从抱团涨(zhǎng)价到集体护盘，为(wèi)房价(jià)操心的(de)业(yè)主们在两个(gè)月内经(jīng)历了心态的过(guò)山车。

　　近日(rì)，一封落款为“一位热心业主”的倡议书在佛山(shān)市场引发轰动，这位来自于佛(fú)山南海万达华府的“热心(xīn)业主”称，小区的房价遭受到周围中(zhōng)介的联合恶意打压，而这些同为万达华府业主的(de)中介故意(yì)放低价格，借以诱使其(qí)他放盘业主(zhǔ)降价，并(bìng)通过话术让其(qí)他(tā)业(yè)主对房产(chǎn)价值丧(sàng)失信心，进而仓促卖房。

　　该(gāi)“热心(xīn)业主(zhǔ)”号召全体业主共(gòng)同维护房(fáng)产价值，其(qí)中三(sān)房挂(guà)牌(pái)价不要低(dī)于300万元，同时立刻从恶意打(dǎ)压房价的中介那(nà)里撤盘。

　　与佛山相距(jù)1230公里的(de)成都(dōu)，一(yī)群豪(háo)宅业主也(yě)开始(shǐ)了第(dì)二次护盘行(xíng)动，他们在绿地(dì)锦天府的门(mén)口联手抵制“黑中介”。这(zhè)些业(yè)主(zhǔ)认(rèn)为，因为受到中介散播的负面(miàn)舆论(lùn)影响，以及中介和(hé)物业租售中心联手(shǒu)垄断，导致小区房价掉入第二梯队，房产价值(zhí)缩水超过百万。

　　几(jǐ)乎同一时间，南京中建(jiàn)国熙公馆的业主们发起了一轮集体投诉，直(zhí)指吃肉的生肖有哪几肖，吃肉的生肖有哪几肖呢江北新区在出让(ràng)宅地时“带头低价(jià)抛(pāo)售，不符(fú)合(hé)国家的稳地价、稳房价的指导方针(zhēn)”，将一路之(zhī)隔的G02地(dì)块投诉到终(zhōng)止(zhǐ)出让。

　　两个多月前(qián)，由于二手楼市(shì)回暖，杭州、西安、长沙等多地(dì)业主开(kāi)始抱团涨价(jià)，其中(zhōng)，西安(ān)绿城全运村5期芳华(huá)苑的业主甚(shèn)至为此而(ér)制(zhì)定了(le)“三年行动计(jì)划(huà)”，即(jí)2023年(nián)7月份小区成交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达(dá)到4万(wàn)元/平方米。

　　在楼市上(shàng)行(xíng)周期，关于业主(zhǔ)们抱(bào)团涨(zhǎng)价(jià)的(de)消息屡见不鲜。不过，随着房地(dì)产行业步入调整(zhěng)期，多地(dì)二手房挂牌量达到历史极值，供(gōng)过于求导致房(fáng)价(jià)回(huí)调，业(yè)主们打响的“房价(jià)保卫(wèi)战”，效果已截然(rán)不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达华府房(fáng)产价(jià)值(zhí)的倡议书》令佛山市场一片哗然，但多名(míng)业主称实际上从未(wèi)收到过相关倡(chàng)议书(shū)。不(bù)过，其(qí)中一(yī)名业主表示(shì)“我们(men)业主群都知道（倡议书），但基本比(bǐ)较反(fǎn)感”。一名中介则(zé)向时代财经确认，该倡议书已(yǐ)在网上传了(le)一段时间。

　　倡议书在业主和中介(jiè)间一度激起波澜，但很快(kuài)又归(guī)于平静。倡议书提议“三房挂(guà)牌价(jià)不要低(dī)于300万(wàn)”，同时“立刻(kè)从恶意打压房价(jià)的(de)中(zhōng)介那里撤盘”，而不(bù)同的房产中介向时(shí)代(dài)财经指出，目(mù)前没有接到(dào)业主上调挂(guà)牌(pái)价或下架房(fáng)源的通知。

　　一名中(zhōng)介业主告(gào)诉(sù)时代财经，对比此前，业主(zhǔ)的心态和(hé)挂牌(pái)价并未(wèi)受到倡议书的影响，万达华(huá)府的成交量和价格甚至(zhì)相较2、3月有(yǒu)所下滑(huá)。

　　去年(nián)12月，佛山全(quán)面取(qǔ)消执行了6年的限(xiàn)购政策，楼(lóu)市启(qǐ)动复苏行情，二手房成交量(liàng)在(zài)今年3月冲至近一年的峰值，后(hòu)于(yú)4月回(huí)落。克(kè)而瑞(ruì)数(shù)据显(xiǎn)示，2023年(nián)4月，佛山二手(shǒu)房合计成交5745套，环比下(xià)跌(diē)14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这(zhè)两个月客(kè)户太少了”，一名中(zhōng)介(jiè)表示(shì)。贝壳找房的数(shù)据(jù)显示，万达华府4月的参考均价为3.52万元/平方米，环(huán)比下跌1.12％，而进(jìn)入5月之(zhī)后仍有不少房源继续(xù)下(xià)调(diào)挂牌(pái)价格(gé)。

　　而远在(zài)南京的中建国熙(xī)公馆业主们(men)的护盘行动却得(dé)到了(le)回应。5月9日，南京发(fā)布了《关(guān)于NO.新(xīn)区2023G02地块终止(zhǐ)出让的公告》，在竞拍(pāi)的前一天紧(jǐn)急下架了宅地G02地(dì)块，公(gōng)告(gào)解(jiě)释道该地块是(shì)“因故(gù)终止出让(ràng)”。而(ér)传(chuán)言(yán)则称，真正的(de)原因是与地块一路之隔的小区中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆业主(zhǔ)因不满地块(kuài)低价出(chū)让(ràng)，集体进(jìn)行了投诉。

