继今年(nián)2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有(yǒu)两只公(gōng)募(mù)REITs拿到了批(pī)文。

　　4月25日晚间，证监(jiān)会(huì)官(guān)网(wǎng)显示，中金(jīn)基金旗下两(liǎng)只公募REITs产品——中金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)产业园封闭式基(jī)础设施证券(quàn)投资基金（以下简称“中金湖北科投(tóu)光谷REIT”）、中(zhōng)金山高集团高速公路封(fēng)闭式(shì)基础设施证券投资基(jī)金（以下简称“中金山高REIT”），都在当日获得中国证监会准予(yǔ)注册的批(pī)复，投资者布局公募REITs产品(pǐn)再有(yǒu)新选择(zé)。

　　又有两只公募REITs获批(pī)！

　　中金基金为基金(jīn)管(guǎn)理人(rén)

　　4月25日(rì)，证监会官网信息(xī)显示，中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷REIT、中金(jīn)山高REIT两只公募(mù)REITs获批(pī)。

　　其中，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT基金类型(xíng)为契约型封闭式，基金合同期(qī)限为30年，准(zhǔn)予基金募集(jí)份额(é)总(zǒng)额为(wèi)6亿份；中金山(shān)高(gāo)REIT基金合同期限为19年，准予基金募(mù)集份额总额为4亿份。

　　公告(gào)同时要(yào)求，中金基(jī)金应自本池鱼思故渊的上一句是什么，羁鸟恋旧林池鱼思故渊批(pī)复下发之日起6个月(yuè)内进行基金的募集活动，募(mù)集期限(xiàn)自基金份额发售(shòu)之日起不得超过3个月。

　　同时，要(yào)求基(jī)金(jīn)管理人(rén)应会同基(jī)金的销售(shòu)机构和上海证券(quàn)交易所等，认真做(zuò)好基金的信息披露、路(lù)演推介、询价(jià)、定价、配售、认(rèn)购、上市交易、登记、会计核算、客户服(fú)务和募(mù)集准备等工(gōng)作。通过建立和完善内(nèi)部合规(guī)控制制度(dù)、风(fēng)险(xiǎn)防范机制和(hé)应急计划等措施，防(fáng)范和化解(jiě)基金募(mù)集和运作过程中的风险，保护(hù)基金份额(é)持(chí)有人的合法权(quán)益。

　　具(jù)体从底(dǐ)层资产(chǎn)看，中金湖北科投光(guāng)谷REIT拟投资的基(jī)础设(shè)施资产为位于湖北省武汉市东湖高新(xīn)区(qū)（又(yòu)称(chēng)“中国？光谷”、简称(chēng)“光谷”）的(de)光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联(lián)网+项目(mù)两处(chù)产业园(yuán)区资产，合计(jì)建筑(zhù)面积(jī)17.44万平方米。基础设施资(zī)产(chǎn)毗邻光(guāng)谷主干道光(guāng)谷大道及关(guān)山大道，周边配套齐全，产业氛围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中(zhōng)国首个(gè)国家级光电子信息(xī)产业(yè)基地核心载体、中国孵化器事(shì)业(yè)发(fā)源(yuán)地的光谷光电子信息产业园(yuán)的核心子园(yuán)区，光谷软件园及互联网+项目重点(diǎn)围绕(rào)光通信、集成电(diàn)路、软(ruǎn)件开(kāi)发及金融(róng)创新服务等高(gāo)新技术(shù)产业，不断完善创新产业链(liàn)，打造创新产业集群，其中光谷软(ruǎn)件园是科技部认定的(de)“国家(jiā)火炬(jù)计划软(ruǎn)件产(chǎn)业基地”和商务(wù)部认(rèn)定的“中(zhōng)国(guó)服务(wù)外包(bāo)基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原(yuán)始权益人湖北省科技(jì)投资集(jí)团有限(xiàn)公司（“湖北科(kē)投(tóu)”）是光谷区(qū)域最(zuì)重要(yào)的投(tóu)融资及建设主体，也是(shì)资产(chǎn)规(guī)模最大的(de)国有(yǒu)企业。湖(hú)北(běi)科投聚焦产业投资(zī)、开发建(jiàn)设和资产(chǎn)运营，助力光谷区域产业集(jí)群建设和经(jīng)济社会发展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖北科(kē)投(tóu)已建(jiàn)成运(yùn)营及在建的可(kě)租赁(lìn)物业(yè)面积(jī)超过500万平方米，以产业(yè)研发楼(lóu)和工(gōng)业(yè)厂房(fáng)等产(chǎn)业园(yuán)区类资产为主，均为(wèi)光谷片区(qū)具有重要影响(xiǎng)力和持续(xù)竞争力(lì)的优质物业，为基金提供了丰富(fù)的可扩募资产(chǎn)。

