OPPO宣(xuān)布关停旗下芯片子公司哲库科技，引发了公募REITs扩募风波，如今(jīn)，二(èr)级(jí)市场的影响仍未停歇。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日(rì)，华安张江光大(dà)园REIT开(kāi)盘继续延续此前几日的下(xià)跌(diē)走势，午后跌幅(fú)一度(dù)扩大，尾盘(pán)有所拉升，全(quán)天收跌6.22％，最近3个(gè)交易日跌幅超过9.69％。

　　此(cǐ)前，华安张(zhāng)江光(guāng)大(dà)园REIT曾发布公告，紧(jǐn)急回应称，哲库科技(jì)是其(qí)扩募拟新(xīn)购(gòu)入(rù)基础设施(shī)资(zī)产(chǎn)张润大厦的重要承(chéng)租方之一，目前未收到哲库(kù)科技及OPPO方面关于停止执行(xíng)已签租赁协议的通(tōng)知。同时，在(zài)公告中，华安张江光大园REIT进一步(bù)表示(shì)，原始权(quán)益人将(jiāng)继续密切关(guān)注哲库科技后续情况，积极做(zuò)好相(xiāng)关应对(duì)。

　　此外，张江REIT拟扩募购(gòu)入项目(mù)的原(yuán)始(shǐ)权益人相(xiāng)关负责人也表示，近期已同步启动了应急预案，排摸储备(bèi)租户，积极应(yīng)对(duì)哲库提前退租(zū)的(de)可能事项(xiàng)。由于张润大厦(shà)是(shì)全国(guó)首批REITs申报扩(kuò)募项目，公司领导高度重(zhòng)视，浦东新区国资委也高度关注。

　　多位(wèi)业内人士表示，华安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT近期市场波动较大(dà)，但其实(shí)不动产公募REITs项目短期(qī)出(chū)租率下跌并(bìng)不(bù)会(huì)从根本上影(yǐng)响其内外价值，投资者应(yīng)理性看待。

　　张江光(guāng)大园REIT

　　二级市场价格继(jì)续波动

　　本周，OPPO关停旗下(xià)芯片子公(gōng)司哲(zhé)库(kù)科(kē)技(jì)的事件继续(xù)扰动公募REITs市场。

　　Wind数据(jù)显示，5月15日，华安张江(jiāng)光大(dà)园REIT以(yǐ)3.726元的价格小幅低开，此后(hòu)二级市场价格开始震荡走低(dī)，午盘收跌6.17％。午后，华安河北保定技校排名，保定技校前十名张江光大(dà)园(yuán)REIT跌幅(fú)一度(dù)扩大(dà)到8.30％，随(suí)后价格(gé)有所回升，最终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近(jìn)期不(bù)利消息影响，华安张江(jiāng)光大(dà)园REIT最(zuì)近几个交易日二级市场(chǎng)价格表现欠(qiàn)佳，5月(yuè)11日以来(lái)，3个(gè)交易日跌幅达到9.69％，今年(nián)以来跌幅(fú)7.76％。不过，自2021年6月21日上市以(yǐ)来，华安张江光大园REIT累计(jì)涨(zhǎng)幅超过(guò)24％，在全市(shì)场公募REITs中(zhōng)位居前列。

　　从5月(yuè)15日公(gōng)募(mù)REITs市(shì)场整(zhěng)体表现上看，目前上(shàng)市的8只产业园区基(jī)础设施REITs中，仅博时招商蛇口产业园(yuán)REIT微幅上涨，其余7只(zhǐ)均有(yǒu)不同程度下跌，8只产业园区(qū)基础设施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以(yǐ)来平(píng)均(jūn)跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一(yī)季报中已经披露(lù)张江光大园项目出租率(lǜ)有所下降，如今(jīn)拟扩募的(de)项目又(yòu)遭遇突发事件，因此导致二(èr)级市场价格出现波动。”一(yī)位(wèi)业内(nèi)人士(shì)分(fēn)析称。

　　不过，在上述人(rén)士看来(lái河北保定技校排名，保定技校前十名)，尽管出于风险规避(bì)的原因，最近几个交易日场(chǎng)内资(zī)金有所流出，但是，不动(dòng)产公募(mù)REITs项(xiàng)目短期出租率下(xià)跌并不会从(cóng)根本上影响其内外价值(zhí)。

