上任(rèn)仅33天，知名房企(qǐ)“一(yī)把手(shǒu)”辞(cí)职(zhí)。

　　5月(yuè)31日晚间，中国金(jīn)茂（港股00817）发(fā)布公告称，因工作调整，李从瑞(ruì)辞任(rèn)中国金茂公司主席(xí)、执(zhí)行董事、战略及(jí)投资委员会(huì)主席及ESG（环(huán)境、社会及管治）委员会(huì)主席(xí)。此外(wài)，李从瑞(ruì)将(jiāng)不再担任在中国(guó)金茂任何附属公司的职务。不过，公(gōng)告(gào)并未明确李从瑞的具体去向。

　　公告显示，张增根被董事会委(wěi)任为中国金(jīn)茂主席，以及中(zhōng)国(guó)金茂执行(xíng)董事、战略及投资委(wěi)员会主席及(jí)ESG委员会主席。

　　自(zì)5月(yuè)31日(rì)起，中(zhōng)国金茂的(de)几位执行董事及角色确定为(wèi)：张增根（主席）、 陶天海(hǎi)（首(shǒu)席(xí)执行官）、 宋镠毅先生(shēng)（高级副总(zǒng)裁）、乔(qiáo)晓(xiǎo)洁（首席(xí)财(cái)务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今(jīn)年(nián)4月28日，中国金(jīn)茂公(gōng)告称，原任首席执行官的(de)李从瑞(ruì)接任该公(gōng)司主席(xí)兼执行董事。

　　这一讯号(hào)在(zài)外人(rén)看来(lái)，李从瑞在金茂内部的权重要超过他(tā)的前任们。据(jù)了解(jiě)，此前(qián)的中国金茂主席除何(hé)操(cāo)外，蔡希有、宁高(gāo)宁、李(lǐ)凡荣3人均未担任执(zhí)行(xíng)董事。

　　与此同(tóng)时，中国金茂(mào)的(de)高管团队也大换血。来自金(jīn)茂主要“粮仓”华东(dōng)区域(yù)总(zǒng)裁陶天海升任中国(guó)金茂总裁，乔晓洁接任江南成(chéng)为(wèi)首席财(cái)务(wù)官(guān)，宋镠毅接(jiē)任江南成为金茂服务（港股00816）董事会的(de)主(zhǔ)席。

　　就在大家期待(dài)李从瑞大展拳(quán)脚的时候(hòu)，李从(cóng)瑞却辞(cí)去在中国金茂所有职务的原因，公告称是“因工作调整”。

　　公开资料显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业后进(jìn)入中化集团，先后在上(shàng)海(hǎi)石(shí)油储罐公司、中化国际实(shí)业、舟(zhōu)山国家(jiā)石(shí)油储备基地公司工作。

　　2009年4月(yuè)，38岁的李从瑞从浙江北上进京，出任中化方兴地产（中(zhōng)国金茂前身）的(de)副总裁，兼任北京公司总经(jīng)理。

　　当年(nián)7月份，他(tā)就出现在(zài)北(běi)京土拍市场，带(dài)领方兴以40.6亿元拍得“绝版萝卜丁是最贵的口红吗，世界十大奢华口红品牌好地(dì)”广渠路(lù)15号地块(kuài)，当时(shí)这块地引来(lái)了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华(huá)润等(děng)11家房企激烈竞争。

　　两(liǎng)年后，该地块项目品(pǐn)牌名沿用(yòng)了方兴(xīng)在上海地标“金茂大(dà)厦”的名称，以“金茂(mào)府”问世，并连续两年稳居北京(jīng)住宅的(de)年度(dù)“销(xiāo)冠”，成了(le)金(jīn)茂(mào)最重要的产(chǎn)品(pǐn)线“府(fǔ)系”的开端(duān)。

　　中国金(jīn)茂也就此成为中国高端住宅品牌之一。

　　2015年(nián)10月(yuè)14日(rì)，方兴地产宣(xuān)布更(gèng)名为(wèi)中(zhōng)国金茂控股(gǔ)集(jí)团有(yǒu)限(xiàn)公司，在(zài)名(míng)称中(zhōng)抹去了地产二字(zì)，标(biāo)志着(zhe)金(jīn)茂从(cóng)传统地(dì)产开发商(shāng)向城市运营商转变(biàn)，这也(yě)是李从瑞提出(chū)的“双(shuāng)轮两翼”的转(zhuǎn)型(xíng)升级战略(lüè)。

　　此后在2015年(nián)到2018年(nián)期间(jiān)，中国(guó)金茂多次竞得“地王”，并(bìng)于2018年新晋千亿(yì)阵(zhèn)营，到了2019年，更是仅用4个月金(jīn)茂就完(wán)成了(le)从(cóng)1000亿元到(dào)1500亿元的跨越。

