经济日报文章(zhāng)指出，一(yī)季度，房地产市场各方(fāng)信(xìn)心加快恢复，出现积极(jí)变化(huà)，交易活(huó)跃(yuè)性(xìng)上升(shēng)，多项指标与(yǔ)去(qù)年(nián)四(sì)季(jì)度相比出现(xiàn)边(biān)际好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘(pán)，稳定房(fáng)地产政策逐(zhú)渐(jiàn)显效。因此(cǐ)，应进一步保(bǎo)持(chí)房地产(chǎn)调控(kòng)政策(cè)的(de)稳定性和延续性(xìng)，并因城施策继续优(yōu)化相关(guān)举措(cuò)。对于绝大多数城市而言，当前首要任务是企稳(wěn)，把有些冷(lěng)的市场焐热(rè)。而对于一线(xiàn)等热点城市而言，有关政策(cè)的调整则需谨慎决策，在有过热苗(miáo)头时政策需及时转向(xiàng)。

　　巩(gǒng)固(gù)房地(dì)产市(shì)场企稳回升势头

　　一季度，房地产市场各方信心加快恢(huī)复(fù)，出现积极变化，交易(yì)活跃性(xìng)上升，多项(xiàng)指标与去年四季度相(xiāng)比出现边(biān)际好转。这表明，稳经济大(dà)盘(pán)，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应(yīng)进(jìn)一步保(bǎo)持(chí)房地产(chǎn)调控政策的稳王菲是什么星座，王菲是什么星座的人定性和延续性，并因城(chéng)施(shī)策继(jì)续优(yōu)化相关举措。

　　历经一(yī)年多总(zǒng)体下(xià)行趋势后，今(jīn)年一季(jì)度，房地产市场迎来可喜的企稳(wěn)回升势头。也应(yīng)该看到(dào)，前期(qī)积压的购(gòu)房需求较为(wèi)集中释(shì)放后(hòu)，最近一些城(chéng)市(shì)成(chéng)交量出现小幅回落。市(shì)场(chǎng)小幅波动属正常现象(xiàng)，同时也表明，房地产市(shì)场持续(xù)企稳的根基尚不牢(láo)固。因此，要以(yǐ)更有效举(jǔ)措巩固房(fáng)地产市场企稳回升势头。

　　积极促进房地产市(shì)场企稳回升，是(shì)稳(wěn)定宏观经济大盘(pán)的(de)需要。房(fáng)地产相关贷款占银行信贷的40％，房(fáng)地产相关收入占地方综合财力的50％，居民财(cái)富的(de)60％都用(yòng)在(zài)住房上(shàng)。一季(jì)度(dù)，房地产(chǎn)市场各(gè)方(fāng)信(xìn)心加快恢复(fù)，出(chū)现积极变化(huà)，交易(yì)活跃(yuè)性上升，多项(xiàng)指标(biāo)与去年四季度相比(bǐ)出(chū)现(xiàn)边(biān)际(jì)好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房(fáng)地产政(zhèng)策逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保持房(fáng)地产调(diào)控政策(cè)的稳定性和延续性，并因城施策继续(xù)优化相(xiāng)关举措。

　　市场信(xìn)心恢复对市场企稳十分关(guān)键(jiàn)。近期有些城(chéng)市房地产交(jiāo)易量有所(suǒ)回(huí)落(luò)，应视为需求(qiú)集中释放(fàng)后的自然调整，市(shì)场修复过程中短期(qī)上下波动是正常现(xiàn)象，当(dāng)前房地产市(shì)场整体仍处于温和复(fù)苏阶段。从长远看，基于我国人(rén)口流动和住房(fáng)改善需求(qiú)，市场(chǎng)潜(qián)力仍很(hěn)大，应增强对房地产长期平(píng)稳健康发展的信(xìn)心(xīn)。

　　业内人(rén)士认为，在经济转为(wèi)正常增(zēng)长后应尽快开展房地产税试点。近期，我国(guó)全面实现不动产统一登记，很多人将(jiāng)其视为房地产(chǎn)税征收(shōu)开始的(de)信号(hào)。并就此担心(xīn)，房地(dì)产税一旦(dàn)征收(shōu)，持有房产的成本就会(huì)增加，如(rú)果持有人选择卖掉(diào)手中(zhōng)房(fáng)产，市(shì)场供应(yīng)量加大，房价有所下降，市场(chǎng)会走向低迷。应(yīng)明确(què)的是(shì)，不(bù)动产(chǎn)统(tǒng)一(yī)登记(jì)并不意(yì)味与房地产(chǎn)税开始征收有(yǒu)必然联系。2022年3月，财(cái)政(zhèng)部曾(céng)表示(shì)，房地产税(shuì)改革试点(diǎn)依照全国人(rén)大常(cháng)委会的(de)授权进行，一些(xiē)城市开展了调查摸(mō)底和初步(bù)研究，但综(zōng)合考虑(lǜ)各方面的情(qíng)况，今年(nián)内(nèi)不(bù)具备(bèi)扩大房(fáng)地(dì)产(chǎn)税改革试点城市的条件(jiàn)。房地产税改(gǎi)革试点(diǎn)是否推进，仍须综合考(kǎo)虑各方面的情况。

