饱受(shòu)争议的二手房交(jiāo)易中介费问题(tí)，正逐(zhú)渐得到监管部(bù)门(mén)的重视。

　　5月8日，住建部、市场(chǎng)监管总局联合发布了关于规范房地产经纪(jì)服务(wù)的意见。意见提及，近(jìn)年来(lái)，部(bù)分房地产经(jīng)纪机构存在利用房(fáng)源客源优势收取过高费用(yòng)、未(wèi)明码标价、捆绑(bǎng)收费、滥(làn)用客户(hù)个人(rén)信(xìn)息(xī)等问题，加重(zhòng)交易当事人(rén)负担、侵害其合法(fǎ)权益。

　　基于上(shàng)述背景，两部门(mén)从加强从业主体管理、明确经纪服务内容、合理(lǐ)确定经纪服务(wù)收(shōu)费、严格实(shí)行(xíng)明码标(biāo)价等(děng)十方面，提出了意见。

　　中原地(dì)产首席分析师张大伟称，随着城市发展，一(yī)二线(xiàn)城(chéng)市二手房交易占比逐渐增加。以北京、上海为例，二(èr)手房占(zhàn)市场成交比例(lì)超(chāo)过80％，大量二手房成交(jiāo)依(yī)赖中介居间成交(jiāo)，房地(dì)产调控重心逐渐从(cóng)开发商(shāng)过渡到中介(jiè)公司。

　　广(guǎng)东省(shěng)城规院住房政(zhèng)策研究中心首(shǒu)席研究员(yuán)李宇嘉表示，买房对(duì)居民(mín)来说(shuō)属于金额不低(dī)的大宗交(jiāo)易，由于二手房交易(yì)成(chéng)本较高、交易周期较长，具有非常强的专业性(xìng)，居民往往通过中介来完成。但很多中介利用信息不对称(chēng)等问题，将非(fēi)必要的(de朝受命夕饮冰出处，朝受命夕饮冰昼无为夜难眠什么意思)收费夹带其中(zhōng)，如收取过(guò)桥融资、按揭费、担保费等，对居民(mín)造成额外(wài)的负担，而且(qiě)这些服务事项并未明码(mǎ)标价。

　　对于二手(shǒu)房市场交易(yì)过(guò)程(chéng)中存在(zài)的(de)“乱象”，李宇嘉(jiā)指出，对包括(kuò)经(jīng)纪服(fú)务在内的相关市(shì)场交易(yì)行为及其主体进行规范和秩序整顿，是房地产市场管(guǎn)理和调控的主题(tí)。“当下(xià)，推进这项工作的意义更大，也更急(jí)迫(pò)。”

　　中介收费问题(tí)成监管重(zhòng)点

　　二(èr)手房市(shì)场中，历来对房地产经(jīng)纪服务行业关注最(zuì)多(duō)的(de)一个话(huà)题，便是房地(dì)产经纪(jì)服务费的(de)问题。

　　张大伟认为，未来相关部门主要监管的重(zhòng)点，将是对房地产经纪服务(wù)收(shōu)费及中介交易进行规范(fàn)。

　　在热点城市，二手房(fáng)屋交易过程(chéng)中，部分价值不菲的房屋，往(wǎng)往要(yào)缴(jiǎo)纳一笔金额不低的中介费。以北京某房地产经(jīng)纪服(fú)务(wù)机构2.7％的服务费率计算(suàn)，一套(tào)1000万元的房屋，中介费约为27万(wàn)。

　　在合理确定经纪(jì)服务收(shōu)费(fèi)上，两部门在此次(cì)意(yì)见中提及(jí)，房地产(chǎn)经纪机构(gòu)要合(hé)理降低住(zhù)房买(mǎi)卖(mài)和(hé)租赁(lìn)经纪服(fú)务费用。鼓励按照成(chéng)交价格朝受命夕饮冰出处，朝受命夕饮冰昼无为夜难眠什么意思越高、服务费率越低的(de)原(yuán)则(zé)实行分(fēn)档定(dìng)价。引(yǐn)导由交易双(shuāng)方共同(tóng)承担经纪服务费用。

　　据张大伟介(jiè)绍，目前房地(dì)产经纪服务(wù)收费标准的最早(zǎo)依据是1995年国(guó)家计委建(jiàn)设部下发的《关于房地(dì)产中介服务收费的(de)通知》（971号文(wén)），其(qí)中(zhōng)第六条规定：房屋买卖代理收费(fèi)，按成交(jiāo)价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以(yǐ)北京为例，目前北京市执(zhí)行(xíng)的2014年更新后的收(shōu)费标准，即根据(jù)这样的规定：“少数(shù)特别复杂的(de)住宅买卖经纪服务，经交易各方协商同意，可在(zài)规定的收费标准(zhǔn)基础上适当上浮，上浮幅度最高不得超过10％。”这意味着(zhe)，当前北京二手房(fáng)中介费上限(xiàn)为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟表示，本着(zhe)“简政放权(quán)”的精神，北京2015年(nián)取消了房(fáng)地产中(zhōng)介服务(wù)等57个政(zhèng)府定价(jià)，房地产经纪服务收费多(duō)少(shǎo)由(yóu)各(gè)中(zhōng)介机构自行决定。

