从抱团涨价到集体护盘，为房价操(cāo)心的业主们在两个月内经历了(le)心态的(de)过山车(chē)。

　　近日，一封落款为“一位热心业主(zhǔ)”的(de)倡议(yì)书在(zài)佛山市场引(yǐn)发轰动(dòng)，这位来自于(yú)佛山南海(hǎi)万达华府的(de)“热心业主”称，小(xiǎo)区的房价(jià)遭受到周围(wéi)中(zhōng)介的(de)联合恶意打压，而这些(xiē)同为万达华(huá)府业(yè)主(zhǔ)的中介故(gù)意放(fàng)低价(jià)格，借以诱使其他放盘业主降价，并通过话术让其他业(yè)主对房(fáng)产价值丧(sàng)失信心，进(jìn)而仓(cāng)促(cù)卖(mài)房(fáng)。

　　该“热心(xīn)业主”号召(zhào)全(quán)体业主(zhǔ)共同维护房产价值，其中三房挂牌价不要低于300万元，同时立刻(kè)从恶意打压房(fáng)价的中介那里撤(chè)盘。

　　与佛山相距(jù)1230公里的成(chéng)都，一群豪宅业主也开始了第二次护(hù)盘行动(dòng)，他们在绿地锦天府(fǔ)的门口联手抵(dǐ)制“黑(hēi)中介”。这(zhè)些(xiē)业主认(rèn)为，因为(wèi)受到中介散播的负面舆论影(yǐng)响，以及中介和物业租(zū)售中心(xīn)联手垄(lǒng)断，导致(zhì)小区房(fáng)价掉(diào)入第二梯队，房产(chǎn)价值缩水超过百万。

　　几乎同一时(shí)间，南京中建国(guó)熙公馆的业主们发起了一轮集体投诉，直(zhí)指(zhǐ)江北新(xīn)区在出让宅地时“带头低(dī)价抛售，不符合国家的稳地价、稳房价的(de)指(zhǐ)导方针”，将一路(lù)之(zhī)隔的G02地块投诉到终止出(chū)让。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖，杭州(zhōu)、西安、长沙等多(duō)地业主开始抱团涨价，其中(zhōng)，西安(ān)绿城(chéng)全运村5期芳华苑的(de)业主甚至为此(cǐ)而制定(dìng)了“三年行动计划(huà)”，即2023年7月份小区(qū)成交价保持(chí)2.5万(wàn)元/平方米(mǐ)，最终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼(lóu)市上行(xíng)周(zhōu)期(qī)，关于业主们抱团(tuán)涨价的消息(xī)屡见不鲜。不过，随着房(fáng)地产行业步入调整期，多(duō)地二手房挂牌量达到历史(shǐ)极值，供过(guò)于求导(dǎo)致房价回调，业主(zhǔ)们打响的“房价(jià)保卫(wèi)战”，效果已截然不同。

　　业主出手(shǒu)护盘

　　《关(guān)于维护万达华府房(fáng)产价值的(de)倡议书》令佛山(shān)市场(chǎng)一片哗然(rán)，但多名业主称实际上从未收到过相关倡(chàng)议(yì)书(shū)。不过，其中一(yī)名业主(zhǔ)表示“我们业主(zhǔ)群都知道（倡议书），但基本比较(jiào)反感”。一(yī)名中介(jiè)则向时代财经(jīng)确认，该倡议书已在网(wǎng)上传了一段时间。

　　倡议书在业主(zhǔ)和(hé)中介间一度激起波澜，但很(hěn)快又归(guī)于平静(jìng)。倡议书(shū)提议(yì)“三房挂牌价(jià)不要低(dī)于300万”，同时(shí)“立刻从恶(è)意打压房(fáng)价的中(zhōng)介那里撤盘”，而不同的房产(chǎn)中(zhōng)介向时代财经指(zhǐ)出，目(mù)前没有接到业主上调挂牌价或下(xià)架房源的通知。