　　而到了(le)2020年，中国金茂实现签(qiān)约销售额已达(dá)2311亿元，突破2000亿元大关(guān)，由此也进入房企第一梯队(duì)行列。

　　回头来看，在担(dān)任总裁的十年间，李从(cóng)瑞(ruì)把一个销售额仅(jǐn)为134亿(yì)港元的小房(fáng)企，带到了行业第一梯队(duì)，销售(shòu)额最高峰在(zài)2021年达到2356亿元，增(zēng)长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金茂的副总(zǒng)裁，李(lǐ)丛瑞的薪资随着他出色的业(yè)绩水涨船高，到2019年一度拿下1840万元的年薪(xīn)，这(zhè)还不包括他(tā)持有的股票市(shì)值。

　　如果(guǒ)加上他(tā)持有的550万股(gǔ)票，2019年年薪加上期末持股市值(zhí)约为(wèi)4831万元(yuán)。

　　到了2022年(nián)，中国金茂的签约销(xiāo)售(shòu)额1550亿(yì)元，较2021年下滑34％，与此同(tóng)时投资方面虽(suī)有所收缩，但(dàn)还在(zài)北京、上(shàng)海(hǎi)等地持续增加土地(dì)储备。

　　在盈利能力方面，2021年中国金茂(mào)的毛(máo)利率为18.61％，较此前20％以上的(de)毛(máo)利率下降不少，2022年又持续(xù)下(xià)滑至16％。同期归母净利润更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年(nián)，李丛瑞的薪资(zī)降至363.6万元(yuán)，较2021年的1162.7万元(yuán)，骤减近68.7％。

　　据中(zhōng)国金茂公(gōng)告，今年4月份中国金茂的签约销(xiāo)售额约144.02亿元，签约销(xiāo)售建筑面积(jī)约(yuē)903591.44平方米。截至(zhì)2023年(nián)4月末，中国金(jīn)茂(mào)累计取得签约(yuē)销售(shòu)额约586.32亿元(yuán)，累计签(qiān)约销售建筑面积约3399169.05平方(fāng)米。

　　中指(zhǐ)研究(jiū)院(yuàn)统计的数据显示，今年前5月，中国金茂的销售额(é)为728亿元，在一众房(fáng)企(qǐ)中(zhōng)排(pái)名第11位。

　　58岁“老中(zhōng)化”接(jiē)任

　　自2023年5月(yuè)31日(rì)起，张增(zēng)根获董事会委任为中(zhōng)国金茂(mào)主席，以(yǐ)及(jí)公司(sī)执行董事、战略及投资委(wěi)员会主(zhǔ)席及(jí)ESG委员(yuán)会主席(xí)。

　　公(gōng)告资料显示，张(zhāng)增根生(shēng)于1965年1月生，于(yú)1993年3月(yuè)取得清(qīng)华大学机械工程(chéng)系焊接技术与工(gōng)程(chéng)专业硕士学位(wèi)，于2005年9月获得中(zhōng)欧国际工商管理学院高级(jí)管理人员(yuán)工(gōng)商管理硕士学位(wèi)（EMBA），并拥有(yǒu)高级国际商务(wù)师(shī)专(zhuān)业(yè)技术资格(gé)，在化(huà)工(gōng)和石油仓储贸易、风险管理、企业经营管理、安全生(shēng)产等方面有30年丰(fēng)富经验，被称为“老(lǎo)中化(huà)”。

　　自1993年(nián)4月加(jiā)入中化(huà)集团后(hòu)，张增根曾担任中化集(jí)团人力资源(yuán)部副总经理、中化(huà)兴中石(shí)油转运（舟山）有限(xiàn)公司(sī)总经(jīng)理(lǐ)、中化国(guó)际石油公司副(fù)总经理，中化集(jí)团风险管(guǎn)理部副总(zǒng)经理(lǐ)、总(zǒng)经理，中化国际（控股）股份有限公司党委书记、总(zǒng)经理及董事长，中化集(jí)团和(hé)中(zhōng)国中(zhōng)化股份(fèn)有限(xiàn)公司总经理助理、安(ān)全总监等职务。

　　2022年(nián)11月至2023年5月，张萝卜丁是最贵的口红吗，世界十大奢华口红品牌增(zēng)根(gēn)任中国中化控股(gǔ)有(yǒu)限(xiàn)责(zé)任公(gōng)司氯碱事(shì)业部党(dǎng)委书记。

　　此(cǐ)外(wài)，同样在(zài)一个月前获任为中国金茂执行董事(shì)、战略及投资委员会委员及首席执行官(guān)的陶天海，此次职务没有变化。

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