金融界5月8日消息 两部(bù)门近日联合印发的《关于规(guī)范(fàn)房地产(chǎn)经纪服务的意见》明确，加强从业主体管(guǎn)理。严格落实经纪(jì)机构备案制度。全(quán)面推(tuī)行经纪(jì)从业人员实名登记。经纪服务内容由基本服务和延伸服务组成。基本服务(wù)是(shì)促成房屋交易提(tí)供的一揽子必要服务，延伸服务是可(kě)单(dān)独提(tí)供的额外服务。意见明确，严禁操(cāo)纵经纪服务收费。经纪机构不得滥用市场(chǎng)支配(pèi)地位以不公平高价收取(qǔ)经(jīng)纪服务费用。房地产互(hù)联网(wǎng)平台不得(dé)干预(yù)经(jīng)纪机(jī)构自(zì)主决定收费(fèi)标准。

　　意见全文如下：

　　住房和(hé)城(chéng)乡建设部市场监管总局关于规范房地产经纪(jì)服务的意见

　　各省、自治区、直(zhí)辖市及(jí)新疆生产建设兵团住房和(hé)城乡建设厅（委、管委、局(jú)）、市场(chǎng)监督管(guǎn)理局(jú)（厅(tīng)、委）：

　　房(fáng)地产(chǎn)经(jīng)纪对促进(jìn)房屋(wū)交易、提高交易(yì)效率(lǜ)、保障交(jiāo)易(yì)安全具有重要作用。近年来，部分房地产经纪机构存在(zài)利用房(fáng)源客(kè)源优(yōu)势收取过(guò)高费用、未明(míng)码(mǎ)标价、捆绑收费(fèi)、滥用(yòng)客户(hù)个(gè)人信息等问题，加重(zhòng)交易(yì)当事人负担(dān)、侵(qīn)害其合法权益。为规(guī)范房地产经纪服(fú)务，加(jiā)强(qiáng)房地产经纪行业管理，促进房地产市场健康发展，现提(tí)出(chū)以(yǐ)下意见(jiàn)。

　　一、加强从(cóng)业主体管理。严格落实房(fáng)地(dì)产经纪机构备案制度。为(wèi)新建商品房销(xiāo)售(shòu)和存量房买卖、租赁(lìn)提供(gōng)代理、居间等经纪服(fú)务的机构(gòu)，应当按照(zhào)《房地产经(jīng)纪管理(lǐ)办法(fǎ)》规定向所在地住房(fáng)和(hé)城乡建(jiàn)设部(bù)门备案。市、县住房和(hé)城乡建(jiàn)设(shè)部门要全面推行(xíng)经纪从业人员实名登记，加强经纪从业人员管理。经(jīng)纪(jì)从(cóng)业(yè)人员提供服务时(shí)，应当佩(pèi)戴经(jīng)实(shí)名登记的工作(zuò)牌、信息卡等，公示从业(yè)信息，接受(shòu)社会监(jiān)督。

　　二、明确(què)经(jīng)纪服务内容。房地(dì)产经纪机构提供的经纪服务由基本服务(wù)和延伸(shēn)服务组(zǔ)成。基本服务是房地产(chǎn)经纪机(jī)构(gòu)为促(cù)成房屋交易提(tí)供的一(yī)揽子必要(yào)服务，包括提供房源客源信息、带(dài)客户(hù)看(kàn)房(fáng)、签订房屋交易合同、协助办理(lǐ)不动产登记等。延伸服(fú)务是(shì)房地产经纪机构接受交易当事人委托提供的代办贷款等(děng)额外服务，每(měi)项服(fú)务(wù)可(kě)以单(dān)独提供。

　　三、合理确定经纪服务收费。房地产(chǎn)经纪服务收(shōu)费由(yóu)交易各方根据服务内容、服务质量，结合市场供求关系等因(yīn)素协商确定。房地产经纪机构要(yào)合(hé)理降低住(zhù)房买卖和租赁经(jīng)纪服(fú)务(wù)费用(yòng)。鼓励按照成交价格(gé)越高、服务费(fèi)率越低的原则实行分档定(dìng)价(jià)。引导由交易(yì)双(shuāng)方共同承担经纪(jì)服务费用。

　　四、严格实行(xíng)明(míng)码标(biāo)价。房地产(chǎn)经纪机构(gòu)应当在经营门店、网(wǎng)站、客(kè)户(hù)端等场所或渠道，公示服务项目(mù)、服务内容和收费标准，不得混合标价和捆绑收费。房地(dì)产经纪(jì)机构提(tí)供的(de)基本服务和延伸服(fú)务，应当分别明确服(fú)务项目和(hé)收费标(biāo)准(zhǔn)。房(fáng)地产经纪(jì)机构收(shōu)费前应当向(xiàng)交易当事人(rén)出具收(shōu)费清单(dān)，列明(míng)收(shōu)费(fèi)标准、收费金(jīn)额(é)，由当事人签字(zì)确(què)认。