　　一(yī)名(míng)中介(jiè)业主告诉时代(dài)财(cái)经大π键电子数的计算方法，大π键电子数怎么看，对比此(cǐ)前，业主的心态和挂牌价并未受到倡(chàng)议书(shū)的影响(xiǎng)，万(wàn)达华府的(de)成交量(liàng)和价格甚(shèn)至相(xiāng)较(jiào)2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年12月(yuè)，佛山全面取(qǔ)消执(zhí)行了6年的(de)限购(gòu)政策(cè)，楼(lóu)市启动(dòng)复苏(sū)行情，二(èr)手房成交量在今年3月(yuè)冲至近一年的(de)峰值，后于4月回(huí)落。克而(ér)瑞数据显(xiǎn)示，2023年4月(yuè)，佛(fú)山二手房(fáng)合计成交5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这(zhè)两个月客户太少(shǎo)了”，一名中介表示。贝壳找房的数据(jù)显示，万(wàn)达华府4月的参考均价为3.52万元/平方米，环比下跌(diē)1.12％，而(ér)进入5月之后仍有(yǒu)不少房源继续下调挂牌(pái)价格。

　　而远在南京的中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆业主们(men)的护(hù)盘行动却得(dé)到了回应。5月9日，南京(jīng)发布(bù)了《关于(yú)NO.新(xīn)区2023G02地(dì)块终止(zhǐ)出(chū)让的公告(gào)》，在竞拍的前(qián)一天紧急下架了宅地G02地(dì)块，公告解释道该地块是“因故终(zhōng)止(zhǐ)出(chū)让”。而传言则称，真正的原(yuán)因(yīn)是(shì)与地块一路之(zhī)隔的小区中建国熙公馆业主因不(bù)满地块低价出让，集体进行(xíng)了投(tóu)诉。

　　经济观(guān)察报援引(yǐn)多(duō)名南(nán)京(jīng)地产投资(zī)人(rén)士的说法称上述传言属实。时代财经了(le)解(jiě)到，中建国熙公馆的前身(shēn)是G68地块，2016年11月18日(rì)，由(yóu)中(zhōng)建东(dōng)孚的全资子公司(sī)以18.6亿元的总价摇号竞(jìng)得(dé)，楼面(miàn)地价达到2.31万元/平方米(mǐ)，在(zài)当(dāng)时，这宗宅地创下了江北(běi)新区单价新高。而(ér)此次终止出让(ràng)的(de)G02地(dì)块起拍(pāi)楼面价(jià)仅(jǐn)约1万(wàn)元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平(píng)方米，两者(zhě)价差超过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌

　　今年以来，全(quán)国多地业主(zhǔ)再次打(dǎ)起了(le)“房价保卫战”。今(jīn)年2月，西安(ān)绿城全运村5期芳华苑业主群的聊天(tiān)截图流(liú)出，有业主提议为小区制定涨价的(de)“三年行动计(jì)划”，到2026年7月房价(jià)达(dá)到(dào)4万元/平方米，而(ér)贝壳找房数据(jù)显示，绿城全运村当(dāng)时的(de)二手房售价普遍低(dī)于2.3万元(yuán)/平(píng)方(fāng)米(mǐ)。

　　一名长期带(dài)看全运村的中介曾对时代财(cái)经表示，“从业(yè)主那里(lǐ)了(le)解到的(de)情况是该聊天记录(lù)已经有一段时(shí)间了”，而后才被人(rén)截图(tú)外传(chuán)，外(wài)界普(pǔ)遍(biàn)将抱团涨(zhǎng)价计划的原因归结于(yú)西安二手房市场连续多月的回(huí)暖，导(dǎo)致业主心态走强。

　　根据每日经济新(xīn)闻，今年2月，除了西安，还有(yǒu)杭州和长沙等地的业主，开(kāi)始(shǐ)号召邻居停止贱卖房产的行(xíng)为(wèi)。其中，杭(háng)州西湖区融创河滨之城的业主因(yīn)“万物复苏，二手楼市启动”，向(xiàng)邻居喊话“不(bù)要贱卖自己(jǐ)的房子”，同时建议向(xiàng)上调(diào)整价格。

