大家好(hǎo)，听说(shuō)过上海云锦(jǐn)东方吗？没听(tīng)过的话，说明你跟泰勒(lēi)一样比较(jiào)穷，还得加倍努(nǔ)力挣钱(qián)。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富(fù)豪暴晒排队买房

　　近(jìn)期，财经(jīng)圈内最火的不是(shì)中特估、金(jīn)特(tè)估，也不是(shì)AI，而是上海的新楼盘——云锦东方。私募(mù)大(dà)V吴悦风老(lǎo)师在(zài)微(wēi)博吐(tǔ)槽(cáo)称，本来(lái)一个上海的朋友约好了来北京(jīng)小聚，突然说来不了了，我以为有什么情况(kuàng)多问一句。他说：他在忙着认筹云锦东方。

　　而这个(gè)楼盘甚至还(hái)影响了近(jìn)期的股市(shì)。有(yǒu)分(fēn)析(xī)师称，云锦(jǐn)东方(fāng)的打新，直接把市场带回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认筹截(jié)止的最(zuì)后半天，人气依然“异(yì)常火热”。5月16日上(shàng)午8时50分(fēn)，认(rèn)筹入口已(yǐ)排(pái)起约100米(mǐ)的(de)队伍(wǔ)。

　　云锦东方有着(zhe)“史上最严”的冻资要求：500万认(rèn)购金，首(shǒu)套900万、二套2900万的冻(dòng)资(zī)，并且冻(dòng)资证明需要(yào)徐汇区的银行网点(diǎn)，外加要(yào)求(qiú)一年内的流水单，也是上(shàng)海积(jī)分制(zhì)以来首个要求(qiú)银行流水的(de)新盘。

　　易(yì)居研究院副院(yuàn)长杨红旭称(chēng)，为提高认购门槛，开发商(shāng)要求(qiú)首套房冻资900万(wàn)，二套房冻资2900万的苛刻(kè)要求，但套利的土豪们仍扎推围猎(liè)。

　　为(wèi)什么富人都在排队买房？原因很简单，价格倒挂了(le)。

　　公开(kāi)信息(xī)显示，位(wèi)列(liè)上(shàng)海第四(sì)批次入市新(xīn)盘中的云(yún)锦东方三期，共推售105套(tào)房源(yuán)，包含洋房、别墅，备案均(jūn)价高(gāo)达16桂l车牌是哪里 桂L车牌号城市代号.4907万元/平(píng)方米。

　　而(ér)周边(biān)的(de)二手房(fáng)均价多少？20万＋！以链家(jiā)的成交(jiāo)记录来(lái)看(kàn)，云锦二期(qī)去年至今(jīn)的成交(jiāo)均价(jià)在(zài)20-26万之间。

　　也就是说，只要(yào)打中一(yī)套云锦东方，就能稳(wěn)赚2000多万！据一些购房(fáng)指南分析(xī)，以本次的(de)均套面积355平为例，按(àn)照当下(xià)二手房的成交价，用最最最保守的倒挂：每平米(mǐ)6万(wàn)来(lái)计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火(huǒ)线结婚参与认(rèn)购(gòu)

　　据称(chēng)，根据此(cǐ)次(cì)的认购火爆(bào)程度，预计该批次的云锦东(dōng)方会成(chéng)为上海积分制以来第一个真正的满分(fēn)盘。

　　杨红旭(xù)称，积分满分户(hù)，也(yě)就意味着(zhe)名下无房。买的起3000万起步豪宅(zhái)的家庭，或者为(wèi)了打新(xīn)而卖掉所有旧房(fáng)，或者利(lì)用代持、假离婚假结婚等方式(shì)达(dá)成满分。

　　而(ér)泰(tài)勒(lēi)朋友(yǒu)圈(quān)有(yǒu)个(gè)大神(shén)，在这个楼(lóu)盘蹲出了(le)猛(měng)料。据说，黄牛(niú)两(liǎng)种主(zhǔ)要操作方式(shì)：结婚以(yǐ)及代持。其中，结婚的方式主要针对积分不够的(de)购房者(zhě)，找满分者(zhě)结婚(hūn)，以家庭为(wèi)单位(wèi)得以高分入围；代持则是先以别(bié)人的名义购(gòu)房，以(yǐ)后通过交易等方(fāng)式将产证(zhèng)进行变更。

　　据说被工作人(rén)员认出(chū)是黄(huáng)牛之(zhī)后，黄牛(niú)上来就是一句(jù)话：我结婚，合(hé)理合情(qíng)合法，你凭什桂l车牌是哪里 桂L车牌号城市代号么不让我认筹(chóu)！

　　中原(yuán)地(dì)产首(shǒu)席分析师张大伟(wěi)称，这几天关于房地产市(shì)场(chǎng)的头条新闻非常玄幻(huàn)：有鹤壁10万买(mǎi)8套房的(de)，也(yě)有上(shàng)海(hǎi)亿(yì)万富豪一日夫(fū)妻排(pái)队打新(xīn)几千万豪宅的。

　　张大(dà)伟分析，房(fáng)地产市场的分(fēn)化(huà)越来越严重了！

　　1，大部分城市的楼(lóu)市已经逐步丧失投资属性(xìng)！

　　2，不(bù)同城市楼市必(bì)然分化发展，同一个城市内部分(fēn)化也剧烈(liè)！

　　张大伟(wěi)称全国(guó)住(zhù)房库存巨大(dà)且创了新(xīn)高。中(zhōng)国楼市已(yǐ)经进(jìn)入了总量过剩，供求关系强弱分化(huà)比较明显的情况，特(tè)别是在人口(kǒu)出生率没出现转折的背(bèi)景下，楼市(shì)供应过剩的行情应(yīng)该(gāi)会(huì)存在非常长(zhǎng)一段(duàn)时间。一二(èr)线城市只有好(hǎo)地段涨，郊区难(nán)涨(zhǎng)；三四线城市个别城市好(hǎo)地(dì)段还能涨，经济太弱，没人(rén)流入(rù)的城市(shì)可(kě)能永远也不会涨了，就是进入鹤岗化。

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