一线(xiàn)城市，也不(bù)端着了。

　　昨天，深圳取消(xiāo)二手房指导价的消(xiāo)息(xī)在房产圈刷屏(píng)了(le)。

　　这条(tiáo)消息为什么(me)这么重要(yào)？首(shǒu)先二手房指导价(jià)被称(chēng)为(wèi)“核弹级(jí)”政策，其次(cì)深圳几乎是(shì)最后一个还在(zài)“认真”实施这条政策的城市，最后深圳是房价前三的核心城市。所以，深圳的一举一动都具有风向标意(yì)义。

　　有分析人士指出，深圳二手(shǒu)房指导价如果取消(xiāo)，首先有(yǒu)利于(yú)深圳二手房回暖，然后(hòu)二手房回暖(nuǎn)有利于深圳楼市总体回(huí)暖，最(zuì)后(hòu)深圳楼市回暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效(xiào)应(yīng)”。

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　　“核(hé)弹调控”退出？

　　昨天，深(shēn)圳疯传“二手房指(zhǐ)导价(jià)”正(zhèng)式结(jié)束。传言称：二手房(fáng)贷款不(bù)按官方参考价（指(zhǐ)导(dǎo)价），银行核定(dìng)房价以网签备案价和评估价孰低(dī)为准。

　　自(zì)此(cǐ)，参(cān)考(kǎo)价真正(zhèng)变(biàn)成(chéng)了“参考价”。

　　目(mù)前没有看到官方文件。据证券时报21日消(xiāo)息，目前深(shēn)圳多家大行表示“尚未(wèi)接(jiē)到(dào)正式通知，目前仍按参(cān)考价(jià)办理按揭”。所(suǒ)以还需要持续的关注。

　　易居研究院研究总(zǒng)监严(yán)跃进认为，本次政策大(dà)概率为真，更多体现为银行(xíng)贷款等领域按(àn)照(zhào)新的规(guī)则进(jìn)行，但不会出台正式文(wén)件(jiàn)。

　　有(yǒu)时(shí)候(hòu)，有些事情，是不(bù)用(yòng)发文件的(de)。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼市二手房指(zhǐ)导价横空(kōng)出世。当时，深圳一(yī)口气公布(bù)了全市3595个小区的参考(kǎo)价，很多(duō)南山、福田、宝安(ān)中心区的高价(jià)盘，直接按照当时的(de)市(shì)场价打了5折、6折(zhé)来“指(zhǐ)导”，银行只能按(àn)照指导价来计(jì)算(suàn)首(shǒu)付、发放贷(dài)款。

　　当时大(dà)家还不觉得厉害(hài)，但经(jīng)历了这两年的(de)痛苦，才深知(zhī)为啥叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举个例(lì)子，市场价1000万的房(fáng)子，如(rú)果不“指导(dǎo)”，可以首付3成即300万(wàn)；如果指导价打七折即700万(wàn)，那么(me)首付(fù)3成210万，加上(shàng)需要全款支付(fù)的部分，实际首(shǒu)付去到了510万，相当于(yú)首付(fù)5成了（多给210万(wàn)首付）。这直(zhí)接让大(dà)批(pī)量买家，失不粘人的情人男人喜欢吗，男人睡情人是不是越来越有感情去了购房能力，相(xiāng)当于强(qiáng)势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深(shēn)圳推行二手房(fáng)参考价(jià)以后，东(dōng)莞、宁(níng)波、成都、三亚、西安、合肥(féi)、广州(zhōu)等10多个城市陆续(xù)跟进。事实也确实证明了，这条政策的(de)“核弹”级别。

　　到了(le)2021年10月，根据安(ān)居客的(de)统计，实(shí)施二手(shǒu)房指导价(jià)的(de)10个城市，有8个(gè)挂牌价降了。

　　2022年受(shòu)到疫情的(de)影响，二(èr)手(shǒu)房更是(shì)惨不忍睹(dǔ)。以2022年12月数(shù)据(jù)为例，全国70个大中城市(shì)房价只有(yǒu)6个同比(bǐ)上涨，其他(tā)的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了(le)沉重代(dài)价