　　中金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT发行后，由湖北科投全(quán)资子公司武汉光谷资(zī)产投(tóu)资(zī)管理(lǐ)有限公(gōng)司作为(wèi)外部管(guǎn)理机构，与中金基金携手为基础设施项目的持续(xù)稳(wěn)定运营(yíng)保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资(zī)的基(jī)础设施资产为山东省鄄城(chéng)县(xiàn)至菏泽市高速公路（简称“鄄(juàn)菏(hé)高速”），该项(xiàng)目位于山(shān)东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高(gāo)速是(shì)国家高速公(gōng)路网德州-商丘-上饶高(gāo)速公(gōng)路（G0321）在山东省(shěng)菏(hé)泽市的重要组(zǔ)成部分，也是山东(dōng)省“九(jiǔ)纵五横一环七射多(duō)连(lián)”高速公路网最西边的“一(yī)纵”和绕山东环线“一环”的重要组(zǔ)成部分，是贯通(tōng)鲁西(xī)、沟(gōu)通京津(jīn)冀、连接河(hé)南中原腹地(dì)的南(nán)北向(xiàng)省(shěng)际大通(tōng)道。

　　中金山(shān)高REIT的原始(shǐ)权益人为山(shān)东(dōng)高速集团(tuán)有限公司（简称“山高集团”），外部管理机构为(wèi)山(shān)东高(gāo)速股份有限公司（简称“山(shān)高股份”）。山高集团主营业务涵盖(gài)高速公路、桥(qiáo)梁、铁路等多个交通(tōng)基础设施(shī)领域的投资(zī)、建(jiàn)设(shè)、经营和管理，截(jié)至2022年底，山高集团控股(gǔ)运(yùn)营(yíng)高速公路(lù)里程(chéng)达8266公里，其(qí)中山东省内运营(yíng)里程达(dá)6657公里，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为(wèi)山高集团(tuán)旗(qí)下重要上市平台，主要(yào)从事交通基础设施的投资及运(yùn)营，具有丰富的高速公路运营管(guǎn)理经验和较(jiào)强(qiáng)的(de)管理能力，运(yùn)营管理路桥总里程(chéng)2,887公里。未来，中金基金将与山高(gāo)集团(tuán)、山(shān)高股份一(yī)起，为中金山高(gāo)REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金基金相关负责人告(gào)诉记者，中(zhōng)金基金(jīn)通过扎(zhā)实研究与(yǔ)专业运作，积极参与(yǔ)公募REITs创新(xīn)实(shí)践(jiàn)，助力(lì)中国基础设施REITs行稳致远。未来，中金基金将继(jì)续加强公募REITs领域投入(rù)，在(zài)实践中不断提高投资与运管能(néng)力(lì)，努力实现资产(chǎn)持续稳健运营，积(jī)极探索(suǒ)不同(tóng)基础设施资产类型及优(yōu)质基础(chǔ)设施资产的扩容、扩(kuò)募(mù)，保护投资者合法权益，切(qiè)实提(tí)高投资者获得感，助力公募基金(jīn)行业高质(zhì)量(liàng)发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行(xíng)总规模(mó)909亿元

　　中金、华夏基金位居前(qián)列

　　截至(zhì)今年4月25日，目前公募REITs开闸两(liǎng)年左右(yòu)时(shí)间，全市场(chǎng)公(gōng)募REITs产品(pǐn)数量(liàng)27只，发行(xíng)总规模达到909亿元，发(fā)行期投(tóu)资(zī)者认购(gòu)踊跃，获配比例屡创新(xīn)低，已然成为大类资产配置的(de)重要方(fāng)向。

