杭州楼市因区(qū)施(shī)策(cè)，除(chú)临安区不(bù)限(xiàn)购外，其他9个区均为限购(gòu)区。其中，限购(gòu)区政策又分(fēn)为核心(xīn)限购区(qū)域、限购放宽区域和差(chà)异化(huà)购房(fáng)区域三种。在上城(chéng)区(qū)、西(xī)湖区(qū)、拱墅区等核(hé)心限购区(qū)域内购买二套(tào)房(fáng)，依然需落户满5年。

　　在杭州限购(gòu)范围内，个(gè)人转让家庭唯一(yī)住房增值税免征年限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯(wéi)一住房的，增值(zhí)税免(miǎn)征年限(xiàn)仍为5年。

　　近日，一则关(guān)于杭州(zhōu)楼市(shì)政策的消(xiāo)息在网(wǎng)上引发议论。该消息称(chēng)，杭州5月1日起(qǐ)施行楼市新政，购买第二套房的购(gòu)房者(zhě)无需在杭州落(luò)户(hù)满5年，以(yǐ)及购(gòu)买房(fáng)屋满2年后出售的房产，将(jiāng)免(miǎn)征增(zēng)值(zhí)税(shuì)。记(jì)者向杭州市住房保障和房产管理(lǐ)局求证(zhèng)确认，这是一则(zé)假消息。

　　杭(háng)州市住房保障(zhàng)和(hé)房产管理局局(jú)长王进表示，目前，杭州10个市辖区，除临安区不限购外，其(qí)他9个区均(jūn)为限购区。其中，限(xiàn)购区政策(cè)又(yòu)分为核心限购区域(yù)、限购放宽区域(yù)和差异化(huà)购房区域三(sān)种。在上城区、西湖(hú)区、拱墅区等核心限购区域内(nèi)购买第二(èr)套住房(fáng)，依(yī)然需要(yào)落户满5年(nián)，其中符合条件的三孩家庭，限购住房套(tào)数增加1套(tào)。“杭(háng)州积极因(yīn)区施策，促进刚性和改(gǎi)善性住房需求(姐弟恋一般谁会更粘人，姐弟恋一般谁会更粘人一些qiú)释放，加(jiā)大力(lì)度促进房地产市场良性循环和健康发展。”王进说。

　　为进一步(bù)完善(shàn)税收(shōu)调(diào)节作用，2022年5月，杭州发(fā)布(bù)《关(guān)于进一步促进房地产市(shì)场平(píng)稳健康发展的(de)通知》。通知规定，在杭州限购范(fàn)围(wéi)内，个人转让家(jiā)庭(tíng)唯一住房增值(zhí)税免征年限(xiàn)由5年(nián)调整(zhěng)到2年；个人转让非家庭唯一住(zhù)房的，增值税免征(zhēng)年限仍为(wèi)5年。

　　目前，杭州房地产市场(chǎng)分化(huà)格局明显。2022年9月，富阳区率先(xiān)放(fàng)宽限购(gòu)，对于已落户杭(háng)州市的(de)户籍(jí)家庭或在杭州有城镇社保（或个人所(suǒ)得税(shuì)）缴纳记录的非杭户籍家庭(tíng)，可在富阳区(qū)购买住(zhù)房（含(hán)新建商品住房(fáng)和二(èr)手住房）；符合条件的(de)杭州市(shì)户籍家庭在富阳区购买(mǎi)第二套住房，不(bù)受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求，应进一步提升房地产调控政策(cè)精准(zhǔn)度。”易居研究(jiū)院智(zhì)库中心研究总监严跃进认(rèn)为，必须坚持系统思维(wéi)，因(yīn)城施策(cè)、因(yīn)地制(zhì)宜，鼓(gǔ)励各地从(cóng)实际(jì)情(qíng)况出发完善(shàn)政策。充(chōng)分考虑到不同社会群(qún)体的不(bù)同情况，有针(zhēn)对性地满(mǎn)足居民刚性和改善(shàn)性需求，把尊重(zhòng)市场规律和满足居民需求有机结合(hé)好(hǎo)。

　　继富阳(yáng)区之后(hòu)，杭州多个市辖区陆续(xù)放宽限购政策。目前，钱塘(táng)区、临平(píng)区全域限购(gòu)放宽，外地户籍只需1个月(yuè)社保即(jí)可购买新房或二(èr)手房(fáng)，本地(dì)户籍无需社保，购买二套房不再(zài)受落(luò)户满5年限制，各(gè)类家庭(tíng)在(zài)限购区内(nèi)限购的住房总套数不变。

　　除了(le)放宽限购，杭州还(hái)积极(jí)探索职(zhí)住平衡，制定特定区域的差(chà)别化购房政策，进一步缓解住房(fáng)供求矛盾(dùn)。2022年11月(yuè)，杭州市(shì)住房保障和(hé)房产管理(lǐ)局、杭州城西科(kē)创(chuàng)大走廊管委会联合发布(bù)《关于(yú)城西科(kē)创(chuàng)大(dà)走廊实施差异化购(gòu)房的通(tōng)知》，明确在城西科创大走廊范围(wéi)内实施差(chà)异化购(gòu)房政策。通知要求，自政策发布之日(rì)起，实施范(fàn)围内领取预售证的新建商品住(zhù)房项目，应提供不少于准售房源总套数50％的房源，定(dìng)向(xiàng)供应给在实施(shī)范围内稳定就(jiù)业或落户(姐弟恋一般谁会更粘人，姐弟恋一般谁会更粘人一些hù)满一定年限的“人才无房家庭”“其他无房(fáng)家(jiā)庭”和(hé)“其他家庭”三类(lèi)购房(fáng)家庭。

　　随着政策优化调(diào)整，杭(háng)州(zhōu)楼市呈(chéng)现成交量增多、价格(gé)企稳的回暖迹象。今年一季度，杭州市区(qū)共出让(ràng)28宗(zōng)涉宅地(dì)块，金额416.6亿元，位列(liè)一季(jì)度全国(guó)城(chéng)市市(shì)本级涉宅用地出让金第(dì)一位；平均(jūn)楼面价18286元/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各项指(zhǐ)标居(jū)全(quán)国(guó)前(qián)列；二手房(fáng)市场回暖明显(xiǎn)，杭州市区（不含富阳、临安(ān)）共计成交二手(shǒu)住宅16634套，环比上涨57.3％，同(tóng)比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭(háng)州将(jiān姐弟恋一般谁会更粘人，姐弟恋一般谁会更粘人一些g)持续优化房地(dì)产调控措施，积极促进房地(dì)产市场(chǎng)企(qǐ)稳回升。同时将进(jìn)一步改善预期，扩(kuò)大有效需(xū)求(qiú)，发(fā)挥(huī)好(hǎo)金融支持作用，确保房地产市场平(píng)稳健康发(fā)展。”王进(jìn)说。

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