　　据(jù)深圳乐有家研究中(zhōng)心(xīn)数据显示(shì)：成交(jiāo)量(liàng)上，二手房(fáng)指导价出台(tái)当年，深圳二手住宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰(yāo)斩，成交(jiāo)量(liàng)同(tóng)比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十(shí)年最低(dī)记(jì)录，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方面，与二(èr)手房指导价发布当(dāng)月(yuè)相比，如今二手房挂牌价低于及接近参考价的房源占比大幅增加。2023年一季(jì)度(dù)，深圳各区二(èr)手房成(chéng)交TOP10小(xiǎo)区(qū)中，过半成交(jiāo)价(jià)低于参(cān)考价。

　　只有(yǒu)真实经历其中的人，才(cái)能深(shēn)切的感(gǎn)知其威力。

　　深(shēn)圳房东，斩仓的(de)新闻不绝于耳。

　　据说一(yī)位码农(nóng)三年前高杠杆买了2套华润城，月(yuè)供12万，最(zuì)终亏(kuī)损(sǔn)1000万破产。据媒体推测(cè)，如果案例(lì)属(shǔ)实(shí)，买家(jiā)的实际购房成(chéng)本高达(dá)20万/平，目(mù)前价(jià)格跌(diē)至14万/平(píng)，叠加这三年的(de)房贷和持(chí)有成本，差不多亏损超千万。

　　深圳一大批人这两年(nián)感受到了太多“心酸”。二手房成(chéng)交量创下多年新低，学区房神话不(bù)再(zài)，房产中介的(de)日子难过(guò)，投(tóu)资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来(lái)，实施了(le)二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导(dǎo)价的城(chéng)市陆(lù)陆续续低调退出，目前只(zhǐ)有深(shēn)圳还(hái)是最后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线(xiàn)城市也不端(duān)着了(le)。

　　近日(rì)，北京在房山区试点多子女家庭和职住平(píng)衡家庭(tíng)购(gòu)房支持政策。上(shàng)海也考虑予(yǔ)以多孩家庭(tíng)在新房计分制度(dù)政策(cè)上(shàng)的(de)支(zhī)持。

　　从最(zuì)新公布(bù)的3月份70个大中城市商品(pǐn)住宅销(xiāo)售价格变动(dòng)情(qíng)况(kuàng)来(lái)看，广州、深圳的新(xīn)房、二手房(fáng)价(jià)格仍然是同(tóng)比去年(nián)依然是下降的(de)。

　　北(běi)京、上(shàng)海已(yǐ)经(jīng)同比增(zēng)长了，其他二线城市如(rú)杭州、成都(dōu)、南京、合(hé)肥等城市价格都是同(tóng)比(bǐ)上(shàng)涨的。

　　广州、深圳能不急(jí)吗？

　　事实上，上面可(kě)能更急。3月(yuè)份，两(liǎng)部门联合发文，全面推(tuī)动二手房“带押过户”全(quán)国实施，这是一(yī)条(tiáo)被广泛好评(píng)的新政。对于激活二(èr)手(shǒu)房交易(yì)，具有(yǒu)定海(hǎi)神针般的作用。

　　住(zhù)建部部长倪虹近日更是指出：建筑业、房(fáng)地(dì)产企业要发挥(huī)国民经济(jì)“顶梁柱”“压舱(cāng)石(shí)”作用。回归到常识，从字(zì)面理解一(yī)下这两个词，意思就是(shì)——顶梁(liáng)柱如果(guǒ)不行了，上面不就塌了嘛？压舱石如果压不住，小(xiǎo)船不(bù)就翻了？

　　也许，今年扶(fú)持楼市(shì)的政策，还有(yǒu)一大波(bō)正在(zài)路上...

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