万柳书院，暴(bào)雷(léi)了。

　　今年年初“万柳(liǔ)少爷”的意外走红，让这个位于(yú)北京海淀的(de)豪宅被全国知晓，其背(bèi)后曾(céng)宣称要做(zuò)地产界“劳斯莱斯”的神秘开发商——中赫集团，也被拉向台前。

　　而如今(jīn)，万柳书(shū)院再次受到舆论(lùn)关注，起因(yīn)中赫集团成了共同债务人被中(zhōng)国信达追(zhuī)债，中(zhōng)国(guó)信(xìn)达为了收(shōu)回钱(qián)款(kuǎn)不得不将中(zhōng)赫(hè)抵押的75套(tào)万柳书院豪宅拍(pāi)卖。可问题是，这些房子早已售(shòu)出，业主(zhǔ)并非中赫集团，那些真(zhēn)正斥巨资购(gòu)入房(fáng)产的有(yǒu)钱人，房(fáng)子现在莫名奇妙地被拍卖，算是被割了！

　　截至发稿，暂未看到这些业主的维权信(xìn)息，难怪(guài)有网(wǎng)友调侃：“富(fù)人被割韭菜的时候，他们的姿(zī)势都那(nà)么优雅。”

　　不(bù)过(guò)事件背后，可(kě)能没你(nǐ)想(xiǎng)象(xiàng)的那么简(jiǎn)单。

　　1

　　富人被精(jīng)准(zhǔn)收(shōu)割？

　　最惨的可能还是债主

　　“北京(jīng)豪宅的尽头是万柳书院(yuàn)”，但谁(shuí)都没想到，这个位(wèi)于海淀核心区位(wèi)，名校环(huán)绕的顶级豪宅，竟然暴(bào)雷了！

　　近(jìn)日，有网友发现(xiàn)，中国信(xìn)达在(zài)京东拍卖上，上架(jià)了“北京赫华恒瑞房地产开发(fā)有(yǒu)限公司不(bù)良债权转让(ràng)项目”，债(zhài)权总额(é)高达近47亿，该项目(mù)的抵(dǐ)押物中(zhōng)，包括75套万柳书院住(zhù)宅。

　　据京东拍卖显示，上述(shù)不良债权转让项目(mù)的处(chù)置主体(tǐ)是(shì)中国信达资(zī)产管(guǎn)理股份(fèn)有限公司北京市(shì)分公司（下(xià)称(chēng)中国信达北(běi)分），处置的(de)是对(duì)北京赫华(huá)恒瑞房地(dì)产开发有限公(gōng)司（下称赫华恒瑞(ruì)）的不良债权。截至2023年1月(yuè)31日，债权金(jīn)额约为46.95亿元人民币，其中债(zhài)权(quán)本金37.50亿(yì)元(yuán)。中赫(hè)集团(tuán)有限(xiàn)公司是共(gòng)同债务人。目前，该项目已有1万(wàn)次(cì)围观，35名意向(xiàng)人。

　　从表面上看(kàn)，这(zhè)就是一起中(zhōng)国信(xìn)达北分(fēn)讨债的故事，但实际(jì)上，75套豪宅的(de)背后暗藏秘密。

　　据此前(qián)媒体报道，万柳书院(yuàn)总共301户，而且早已(yǐ)售(shòu)罄。如果该报道属实，说明这(zhè)些房子实际(jì)上都是卖出去了的，是(shì)有(yǒu)人住的。

　　那(nà)为什么中国信达的(de)拍卖页面上又注明这(zhè)75套房子(zi)是“未出售(shòu)”的状态呢？只能说(shuō)明这些房子根本没有网签(qiān)，也没有(yǒu)房产证(zhèng)！

　　第一财经(jīng)的(de)报(bào)道证(zhèng)实(shí)了上述内容。有豪宅中介透露，中赫集团早(zǎo)就把这75套房子抵押出去(qù)，现在还没资金解抵(dǐ)押，所以不能(néng)网(wǎng)签、没办房本。

