曾说出“李嘉诚(chéng)在我(wǒ)朋友圈(quān)不算什么”，网(wǎng)罗马化腾、王传福、王(wáng)卫等一(yī)大(dà)批深圳富豪的同心俱乐部创(chuàng)始人陈红天，最近麻(má)烦了。

馈赠的意思　　因现金流断裂，陈(chén)红天此前(qián)被债权人恒生银(yín)行委任普(pǔ)华永道接管(guǎn)的(de)三项物业，无(wú)一逃过被公开招标出售的命运。

　　这个连李(lǐ)嘉诚都“看不上”的深圳富(fù)豪圈大佬，如今沦(lún)落至此，他朋友圈的大佬(lǎo)们，会(huì)有人(rén)愿(yuàn)意(yì)伸出(chū)援(yuán)手吗(ma)？

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　　百亿富(fù)豪要“没家”了

　　自住的(de)香港(gǎng)豪宅都(dōu)被卖！

　　据港媒消息，近日(rì)，祥(xiáng)祺集团主席陈(chén)红天旗下位于港(gǎng)岛(dǎo)东半山的豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被以公(gōng)开招(zhāo)标的形式出售。

　　公开资料显示，祥(xiáng)祺(qí)集团老板陈红天，是(shì)改革开放后(hòu)第一代深(shēn)圳(zhèn)富豪，做裁(cái)缝起家。1990年移(yí)居香港，最高曾在(zài)2019年以330亿元资(zī)产位列胡润(rùn)富豪榜第91位。根(gēn)据(jù)《2022胡润全球房地产企业家(jiā)榜》，陈红天(tiān)身家约(yuē)355亿元(yuán)人民币，位居(jū)内地第13大(dà)地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子于(yú)2015年8月联名斥资3.87亿(yì)元购入的。该楼盘(pán)是被(bèi)誉为“建(jiàn)筑(zhù)界(jiè)的(de)毕(bì)加索”Frank Gehry在(zài)亚洲(zhōu)唯一(yī)的住宅项目，全幢共12层，一梯一(yī)户，在2015年12月之前，该项(xiàng)目的9楼一直(zhí)以4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼(lóu)王宝座(zuò)。

　　值得注意的是，这一豪宅(zhái)并(bìng)非一直闲置，据香港信报报道，陈红天夫妇(fù)在(zài)2015年购入(rù)后，一直自住至今(jīn)。

　　自己居(jū)住的(de)豪(háo)宅都要被卖了(le)！可见，陈红天(tiān)的(de)经(jīng)济状况并不乐观。

　　不仅如(rú)此，陈红天名下的红磡祥祺(qí)中(zhōng)心也在近日(rì)被公开招标出售。其在港的另一豪宅，山顶(dǐng)歌赋山(shān)道15号豪宅(zhái)也(yě)可能在短期内(nèi)招标放盘。

　　陈红(hóng)天(tiān)在港的三项(xiàng)核心物业，无一逃过被公开招(zhāo)标出(chū)售的命运。这也(yě)间接坐实祥祺集团的现金流危(wēi)机。

　　事实上，今年(nián)3月底，就有媒(méi)体报道称，知名百亿富豪，祥(xiáng)祺(qí)集团创始人(rén)陈红天在(zài)香港(gǎng)的三个核(hé)心物业被债权人恒生银行委任(rèn)普(pǔ)华永道(dào)接(jiē)管。

　　彼时，祥祺(qí)集团通(tōng)过同心俱乐部官(guān)方微信公(gōng)众号(hào)发文回应(yīng)，近(jìn)两个(gè)月，多(duō)笔大额应(yīng)收账款(kuǎn)被对方临(lín)时悔约，同时受(shòu)到一宗大额交易买方于完(wán)成交易(yì)前几(jǐ)天(tiān)突(tū)然悔约，造成关联违约。再加(jiā)上内地多(duō)项正常业务(wù)办理(lǐ)过程遭遇到非正常的障(zhàng)碍。系列事件(jiàn)造成短暂现(xiàn)金流断裂。

　　同时(shí)表示，这些问题(tí)相信在短时间内可以(yǐ)妥善解决。

　　但才过去一个多月，这(zhè)些物业就陆(lù)续(xù)被挂出(chū)来(lái)公开招标出售(shòu)，显然(rán)，祥祺集团(tuán)的现(xiàn)金流状(zhuàng)况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥(xiáng)祺集团这次现金流断裂的原因(yīn)，可以追溯(sù)到其2017年投资英国(guó)地产(chǎn)。

　　据(jù)悉，在(zài)李嘉诚投资英国(guó)房地(dì)产的(de)带动下，国内掀(xiān)起一阵投资(zī)英(yīng)国房地产(chǎn)的浪潮(cháo)。央(yāng)企、民营房企(qǐ)、港(gǎng)资、基金公司、房地产个人(rén)从业者、神秘(mì)富豪等各(gè)种中国买家集中出击英(yīng)国房地产市场，斥重金投资(zī)伦敦(dūn)房(fáng)产(chǎn)。