　　“房(fáng)产中介机构在实际收取费(fèi)用过程中，相关监管部(bù)门当前(qián)并未明确具体的中介费(fèi)率，中介机构仅需在服务过程中对收(shōu)费标准进行(xíng)明码标价即(jí)可(kě)。而房地产经纪服务机构在具体(tǐ)收取(qǔ)过程中，会结合房屋价值及工资标准，综合计算(suàn)出(chū)合适(shì)的中介费(fèi)率。”张大伟(wěi)补充(chōng)道(dào)。

　　对(duì)于明(míng)码标价问题(tí)，两部(bù)门在此次(cì)意见中提及(jí)，房地产经纪机构应当在经营(yíng)门店、网站、客户端等场所或渠道，公示服务项目、服务(wù)内容和收(shōu)费标准，不得混合标价和捆绑收费。房地产经纪机构提供(gōng)的(de)基本(běn)服(fú)务和延伸服务，应当分(fēn)别明确(què)服务(wù)项目(mù)和收费标准(zhǔn)。房(fáng)地产经(jīng)纪机(jī)构收(shōu)费前应当向交易当事人(rén)出具收费清(qīng)单，列明收费标准、收费金额，由当(dāng)事人签字确认。

　　另外，对收费明(míng)显高(gāo)于市场(chǎng)平均水平的房地(dì)产经纪(jì)机(jī)构，住房和城(chéng)乡建设部门将(jiāng)会(huì)同市场监管等部门采取约谈等综合措施进行重点(diǎn)监管。市(shì)场监管(guǎn)部(bù)门会(huì)同有关部门依法查(chá)处不按规定明码标价、操纵经纪(jì)服务收费等违反(fǎn)价(jià)格和反垄断法(fǎ)律法规的(de)行为(wèi)。对房(fáng)地产经纪(jì)机(jī)构相关违法违规信息，市场监管部门(mén)要依法依规纳入国(guó)家(jiā)企业信用信息(xī)公示系统(tǒng)。

　　房屋中介(jiè)费要降了？

　　鼓励按照(zhào)成交(jiāo)价格越高、服务费率越低的原(yuán)则实行分档(dàng)定价(jià)，是否(fǒu)意味着(zhe)，未来豪宅(zhái)的中介费有望(wàng)大幅(fú)降低？

　　中原地产华南区总(zǒng)裁兼深圳(zhèn)中原总(zǒng)经(jīng)理郑叔伦称，住建部发文鼓励按照成交价格越高、服务费率越(yuè)低(dī)的原则实(shí)行分(fēn)档(dàng)定价，合(hé)理降低住房买卖和租赁经纪服务(wù)费用，主要还是规范行业，打击收费过(guò)高的经(jīng)纪机构，但对(duì)市场(chǎng)影(yǐng)响有(yǒu)限，“以深(shēn)圳为例，深圳市场豪宅和(hé)普宅本来收费就(jiù)不同(tóng)，各家收费普遍(biàn)在合理范围内，加(jiā)上(shàng)经纪服(fú)务费(fèi)用对(duì)市场的影响不大。”

　　张大伟指(zhǐ)出，由于当前(qián)两(liǎng)部门提出(chū)的意见(jiàn)仅为鼓励性(xìng)质，即(jí)只(zhǐ)是纲领性(xìng)文件而非规定，未来如何(hé)具体认定其中(zhōng)的细(xì)则(zé)，还需(xū)要看(kàn)各(gè)城市落地执行情况。

　　不(bù)过，张大伟表(biǎo)示(shì)，“从目(mù)前市场看(kàn)，经纪服务领域的(de)调整改善、规范化(huà)，有利(lì)于(yú)行业(yè)健(jiàn)康发(fā)展。同(tóng)时，由于二(èr)手房很多房源在产(chǎn)权方面有瑕疵，如(rú)产(chǎn)权抵押、不(bù)同(tóng)税费等都可能对交(jiāo)易产生影响，这对(duì)房地产经纪(jì)服务行业的专(zhuān)业性提(tí)出更高的要求。”

　　58安居(jū)客研究院研究(jiū)总监陆骑麟指出，在二手房买卖过程中，原本应该由上下家(jiā)各支付一半(bàn)的中介(jiè)费，但在一些热(rè)点城市的二手(shǒu)房交易过程(chéng)中，往往会有这(zhè)样的情形(xíng)，因部分(fēn)购房者处于弱势地位，从而会出现(xiàn)中介费及税(shuì)费(fèi)均由购房者来承(chéng)担。即使一(yī)些房东愿意(y朝受命夕饮冰出处，朝受命夕饮冰昼无为夜难眠什么意思ì)承(chéng)担(dān)中介(jiè)费(fèi)，这部分费(fèi)用也(yě)可能通过转嫁的方式，在(zài)房价中(zhōng)有所体(tǐ)现(xiàn)。

　　“上家把中(zhōng)介费(fèi)转嫁给下家，市场这(zhè)种(zhǒng)所谓(wèi)‘约定俗成(chéng)’的(de)情况，一些房产中介公司将其视为(wèi)向(xiàng)购房者单边收费(fèi)的(de)行为。部分(fēn)中介公司可(kě)能会(huì)利用其支配(pèi)地位，在原先经(jīng)纪服务收费的基础上，再次向房东收取费用，而这部分费用，房东(dōng)往(wǎng)往会将其转再次转嫁给购(gòu)房者，这实际(jì)上相(xiāng)当于变相(xiāng)推高了房(fáng)价。两(liǎng)部门提出严禁操纵经纪(jì)服务收费，不(bù)仅(jǐn)有利于提高交易中操作的透明度，也(yě)有利于房价的稳(wěn)定。”陆骑麟称。

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