豫(yù)北小城鹤(hè)壁最近(jìn)有点(diǎn)火。

　　起因是一则“10万元买8套(tào)房(fáng)”的(de)消(xiāo)息，成功引起了大家的(de)关注。当(dāng)事人(rén)北京市民丁乐告(gào)诉时(shí)代(dài)财经，目前为止，他已经在鹤壁(bì)山城区、鹤山(shān)区拥有(yǒu)了14套房(fáng)子，最贵的近8万，最(zuì)便宜(yí)的则是2020年在鹤山(shān)区(qū)“捡漏”买的(de)1000元一(yī)套的(de)房子，“是(shì)一栋二层小楼(lóu)的顶(dǐng)楼，没水(shuǐ)没电没燃气，屋顶还漏水，至(zhì)今还(hái)放在那里没(méi)怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中(zhōng)介洪丽告诉时代财(cái)经，这两(liǎng)天从各(gè)地打来(lái)的(de)咨询电话明(míng)显增多了，一天有二十(shí)几人咨询买房，以前从没有见过(guò)这样的“盛(shèng)况”，“还有大(dà)学生觉得好(hǎo)奇，打电话来问，不过目前为止还没有成(chéng)交，外(wài)地咨(zī)询的客(kè)人也还没(méi)来实地(dì)看房。”

　　对于鹤壁本地人不(bù)买老区(qū)房(fáng)子、老区房子卖不出(chū)去，洪(hóng)丽(lì)是不认(rèn)同的，“其(qí)实老区没有网(wǎng)上传(chuán)得那么破(pò)，本(běn)地人还是有(yǒu)买房的需(xū)求的，有(yǒu)很多下面的乡镇或者村里(lǐ)来买房的(de)，有(yǒu)些人则(zé)是为了(le)陪读才(cái)买房(fáng)。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不同，从(cóng)5月(yuè)16日起(qǐ)，就已经接待了不少来(lái)自外(wài)地的(de)客户，“河南周边、河北、北京(jīng)、山东的(de)都(dōu)有，都(dōu)是慕名前(qián)来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤(hè)壁公布了最(zuì)新购房补贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤(hè)壁融媒，鹤(hè)壁晋m是山西哪里的车市2023住房博览(lǎn)会于(yú)5月19日(rì)至5月21日(rì)在市会展中心广场举办，在住博会期(qī)间(jiān)买房每套可最高补贴(tiē)1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤(hè)壁精品特色楼盘项(xiàng)目，或与老区(qū)的“白菜房”无关(guān)。

　　鹤壁(bì)“买房(fáng)如买菜”走红背后

　　丁乐告(gào)诉时代财经(jīng)，自己买房的时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来(lái)有些(xiē)是(shì)中介(jiè)说要冲业绩了，让我帮着买(mǎi)一套(tào)，我觉得挺(tǐng)便(biàn)宜的，就又买(mǎi)了(le)几套”。

　　不过，丁乐说，房(fáng)价(jià)极低的现(xiàn)象仅(jǐn)在鹤壁的老区——山城区、鹤山区才有，新区淇滨区还是正(zhèng)常的房价水平。

　　据某二手房交易网(wǎng)站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇(qí)滨区二手(shǒu)房均价为7555元(yuán)/平方米，而“老区(qū)”山城区二(èr)手房均(jūn)价则仅为1463元/平方米。此(cǐ)外，鹤壁全(quán)市(shì)新房(fáng)均价4967元/平方米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在该(gāi)交易网(wǎng)站看(kàn)到，在山城(chéng)区，单价700元(yuán)、800元/平方米的房源(yuán)为(wèi)最(zuì)多数，总价(jià)最高的(de)一套房则为(wèi)50万，单价不到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城区之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁市政府(fǔ)官网资料显示，鹤壁(bì)现辖浚县、淇(qí)县、淇滨区、山城(chéng)区、鹤山区5个(gè)行(xíng)政(zhèng)区和鹤壁国家经济技术开发区、市城乡(xiāng)一体化示范区、宝(bǎo)山经济技术开发区3个功能(néng)区，是中原城(chéng)市群核心发展(zhǎn)区14个城市之一(yī)。

　　其中，鹤(hè)山区和(hé)山城区(qū)是最(zuì)初因煤而兴的老城区，被当地人称为“老区”，而以淇(qí)滨区为代表的部分区域(yù)则被(bèi)称为“新区”。

　　“老区(qū)以前是因煤(méi)矿而兴起的，是鹤壁(bì)市(shì)原(yuán)来的(de)市中心，后来资源慢(màn)慢枯(kū)竭(jié)，新(xīn)区开发好后，大多数人都流入了新区(qū)，房价(jià)自然(rán)就便宜了。”在老区土生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据(jù)鹤壁(bì)日报(bào)，2001年12月26日，鹤壁市(shì)人民政府驻地(dì)从(cóng)山城区迁至淇滨(bīn)区(qū)，同(tóng)时鹤壁(bì)市郊区也(yě)更名(míng)为了(le)鹤壁(bì)市淇滨(bīn)区(qū)。

　　鹤壁新区则是(shì)在(zài)淇滨(bīn)区基础上发展而来的新中(zhōng)心(xīn)。2012年7月30日， 河南省委常(cháng)委会(huì)研究(jiū)通过《鹤(hè)壁新区建(jiàn)设总(zǒng)体方案》，同(tóng)年9月(yuè)28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城(chéng)市空间(jiān)结构的调整，人(rén)口也(yě)随之流动(dòng)。