　　作为海淀的顶(dǐng)级豪宅，最(zuì)强学区房，万柳书院的业主(zhǔ)基本都是(shì)北(běi)京(jīng)的高端人士，柳传志、丁磊等知名商业大(dà)佬也是万(wàn)柳(liǔ)书院的业(yè)主。另据(jù)地产自(zì)媒体“地产(chǎn)八卦女”爆(bào)料，万柳书院(yuàn)的业主中，还有不少(shǎo)中赫集团的高管、合(hé)作伙伴、亲戚朋友等。

　　由此，不少网友感叹(tàn)，“富(fù)人(rén)也被精准(zhǔn)收割了！”

　　不过，如(rú)果(guǒ)这些业主确实已经支(zhī)付(fù)价款并(bìng)实(shí)际(jì)占有(yǒu)，那么(me)，中(zhōng)国信达转让(ràng)这笔不良(liáng)债权回(huí)本的愿望，或将泡汤(tāng)。这(zhè)次拍卖损(sǔn)失最(zuì)大的，没准还是(shì)债主中国信达。

　　根据相(xiāng)关法律规定，民(mín)事执(zhí)行中(zhōng)，业主已经支付价款并(bìng)实际(jì)占(zhàn)有，但未办理过(guò)户手续的，如(rú)果业(yè)主没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结(jié)，已(yǐ)经查(chá)封的可(kě)以向法院(yuàn)提出执(zhí)行异议申请，请求法院(yuàn)解除查封，同时可以联(lián)合起(qǐ)诉开发(fā)商，要(yào)求退还(hái)购房(fáng)款(kuǎn)或办理房产证，并承担违约责任(rèn)。

　　此外(wài)，今年4月，人(rén)民法(fǎ)院报公布《最高人民法(fǎ)院关于商品房消费者权利(lì)保(bǎo)护问题的批复》，以(yǐ)司法解(jiě)释的方式明(míng)确了购(gòu)房人的优先权：

　　商品房(fáng)消费(fèi)者以居住为目的(de)购(gòu)买房屋并已支付全(quán)部(bù)价(jià)款，主张其房屋交(jiāo)付请求(qiú)权优先于建设(shè)工程价款(kuǎn)优先受(shòu)偿权(quán)、抵押权以及其(qí)他债(zhài)权的，人民(mín)法院应当予以支持。只支付了部分价款的商品房消费者，在一审法(fǎ)庭辩(biàn)论终结(jié)前已实(shí)际支(zhī)付(fù)剩余价款的，可以(yǐ)适用前款(kuǎn)规定。

　　也就是说，如果这75套房子均为“已(yǐ)售未网签”，那么这笔(bǐ)不良债(zhài)权(quán)，实际上是个(gè)烫手(shǒu)山芋。可能不仅不能卖出去回本，抵押的这(zhè)75套房子(zi)，还(hái)会被业主讨回去(qù)。

　　中国信(xìn)达，将会赔了(le)夫人又折兵？

　　2

　　地(dì)产(chǎn)界的“劳斯莱斯”

　　成了“老赖”

　　这次债权(quán)公(gōng)司中(zhōng)国信达申请不良债(zhài)权转让，可以(yǐ)追(zhuī)溯到(dào)金谷信托踩雷(léi)赫华恒瑞(ruì)。

　　天眼(yǎn)查显示，目(mù)前中(zhōng)国(guó)信达已经成为赫华恒瑞唯一股东。但此前，赫华恒瑞为中赫集团(tuán)旗下(xià)子公司。2019年4月22日，中赫集团、中(zhōng)赫置地等选择退出了(le)赫华恒瑞的股东行列(liè)，中国(guó)金谷国(guó)际信托有(yǒu)限责(zé)任公司成为(wèi)了唯一股东，后者由中国信达资产(chǎn)管理股(gǔ)份有限公司持股93.75％。

　　作为房(fáng)地产(chǎn)开(kāi)发商，相较其他房企(qǐ)，中赫集(jí)团既没有(yǒu)很(hěn)大规模，也没有很高(gāo)的国民知名度，但却在北京(jīng)豪宅圈留(liú)下(xià)一个个传说。

