经济日报(bào)文章(zhāng)指(zhǐ)出，一季度，房地产市场(chǎng)各方信心(xīn)加(jiā)快恢复，出现积极变化(huà)，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度相比出(chū)现边际好转。这表(biǎo)明，稳(wěn)经(jīng)济大(dà)盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进(jìn)一步保持房地产(chǎn)调控(kòng)政策的(de)稳定性(xìng)和(hé)延(yán)续(xù)性，并因城施策继(jì)续优(yōu)化相关(guān)举措。对于绝大多数城市而言，当前(qián)首要任务是(shì)企(qǐ)稳(wěn)，把有些(xiē)冷的市场焐热。而对于一(yī)线等热点城市而(ér)言，有关政策的调整则需谨(jǐn)慎决策，在有过热苗头(tóu)时政策需(xū)及时转向(xiàng)。

　　巩固房地产市场企(qǐ)稳回升势头(tóu)

　　一季度，房地产市场各(gè)方信心加快(kuài)恢复，出(chū)现积极变化，交易活跃性上升(shēng)，多项(xiàng)指标与去年四季度相比出现(xiàn)边际(jì)好转。这(zhè)表(biǎo)明，稳经(jīng)济(jì)大盘，稳(wěn)定(dìng)房(fáng)地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步(bù)保(bǎo)持(chí)房地产(chǎn)调控(kòng)政(zhèng)策的稳定性和延续(xù)性，并因城施策继续优化(huà)相关举(jǔ)措。

　　历(lì)经一(yī)年多(duō)总(zǒng)体下行趋势后，今年一(yī)季(jì)度，房地产市场(chǎng)迎来可喜(xǐ)的企稳回升(shēng)势头。也(yě)应该看到(dào)，前(qián)期(qī)积压的购(gòu)房(fáng)需求(qiú)较为集中释放后，最(zuì)近一些东南亚有几个国家 东南亚是泰国吗城市成交量出现(xiàn)小(xiǎo)幅回落。市场小幅波动属正常(cháng)现(xiàn)象(xiàng)，同(tóng)时(shí)也表明(míng)，房地产市场持续企稳(wěn)的(de)根基尚不牢固。因此，要(yào)以(yǐ)更有(yǒu)效(xiào)举措巩(gǒng)固房地产(chǎn)市场企稳(wěn)回(huí)升势(shì)头。

　　积极促进房地产市(shì)场企稳(wěn)回(huí)升，是稳定(dìng)宏观经济大盘的需(xū)要(yào)。房地(dì)产相(xiāng)关贷款占银行信贷的(de)40％，房(fáng)地产(chǎn)相关收入占地(dì)方综合财力的50％，居(jū)民(mín)财富的60％都用(yòng)在住(zhù)房上。一季度(dù)，房地产市(shì)场各方信心加快恢复，出(chū)现积(jī)极变化，交(jiāo)易(yì)活跃性上升，多(duō)项指标与去年(nián)四季度相比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定房地(dì)产(chǎn)政策(cè)逐(zhú)渐显效。因此，应进(jìn)一步(bù)保持(chí)房地产(chǎn)调控政策(cè)的稳定性(xìng)和延续性，并因城施策(cè)继续优化(huà)相(xiāng)关举措(cuò)。

　　市场信(xìn)心恢复(fù)对市(shì)场(chǎng)企(qǐ)稳十分关键。近期有(yǒu)些城市(shì)房地产(chǎn)交(jiāo)易量有所回落，应视为需求集中释放后的自然调整，市场修复过程中(zhōng)短期上下波动(dòng)是正(zhèng)常现象，当前房地(dì)产市(shì)场(chǎng)整体仍处于温和(hé)复苏阶段。从长远看，基于(yú)我国人口流(liú)动和住房改善(shàn)需求，市场潜力仍很大，应(yīng)增强对(duì)房地产长期平稳健康发展的信心(xīn)。

　　业内人士认为，在经济转为正常增长后应尽快开展房(fáng)地(dì)产税试点(diǎn)。近期，我国全面(miàn)实现(xiàn)不动产统一(yī)登记，很多(duō)人将(jiāng)其(qí)视为房地(dì)产税征收开(kāi)始的信号。并就此担心，房地产(chǎn)税一旦征(zhēng)收，持(chí)有房产的成本(běn)就会增加，如果持有人选择卖掉手中房(fáng)产，市场供应量加大，房价有所(suǒ)下降，市场(chǎng)会走向(xiàng)低(dī)迷。应明确的(de)是，不动产统一(yī)登记并不意味(wèi)与房地产税(shuì)开(kāi)始征收有必然联系。2022年3月，财政部曾(céng)表示，房(fáng)地产税改革试点依(yī)照(zhào)全国人大(dà)常委会的授权(quán)进(jìn)行，一些城市开展了(le)调查摸(mō)底和初步研究，但综合考虑(lǜ)各方面的情况(kuàng)，今年内不(bù)具备扩大房地产税改革试点城(chéng)市的条件。房地产税(shuì)改革试(shì)点是否(fǒu)推进，仍须综(zōng)合考(kǎo)虑各方面的情况。

