万柳书院，暴雷了。

　　今(jīn)年年(nián)初“万柳(liǔ)少爷”的意外走红，让(ràng)这个位于北京(jīng)海(hǎi)淀的豪宅被(bèi)全国知晓，其背(bèi)后曾(céng)宣称要做地(dì)产界“劳斯莱斯”的神秘(mì)开(kāi)发商——中赫集团，也(yě)被拉向台前。

　　而(ér)如今，万柳书院(yuàn)再次受到舆论关注，起因中赫集团(tuán)成了(le)共同债务(wù)人被中国信达追债，中国(guó)信达为了收回钱(qián)款(kuǎn)不得不将(jiāng)中(zhōng)赫抵押的75套万柳书院豪宅拍卖。可问题是，这些房子(zi)早(zǎo)已售(shòu)出，业(yè)主(zhǔ)并非中赫(hè)集(jí)团，那些真正斥(chì)巨资(zī)购入房产的有钱人，房子现在莫(mò)名(míng)奇妙地被拍卖，算是被割(gē)了！

　　截(jié)至发稿，暂未看到这些业主的维权信息，难(nán)怪(guài)有网友调侃：“富人被割韭菜(cài)的时候，他们的(de)姿势都那么优雅。”

　　不过事件(jiàn)背后(hòu)，可(kě)能没你想象的那么简单。

　　1

　　富人被(bèi)精准收(shōu)割？

　　最(zuì)惨的可能(néng)还是债主

　　“北(běi)京(jīng)豪(háo)宅的尽头是万柳书院”，但谁都没想到，这个位于海淀核心区位(wèi)，名(míng)校环绕的(de)顶级豪宅，竟然暴雷(léi)了(le)！

　　近(jìn)日，有(yǒu)网(wǎng)友发现(xiàn)，中国(guó)信达在京东拍卖上，上(shàng)架了“北京(jīng)赫华恒瑞(ruì)房地产开发有限公司不良债(zhài)权(quán)转让(ràng)项目”，债权总额高(gāo)达近47亿，该项目的(de)抵(dǐ)押物中(zhōng)，包括75套(tào)万柳(liǔ)书院住(zhù)宅。

　　据京(jīng)东拍卖(mài)显示，上述不(bù)良债权(quán)转(zhuǎn)让项目的处置(zhì)主体是中国信达资产管理股份(fèn)有限(xiàn)公(gōng)司北京市(shì)分公司（下称中国信达(dá)北分），处(chù)置的是对北京赫(hè)华恒瑞(ruì)房地产(chǎn)开发有限公(gōng)司（下称赫(hè)华恒瑞）的不良债权。截至2023年1月31日(rì)，债权金额约为46.95亿元人民币(bì)，其中债(zhài)权本(běn)金37.50亿(yì)元。中赫集团有限公司是共同(tóng)债务人。目(mù)前，该项目已有(yǒu)1万次围(wéi)观(guān)，35名(míng)意向人。

　　从表面上(shàng)看，这(zhè)就是(shì)一起中国信达(dá)北分讨债的(de)故事，但实际上，75套(tào)豪(háo)宅的背后暗(àn)藏(cáng)秘(mì)密。

　　据此前媒体报(bào)道(dào)，万(wàn)柳书院总(zǒng)共三眼蟹为什么有三个眼，三眼蟹为什么有三个眼睛301户，而(ér)且(qiě)早已售罄(qìng)。如果该报道属(shǔ)实，说明(míng)这(zhè)些(xiē)房子实际(jì)上(shàng)都是卖(mài)出去了的，是(shì)有(yǒu)人住的。

　　那为什(shén)么中国信达的(de)拍卖(mài)页面上又注明这75套(tà三眼蟹为什么有三个眼，三眼蟹为什么有三个眼睛o)房(fáng)子是“未(wèi)出售”的状(zhuàng)态呢(ne)？只(zhǐ)能(néng)说明这(zhè)些房子根本没有网签，也没有房产证！

