过(guò)去辉煌(huáng)的千(qiān)亿房企如(rú)今正(zhèng)在面(miàn)临退市潮，这是(shì)一场史无前例(lì)的大撤退。截至(zhì)5月31日(rì)收(shōu)盘(pán)，A股有十几家公司的股价低于1元，其(qí)中超(chāo)过10家A股房企股价低于(yú)1元/股，可(kě)能触发强制退市，其(qí)中包(bāo)括*ST蓝光、美(měi)好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其中甚(shèn)至包括阳(yáng)光城、泰禾这两家曾经的千亿房企。

　　这些房企都是(shì)之前高速扩张的激进企业，在周期(qī)性调整后面临着(zhe)过去(qù)的(de)举债扩张的后果。

　　6月(yuè)1日，ST泰禾发布公告(gào)称，截至2023年5月31日，公司股票收(shōu)盘(pán)价连续18个交易日低于1元/股，预计将连续20个交(jiāo)易日低于1元/股。根据深交(jiāo)所相关规(guī)定，其股票(piào)存在(zài)被终止上市交易(yì)的(de)风险(xiǎn)。

　　6月(yuè)1日(rì)，ST阳光(guāng)城发(fā)布(bù)公告(gào)，公(gōng)司(sī)股票收盘(pán)价连续13个交易日均(jūn)低于1元/股，预计连续二(èr)十个交易日低于1元/股(gǔ)。根据规定，该(gāi)公司股(gǔ)票可能被深圳证券交(jiāo)易所终(zhōng)止(zhǐ)上市交易。因触及交易(yì)类强制退市情形(xíng)而终止上(shàng)市，公司股票(piào)不进入退市整理期。

　　目前，已经有一(yī)家房企*ST蓝光在今年首个(gè)被强制(zhì)退市，其股价(jià)连(lián)续(xù)20个(gè)交易日低于1元。另外，ST中天也因(yīn)同样的原因被要求强制(zhì)退市并转到(dào)老三板。市场猜测下一个(gè)面临强制退市(shì)的房企(qǐ)可(kě)能是ST泰禾(hé)，截至发(fā)稿，其股价(jià)已连续(xù)超过18个交易(yì)日低于1元。尽管(guǎn)该企业的大股东和管理层正在讨论稳定股(gǔ)价的措(cuò)施，但其股价仍在持(chí)续下跌(diē)，可能未能及时挽回局势(shì)。

　　据了解(jiě)，房地产行(xíng)业在2023年(nián)开始在政策引导(dǎo)下缓慢复苏，但整体仍面临压力。许多(duō)上市房企在2022年面临营业收入下滑和盈利亏(kuī)损的局面。今(jīn)年(nián)前4个月，国(guó)有房企的(de)发债量同比增长5％，而民营(yíng)房企的发债量大幅下降48％。销售方(fāng)面，房(fáng)地产(chǎn)市场仍(réng)面临调整压力，购(gòu)房(fáng)者的置业情绪持续下(xià)降。

　　这一现象(xiàng)发(fā)生的同时，房企(qǐ)发展(zhǎn)模式也在发(fā)生(shēng)转变。过(guò)去的高(gāo)周(zhōu)转(zhuǎn)模式，即快速(sù)拿地、开(kāi)发、回(huí)笼资金的方式已经不再可行。政府(fǔ)出台(tái)了一系列限制措(cuò)施，如三道(dào)红(hóng)线、房贷五分(fēn)档、土(tǔ)拍两集中等，严格(gé)了房企的融(róng)资渠道。许多房企陷入(rù)了债务困境，不得(dé)不寻求债(zhài)务展期来延缓问题的爆发。

　　有业(yè)内人士(shì)表示，退市(shì)潮将加快房企债务重组(zǔ)的进程(chéng)，警示整个行业更加谨慎，并(bìng)保护投资(zī)者和购房者的(de)利益。随着房(fáng)地(dì)产行(xíng)业(yè)的加(jiā)速出清，房企基本盘有望企稳，新(xīn)一轮的利好政(zhèng)策(cè)也将出台。这次(cì)调(diào)整后的(de)房地产行业需要进行(xíng)整顿和养护(hù)，以便迎(yíng)接(jiē)新的发展阶段。在(zài)此(cǐ)之前，可能会(huì)有(yǒu)更(gèng)多房地产(chǎn)企(qǐ)业退市，最终(zhōng)只剩(shèng)下(xià)头部企业。

　　值得注意的是，中国人民大学原乌苏里江在哪，乌苏里江在俄罗斯叫什么(yuán)副(fù)校长(zhǎng)、中国资本市场研究(jiū)院(yuàn)院长吴(wú)晓求(qiú)在某个房企会议上表(biǎo)示：“我(wǒ)们一个(gè)时期以来，我们把它（房(fáng)地(dì)产(chǎn)）当作一种金(jīn)融产品(pǐn)来投资，所以严重破坏了房地产业的生态环境(jìng)，也会严重(zhòng)地(dì)损害了(le)它(tā)的信(xìn)誉(yù)。所以一个时期以来，人们把(bǎ)很多问题的根源(yuán)都归结于(yú)它，以为把房地产业的(de)问题解决了(le)中国经济(jì)就(jiù)没什(shén)么(me)问(wèn)题。这(zhè)是因为过去它(tā)的确形象太差，我几乎没(méi)看(kàn)到有一家房(fáng)地产企乌苏里江在哪，乌苏里江在俄罗斯叫什么业有什么美誉(yù)度，过去(qù)居(jū)然(rán)还有人干这个成了中(zhōng)国首富，这个(gè)首富是没任(rèn)何价值的。

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