　　下一步，将继续助力市场企稳回升。各地将进一步“因城施(shī)策”“一城一策”，调整(zhěng)优化房(fáng)地(dì)产调(diào)控措施。如广东(dōng)潮州市最近(jìn)明确，首次买一手住房，可提(tí)取公积(jī)金支付首付(fù)款，此举能减轻(qīng)购房者筹措资金的压(yā)力。河北承(chéng)德市明确，三孩家(jiā)庭首次(cì)申(shēn)请(qǐng)住房公积金贷款(kuǎn)，最高(gāo)额(é)度100万元，体(tǐ)现购(gòu)房政(zhèng)策对多孩(hái)家(jiā)庭(tíng)改善(shàn)性需(xū)求的(de)支持(chí)。一线城市的房地(dì)产(chǎn)市场调控政策一直(zhí)备受关(guān)注。不久前，北京市明确，“多(duō)子女(nǚ)家庭和(hé)职住平(píng)衡家(jiā)庭(tíng)购房支持政策按照‘一(yī)区一(yī)策’的(de)方式由房山区试点”，这表(biǎo)明政策(cè)持续重点关注刚需和改善(shàn)性需(xū)求(qiú)，会对(duì)其他一线等热(rè)点城市提供(gōng)参考(kǎo)借(jiè)鉴。

　　当前，房(fáng)地产调控政策还有(yǒu)进一步细化(huà)的空间。保交楼(lóu)对市场信心恢复仍十(shí)分重(zhòng)要，只有确(què)保购房人按时拿到(dào)所购房(fáng)屋，观望(wàng)者才敢(gǎn)买(mǎi)房，各地(dì)还须继(jì)续扎实推进保交楼。一些城市降(jiàng)低限购门槛、调整(zhěng)限购区域，对市场恢复起到了带(dài)动(dòng)作用，未来各地有望进一(yī)步优化限(xiàn)购(gòu)举措。金融政(zhèng)策对房地(dì)产市场的作用(yòng)十(shí)分明显，有观(guān)点认为(wèi)“房地(dì)产短期看金融”。实际上，去(qù)年下半(bàn)年以来出(chū)台的“金融16条”以及“三箭(jiàn)齐发(fā)”等专门针(zhēn)对房地(dì)产市场(chǎng)的金融支持举措(cuò)，均为(wèi)今年以(yǐ)来市场企稳(wěn)复苏奠定了重要基(jī)础。金融政(zhèng)策仍将在(zài)供(gōng)需(xū)两(liǎng)端发力，既更好满(mǎn)足房企合(hé)理融资(zī)需求(qiú)，又支持刚(gāng)需和改善性住房需(xū)求，更多(duō)城市可能通(tōng)过(guò)下(xià)调房贷利率等举(jǔ)措东南亚有几个国家 东南亚是泰国吗降低购房者成本。

　　不过，房地(dì)产调(diào)控(kòng)政策“既(jì)管(guǎn)冷又管热”，我们期(qī)望(wàng)的房地产市场复苏(sū)是防止大起大落的复苏(sū)。对(duì)于绝大多(duō)数城市(shì)而(ér)言，当前首要任务(wù)是企稳，把(bǎ)有些冷的(de)市场焐热。而对于一线等热(rè)点城市而言，有(yǒu)关政策(cè)的调整则需谨慎决策，在有(yǒu)过热苗头(tóu)时政策需及时转向。不久前，广(guǎng)东深圳市出现(xiàn)“取消二手房指导价”的传闻。深圳市二手房指导价举(jǔ)措已实施两年，主管部门(mén)对二手房源标注交易(yì)参(cān)考指(zhǐ)导价(jià)，银行按照指(zhǐ)导价确(què)定购房贷(dài)款额度，这项调控(kòng)措(cuò)施对于深(shēn)圳(zhèn)购房者“降杠杆”，平抑市场(chǎng)过热状态起到了明(míng)显作用。传闻终归是(shì)传闻，目前，一度(dù)在二手(shǒu)房交(jiāo)易平台上看不到的二手房交(jiāo)易指导(dǎo)价(jià)又(yòu)重(zhòng)新(xīn)标(biāo)注，也就是说，“二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导(dǎo)价”政策仍在(zài)继续执行。一线等热(rè)点城市的(de)政策调(diào)整需慎(shèn)之又慎，一旦放松会不会让市场重回过热(rè)状态(tài)？需要政策制定者根(gēn)据市(shì)场(chǎng)情况(kuàng)细致(zhì)衡(héng)量。

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