　　第一财(cái)经的(de)报道证实(shí)了(le)上述内容。有豪宅(zhái)中介(jiè)透露(lù)，中赫集团早就把这75套房子抵押出去(qù)，现(xiàn)在还没资金解(jiě)抵(dǐ)押，所以(yǐ)不(bù)能(néng)网签(qiān)、没办房(fáng)本。

　　作(zuò)为(wèi)海淀的顶级豪宅，最强学(xué)区房(fáng)，万柳书院的(de)业主基(jī)本都是(shì)北京的高端人士，柳传(chuán)志、丁磊等知名商业大佬也是万柳(liǔ)书院(yuàn)的业(yè)主。另据地产自媒体“地产八(bā)卦女”爆料，万(wàn)柳(liǔ)书院的业主中，还有不少中赫集团的高(gāo)管、合作伙伴、亲(qīn)戚朋友等(děng)。

　　由此，不少网友感(gǎn)叹，“富人也被(bèi)精准收(shōu)割(gē)了(le)！”

　　不过，如果(guǒ)这(zhè)些业主确实(shí)已经(jīng)支付价款并实际占有，那么，中国信达转(zhuǎn)让(ràng)这笔不良债权回本的愿望，或将(jiāng)泡汤。这次拍(pāi)卖损失最大的，没准还是债主中国(guó)信(xìn)达。

　　根据相(xiāng)关法律规(guī)定，民事执行中(zhōng)，业主已经支付价款并实际占有，但未办理过户手续的，如(rú)果业主没有过错，人民法院不得查封、扣(kòu)押、冻结，已经查封的(de)可以(yǐ)向法院(yuàn)提(tí)出执行异议(yì)申请，请求法院解除查(chá)封，同时(shí)可以联(lián)合起(qǐ)诉(sù)开发商，要求(qiú)退还购房款或办理(lǐ)房产证(zhèng)，并承担违约(yuē)责任。

　　此外(wài)，今年4月，人(rén)民法(fǎ)院报公布《最高(gāo)人民法院关(guān)于商品房消费者权利保护(hù)问题的批复》，以(yǐ)司法(fǎ)解释的方(fāng)式(shì)明确了购房人的优(yōu)先(xiān)权：

　　商品房消费者以居住为目(mù)的购买房屋并已支(zhī)付全部价款，主张其(qí)房屋交(jiāo)付请求权优先于建设工(gōng)程(chéng)价款优先受偿权、抵(dǐ)押(yā)权(quán)以(yǐ)及(jí)其他(tā)债权的，人(rén)民法院应(yīng)当予以支持。只支(zhī)付了部分价款(kuǎn)的商品房(fáng)消费者，在一审法庭辩论终结(jié)前已实际支付剩余价(jià)款的，可以(yǐ)适用(yòng)前款(kuǎn)规定(dìng)。

　　也就(jiù)是说，如果(guǒ)这(zhè)75套房(fáng)子均(jūn)为“已售未(wèi)网(wǎng)签”，那么这笔不良债权，实际上是(shì)个烫手(shǒu)山芋。可能不仅不(bù)能卖出(chū)去回本，抵(dǐ)押(yā)的(de)这75套(tào)房子，还(hái)会被业主讨(tǎo)回去(qù)。

　　中国信(xìn)达，将会赔了夫人又折兵？

　　2

　　地产界的“劳斯莱斯”

　　成了(le)“老赖”

　　这次债权公(gōng)司中国信达(dá)申请(qǐng)不良债(zhài)权(quán)转让(ràng)，可以(yǐ)追溯到金谷信托踩(cǎi)雷(léi)赫华恒瑞。

　　天(tiān)眼(yǎn)查(chá)显示，目前中国信达已(yǐ)经成为赫华恒(héng)瑞唯一(yī)股东(dōng)。但此(cǐ)前，赫华恒瑞为中(zhōng)赫(hè)集团旗下(xià)子公司。2019年4月(yuè)22日，中赫集(jí)团、中赫置地等(děng)选择(zé)退(tuì)出了赫(hè)华(huá)恒瑞的股东行(xíng)列(liè)，中国(guó)金(jīn)谷国际(jì)信托有限责任公司成为了唯一(yī)股东，后者由(yóu)中国信达资产管理股份有限公司持股93.75％。