　　本地人刘(liú)伊告诉时(shí)代财经(jīng)晋m是山西哪里的车，周(zhōu)围人从“老区”转移到“新区”的不在(zài)少数，“基本都(dōu)是(shì)在2010年前后搬的，有人因为工作单(dān)位(wèi)迁到了新区，一家人就搬过来了，有(yǒu)人则是(shì)因(yīn)为有好学(xué)校搬家。”

　　“新城区和老城区(qū)不是连在一起的，走快速(sù)道的(de)话，开车都要二三十分钟，很多人搬到新区(qū)后就很少(shǎo)再去(qù)老(lǎo)区了。”刘伊补(bǔ)充(chōng)道。

　　人(rén)口普查的数据也印证了这样(yàng)的人口流向。从全市看来(lái)，人(rén)口流失并不(bù)严重(zhòng)，但城市内部各(gè)区之间的人口(kǒu)流动则十分(fēn)明(míng)显(xiǎn)。

　　鹤壁(bì)市(shì)第七次全国(guó)人口(kǒu)普查公报显示，2020年，全(quán)市常住人(rén)口为 156.6万人，与2010年相比，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国人口普查(chá)相比，鹤(hè)山(shān)区(qū)减(jiǎn)少68700 人，山(shān)城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人(rén)，而作为(wèi)“新区”的淇滨区则(zé)增加188467人，几乎承接了“老区”和县城转出的(de)全部人口。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗

　　鹤(hè)壁(bì)老区低房(fáng)价的“出圈”，再度引发了房(fáng)产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁(bì)也是一座因煤而兴的城市晋m是山西哪里的车(shì)。

　　1956年，党(dǎng)中(zhōng)央、国务(wù)院决定在(zài)全国新(xīn)建(jiàn)一批(pī)工(gōng)业城市，当时(shí)鹤壁集地区尚被(bèi)称为鹤壁(bì)矿区，归(guī)属现(xiàn)安阳市汤阴县管辖(xiá)，拥有丰富煤(méi)炭(tàn)资(zī)源(yuán)的鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院(yuàn)正式批准(zhǔn)建立鹤壁市(shì)，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统(tǒng)计年(nián)鉴显(xiǎn)示(shì)，1995年(nián)，鹤壁市的原(yuán)煤(méi)产量就已突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到(dào)1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年(nián)至(zhì)2014年间，煤矿的颓势开始显现(xiàn)。原煤产量逐年(nián)下降，从上千万吨，骤降至600万(wàn)吨(dūn)。据2022年鹤壁市国民经济和社会发(fā)展统计公报，到了2022年，原煤产量(liàng)就仅有300.1万(wàn)吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努(nǔ)力摆(bǎi)脱一个资源型城市的标签。公开(kāi)报道显示，鹤壁这些(xiē)年一(yī)直在推进产业转型。

　　据(jù)国家(jiā)发(fā)改委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产业占工业比重(zhòng)下(xià)降至5.1％，高新技术产业(yè)占比(bǐ)达到47.7％，数字经济(jì)核(hé)心产业增加值占比居河南省第(dì)2位。2023年鹤壁市政府工作报告还(hái)强调了，“煤炭产业占比稳(wěn)步下(xià)降(jiàng)”。

　　GDP方(fāng)面(miàn)，从2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍(bèi)。虽在河南省内排名第(dì)17，位(wèi)列倒(dào)数第(dì)二，但人均GDP在全省排(pái)名均处于第7名，位列中上游。

　　对比(bǐ)同样是煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量(liàng)达(dá)754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今(jīn)年一(yī)季(jì)度GDP增速(sù)达到(dào)8.5％，排(pái)名黑龙江(jiāng)全省(shěng)第(dì)一，但不少分析将其归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监(jiān)严(yán)跃(yuè)进(jìn)对(duì)时(shí)代财经指出，鹤壁和鹤岗还是有差(chà)异(yì)性的，“应该说它的问题严(yán)重程(chéng)度要小(xiǎo)很多(duō)，鹤壁还(hái)是(shì)因为(wèi)当(dāng)地房产市场的(de)支撑力(lì)和吸引力不(bù)够。”

　　同时，严(yán)跃进指出，“此(cǐ)次(cì)购房者(zhě)购房后作(zuò)为仓储使用(yòng)，恰也说(shuō)明(míng)房源的(de)利用有(yǒu)了新的用处。地方政府要从此类热搜事(shì)件中(zhōng)挖(wā)掘新(xīn)的机会，比如说宣传低房价、低(dī)生活成本的优势，积极导(dǎo)入(rù)各类新产(chǎn)业和(hé)新资源。”

　　“各地对于此类老(lǎo)旧(jiù)二(èr)手房(fáng)的再利用(yòng)应该(gāi)有更好的规(guī)划，要(yào)系统对(duì)此类存量住房(fáng)进行(xíng)盘活(huó)，进而培育城市(shì)发展(zhǎn)的新(xīn)价值和新的(de)机会。”严跃(yuè)进建议道。

　　（文中(zhōng)采访(fǎng)对(duì)象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均(jūn)为(wèi)化名）

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