　　分基金公(gōng)司来看，目前中金基金发行规模(mó)最大，公司旗(qí)下3只REITs产品发(fā)行总规(guī)模(mó)达到(dào)180.15亿元；华(huá)夏基金发行产品数量最多，6只产品募集总规模169亿元。平安基金、中信建投基金等，旗(qí)下公募REITs产(chǎn)品规模也超过(guò)70亿元；中航基(jī)金、红土创新基金、国泰君安资管等都有(yǒu)2只以上REITs产品在列。

　　在(zài)公募REITs等多元化产品规模增长下，目前中金基金总规(guī)模(mó)已经(jīng)越过千(qiān)亿关口(kǒu)。

　　天相投(tóu)顾数据显(xiǎn)示，截至2023年一(yī)季度末，中金基(jī)金总规(guī)模1094.81亿元，跻身全市(shì)场53家千(qiān)亿体量的基(jī)金(jīn)公司“俱乐部”，位(wèi)居行业(yè)中上游水平。从公募(mù)基(jī)金(jīn)产品线看，中(zhōng)金基金(jīn)涵盖了货币基金(jīn)、债券(quàn)基金(jīn)、混合基金、股票基(jī)金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本面投资、主动、被动量化(huà)投资等。

　　“目前公募REITs规(guī)模较大的(de)，多为(wèi)头部券商机(jī)构，以及部分(fēn)拥(yōng)有在一级市场(chǎng)耕耘深厚股东背景的(de)基金管理人，比如(rú)中金公司、中信证券、中信(xìn)建投、国泰君安(ān)等(děng)，都在这一创新(xīn)产品赛道取得(dé)了领先优(yōu)势。多元化的产品布(bù)局(jú)，也为(wèi)公司规模提供了新的(de)增长点。”一(yī)位(wèi)公募市场部人士表示(shì)。

　　一位公(gōng)募REITs基金经(jīng)理也表示，公募(mù)REITs产品(pǐn)是公募基金服(fú)务国家战略、服务(wù)实体经济(jì)的很(hěn)好载体，通过该类产品，也更好(hǎo)盘活了基础设(shè)施(shī)资产，带(dài)动(dòng)新增投资，可(kě)以(yǐ)充(chōng)分发挥(huī)REITs助(zhù)力盘活存(cún)量资产、扩大有效投资和(hé)降低实体企业杠杆率(lǜ)的重要作用(yòng)。随着该(gāi)类产品(pǐn)发(fā)行的日益常(cháng)态化(huà)，公募(mù)基金也将为(wèi)实体(tǐ)经济建设(shè)作出更多积极贡献。

　　证监(jiān)会官网显示，2022年度，证(zhèng)监会批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资金带动新(xīn)项目(mù)投额超2600亿(yì)元，进一步深化市场产品创新，提升(shēng)了服务实体经(jīng)济能力。

　　而(ér)在今年3月下旬(xún)，证监(jiān)会还发布了《关于进一步推进基础设施领(lǐng)域不动产投资信托基金（REITs）常态化发行相关工作(zuò)的(de)通知》，共提出4方面12条措(cuò)施，进一步推进REITs常态化(huà)发行工作：一是加快(kuài)推进市场(chǎng)体(tǐ)系建(jiàn)设(shè)，研(yán)究支持增强消(xiāo)费能力、改善消费条件、创新(池鱼思故渊的上一句是什么，羁鸟恋旧林池鱼思故渊xīn)消(xiāo)费场景的消费基础(chǔ)设施(shī)发行基础设施REITs。二是(shì)完善审核注(zhù)册机(jī)制，优化审核注(zhù)册流程。三是坚(jiān)持规范与发展并重，突出(chū)以“管资产”为核心，构建全链条监管机(jī)制，促(cù)进市(shì)场(chǎng)主体归(guī)位尽责。四是(shì)凝聚(jù)各(gè)方合力，完善重点地区综合推动机制，统筹协调解决(jué)REITs涉及(jí)各类问题，推动完(wán)善配套(tào)政策，抓紧(jǐn)推动REITs专项立(lì)法。

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