刚(gāng)刚，我(wǒ)国房地(dì)产领域一项重要进展来了！

　　4月25日，下午自然(rán)资源(yuán)部部长(zhǎng)王广华(huá)在全国自然资源和不(bù)动(dòng)产确权(quán)登记工作(zuò)会议上宣布，我国全面实(shí)现不动产(chǎn)统一登记(jì)。

　　这意(yì)味(wèi)着经过十(shí)年努力，从(cóng)分散到统一，从城(chéng)市房(fáng)屋到(dào)农村宅(zhái)基地(dì)，从不动产到(dào)自然资源，覆盖(gài)所(suǒ)有国土空间，涵盖所(suǒ)有不动产物权的(de)不动产统一(yī)登(dēng)记制度全面建立。

　　我国以民法典为统领，以《不动产(chǎn)登记暂行条例》为核心，以实施细则、操作规范、地(dì)方(fāng)性法(fǎ)规(guī)等为配套(tào)支(zhī)撑(chēng)的不动(dòn主播坐班和不坐班是什么意思，坐班和不坐班是什么意思区别g)产(chǎn)统(tǒng)一登记制度体系基本成型(xíng)。

　　全国累计颁(bān)发不动产(chǎn)权证书(shū)7.9亿多本

　　据央视新闻报道，从(cóng)全国(guó)自然资源和不动产确权登记工(gōng)作会议上(shàng)了(le)解到，今年是不(bù)动产(chǎn)统(tǒng)一登记(jì)改(gǎi)革(gé)实(shí)施十周年。十年来，全国累计颁发不动产权证书7.9亿多本，全(quán)面(miàn)建立和实施不动产统一(yī)登记(jì)制度。国家、省、市、县(xiàn)四级联通的不动产登记信(xìn)息平台平稳运行，不动(dòng)产登记数据库覆盖全国(guó)、实时更新，包含15亿多(duō)条不动产登记(jì)信息(xī)。

　　自然资(zī)源部表示(shì)，目前全国有约3000个大厅、40000个窗口，每天为40万(wàn)群众和企(qǐ)业(yè)提供(gōng)各类登记服务，累计(jì)颁(bān)发不动产权证书7.9亿(yì)多本(běn)、不动产(chǎn)登(dēng)记证明3.6亿多份。此外，2000多个市县同(tóng)步颁发电(diàn)子证书证明3.3亿多本。

　　自然资源(yuán)部自然资源(yuán)确权登记(jì)局局长田文彪表(biǎo)示，（各地）不动产登记服务能(néng)力和水平稳步(bù)提(tí)升，实(shí)现从(cóng)“多(duō)地、多门、多次”办理到“一窗、一网、一(yī)次”，甚至“不见面(miàn)”办(bàn)成，最大限度(dù)地减(jiǎn)环节、减材料(liào)、减时间、降(jiàng)成本，一(yī)般(bān)登(dēng)记(jì)和抵押登记实现(xiàn)5个工作日内办结(jié)。

　　各级自然资(zī)源主管部门还(hái)积极(jí)推动历史遗留问题导致的(de)不动产“登记难”问题，共解决了(le)1100多万套房屋办(bàn)证(zhèng)问题，惠及2600多万群众。

　　我国实施实现不动产统一(yī)登记还要追溯到十年前，2013年(nián)3月(yuè)，党(dǎng)中央、国务(wù)院(yuàn)决定建立不动产统一登记机(jī)构，提出将分散在多个部门的不动产登记职责整合，实现(xiàn)登记(jì)机构、登(dēng)记簿册(cè)、登记(jì)依(yī)据和信息平台“四统一”改(gǎi)革任务。

   李宇嘉：为我国未来税制改革(gé)奠(diàn)定基础

　　广(guǎng)东住房政策研究中心首(shǒu)席研究员李宇嘉表示，开(kāi)展不(bù)动产统一(yī)登记，首要(yào)的意义就(jiù)在于落实 《物(wù)权(quán)法(fǎ)》，保障(zhàng)不动产交易安全，保护(hù)不动(dòng)产权(quán)利人的合法财(cái)产权(quán)；其次，整合散乱在各职(zhí)能部门之间(jiān)的不动产(chǎn)碎片信息，摸清(qīng)不(bù)动产“家底”，为政策制定和执行提供基础数(shù)据，提高(gāo)政府治理效(xiào)率和水平(píng)。开展不(bù)动产统一登记，其(qí)最大的意义在(zài)于为现代国家公共财政(zhèng)提供(gōng)基(jī)础，这为我国(guó)未来税制改革奠定(dìng)基础。

　　国(guó)家的现代功能是提供公共服务(wù)，既包括医疗(liáo)、教(jiào)育、社会(huì)福利、社会服务(wù)、环境保护等(děng)，也包括市场和社会(huì)运转需要(yào)的(de)政策(cè)和制度(dù)。要提高(gāo)公共产(chǎn)品供给(gěi)的(de)有效性，不能靠(kào)专断(duàn)式的、非专业化的，甚至是“拍脑(nǎo)袋”的任意(yì)决定，这(zhè)样会浪费公共资源，而是需要通过摸(mō)清底(dǐ)数(shù)，建立基础数(shù)据库和(hé)相应的信息系统，以此来进行(xíng)翔实的核算和(hé)统计，为公(gōng)共产品供给提(tí)供科学的依据。

　　由于不(bù)动产不可移动(dòng)，拥有不动产就(jiù)意味着在(zài)某(mǒu)一区域(yù)居(jū)住和(hé)生活，就产生了(le)对该区域(yù)公(gōng)共服(fú)务的需求。某一区(qū)域不动产状况的基本情况就(jiù)是公共产(chǎn)品供给的依据(jù)，如拥有不动产产权的居民越(yuè)集中(zhōng)的区域，对公共(gòng)产品的需(xū)求(qiú)也就越多；不动产(chǎn)价值较高的地(dì)方，对公共产(chǎn)品需(xū)求的质量也就越高；不同类型不动产（工业、商(shāng)业和住宅），不同(tóng)产权状况(kuàng)的不动产（集体(tǐ)产权和个人产权(qu主播坐班和不坐班是什么意思，坐班和不坐班是什么意思区别án)、租赁和(hé)购买产(chǎn)权(quán)等）对公(gōng)共(gòng)产品需求也(yě)有差(chà)异。

　　不动产(chǎn)统一登记是建立(lì)和实施不动产(chǎn)税制的(de)前提和基础，也(yě)是(shì)落实(shí)《物权法》“物权法定、公示公信”原则的(de)唯一途径。经过法定程序的登记(jì)，不动产拥(yōng)有者对于(yú)不动产(chǎn)事实上拥有了所(suǒ)有权（不管是农(nóng)村的宅(zhái)基地，还是(shì)城市的商品住宅），也就(jiù)具备了征收不动产税的基(jī)础(chǔ)。在此基础上(shàng)，根据基本不动产需求免(miǎn)税的原则，扣(kòu)除(chú)基(jī)本(běn)需求的免税(shuì)面积外，所(suǒ)有人拥有的(de)其他(tā)不(bù)动产(chǎn)，将一(yī)律进(jìn)入征税范畴，并根据不动产(chǎn)的基本情(qíng)况（坐落(luò)、年代、地价(jià)、产(chǎn)权形(xíng)式等(děng)），评(píng)估房屋(wū)的市场价值，按章征税。

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