　　一般(bān)而言，抱团涨价的现象常见于(yú)楼(lóu)市上行(xíng)周期。2020年下半年，全(quán)国(guó)多(duō)地楼市重新(xīn)活跃(yuè)，一二手房(fáng)成(chéng)交量(liàng)、价(jià)攀升，广州、深圳、杭州、南京、合(hé)肥等(děng)热门城市部(bù)分小区业(yè)主出(chū)现抱团涨价的行为。而早(zǎo)在(zài)2019年12月，深圳市宝安区(qū)住建局针对中粮凤凰里花苑小区(qū)个别业(yè)主发布的集体(tǐ)涨价(jià)言论，开出了史上第一张(zhāng)罚单，暂(zàn)停了该(gāi)小区二手房网签手续办(bàn)理。

　　今年2月业(yè)主(zhǔ)抱团涨(zhǎng)价的(de)背景与过去并不(bù)无(wú)二致(zhì)。不过，与此前截(jié)然不同的是，在市场仍在修复之时(shí)，号召抱(bào)团涨价的业主有些(xiē)孤掌难鸣，时隔两个(gè)多月(yuè)，取代“抱团涨价”的是业(yè)主们集体护(hù)盘。

　　5月17日，国家统计(jì)局公布的数据显示，70个大(dà)中城市中，新(xīn)建商品(pǐn)住宅和(hé)二手(shǒu)住宅销售价格同(tóng)比上涨城市分别有22个(gè)和9个(gè)，比上月(yuè)分别增加4个和1个(gè)，而新建商品(pǐn)住宅和(hé)二手(shǒu)住宅销售(shòu)价格环比上(shàng)涨城市分别有62个和36个，比(bǐ)上(shàng)月(yuè)分别减少2个和(hé)21个。

　　与此同时，多地二手(shǒu)房成(chéng)交量(liàng)出现(xiàn)了(le)环比(bǐ)回落，二手(shǒu)房挂牌量持续走(zǒu)高，甚至达到(dào)历史极(jí)值。以(yǐ)佛山为例，链家网显示，截至(zhì)5月17日，佛山(shān)二手房挂牌量已突(tū)破11.54万套，而(ér)去(qù)年年底为9.97万(wàn)套。

　　广东(dōng)省城规院(yuàn)住房(fáng)政(zhèng)策(cè)研究中心首席研究员李宇嘉分析(xī)认(rèn)为，二手房(fáng)价(jià)上涨动力更弱的原因在于(yú)，尽管二手房交(jiāo)易量(liàng)明显增加，但挂牌量(liàng)更大(dà)，多数城市(shì)截(jié)至(zhì)3月(yuè)份，二手住房挂(guà)牌(pái)量相(xiāng)比去年底增加30％-40％，然而(ér)交易量增(zēng)加的规(guī)模不如(rú)挂牌量，在(zài)1-3月份积累的(de)刚性需求（主(zhǔ)要买小户型、特别是学区(qū)）释放后，二(èr)手房需大π键电子数的计算方法，大π键电子数怎么看求迅速(sù)萎缩，面对(duì)超高(gāo)位的挂牌(pái)量，业主下调挂(guà)牌(pái)价的(de)比例增(zēng)加。

　　“感觉最近客户(hù)都挺冷静的，看(kàn)房和咨询的人都少”，某(mǒu)知(zhī)名中介机(jī)构位于广佛区域的一家门店负责人告(gào)诉(sù)时代财经，“客户(hù)都在等笋盘(pán)，有的房源都没人(rén)看，要么价格挂高(gāo)了(le)，要么户型不(bù)好，还(hái)有就(jiù)是客户选择(zé)多(duō)了”，而在挂牌量激增的(de)背景下，“挺(tǐng)多业主信心都(dōu)下(xià)降了”。

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