　　他也(yě)同时表示，目前随着(zhe)二级市场价格下跌，风险也得到(dào)一定(dìng)释(shì)放，但是价格涨跌会受到基本面、情绪面等多重因素影响，不好判断价(jià)格(gé)是不是已(yǐ)经完(wán)全触底。

　　此外(wài)，还有一(yī)位业内人士(shì)表(biǎo)示，今年整体REITs市场表现低迷，不(bù)少产(chǎn)品年内二级市(shì)场跌幅较(jiào)大，其实有些隐含收(shōu)益率高(gāo)的(de)产品具备(bèi)一定的投资价值(zhí)，很(hěn)适合稳健类投资者。此外，伴随(suí)着经济复苏的步伐，产(chǎn)业园区(qū)、物流类等REITs产(chǎn)品具备一(yī)定的(de)投资价值。

　　先锋瑞驰(chí)私募基金(jīn)执行(xíng)董(dǒng)事高如(rú)星对此表示(shì)，若张江园(yuán)区最终能顺利解决招商，平(píng)稳过度对(duì)经营现金流没有造成大(dà)的影响，“事件性利(lì)空下调(diào)至(zhì)得(dé)这么急、这么深，加上前期本(běn)身(shēn)园区类资产就回(huí)调不(bù)少了，这(zhè)就是黄(huáng)金坑。”不过，他(tā)也强调，最终还是落到租金(jīn)收入受不(bù)受影响，影响多大，估计(jì)园(yuán)区(qū)会最终解(jiě)决。

　　张(zhāng)江REIT紧急回应

　　扩募路(lù)上再迎接考验(yàn)

　　5月12日(rì)，OPPO宣布(bù)关(guān)停旗(qí)下芯片子(zi)公司(sī)哲库(kù)科(kē)技。随(suí)后5月(yuè)12日晚，华安(ān)张江光大园REIT发布公告，紧急(jí)回应(yīng)称，哲库科技是其(qí)扩募拟新购(gòu)入(rù)基(jī)础(chǔ)设(shè)施资产张(zhāng)润大厦的(de)重要承租方之一，目前未收到哲库科技(jì)及OPPO方面关于停止执行(xíng)已签租赁协议的通知。同时，在公告中，华(huá)安张江光大园(yuán)REIT进一(yī)步表示(shì)，原始(shǐ)权益人将继续密切关注哲库科(kē)技(jì)后续情况，积极做好相关(guān)应对。

　　此前，张江(jiāng)REIT因其一季(jì)报(bào)中披露的张(zhāng)江光大园项目出租率下降事项，一度二级(jí)市场价格(gé)出现回(huí)落。在随后召开的业绩说明会中管理人就相关事项进行了(le)解释(shì)说(shuō)明，市场信心得到了一(yī)定提振，二级市场价格表(biǎo)现也趋于平稳。据了解，张江 REIT在5月11日召开的线上和线下的扩募说明会上，运营(yíng)团队表示了(le)对(duì)张江(jiāng)光大园项目的信(xìn)心，预计签署意向书(shū)和(hé)合同谈判(pàn)中的储备(bèi)租户正(zhèng)常转化(huà)后(hòu)，项目(mù)出租率(lǜ)将得到回(huí)升(shēng)。没想到仅(jǐn)过(guò)了(le)不(bù)到(dào)三周的时间，张江(jiāng)REIT的扩募之(zhī)路又迎来了新的考(kǎo)验(yàn)。

　　因张江REIT的上述公(gōng)告引起了(le)市场各方的广泛关注，张江REIT拟扩募购入项目的(de)原始权益人相(xiāng)关负责人坦言，事发突然确实始(shǐ)料未(wèi)及(jí)，在获悉OPPO关停哲库(kù)科技消息的(de)第一(yī)时间即(jí)奔(bēn)赴现场进(jìn)行了(le)沟(gōu)通和核(hé)实工作，并同步启动了(le)应急预案，排(pái)摸(mō)储备(bèi)租户，积极应对哲库(kù)提前退租的可(kě)能事(shì)项。由于张润大厦是全国首批(pī)REITs申(shēn)报(bào)扩(kuò)募项目(mù)，公司领导高度(dù)重视，据(jù)悉新区(qū)国资(zī)委也高度关(guān)注。