　　经济观察报援引多名南(nán)京地产(chǎn)投资(zī)人(rén)士的说(shuō)法(fǎ)称上述传言属实(shí)。时代财经了(le)解到，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月(yuè)18日(rì)，由中(zhōng)建东(dōng)孚的全资子公司以18.6亿(yì)元的总价摇号竞(jìng)得，楼面地价达到2.31万元/平(píng)方米，在(zài)当时，这宗(zōng)宅地(dì)创下了江(jiāng)北新区单价新高。而此次(cì)终吃肉的生肖有哪几肖，吃肉的生肖有哪几肖呢止出让的G02地块起(qǐ)拍楼(lóu)面(miàn)价仅约1万元/平方米，封顶(dǐng)楼(lóu)面价为1.17万元/平(píng)方米，两者价差超过(guò)1.1万元/平方(fāng)米。

　　不(bù)求(qiú)涨只求(qiú)不跌

　　今年以来，全国多地业主再次打起了(le)“房价保卫战(zhàn)”。今年(nián)2月，西(xī)安绿城(chéng)全运村5期芳华苑(yuàn)业主群的(de)聊天(tiān)截图流出，有业主提议为(wèi)小区制(zhì)定涨价的(de)“三年行(xíng)动计(jì)划”，到(dào)2026年(nián)7月房价(jià)达到4万(wàn)元/平方米，而(ér)贝壳找(zhǎo)房(fáng)数据显示，绿城全运村当时(shí)的(de)二手(shǒu)房售价(jià)普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名(míng)长(zhǎng)期(qī)带看全运村的中介曾对时代财经表示，“从业主那里了解到的情况(kuàng)是(shì)该聊(liáo)天(tiān)记录已经有(yǒu)一段时(shí)间了”，而后才被人(rén)截(jié)图外传，外界普遍将抱团涨(zhǎng)价计划(huà)的原因归结于西(xī)安二手房市(shì)场连(lián)续(xù)多月的回暖，导致业主心态走(zǒu)强。

　　根据每日经济新闻，今(jīn)年(nián)2月(yuè)，除了西安(ān)，还有杭(háng)州和长沙(shā)等(děng)地的(de)业主，开始号召邻(lín)居停止贱卖房产(chǎn)的行为。其中，杭州西湖(hú)区融创河滨之城的(de)业主因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不要贱(jiàn)卖自己(jǐ)的房(fáng)子”，同时建议(yì)向上调整价(jià)格。

　　一般而(ér)言，抱团涨价(jià)的现象常见(jiàn)于(yú)楼市上行(xíng)周期。2020年下(xià)半年(nián)，全(quán)国多地(dì)楼市重新活跃，一(yī)二手(shǒu)房成交量、价攀升，广州(zhōu)、深圳、杭州、南京(jīng)、合(hé)肥等热门(mén)城市部分小区业主出现抱(bào)团涨(zhǎng)价的行为。而早在(zài)2019年12月(yuè)，深圳市宝安区(qū)住建局针对中粮凤凰里花(huā)苑小(xiǎo)区个别业(yè)主发布的集体(tǐ)涨价言论(lùn)，开出了史上第一(yī)张罚(fá)单，暂停了该小(xiǎo)区(qū)二(èr)手房网签手续办(bàn)理。

　　今年2月业主抱团(tuán)涨价的背景吃肉的生肖有哪几肖，吃肉的生肖有哪几肖呢与过去(qù)并不无二(èr)致(zhì)。不(bù)过，与(yǔ)此前截然(rán)不同的是，在市场仍(réng)在修复(fù)之时，号召抱团涨价(jià)的业主有些孤(gū)掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨价(jià)”的是(shì)业主们(men)集体护盘。

　　5月17日，国家统计局(jú)公布的(de)数据显示(shì)，70个大(dà)中城市中，新建商品住(zhù)宅和(hé)二(èr)手(shǒu)住宅销售价格同比上(shàng)涨城市分别有22个和9个(gè)，比上月分别增加(jiā)4个和1个，而新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有62个和36个(gè)，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同(tóng)时，多(duō)地二(èr)手房(fáng)成交量出现(xiàn)了环(huán)比回落，二手(shǒu)房挂牌量持(chí)续走高，甚至达到历史极值。以佛山为例，链家网显示，截至5月17日(rì)，佛山(shān)二手(shǒu)房挂牌量已突破(pò)11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院(yuàn)住房政策研究中心首(shǒu)席研究员(yuán)李(lǐ)宇嘉分析认为，二(èr)手房(fáng)价(jià)上涨动力(lì)更(gèng)弱的原因在(zài)于，尽(jǐn)管二手房(fáng)交易量明显增加(jiā)，但挂牌量更大，多数城市截(jié)至3月份，二手住房挂(guà)牌量相比去(qù)年底增(zēng)加30％-40％，然而交易量增加的规模不如挂牌量(liàng)，在1-3月份(fèn)积(jī)累(lèi)的刚性需求（主要(yào)买小户(hù)型、特别是学(xué)区）释放后，二手房(fáng)需求迅速(sù)萎缩，面(miàn)对超高位的挂(guà)牌量，业主下调(diào)挂牌价的比例增加(jiā)。

　　“感(gǎn)觉最近客户都挺(tǐng)冷静的，看房和(hé)咨询的人都少”，某知名中介机构(gòu)位于广佛区域的(de)一(yī)家门店负责人(rén)告(gào)诉时代财经，“客户都在等笋盘，有的房源都没人(rén)看，要么价格挂高了(le)，要么户型不好，还有就是客户选择多了(le)”，而在挂牌量激增(zēng)的背景下，“挺多(duō)业主信心都下降了(le)”。

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