平安喜乐后面一句是啥，平安喜乐后面一句是什么

　　饱受争议的二手房交易(yì)中介费问题，正逐渐得(dé)到(dào)监(jiān)管部门的重视(shì)。

　　5月8日，住建(jiàn)部(bù)、市场监(jiān)管(guǎn)总(zǒng)局联合发(fā)布了关于规(guī)范房地产经纪(jì)服务的(de)意见。意见(jiàn)提及，近年来，部(bù)分房地(dì)产经纪(jì)机构存(cún)在(zài)利用房源客源优势收取过(guò)高费用、未明码标价、捆绑收费、滥用(yòng)客(kè)户(hù)个人信息等问题(tí)，加重(zhòng)交易(yì)当事(shì)人负担(dān)、侵害其(qí)合(hé)法(fǎ)权益。

　　基于上(shàng)述(shù)背景，两(liǎng)部门从(cóng)加强从业主(zhǔ)体管理、明确经纪(jì)服务内容、合理确定(dìng)经纪(jì)服务收(shōu)费、严格实行明(míng)码(mǎ)标价等十方(fāng)面，提出了意见。

　　中原地产首席分析师(shī)张大伟称(chēng)，随着城市发展，一二(èr)线城市二手房(fáng)交易占比(bǐ)逐渐增加(jiā)。以北京、上海为例，二手房占市场成交比(bǐ)例超(chāo)过80％，大量(liàng)二手房(fáng)成(chéng)交依(yī)赖中介居间成(chéng)交(jiāo)，房地产(chǎn)调控重心逐渐从(cóng)开发商过渡到中介公(gōng)司。

　　广(guǎng)东省城规院住房政策(cè)研究中心(xīn)首(shǒu)席(xí)研究员李宇(yǔ)嘉(jiā)表示，买房对居民(mín)来说属(shǔ)于金(jīn)额(é)不低的大宗交易，由于二手房交易(yì)成本较高、交易周期较长，具有非常强的专业性，居民往往通过(guò)中介来完成。但很多中介利用信息不对称等问题，将非必(bì)要的收费夹(jiā)带其中，如(rú)收取(qǔ)过桥融资、按(àn)揭费(fèi)、担保费等，对居民(mín)造成额外的负(fù)担，而且这些(xiē)服务事项(xiàng)并未明(míng)码标价。

　　对于二手房市场交易过(guò)程中存在(zài)的“乱象”，李宇嘉指(zhǐ)出，对包括经纪服务(wù)在内的相关市场交易行(xíng)为及其(qí)主体(tǐ)进行(xíng)规范(fàn)和秩序整顿(dùn)，是房(fáng)地产市场管(guǎn)理和调控(kòng)的(de)主题。“当下，推进这项工作(zuò)的意义更大，也更急迫。”

　　中介收费(fèi)问(wèn)题成监管重(zhòng)点

　　二手房市场中(zhōng)，历来对房地(dì)产经纪(jì)服务行(xíng)业关注最多的一个话题，便(biàn)是房地产(chǎn)经纪服务费(fèi)的问(wèn)题。

　　张(zhāng)大伟认为，未来(lái)相关部门主要监管的重点，将是对房地(dì)产经纪服务收费及中介交易(yì)进行规(guī)范。

　　在热点城市，二手房屋交易过程中(zhōng)，部分价值不菲的房屋，往往要缴纳一笔金额不(bù)低的中介(jiè)费。以北京(jīng)某房地产经纪(jì)服务机构2.7％的服务费率计算，一套1000万(wàn)元的房屋，中介(jiè)费约为27万。

　　在(zài)合理确定(dìng)经纪服(fú)务收费上，两(liǎng)部门(mén)在此次(cì)意见(ji平安喜乐后面一句是啥，平安喜乐后面一句是什么àn)中提(tí)及，房地产(chǎn)经纪(jì)机构要合(hé)理降低住房(fáng)买卖和(hé)租赁(lìn)经纪服务费用。鼓励按照成交价格越(yuè)高、服务(wù)费率越低的(de)原则实(shí)行分档(dàng)定价。引导(dǎo)由交易双方共同承担经纪服(fú)务费(fèi)用。

　　据张大伟介绍，目(mù)前房(fáng)地产经纪服务收费(fèi)标准的最早依据是(shì)1995年国(guó)家(jiā)计委建设部(bù)下发的《关于房地产中介(jiè)服务收(shōu)费的通知(zhī)》（971号文），其中第六(liù)条(tiáo)规(guī)定：房屋(wū)买卖代理收费，按(àn)成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前(qián)北京市(shì)执行(xíng)的(de)2014年更新(xīn)后的收费(fèi)标准，即根据这样的规定(dìng)：“少数(shù)特别复(fù)杂的住宅(zhái)买卖经纪服(fú)务，经交(jiāo)易各方协商(shāng)同意，可(kě)在规定的收(shōu)费标准基础上(shàng)适当上浮，上浮幅度最高不得超(chāo)过10％。”这意味(wèi)着，当前(qián)北(běi)京二手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本(běn)着(zhe)“简政放权(quán)”的(de)精(jīng)神，北京2015年取消了房地(dì)产中介服务等57个政(zhèng)府(fǔ)定价，房(fáng)地产(chǎn)经(jīng)纪服务收费(fèi)多少由各中介(jiè)机构自行决(jué)定。

