从抱团涨价到集体(tǐ)护(hù)盘，为(wèi)房价(jià)操心的业主们在两个(gè)月内经(jīng)历(lì)了心态的过山车。

　　近日(rì)，一封(fēng)落(luò)款为“一位热心(xīn)业(yè)主”的倡议书在(zài)佛山(shān)市场引(yǐn)发轰动(dòng)，这位(wèi)来自于佛山南(nán)海万(wàn)达华府的“热(rè)心(xīn)业(yè)主”称，小区的房jn是什么意思网络用语 JN有特别含义吗价遭受到周围中(zhōng)介(jiè)的联合恶意打压，而(ér)这些(xiē)同为万达华府业(yè)主的中(zhōng)介故意放低价格，借以诱使其他放(fàng)盘业主降(jiàng)价，并通(tōng)过话术让(ràng)其(qí)他业(yè)主(zhǔ)对房(fáng)产(chǎn)价(jià)值丧失信(xìn)心，进而仓促(cù)卖(mài)房。

　　该(gāi)“热(rè)心业主”号召全体业主共(gòng)同维护房产价值，其中(zhōng)三房挂牌(pái)价不(bù)要(yào)低于300万元，同(tóng)时立刻从(cóng)恶意(yì)打(dǎ)压(yā)房价(jià)的中介那里(lǐ)撤盘。

　　与佛(fú)山相距1230公里的成都，一群豪宅业主(zhǔ)也开始(shǐ)了第二次护(hù)盘行(xíng)动，他们在绿地锦天府(fǔ)的(de)门(mén)口联手抵(dǐ)制“黑(hēi)中介(jiè)”。这些业主认为(wèi)，因为受到中(zhōng)介散播的负面舆论影响，以及(jí)中介和(hé)物(wù)业租售中心(xīn)联手(shǒu)垄断(duàn)，导(dǎo)致小区房(fáng)价掉入第二梯(tī)队，房产价值缩水超过(guò)百万(wàn)。

　　几乎同一时间(jiān)，南京中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆的业主们(men)发起(qǐ)了一轮集体投诉，直指江北新区在出让宅地时“带头低(dī)价抛售，不符合国家的稳地价(jià)、稳(wěn)房价(jià)的指导方针”，将(jiāng)一路之隔的G02地块(kuài)投(tóu)诉到终(zhōng)止(zhǐ)出让。

　　两个(gè)多(duō)月前(qián)，由于(yú)二手楼市回暖，杭(háng)州、西安、长沙等多(duō)地(dì)业主开(kāi)始(shǐ)抱团涨(zhǎng)价，其中，西安(ān)绿城全运村(cūn)5期芳华苑的业主甚至为此(cǐ)而制定了“三年行动(dòng)计划”，即(jí)2023年7月份小区(qū)成(chéng)交价保(bǎo)持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上行(xíng)周期，关于业主(zhǔ)们抱(bào)团(tuán)涨价的(de)消息屡见不(bù)鲜(xiān)。不过，随着房(fáng)地产行业步入调整期，多地(dì)二(èr)手(shǒu)房挂牌(pái)量达到历史(shǐ)极值，供过于求导致(zhì)房价回(huí)调(diào)，业(yè)主们(men)打响(xiǎng)的“房价保卫战”，效果已(yǐ)截然(rán)不同。

　　业主出(chū)手护盘

　　《关(guān)于(yú)维护万达华(huá)府(fǔ)房产价(jià)值的倡议书(shū)》令(lìng)佛山市场一片(piàn)哗(huā)然(rán)，但多(duō)名业(yè)主称(chēng)实际上从未收到(dào)过相关倡议书。不过(guò)，其(qí)中一名业主表(biǎo)示“我们业主群都知(zhī)道（倡议书），但基(jī)本比较(jiào)反感”。一(yī)名(míng)中介则向(xiàng)时代财(cái)经确认，该倡议书已在网上传了一段(duàn)时间。