　　作为房地产开发商，相(xiāng)较其他房企(qǐ)，中赫集团既没有很大规模，也没(méi)有很(hěn)高的国民知(zhī)名度，但却(què)在北京豪宅圈(quān)留(liú)下(xià)一个(gè)个传说。

　　如钓鱼台七号院，作为中赫集团进入北京(jīng)的第一(yī)个豪(háo)宅项目，2011年，中赫(hè)置地推出钓鱼岛七号(hào)院3号(hào)楼，高达30万/平米的天价，成为当时(shí)京城最贵的楼盘，引发了市场(chǎng)强烈震惊。

　　随(suí)后开发的万柳(liǔ)书(shū)院，更是被誉(yù)为“北京海淀顶端豪宅”。2012年(nián)，中赫(hè)置地以(yǐ)26.3亿元，溢价率40.9％，从融创、保利、万(wàn)科等大型(xíng)知名房企手中，抢下了北(běi)京(jīng)万(wàn)柳地块，成为北京当年的“双料地王”。很快，万柳书院就以神秘高端的姿态杀(shā)入市场(chǎng)，无论(lùn)是一块块从荷兰运回(huí)来的灰砖垒(lěi)起来的(de)五米高墙，还(hái)是(shì)每棵(kē)成(chéng)本超6万的成年(nián)银杏树，还是(shì)每平米(mǐ)20万元的价格，都令业内外震撼不(bù)已。

　　“万柳的墙、西(xī)宸的缸、霄八的顶儿(ér)、融(róng)创的(de)湖、紫辰院的树、北平府的(de)院儿(ér)。”从这句顺口溜中，就可看(kàn)出其在(zài)北京豪宅圈的地(dì)位。2014年末(mò)上市的它，对(duì)手是当(dāng)时有名的融创观澜(lán)嘉苑、佳(jiā)兆业广(guǎng)场、恒(héng)大华府等，现如(rú)今(jīn)，它远远超过这些对手(shǒu)。

　　去(qù)年，万柳书(shū)院(yuàn)一套300平米的法拍房，最终成(chéng)交价1.09亿、单价(jià)达到惊人的(de)36万元(yuán)/平米，说明万柳书院虽然已经推出了8年之久，但其依旧在北京豪宅圈备受(shòu)追捧。

　　中赫集团开发的豪(háo)宅(zhái)，也吸(xī)引(yǐn)了不少知(zhī)名人士(shì)，如(rú)知名演员宋(sòng)丹丹(dān)，就(jiù)住在钓鱼台七号院。而柳传志、丁(dīng)磊等知名(míng)商业大佬则居住在(zài)万柳书(shū)院。

　　几大豪宅的成(chéng)功奠定了中赫集团的“高端路线(xiàn)”，也因此，它被外界贴上了，“卖(mài)北京城最贵的房，拿北京城最贵的地”，“做地产中的‘劳斯(sī)莱斯’”的标签。

　　但隐(yǐn)藏(cáng)在豪宅开发商光环(huán)的背(bèi)后(hòu)，这(zhè)个地产界“劳斯(sī)莱斯”却多(duō)次成为被(bèi)执(zhí)行人，被执行标的高(gāo)达11亿。

　　今(jīn)年年初，因为履行(xíng)能(néng)力(lì)而拒不(bù)履(lǚ)行生效法律文书确定义务，中(zhōng)赫集团正式(shì)成了(le)“老(lǎo)赖(lài)”。

　　3

　　中赫被北(běi)京国安坑了(le)？

　　中赫集团如今沦落到(dào)这个地步，其实是有(yǒu)迹可循(xún)的。

　　事实(shí)上，早在今年年初“万(wàn)柳书院少爷”走红(hóng)之(zhī)时(shí)，深蓝财经(jīng)就曾(céng)深挖(wā)出背后的中赫集团，发现(xiàn)其(qí)深(shēn)陷财务危(wēi)机(jī)。