　　如钓鱼(yú)台七号院(yuàn)，作为中赫集团进入北京(jīng)的(de)第一个豪宅项(xiàng)目，2011年(nián)，中赫置地推出钓鱼岛七号(hào)院3号楼，高(gāo)达(dá)30万/平(píng)米的天价，成为当(dāng)时京城最贵(guì)的(de)楼盘，引发了市(shì)场强烈(liè)震惊。

　　随(suí)后开发的万柳书院，更是被誉为“北(běi)京海(hǎi)淀顶端豪(háo)宅”。2012年(nián)，中赫置(zhì)地以26.3亿元，溢(yì)价率40.9％，从(cóng)融创、保利(lì)、万科等大型知名房(fáng)企手中(zhōng)，抢下(xià)了北京万柳(liǔ)地块，成为北京当年的“双料地王”。很快(kuài)，万柳书院就以神秘(mì)高(gāo)端(duān)的(de)姿态杀入市场(chǎng)，无论是一(yī)块块(kuài)从(cóng)荷兰运回来的灰砖垒起来的(de)五米(mǐ)高墙，还(hái)是每棵(kē)成本(běn)超6万(wàn)的成年银杏树，还是每(měi)平米20万元的价格，都(dōu)令(lìng)业内外震(zhèn)撼不(bù)已。

　　“万柳的(de)墙、西宸(chén)的(de)缸(gāng)、霄(xiāo)八的顶儿、融创的湖、紫辰院的树、北平(píng)府的(de)院儿。”从(cóng)这句(jù)顺口溜中，就可看出(chū)其在(zài)北京豪宅圈的(de)地位。2014年末上市的(de)它(tā)，对(duì)手(shǒu)是当时(shí)有名(míng)的融创(chuàng)观澜(lán)嘉苑(yuàn)、佳兆业广场(chǎng)、恒大华府等(děng)，现如今，它远远超过这些对(duì)手(shǒu)。

　　去年，万柳书院(yuàn)一套300平米的(de)法拍(pāi)房，最终成交价1.09亿、单价达(dá)到惊人(rén)的36万元/平米，说明万柳书院虽然已经推出了8年之久，但其依(yī)旧在北(běi)京豪宅圈备受追捧。

　　中赫集(jí)团(tuán)开发的豪宅，也吸引了不少(shǎo)知名人士，如(rú)知(zhī)名演员宋丹丹，就(jiù)住在(zài)钓(diào)鱼台七号院(yuàn)。而柳传志、丁磊等(děng)知名(míng)商(shāng)业大佬则居住在万柳(liǔ)书院。

　　几大(dà)豪宅的成功(gōng)奠定(dìng)了中赫集团的“高端(duān)路线”，也(yě)因此，它被(bèi)外(wài)界贴上了，“卖(mài)北京城最贵的房(fáng)，拿北京城最(zuì)贵(guì)的(de)地”，“做地产中的‘劳(láo)斯(sī)莱斯(sī)’”的标(biāo)签。

　　但隐藏在豪(háo)宅开(kāi)发商光环的背后(hòu)，这个地产(chǎn)界“劳(láo)斯(sī)莱斯”却多(du水娃是几娃？ 水娃是什么颜色ō)次成为(wèi)被执行人(rén)，被执(zhí)行标(biāo)的高(gāo)达11亿。

　　今年(nián)年初，因为履行能力(lì)而拒不履行生效法律文书确定义务，中(zhōng)赫集团正式成(chéng)了“老赖”。

　　3

　　中赫被北京国(guó)安坑了？

　　中(zhōng)赫集团如(rú)今沦落到(dào)这(zhè)个地(dì)步，其实是有迹可循的。

　　事实上(shàng)，早在今年年初“万柳书(shū)院少爷”走红之时(shí)，深蓝财经(jīng)就曾(céng)深(shēn)挖出背后的(de)中赫集(jí)团(tuán)，发现其深陷财务(wù)危(wēi)机。