　　倡议书在业(yè)主和中介(jiè)间一度激起波澜，但很快又(yòu)归于平静(jìng)。倡议书提议“三房挂(guà)牌价不要低于(yú)300万”，同时“立刻从恶意打(dǎ)压房价的(de)中介那里撤盘”，而(ér)不同(tóng)的(de)房产中介(jiè)向时代财经(jīng)指出，目前(qián)没(méi)有(yǒu)接(jiē)到业主上调挂牌价或下架(jià)房源(yuán)的通知。

　　一(yī)名中介业主告诉时(shí)代(dài)财经，对比此前，业主(zhǔ)的心(xīn)态和挂牌价并(bìng)未(wèi)受(shòu)到倡议(yì)书的影(yǐng)响，万(wàn)达华府的成交量(liàng)和价(jià)格(gé)甚至(zhì)相较2、3月(yuè)有(yǒu)所下滑。

　　去年12月，佛山全面(miàn)取消执行了(le)6年的(de)限购政策，楼市启动复苏行情，二手房成交量在今年3月冲至近一年的(de)峰值，后于4月回落(luò)。克(kè)而(ér)瑞数(shù)据显示，2023年4月，佛山二手(shǒu)房(fáng)合(hé)计(jì)成交(jiāo)5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个(gè)月客户太(tài)少了”，一名中介(jiè)表示。贝壳(ké)找房的(de)数据显示，万达华府4月的参考(kǎo)均(jūn)价(jià)为3.52万元(yuán)/平(píng)方米，环比下(xià)跌1.12％，而进(jìn)入5月(yuè)之后仍有不(bù)少房源继续(xù)下调挂牌价(jià)格(gé)。

　　而(ér)远在(zài)南京(jīng)的中建国熙(xī)公馆业(yè)主们的(de)护盘(pán)行动却得到了回应。5月9日，南(nán)京发布了(le)《关于NO.新区(qū)2023G02地块终止出让(ràng)的公(gōng)告》，在竞(jìng)拍的前一天紧急下架了宅地(dì)G02地块，公(gōng)告解(jiě)释道该地块(kuài)是“因故终止出让”。而(ér)传言则称(chēng)，真正的(de)原(yuán)因是(shì)与地块(kuài)一路之(zhī)隔的小区中(zhōng)建(jiàn)国(guó)熙公馆业主因不满地块低价(jià)出让，集体(tǐ)进(jìn)行了投诉。

　　经济观(guān)察报援(yuán)引多名南京地(jn是什么意思网络用语 JN有特别含义吗dì)产投资人士的(de)说法称上述传言属实。时代(dài)财经了解(jiě)到(dào)，中建国熙(xī)公(gōng)馆(guǎn)的前(qián)身是(shì)G68地块，2016年11月18日(rì)，由中(zhōng)建东孚(fú)的全资子公司以18.6亿元的总价(jià)摇号(hào)竞得，楼面地价达到(dào)2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创下(xià)了江北新区单(dān)价新高。而此次终止(zhǐ)出让的G02地块起拍楼(lóu)面(miàn)价仅约1万(wàn)元/平(píng)方米(mǐ)，封顶(dǐng)楼面(miàn)价为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　不求涨只求不跌

　　今年(nián)以来，全国多地业(yè)主再(zài)次打(dǎ)起(qǐ)了“房价保卫战”。今(jīn)年2月，西(xī)安绿城(chéng)全(quán)运村5期(qī)芳华苑业主群的聊天截(jié)图(tú)流出(chū)，有业主提议为(wèi)小区制定涨价的“三年行(xíng)动计划”，到(dào)2026年(nián)7月房价达到4万元/平方米，而贝壳找房数据(jù)显示(shì)，绿城全运村当(dāng)时的二手房售价普遍(biàn)低于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名长期带看全运(yùn)村(cūn)的(de)中介曾对时代财经表示，“从业(yè)主那里了解到的(de)情况是该聊天记录已经有(yǒu)一(yī)段时(shí)间(jiān)了”，而后才(cái)被人截(jié)图外传，外界(jiè)普遍(biàn)将抱团涨(zhǎng)价(jià)计划的(de)原因归(guī)结于(yú)西安(ān)二手房市场连(lián)续多月的回暖，导致业主心态走强。