　　五、严(yán)禁(jìn)操纵经纪服务收费。具有市场支配地位的房地产经(jīng)纪机构，不得滥用市场支配(pèi)地位以不公平(píng)高(gāo)价收取经纪服务费用。房(fáng)地产互联网平台不得(dé)强制要求(qiú)加入平台的房地产经纪机构实(shí)行(xíng)统一的(de)经(jīng)纪服务收费(fèi)标准，不得(dé)干(gàn)预(yù)房地(dì)产经纪机构自主决定收费标准(zhǔn)。房地产经(jīng)纪机构(gòu)、房地(dì)产互联网平台(tái)、相关(guān)行业组(zǔ)织涉嫌(xián)实施垄(勖存姿为什么没有碰喜宝，勖存姿为什么不碰喜宝lǒng)断行为的(de)，市场(chǎng)监管部门依法开展(zhǎn)反垄断调查(chá)。

　　六、规范签订交易(yì)合(hé)同。各(gè)地住房和城(chéng)乡(xiāng)建设部门要制定房屋买卖合同、租赁合同、经纪服务(wù)合同示范(fàn)文本。房地产经纪(jì)机构应当在经营场所醒目(mù)位置(zhì)公示合同示范文本，方便(biàn)交易当事人使用。房地产经纪(jì)机构促成房屋交(jiāo)易(yì)，应当(dāng)通(tōng)过房屋网签备案系统办理房屋买卖、租赁(lìn)合同网签(qiān)备案(àn)。

　　七(qī)、加强个人(rén)信息(xī)保护(hù)。贯彻落实《中华人民共和国个人信(xìn)息保(bǎo)护法》，房地产经纪机(jī)构及从(cóng)业人员(yuán)不得非法收(shōu)集、使(shǐ)用、加工、传输(shū)他(tā)人个人(rén)信息，不(bù)得(dé)非法买卖、提供或(huò)者公开他人个人(rén)信息。房地产经纪机构要建立(lì)健(jiàn)全客(kè)户个人信息保护的内部管理制度，严(yán)格依法收集、使用、处理客户个人信(xìn)息，采取有效措(cuò)施防范泄露(lù)或非(fēi)法使(shǐ)用客户个(gè)人信息(xī)。未经当(dāng)事人同意，房(fáng)地产经纪(jì)机构及从业人员不(bù)得收集个人信息和(hé)房屋(wū)状况信息(xī)，不得发送(sòng)商业(yè)性(xìng)短(duǎn)信(xìn)息(xī)或拨打商业性电(diàn)话。

　　八、提升(shēng)管理服务水平。市、县住房和城乡(xiāng)建设部门要建(jiàn)立健全(quán)房屋交易管理服务平台，加强(qiáng)对交易房源、房地产经纪机构及从业(yè)人(rén)员的管理。房地(dì)产经纪机构发(fā)布的(de)房源信息(xī)，应当通(tōng)过平(píng)台进行核验(yàn)。鼓励通过房屋交易管理(lǐ)服务平台(tái)向交易当事人提供房源(yuán)核验(yàn)、房(fáng)源发(fā)布(bù)、合同网签备案等便民服务。加(jiā)强存量房交易资金监管，除(chú)交易当事人提出(chū)明确要求(qiú)外，购房款应纳(nà)入资金(jīn)监管(guǎn)账户(hù)。鼓励房地产经纪机构将经纪服务(wù)费用纳入交易资金监(jiān)管范围。

　　九、加(jiā)大违(wéi)法违规(guī)行为(wèi)整治力度。各地住(zhù)房和城乡建(jiàn)设部门要将(jiāng)规范(fàn)房地(dì)产经纪服务纳入(rù)房地产(chǎn)市场秩序整治(zhì)的重要内(nèi)容，会同(tóng)有关部门依法查处“黑中介”、侵(qīn)犯(fàn)个人(rén)信息合法权益等违法违规(guī)行为，曝(pù)光典(diǎn)型案(àn)例。对收费明显(xiǎn)高于市(shì)场(chǎng)平均水平(píng)的(de)房地产经(jīng)纪机构，住房和城乡建(jiàn)设部门会同市场监管等部门采取(qǔ)约谈等综合措施(shī)进行重点监管。市场(chǎng)监管部门会同有关部门依法查处(chù)不(bù)按(àn勖存姿为什么没有碰喜宝，勖存姿为什么不碰喜宝)规定(dìng)明码标价、操(cāo)纵经(jīng)纪服务收费等违反勖存姿为什么没有碰喜宝，勖存姿为什么不碰喜宝价格和(hé)反垄断法律法规的行为。对(duì)房地产经(jīng)纪机(jī)构相关违法违规信(xìn)息，市场监管部门要依法依规纳(nà)入国家企业(yè)信用信息公示系统(tǒng)。

　　十、加强行(xíng)业(yè)自律管理(lǐ)。房地产(chǎn)经纪行业组(zǔ)织要健全行(xíng)规行(xíng)约，完(wán)善(shàn)房地产经纪(jì)服务(wù)标准和(hé)执(zhí)业规则，引导房(fáng)地(dì)产经纪机构及从业人员(yuán)依法合规经营(yíng)。对房地产经纪机构(gòu)及从业人员存在(zài)收费不规范、侵犯(fàn)客户个人信息合法权益等情形的，房(fáng)地产经纪行业(yè)组织依据行规行约给(gěi)予自律(lǜ)处分。

　　住(zhù)房和城乡建设部

　　市(shì)场监管总局

　　2023年4月27日

未经允许不得转载：营口焊闯人力资源有限公司 勖存姿为什么没有碰喜宝，勖存姿为什么不碰喜宝