiē)房产中介公(gōng)司将其视为向购房者单(dān)边收费的行为。部分中介公司(sī)可能会利(lì)用其(qí)支配地(dì)位，在原先经纪服务(wù)收费的基础上，再次向房(fáng)东收取费用，而这部(bù)分费用，房东往往(wǎng)会(huì)将其转再次转嫁给购房(fáng)者，这实际(jì)上相当于变相推高了房价。两部门提出严禁操纵经纪(jì)服务收费，不仅有利于提高(gāo)交(jiāo)易(yì)中操作的透明度(dù)，也有利于(yú)房(fáng)价的(de)稳定。”陆(lù)骑麟称。

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