　　从知名豪宅的开发商到(dào)沦为“老(lǎo)赖(lài)”，中(zhōng)赫(hè)集团实控人周金辉(huī)的人生轨迹(jì)跟着(zhe)急转直下。而追根(gēn)溯源，这个转折点，就在于收(shōu)购北京(jīng)国安。

　　近(jìn)十(shí)年来，房企纷纷开始了(le)多元化转型，但转型之路并(bìng)不好走。早在2008年开始(shǐ)，中赫集团就尝试过多(duō)元化业(yè)务，先(xiān)后进军能源市(shì)场、团购网(wǎng)站，但最终(zhōng)都(dōu)惨(cǎn)淡收场。最终，周金辉将(jiāng)转型的(de)目光(guāng)，放到了体(tǐ)育领(lǐng)域。

　　2016年，在蚂蚁金服与IDG资本(běn)退出后，中赫(hè)集(jí)团以(yǐ)35.5亿元参(cān)股国(guó)安(ān)足球俱乐部64％股权，成为(wèi)国(guó)安的新东家。接着在2021年(nián)6月，中赫集(jí)团从中信集团(tuán)手中(zhōng)拿下北(běi)京国安俱乐部36％股权，至此(cǐ)拿下(xià)北京国安俱乐部全部股权。如果北京国安的估值一(yī)直没变，那么(me)中赫集团拿下北京国安，总计花(huā)费了约55.5亿(yì)。

　　看到(dào)这(zhè)里，有(yǒu)人也许会感叹(tàn)：卖豪宅真是(shì)赚(zhuàn)钱啊！NO，NO，NO!如果真的是这样(yàng)，中赫为什么又要质押股权呢？

　　2017年(nián)以来，中赫(hè)集团及其水娃是几娃？ 水娃是什么颜色实(shí)控人(rén)周金(jīn)辉夫妇将其手中(zhōng)的中(zhōng)赫集团股份质押陆续质(zhì)押，据企查查显示，目(mù)前中赫集(jí)团(tuán)共(gòng)有11条股权(quán)出质(zhì)记录。质权人包括(kuò)海金商业保(bǎo)理、北京(jīng)建(jiàn)工、山东国际(jì)信托、中融信托、中信建设等(děng)。

　　这与(yǔ)入主北京国安的时间完全吻合(hé)。

　　然而，入主北京国安后，不仅国安(ān)的经营状况(kuàng)没(méi)有得到改善，中赫集团也被(bèi)拉(lā)入泥淖。

　　据北京产权(quán)交易(yì)所官网信息显示，2020年(nián)，北京国安足(zú)球俱(jù)乐(lè)部实现营(yíng)业收(shōu)入1.03亿元(yuán)，净利(lì)润-12.09亿元。截至2020年末，该俱乐(lè)部(bù)资产总(zǒng)计5.38亿元，总负债18.51亿元。

　　为了缓解资金压(yā)力，中赫(hè)集团和周(zhōu)金辉夫妇还在持(chí)续(xù)质(zhì)押手中(zhōng)的(de)中(zhōng)赫集(jí)团(tuán)股(gǔ)份，但国安和中赫的(de)经营状况却(què)持续没有好转。

　　不仅中赫集团被5次(cì)列被(bèi)执行人(rén)，执行标的高(gāo)达11亿(yì)，北京国安也3次与中赫集(jí)团(tuán)、中(zhōng)赫置(zhì)地、及中赫(hè)集团股东周金辉、李彩(cǎi)霞等共同(tóng)成(chéng)为(wèi)被(bèi)执行人，执行标的约10.45亿(yì)。

　　今(jīn)年1月，因为履行能力而拒不履行生效法律(lǜ)文(wén)书确定义(yì)务，上述被执行人(rén)成(chéng)为(wèi)“老赖”。只有北京国(guó)安，目(mù)前幸免于难。不过在实控人都(dōu)成(chéng)为老赖的情(qíng)况(kuàng)下(xià)，被(bèi)执行10个(gè)多亿的北京国安，又(yòu)如(rú)何能(néng)独善其(qí)身？

未经允许不得转载：营口焊闯人力资源有限公司 水娃是几娃？ 水娃是什么颜色