　　2017年，中(zhōng)国首(shǒu)次超过(guò)美国，成为英国房地产市场的最大买家。陈红天(tiān)的祥(xiáng)祺(qí)集团，也在这一年重金投(tóu)资了(le)英国商厦。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳富豪陈红(hóng)天以4.1亿(yì)英(yīng)镑（约(yuē)36亿人民(mín)币(bì)）现金收(shōu)购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布将该楼更(gèng)名为“伦敦(dūn)祥祺中心(xīn)”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集团又以2.7亿英镑高价（约合(hé)24亿人民(mín)币(bì)），买下了位于(yú)伦敦(dūn)金(jīn)丝(sī)雀码(mǎ)头金融(róng)城(chéng)的地(dì)标写字(zì)楼(lóu)，大(dà)楼(lóu)名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下两单！陈红天(tiān)激情下单，豪爽砸钱60亿(yì)，自(zì)然(rán)是看(kàn)中(zhōng)了这(zhè)两栋写字(zì)楼的投资价值。如伦敦(dūn)祥祺(qí)中心，世界最大的石(shí)化集团(tuán)公(gōng)司——英国石油公司、世界权威(wēi)金融分析(xī)机构——美(měi)国标准普尔(ěr)都(dōu)是这里的住户，大楼年租(zū)金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋(dòng)写字楼，祥(xiáng)祺集(jí)团向英国莱斯银行（Lloyds）借(jiè)取(qǔ)大额贷(dài)款，具体贷款金额并(bìng)未向外界(jiè)透(tòu)露，但如今(jīn)，这(zhè)笔贷款已经正式宣告违约。

　　据市场消(xiāo)息(xī)，20 Canada Square大(dà)楼尚欠(qiàn)2.75亿英镑(bàng)贷款余额(é)，债权人(rén)现时把这幢商厦开价2.5亿(yì)英镑放售，意味该物业沦为“负资产”；在目前市况下，最(zuì)终成(chéng)交价料仅约(yuē)2亿英(yīng)镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英(yīng)镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不出名(míng)的(de)深圳(zhèn)富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪的陈红天，其实并(bìng)不出(chū)名。但其言论，却(què)相当大(dà)胆惊人。

　　2022年，在(zài)一(yī)次演讲中，陈红天一句“李嘉(jiā)诚在我们(men)身边算不了(le)什么，长和系的市值(zhí)不过才2000多亿(yì)，大家要把眼光放开一点”，震惊(jīng)了全网。

　　不过在去年(nián)12月下旬，陈红天通过同心俱乐部(bù)官方(fāng)微信号发文称，自己(jǐ)当时是说(shuō)鼓励青年企业(yè)家应(yīng)该以(yǐ)更优秀(xiù)的成功企(qǐ)业家(jiā)作为学习榜样，并提到“在(zài)我们身边无(wú)论是公司市值还(hái)是营业收入(rù)、产业(yè)技术，超过我们传统偶像李嘉诚先生的已经大(dà)有人在”，并没有表达“李(lǐ)嘉诚没什么了(le)不起”的意思。

　　但这句话，却让陈(chén)红天背后的深圳顶级富豪(háo)圈(quān)浮出水面(miàn)。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐部，并网罗(luó)了一大批深圳富豪。腾讯(xùn)马(mǎ)化腾、比亚迪王传福(fú)、顺丰(fēng)王卫、宝能姚振华(huá)、星河湾黄文仔(zǎi)、东海黄楚(chǔ)标(biāo)、佳兆业郭英成(chéng)等深圳重(zhòng)量级企业家，都是其(qí)俱乐(lè)部成(chéng)员。

　　同心俱乐部成立之初，其成员就(jiù)包含了深港两地122家优质民(mín)营企业，其中(zhōng)包括74家上(shàng)市公(gōng)司，近3000家整体(tǐ)关联公司，资产总额接近(jìn)1.5万亿。

　　经过数(shù)年发展(zhǎn)，同心俱乐部成员(yuán)上市企业增长(zhǎng)到了90家(jiā)，资产总(zǒng)额达到了(le)4万亿元，丝(sī)毫不(bù)亚于另(lìng)外一个(gè)顶级富豪圈子——泰(tài)山会。

　　2015年，同心俱(jù)乐部及同心有关成(chéng)员还共同(tóng)馈赠的意思出资8.8亿元，收购深圳市中心区(qū)的证(zhèng)券大(dà)厦并改名为同心(xīn)大厦(shà)，作为(wèi)同心俱(jù)乐(lè)部的永久会址。

　　同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐(lè)部成立(lì)时(shí)，陈红天曾发言：“我(wǒ)们一(yī)群(qún)遵纪守法的(de)企业家，为(wèi)深圳的发展多(duō)做贡献”。虽然在(zài)守(shǒu)法方面，被康(kāng)美制药马兴田的(de)300亿惊天财务造假给啪啪打脸，但多年来，俱乐(lè)部成员也一直互帮互助。

　　当(dāng)年“宝(bǎo)万之(zhī)争”如火(huǒ)如荼的时(shí)候(hòu)，身(shēn)为同心俱乐部主席的陈红天，发表了(le)一篇署名文(wén)章《谁是(shì)野蛮(mán)人》，公开声援会员姚振华：

　　职业(yè)经理人(rén)不喜(xǐ)欢新(xīn)的股(gǔ)东，或者(zhě)不喜欢“老板”，他只有一个做法，那就是辞职另谋(móu)高(gāo)就。北方(fāng)话叫“滚蛋”，广(guǎng)东话叫(jiào)“劈(pī)炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部成员、香港庄士(shì)集团主(zhǔ)席庄绍绥手中，斥(chì)资(zī)21亿港元，买(mǎi)下了(le)香港山顶(dǐng)歌赋山(shān)道(dào)15号的豪(háo)宅(zhái)，拿(ná)到了香(xiāng)港富豪(háo)圈的“门(mén)票(piào)”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内(nèi)，陈红天在香港的三项(xiàng)核心(xīn)物业都(dōu)陆续被债权人上架出售(shòu)。

　　也没见他朋友圈的大佬们，有谁伸(shēn)出援手。

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