　　从知(zhī)名豪宅的开发商(shāng)到沦为“老赖(lài)”，中赫集团实控人周(zhōu)金辉的(de)人生轨(guǐ)迹跟着急转直下。而追根溯源(yuán)，这个(gè)转折点，就在于(yú)收(shōu)购北(běi)京国安。

　　近十年来，房(fáng)企纷(fēn)纷(fēn)开始了(le)多元化转型，但转型之路并不好走。早(zǎo)在2008年开始，中赫集团就尝试过多元化业务，先后进(jìn)军(jūn)能源(yuán)市场、团购网站，但(dàn)最终都(dōu)惨淡(dàn)收(shōu)场。最(zuì)终(zhōng)，周金(jīn)辉将转型的目光(guāng)，放到了体育领域。

　　2016年，在蚂蚁金服(fú)与IDG资本退出后，中赫(hè)集团以(yǐ)35.5亿元参股(gǔ)国(guó)安足(zú)球俱乐部(bù)64％股权，成为(wèi)国(guó)安的新东(dōng)家。接着在2021年6月(yuè)，中赫集团(tuán)从中(zhōng)信集团(tuán)手(shǒu)中拿下北(běi)京国(guó)安俱乐(lè)部36％股权，至此拿(ná)下北(běi)京国安俱(jù)乐部全部股权。如(rú)果北(běi)京国安的估值一(yī)直(zhí)没变，那么中赫集(jí)团拿下北(běi)京国安，总计花费了(le)约55.5亿。

　　看到这里(lǐ)，有人(rén)也许会感叹：卖豪宅(zhái)真是(shì)赚(zhuàn)钱啊！NO，NO，NO!如果真(zhēn)的是这(zhè)样，中赫为什么又要质押股(gǔ)权(quán)呢？

　　2017年(nián)以来，中赫集团(tuán)及其实控人周金辉夫妇将其手中的中赫集(jí)团股(gǔ)份质押(yā)陆续质押，据(jù)企查查显示(shì)，目前中赫(hè)集(jí)团共有11条(tiáo)股(gǔ)权出质记(jì)录。质权人包括海金(jīn)商业保理、北京建工、山东(dōng)国际信托、中融(róng)信托(tuō)、中信(xìn)建设(shè)等。

　　这与(yǔ)入主(zhǔ)北京国安的时间(jiān)完全吻合。

　　然而，入主北京国安(ān)后，不仅国安的经(jīng)营(yíng)状况没有(yǒu)得到改善(shàn)，中赫集团也被拉入泥淖。

　　据北京产(chǎn)权交易所(suǒ)官网信息显(xiǎn)示(shì)，2020年，北京国安足球俱乐部实现营业收入1.03亿元，净利(lì)润-12.09亿元。截(jié)至2020年(nián)末(mò)，该俱乐部(bù)资产总计(jì)5.38亿元，总负债18.51亿(yì)元。

　　为了缓解(jiě)资金压(yā)力，中(zhōng)赫集团和周金辉夫(fū)妇(fù)还在持(chí)续(xù)质押(yā)手(shǒu)中(zhōng)的(de)中赫集团股份，但国安和中赫的经营状况却持续没有好(hǎo)转。

　　不仅(jǐn)中赫集(jí)团被5次列被(bèi)执行人，执行标(biāo)的高达(dá)11亿(yì)，北京国安(ān)也3次与中赫(hè)集团、中赫置地、及中(zhōng)赫集(jí)团(tuán)股(gǔ)东周金辉、李彩霞(xiá)等共同成为被执行人，执(zhí)行标的约10.45亿。

　　今年1月(yuè)，因为履行能力(lì)而拒不履行生效法律文书确定义务，上述被执行人成为“老赖”。只有北(běi)京国安，目(mù)前幸(xìng)免于难。不过在实控人都成(chéng)为(wèi)老赖的情况下，被执行10个多亿的北京国安(ān)，又如何(hé)能独善其身？

未经允许不得转载：营口焊闯人力资源有限公司 三眼蟹为什么有三个眼，三眼蟹为什么有三个眼睛