　　当(dāng)谈及储备租户情况，相关负责(zé)人介绍(shào)说，目前(qián)储备(bèi)租(zū)户还(hái)是比(bǐ)较丰(fēng)富的，覆盖(gài)了芯片测试、人工智能、航(háng)天产业(yè)、信息(xī)技(jì)术(shù)等产业客户，租赁意向(xiàng)面(miàn)积超过了(le)2万方。从意(yì)向储备(bèi)转化为实际租户(hù)需要一些时间。

　　“我们正在着手通过签署租赁(lìn)意(yì)向(xiàng)书来尽(jǐn)快锁(suǒ)定一些重要租(zū河北保定技校排名，保定技校前十名)户(hù)。虽(suī)然收(shōu)了(le)三个月(yuè)履约保证(zhèng)金给了我们一些空间，但本(běn)着(zhe)对首批扩募、对市(shì)场负(fù)责的(de)态度，我(wǒ)们(men)肯定要全力(lì)与时间赛跑，把这些面积在短期内完成去化。”相(xiāng)关(guān)负责(zé)人说道。

　　张江(jiāng)REIT已持有的(de)同区域的(de)张江光(guāng)大园项目一季度末也有将近30％的空(kōng)置率(lǜ)，原始(shǐ)权益人有那么多储备租户，之前的空置(zhì)率为何(hé)未能得(dé)到解决。

　　对此相关负责人解释，张(zhāng)江(jiāng)光大园一直以来都(dōu)坚持(chí)以市(shì)场化运(yùn)营(yíng)为导(dǎo)向(xiàng)，历史运营表现(xiàn)稳(wěn)定，租户的调租和换租都(dōu)属于正(zhèng)常情况，而这次项目的大租户(hù)退租正好发生(shēng)在市场活跃度(dù)的短期(qī)低点，目前市(shì)场情况已有所好(hǎo)转(zhuǎn)。在看到(dào)出租率下(xià)滑情(qíng)况没(méi)有得(dé)到及(jí)时修复(fù)后，张江这边也作了一定的资源调配和倾斜，引入了一些储备(bèi)租(zū)户(hù)。

　　另外，张润大厦和(hé)张江光大园项(xiàng)目(mù)在给租户的分隔空间、交付(fù)标准、租金水(shuǐ)平等方面(miàn)也有(yǒu)一(yī)些差(chà)异化，张润(rùn)大(dà)厦多是两千多平的大平层，楼(lóu)的成(chéng)新度高一些，单价也(yě)贵一些，张江光大园单层以(yǐ)一千(qiān)平的面积为主，还有一些(xiē)独栋形态的(de)物业。租户自身也会有诉求，也(yě)会根据自身需求和预算挑选区域内(nèi)的不同物业。

　　“如果扩募完成以(yǐ)后，新老资(zī)产的(de)管(guǎn)理人都变成了一家，后续(xù)我们在资(zī)源共享和联(lián)合营销方面能(néng)更(gèng)加充分发挥协同效应，相信可(kě)以做得更好。”上述(shù)负责人补充说道。

　　最后谈(tán)及对于张江(jiāng)REIT的定位(wèi)和展望，相关负责(zé)人表(biǎo)示，张(zhāng)江(jiāng)集(jí)团和张(zhāng)江高科目前(qián)在管资产(chǎn)约五百万方，还有一些其他在(zài)开发的储备(bèi)项目，这些都(dōu)将(jiāng)成为(wèi)张江REIT实现打造(zào)张江园区产业空间资产上市(shì)平台目标(biāo)的(de)坚实后盾和(hé)储备(bèi)资(zī)源。“我们非常重视(shì)张江REIT这个资本平台(tái)和它(tā)未来的发展(zhǎn)。”相关(guān)负(fù)责人表示(shì)，“这(zhè)次扩募是我们实现基金扩容(róng)的第一步，也是至关重要的一(yī)步，眼下我们可能面(miàn)临了一些突发情况需要解(jiě)决，但(dàn)是(shì)这和(hé)我们在张江(jiāng)科学城这(zhè)三十年建设发展过程中所经历的相比，只能算是一个非常小的插(chā)曲。我(wǒ)们有信心排(pái)除万难(nán)，尽(jǐn)一切(qiè)可能(néng)化解(jiě)当前突发(fā)事(shì)件的所有负面影响，维持预期和市场的信心。”

未经允许不得转载：营口焊闯人力资源有限公司 河北保定技校排名，保定技校前十名