　　根据每日经济新(xīn)闻，今年2月，除了西(xī)安，还(hái)有(yǒu)杭州(zhōu)和长沙等地的业(yè)主，开(kāi)始号(hào)召邻(lín)居停止贱卖房产的行为(wèi)。其中，杭州西湖(hú)区融创河滨之城的(de)业主因“万物(wù)复苏(sū)，二(èr)手楼(lóu)市启动”，向邻居喊话“不(bù)要贱卖自己的房子”，同时建议向上调(diào)整价格。

　　一般(bān)而(ér)言，抱团涨价的(de)现(xiàn)象常(cháng)见于(yú)楼市上行周期。2020年下(xià)半年(nián)，全国多地楼市(shì)重(zhòng)新活跃(yuè)，一(yī)二手房成交(jiāo)量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市部(bù)分小区业(yè)主(zhǔ)出现抱团涨价的行为(wèi)。而早(zǎo)在2019年12月，深圳市宝(bǎo)安区住建局(jú)针对中粮凤凰里(lǐ)花苑小区个别(bié)业主发布的集体涨(zhǎng)价言论，开(kāi)出了史上第一张罚(fá)单，暂停了该小区二手房网签手续办理(lǐ)。

　　今年2月(yuè)业主抱团涨(zhǎng)价的(de)背(bèi)景与过(guò)去并(bìng)不无二致。不(bù)过，与此(cǐ)前截然不同的是(shì)，在市场仍在修复之时，号召抱团涨(zhǎng)价的业主有(yǒu)些孤掌难鸣，时隔两(liǎng)个多月，取代“抱团涨价”的(de)是业主们集体护(hù)盘。

　　5月17日，国家统计局(jú)公布的数据显示(shì)，70个大中城(chéng)市中，新建商品住宅和二手住宅销售(shòu)价格同比(bǐ)上涨城市分别(bié)有22个(gè)和9个，比(bǐ)上月分别增加4个和1个，而新(xīn)建商品住宅和二手住(zhù)宅(zhái)销售(shòu)价格环比(bǐ)上涨城市分别有(yǒu)62个和36个，比上月分别减少2个和(hé)21个。

　　与此同时，多地二手房成交量出(chū)现了(le)环比(bǐ)回(huí)落，二手房挂牌量持(chí)续走高，甚至达到历(lì)史极(jí)值(zhí)。以佛(fú)山(shān)为例，链(liàn)家网显示(shì)，截(jié)至5月17日，佛山二手房挂(guà)牌量已(yǐ)突破11.54万(wàn)套，而去年年底为(wèi)9.97万套。

　　广东省城规院住房政(zhèng)策研究中心(xīn)首席研究员李宇嘉分(fēn)析认为，二手(shǒu)房价上(shàng)涨动力(lì)更(gèng)弱(ruò)的原因在于，尽管二手房交易(yì)量明显增加，但挂牌量更大，多数(shù)城市(shì)截至3月份，二手住房挂牌量(liàng)相(xiāng)比(bǐ)jn是什么意思网络用语 JN有特别含义吗去年底增加30％-40％，然(rán)而交易量(liàng)增加的规模不如挂牌量，在1-3月(yuè)份积(jī)累(lèi)的刚性需求（主(zhǔ)要买小户型、特别是学区）释(shì)放后(hòu)，二(èr)手(shǒu)房需(xū)求迅速萎缩，面对超高位的挂牌量，业主下调挂牌价(jià)的比(bǐ)例增(zēng)加。

　　“感觉(jué)最近客户(hù)都挺冷静(jìng)的，看(kàn)房(fáng)和(hé)咨询的人都少”，某知名中介机构位于广佛(fú)区(qū)域的一家门店负(fù)责(zé)人告诉时代(dài)财(cái)经，“客户都在等(děng)笋盘，有的房源都没人看，要(yào)么价格挂(guà)高了，要么户(hù)型不好(hǎo)，还有就是客(kè)户选(xuǎn)择多(duō)了”，而在(zài)挂牌量激增的背景(jǐng)下，“挺多业主信(xìn)心(xīn)都下(xià)降了(le)”。

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