　　下(xià)一步，将继续(xù)助力市场企稳回升。各地将进一步“因(yīn)城施策(cè)”“一城一策”，调整优化房(fáng)地产调控措施。如广东潮州市(shì)最近明确，首次(cì)买一手住房，可提取(qǔ)公(gōng)积(jī)金支付(fù)首(shǒu)付款(kuǎn)，此举(jǔ)能减轻(qīng)购房者筹措资金(jīn)的压(yā)力。河(hé)北承德市明(míng)确(què)，三孩家庭(tíng)首次申(shēn)请住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)，最高额度100万元，体现购房政策对多孩王菲是什么星座，王菲是什么星座的人家庭改善性需求的支持。一(yī)线城市的房地产(chǎn)市场调控政策一直(zhí)备受关注。不久(jiǔ)前，北京市明确，“多子女(nǚ)家庭和职住(zhù)平衡(héng)家庭(tíng)购(gòu)房(fáng)支持政策按照‘一区一策’的方式由房山区试点”，这表明政策持续(xù)重点关注刚需和(hé)改善(shàn)性需求，会对其他(tā)一线等热(rè)点城市提(tí)供参(cān)考借鉴。

　　当前，房(fáng)地产(chǎn)调控政策(cè)还有进(jìn)一步细(xì)化的空(kōng)间。保交楼对市场信心恢复仍十(shí)分重要(yào)，只有确保购房人按(àn)时拿(ná)到(dào)所购房屋，观(guān)望者(zhě)才(cái)敢买房，各地(dì)还须继续扎实推进保(bǎo)交楼。一些城市降(jiàng)低限购(gòu)门槛、调整限购(gòu)区域，对市场恢(huī)复起到了带动作用，未来各地有(yǒu)望进(jìn)一步优(yōu)化(huà)限购举措。金融政策对房地产(chǎn)市场的作用十分明(míng)显(xiǎn)，有观(guān)点认为“房地产短期(qī)看金融”。实际上(shàng)，去(qù)年下半(bàn)年以来出(chū)台(tái)的“金融16条”以及(jí)“三(sān)箭齐发”等专门针对(duì)房(fáng)地产市(shì)场的金融支持举措(cuò)，均为今年以来市(shì)场企稳复苏奠定(dìng)了重要基础。金融政策仍将在供(gōng)需两(liǎng)端发力，既更好满足房(fáng)企合理融资需求，又支持(chí)刚需和改善性住房需求，更多(duō)城(chéng)市可能通过下(xià)调(diào)房贷利率等举(jǔ)措降低购(gòu)房者成(chéng)本。

　　不过，房地产调控政策“既管冷又管(guǎn)热”，我们期望的房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场复苏是防止大起大落(luò)的复苏(sū)。对于绝大多数(shù)城市而言，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线等热点城市而言，有关(guān)政(zhèng)策的(de)调整则需谨慎决策，在有过热苗头时政策需及(jí)时转向。不(bù)久前，广东深圳市出现“取消二手房(fáng)指导价”的传(chuán)闻。深(shēn)圳市(shì)二(èr)手房(fáng)指导价举措已实(shí)施两年(nián)，主管部门对二手房源标注交易(yì)参考指(zhǐ)导价，银行按照指(zhǐ)导价确定购房贷款额(é)度，这项调控(kòng)措施对于深圳购(gòu)房者“降杠杆”，平抑市场过热状态起到了(le)明显作用。传闻终归是传闻(wén)，目前，一度在二(èr)手房(fáng)交易平台(tái)上(shàng)看不(bù)到的二手房(fáng)交易指导(dǎo)价又重新标注，也就是说，“二手房指(zhǐ)导价”政策仍在继(jì)续(xù)执行。一线等(děng)热(rè)点(diǎn)城市(shì)的政(zhèng)策调整需慎之又慎，一旦(dàn)放松会(huì)不会让市(shì)场重回(huí)过热状态(tài)？需要政策制定者根据市(shì)场情(qíng)况细致衡量。

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