楼市(shì)小阳(yáng)春(chūn)过后，新(xīn)房市场迎来“红五月”行(xíng)情(qíng)。今年“五一(yī)”小长假(jiǎ)期间，多(duō)地楼市(shì)热度有所(suǒ)回升(shēng)，新房二手(shǒu)房成(chéng)交量(liàng)均录得同比上升。

　　诸葛数据研究中心监(jiān)测数据显示，2023年(nián)“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间，重(zhòng)点(diǎn)15城新(xīn)建商品住宅成交5208套(tào)，较2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二手住宅成交(jiāo)787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城(chéng)市(shì)新房成交来看，今年“五一(yī)”假期期间，15个城市(shì)中(zhōng)有8个(gè)城市新房(fáng)成交量赶超去(qù)年(nián)，其余7城呈现不同幅度的下(xià)滑态势。

　　其中，上海新(xīn)房(fáng)成(chéng)交涨势最为突出(chū)。

　　今年“五一(yī)”假期(qī)期间，上海(hǎi)新(xīn)建商品住宅成交666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另外，部分热点(diǎn)城市受出游情(qíng)绪(xù)上涨的干扰，新房(fáng)出现下滑(huá)态势，其中杭州今(jīn)年“五一”假期新房零(líng)成交，成都、北京新房成交量同比下降(jiàng)均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在回暖势头中呈(chéng)现分化(huà)态势。今年(nián)第二(èr)季度(dù)，分化行情是否(fǒu)仍会持续？

　　对(duì)此，中指研(yán)究(jiū)院认(rèn)为(wèi)，从市场节奏和供应(yīng)角度看，4月(yuè)中下(xià)旬(xún)重点城市批准上市面积(jī)保持在高位，供给支(zhī)撑(chēng)下，预(yù)计5月(yuè)新房(fáng)销售将(jiāng)保持一(yī)定规(guī)模(mó)，但城(chéng)市分化行情(qíng)加剧(jù)，热点城市(shì)在(zài)供给放量、土(tǔ)拍情绪(xù)上升等(děng)因(yīn)素带动下市场(chǎng)活跃(yuè)度有望保持，而多数(shù)城市市(shì)场调整压力仍(réng)然较大(dà)。

　　上海(hǎi)有新盘(pán)认(rèn)购率达383％

　　作(zuò)为(wèi)楼(lóu)市的(de)温(wēn)度计，一线(xiàn)城(chéng)市的(de)政策方向与价格走势均是测(cè)量市场温度的(de)重要标(biāo)准。“五(wǔ)一”期间，广州和上海(hǎi)在公(gōng)积(jī)金贷款方面(miàn)均有(yǒu)新动态。

　　“五一”假期首(shǒu)日（4月28日），广(guǎng)州住房(fáng)公积金(jīn)管(guǎn)理中心(xīn)发布关于(yú)公开征求(qiú)《广州住房公(gōng)积(jī)金管理中(zhōng)心关于贯彻落实二孩(hái)及以上(shàng)家庭支持(chí)政(zhèng)策的通知》意见的公(gōng)告（下称“《通(tōng)知(zhī)》”）。《通知》指出，生育(yù)二孩(hái)及(jí)以(yǐ)上的家庭（至少一个子女(nǚ)未(wèi)成(chéng)年）使用住房公(gōng)积(jī)金贷款购买首套自住(位卑未敢忘忧国,什么意思，位卑未敢忘忧国下一句怎么念zhù)住房的，住房(fáng)公积金贷款最(zuì)高(gāo)额(é)度上浮(fú)30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住房公积金管理委员会发布《关于本市(shì)实施多子女(nǚ)家庭住房公积金支(zhī)持(chí)政策的通知(zhī)》。自2023年5月(yuè)1日(rì)起，符合上海(hǎi)市住房公积金租赁提取规(guī)定的多子(zi)女家庭，可按照实际房租支出提(tí)取住房(fáng)公积金(jīn)。符合本(běn)市住房公积金贷款规定的多子女家庭购买首(shǒu)套住(zhù)房，最高贷款(kuǎn)限额（含补(bǔ)充公积金(jīn)最(zuì)高贷(dài)款限额）在本(běn)市最高贷(dài)款限额(é)的基础上上浮20％。

　　对(duì)此，易居研究院研究总监严跃进对时代周报记者(zhě)表示，针对(duì)多孩家庭落(luò)实(shí)的公积(jī)金政策是(shì)一(yī)线城(chéng)市支持合理购房需求的重要举措。此(cǐ)举有利(lì)于多孩家庭降低(dī)买房成(chéng)本，预计(jì)其它城(chéng)市(shì)后续会大力推广(guǎng)。