　　“房产中介机构在实(shí)际收(shōu)取(qǔ)费用过(guò)程中，相关(guān)监(jiān)管(guǎn)部(bù)门(mén)当前并未明确具体的中介费率，中介机构仅需在(zài)服务(wù)过程中对收费标准(zhǔn)进行明(míng)码标价即可。而房地产经(jīng)纪(jì)服(fú)务机构在具体收取过程(chéng)中，会结合房屋价值(zhí)及工资标准(zhǔn)，综合计(jì)算出合适的中介费率。”张大(dà)伟补(bǔ)充道。

　　对于明码(mǎ)标价问(wèn)题，两部门在(zài)此次(cì)意(yì)见(jiàn)中提(tí)及，房地产经纪机构应当在(zài)经营门店、网站、客户端等场所或渠道，公示服务(wù)项目、服(fú)务内容和收费(fèi)标准，不得混合标价和捆(kǔn)绑收(shōu)费。房(fáng)地产经纪机(jī)构(gòu)提供的(de)基本服务和延伸服务(wù)，应当分别明确服务项目和收费标准。房地产经(jīng)纪机(jī)构收费前应(yīng)当向交易当(dāng)事(shì)人出具(j平安喜乐后面一句是啥，平安喜乐后面一句是什么ù)收费清(qīng)单，列明收费(fèi)标准、收费金额(é)，由(yóu)当事(shì)人签字确认。

　　另外(wài)，对收费明显(xiǎn)高于市场平均水平的房地产经纪机构，住房和城乡(xiāng)建设部门将会(huì)同(tóng)市(shì)场监(jiān)管等(děng)部门采取约(yuē)谈等综合措施(shī)进(jìn)行重点(diǎn)监管。市场监(jiān)管(guǎn)部门会同有关部门依法(fǎ)查(chá)处不按规定(dìng)明码标(biāo)价、操纵(zòng)经纪服务收费等(děng)违反价格(gé)和反垄(lǒng)断法律法规的(de)行为。对房地产经纪(jì)机构(gòu)相关违(wéi)法违规信息(xī)，市场(chǎng)监(jiān)管部门要依法依规纳(nà)入国家企(qǐ)业(yè)信用信息(xī)公示系统。

　　房屋中(zhōng)介费要(yào)降了？

　　鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的原则(zé)实行分档定价(jià)，是否意味着，未来豪宅的中介费有望(wàng)大幅降(jiàng)低？

　　中原地产华南(nán)区总裁兼(jiān)深圳中原总经理郑(zhèng)叔伦(lún)称(chēng)，住建部发文鼓(gǔ)励按(àn)照成(chéng)交价格(gé)越(yuè)高、服务(wù)费(fèi)率越低的(de)原则实行分(fēn)档定价，合理(lǐ)降低住房买卖(mài)和租赁经纪服(fú)务费用(yòng)，主要还是规范行业，打击收费过(guò)高(gāo)的经纪机构，但(dàn)对市场(chǎng)影(yǐng)响有限，“以深圳为例，深(shēn)圳市(shì)场豪宅(zhái)和普宅本来收费就(jiù)不同，各家收(shōu)费普遍(biàn)在合理范(fàn)围内，加上经纪服务费用(yòng)对(duì)市场的(de)影响不大。”

　　张大伟指出，由于(yú)当(dāng)前两部门提出的意见仅为(wèi)鼓励性质(zhì)，即(jí)只是纲领性文件而非(fēi)规定(dìng)，未来如何具体(tǐ)认(rèn)定其中的细则，还需(xū)要看(kàn)各(gè)城市落地执行情(qíng)况(kuàng)。

　　不过，张(zhāng)大伟表(biǎo)示，“从目前市(shì)场看，经(jīng)纪服务领域的调整改善、规范(fàn)化，有利于行业(yè)健康发(fā)展(zhǎn)。同时，由(yóu)于二(èr)手房很多房源在产权方面有瑕疵，如(rú)产权抵押(yā)、不同税(shuì)费等都可能对交易产生影响，这对房地产(chǎn)经纪服务(wù)行(xíng)业(yè)的专业性(xìng)提出更高的要求。”

　　58安(ān)居客研究院研(yán)究总监陆骑麟指出，在二手房买卖过程中(zhōng)，原本应该由(yóu)上下(xià)家各支(zhī)付一半的中介费，但(dàn)在一些(xiē)热点城市的二手房交易(yì)过程中，往往会有这样的情形，因部(bù)分购(gòu)房者处于弱(ruò)势地位，从而会出现(xiàn)中(zhōng)介(jiè)费及税费均由购(gòu)房(fáng)者(zhě)来(lái)承担。即使(shǐ)一些房东愿意承担中介(jiè)费，这部分费(fèi)用也可能通过(guò)转(zhuǎn)嫁的方式，在房价中有(yǒu)所体现。

　　“上(shàng)家把中(zhōng)介费转嫁给下(xià)家，市场这种所谓‘约定俗(sú)成’的情况(kuàng)，一些房产(chǎn)中介(jiè)公司(sī)将其视为向购(gòu)房者单边收费的行为。部分中介公司(sī)可能会利用其支配地(dì)位，在原先经纪服(fú)务收费的基础(chǔ)上，再次向(xiàng)房东收取费(fèi)用，而(ér)这(zhè)部分费(fèi)用(yòng)，房东往往会将(jiāng)其(qí)转再(zài)次(cì)转嫁给购房者，这实际上(shàng)相(xiāng)当于变(biàn)相推(tuī)高了房价。两部门提出(chū)严禁(jìn)操纵经(jīng)纪服务(wù)收费(fèi)，不仅有利于提高交易中操作的透明度，也有利于房价的稳定。”陆骑(qí)麟称(chēng)。

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