　　事(shì)实上，广州(zhōu)与上海(hǎi)在“五一(yī)”期(qī)间，楼市表现相对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海(hǎi)新房市场保(bǎo)持一定活跃度，项目到(dào)访(fǎng)量相(xiāng)比节(jié)前明显(xiǎn)增加。假(jiǎ)期中(zhōng)有11个项(xiàng)目开始认购，5个项(xiàng)目结(jié)束(shù)认购开(kāi)盘。其中，杨浦区江浦板块保利建工海玥天(tiān)汇，认购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一’假(jiǎ)期推出一批优(yōu)质好盘，加之住房公积金(jīn)贷款政策适度放松，成交高(gāo)涨(zhǎng)也是预(yù)料(liào)之内。”诸葛数(shù)据研究中心指出。

　　广州同样(yàng)“以量取(qǔ)胜”。“五一”前(qián)夕(xī)，多家开发商积极(jí)上新。

　　据(jù)广(guǎng)州中原研究发(fā)展部调(diào)研，2023年“五一”假期期间，广州实(shí)际开盘(pán)和加推项目为25个，多于去年同期，整体推货量比去(qù)年“十一”增加26％。

　　据时(shí)代周报记者不完全统(tǒng)计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销动作(zuò)，以加推(tuī)房源、开放营销中心及样板房为主(zhǔ)。

　　合富研究院(yuàn)高级分析(xī)师吴智杰对时代周报记者(zhě)表示，“五一”期间，广州(zhōu)房企推新(xīn)意愿有明显(xiǎn)提升(shēng)，全市新货约3500套(tào)。目前，全市正处(chù)于“收筹/开放营销中心”待售状态的项目约16个，不少(shǎo)货量来(lái)自于品(pǐn)牌大盘。余货+新(xīn)货叠加下(xià)，后(hòu)续契合购房者“上车”需求(qiú)的供(gōng)应较(jiào)充足，房企仍会保持营销力度，预计后续市场成交动(dòng)能仍将保持。

　　旅(lǚ)游城市楼市(shì)遇冷

　　今年“五一(yī)”的(de)出游热度攀升，旅游(yóu)城市成都、杭州、北京等(děng)城市(shì)受(shòu)出游原因影响，新房出现下滑(huá)态势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭州新房市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一(yī)”期间，杭州不动产(chǎn)登记(jì)数据合库暂停房屋交易(yì)合同网签备案、个(gè)人住房信息查询等业务。受此影响，房(fáng)企(qǐ)开盘和促销(xiāo)意愿一般(bān)，除郊区促销力度(dù)较(jiào)大(dà)之外，主城范围内的楼盘(pán)相关营销动作较少。

　　中指研究(jiū)院指出，“五一”期(qī)间，杭州购房者外出(chū)旅游居多，看房人数(shù)也明显少于往年。从板块情况(kuàng)来看，杭州楼市(shì)表现依旧冷热不均(jūn)，江(jiāng)湾新(xīn)城、未科等(děng)板块项目(mù)来访依旧(jiù)高涨，临(lín)平、萧山等大多数板块来(lái)访低于日(rì)常。

　　对于(yú)房地产市(shì)场的发展(zhǎn)趋势，研究机构(gòu)看法不一(yī)。

　　克而(ér)瑞研(yán)究(jiū)中(zhōng)心认为(wèi)，需求端刚(gāng)需疲软、改善(shàn)缺位是大概率事件，二季(jì)度市场的整体成(chéng)交仍(réng)将进一(yī)步走低。不过，热点恒(héng)热，而(ér)低能级城(chéng)市仍难有(yǒu)起色。

　　“由(yóu)于(yú)二季度仍是年内供应(yīng)高峰期，短期供(gōng)应量还(hái)有(yǒu)上升空间(jiān)。从需求(qiú)端来看(kàn)，刚(gāng)需(xū)疲软、改善缺(quē)位是大(dà)概率事(shì)件，整(zhěng)体成交仍将进一步走低。”克而瑞研究中心进一步表示(shì)位卑未敢忘忧国,什么意思，位卑未敢忘忧国下一句怎么念。

　　诸(zhū)葛(gé)数据研究中心则指出，从今年“五一”期间的成交(jiāo)情况(kuàng)来看，多城新房、二手(shǒu)房成交回升释放了一定的积极信号，有利于后(hòu)续市场置业(yè)情(qíng)绪(xù)的(de)进一步(bù)回(huí)升(shēng)。利好政策频频出台为(wèi)楼市成(chéng)交稳步修复提供了强有力的(de)保障，是今年“五一”楼市成交回升的(de)重要因素之一(yī)。预计随着经(jīng)济步伐加快，住房消费(fèi)市场进一步复苏(sū)，2023全年楼市成(chéng)交有望迎来企稳回升态势。

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