豫北小城鹤壁(bì)最近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消息，成功引起了大家的关注。当事人北京市民丁乐告诉(sù)时代财(cái)经，目前为止，他已经在鹤壁山城(chéng)区、鹤(hè)山区(qū)拥有了14套(tào)房子(zi)，最贵的近8万(wàn)，最便宜(yí)的则是(shì)2020年在鹤山区“捡漏”买(mǎi)的1000元一套(tào)的房子，“是一(yī)栋二层小楼的顶楼，没水没电(diàn)没燃气，屋顶还漏水，至今(jīn)还(hái)放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产(chǎn)中介洪丽告诉(sù)时(shí)代财经，这两(liǎng)天(tiān)从(cóng)各地打来的咨询电话明(míng)显增多了，一天有二十几人咨(zī)询(xún)买房，以(yǐ)前(qián)从没有见过这样的“盛(shèng)况(kuàng)”，“还有大学生觉(jué)得好奇，打(dǎ)电话来问(wèn)，不过目(mù)前(qián)为止还没有成交，外地咨询的客人也还没来实地看房。”

　　对(duì)于鹤壁本地人不买老区(qū)房子、老区房(fáng)子(zi)卖不出去，洪(hóng)丽是(shì)不(bù)认同的，“其实老(lǎo)区没有网上(shàng)传得那(nà)么(me)破，本地(dì)人还是有买房的需(xū)求的(de)，有很多下(xià)面(miàn)的乡镇或者(zhě)村里来买房的，有些人则是为了陪读才买房(fáng)。”

　　另一(yī)位中介吕辉(huī)则(zé)和洪丽(lì)不同，从5月(yuè)16日起(qǐ)，就已经接待了不少来自外(wài)地的客户，“河南(nán)周边、河北(běi)、北京、山(shān)东的都有，都(dōu)是慕名(míng)前(qián)来看房(fáng)的。”

　　5月(yuè)17日(rì)，鹤(hè)壁公布(bù)了最新(xīn)购房补贴政策(cè)，每套(tào)最高补贴(tiē)1万元。据鹤壁融(róng)媒，鹤壁市2023住房博览会于(yú)5月19日至5月(yuè)21日(rì)在市(shì)会展中心广(guǎng)场(chǎng)举办，在住博会期间买房每套可最高补贴1万元(yuán)。

　　鹤(hè)壁(bì)“买房如(rú)买菜”走(zǒu)红背(bèi)后

　　丁乐告(gào)诉(sù)时(shí)代财经，自己买房的时候“不(bù)怎么(me)挑”，看(kàn)对眼了就“买(mǎi)着(zhe)玩玩(wán)”，“到后来有些是中介说(shuō)要冲业绩(jì)了，让(ràng)我帮着(zhe)买一套(tào)，我觉得挺便宜的，就(jiù)又买(mǎi)了几套”。

　　不过，丁乐(lè)说，房价极低(dī)的现象仅在鹤(hè)壁的老(lǎo)区——山(shān)城区、鹤山区才有(yǒu)，新区淇滨区还是正常(cháng)的房价(jià)水(shuǐ)平。

　　据(jù)某二手房交易网(wǎng)站(zhàn)显(xiǎn)示，截至5月17日，鹤壁全市二手房(fáng)挂牌均价为7831元(yuán)/平方米，其中(zhōng)，“新区(qū)”淇滨区二手房均(jūn)价为(wèi)7555元/平(píng)方米，而“老区”山城区二手(shǒu)房均价则(zé)仅为(wèi)1463元/平(píng)方米(mǐ)。此外，鹤壁全(quán)市新房均价4967元/平方米，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财经在该交(jiāo)易网站看到，在山城区，单(dān)价700元、800元/平方米的房源为最多数，总价(jià)最高的一(yī)套(tào)房则为50万，单价不到3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老城区之间为(wèi)何会出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁市(shì)政府官网资(zī)料显示，鹤壁现辖(xiá)浚县、淇(qí)县、淇滨区、山城区(qū)、鹤山区5个行政区和鹤壁(bì)国家经济技术开发区、市城乡一体化(huà)示范区、宝山经济技术(shù)开发区3个(gè)功能区，是中原城市群核心发展区14个城市之一。

　　其(qí)中，鹤山区和山城区是最初因煤(méi)而兴的老(lǎo)城区，被当地人(rén)称为“老区”，而以淇滨区(qū)为代表的部(bù)分区域则被称为(wèi)“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的(de)，是鹤壁市原来的市中心，后来(lái)资源慢慢枯竭，新区开发好(hǎo)后，大多数人都(dōu)流入了新区，房(fáng)价自然(rán)就便宜了。”在老区土生土长(zhǎng)的(de)吕(lǚ)辉告(gào)诉时代财经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人民政(zhèng)府(fǔ)驻地从(cóng)山城(chéng)区(qū)迁至淇滨区，同时(shí)鹤(hè)壁市郊区也更名为了鹤壁市(shì)淇(qí)滨区(qū)。

　　鹤壁新(xīn)区则是在淇(qí)滨区基(jī)础上(shàng)发展而来的新中心。2012年7月30日(rì)， 河(hé)南省委(wěi)常委会研究通(tōng)过《鹤(hè)壁新区(qū)建设(shè)总体方案》，同年9月28日，鹤壁(bì)新区奠基(jī)仪(yí)式举行。

　　随着(zhe)城市(shì)空间结(jié)构(gòu)的调整，人口也随之流动(dòng)。

　　本地人刘伊(yī)告诉时代财经，周围人从“老(lǎo)区”转移到“新区”的不在少数，“基本都(dōu)是在(zài)2010年前(qián)后搬的，有人因为(wèi)工(gōng)作单位迁到了新(xīn)区，一家人就搬(bān)过来(lái)了，有人(rén)则(zé)是(shì)因(yīn)为有(yǒu)好学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在(zài)一(yī)起(qǐ)的，走快(kuài)速(sù)道的(de)话，开车(chē)都要二三十分钟，很多(duō)人搬到新(xīn)区后就很少再去老区了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人(rén)口普查的数据也(yě)印(yìn)证了这样的人(rén)口流向。从全市看(kàn)来，人口流失并不严重(zhò韬光养晦避其锋芒什么意思，避其锋芒下一句怎么说ng)，但城市内部各(gè)区之(zhī)间的人口流动则十(shí)分明显。

　　鹤壁市第七次全国人(rén)口普(pǔ)查公报显(xiǎn)示，2020年，全市常住(zhù)人口为 156.6万人，与2010年(nián)相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次(cì)全(quán)国(guó)人(rén)口普查相(xiāng)比，鹤山(shān)区减(jiǎn)少68700 人(rén)，山城区减少(shǎo)75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人(rén)，几乎承接了“老区”和县城(chéng)转出的(de)全部人(rén)口。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低房价(jià)的“出圈”，再度引(yǐn)发(fā)了房产“鹤岗化”的(de)讨论。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务院(yuàn)决定在全(quán)国新建(jiàn)一(yī)批(pī)工业城市，当时(shí)鹤(hè)壁集地区尚被称为鹤(hè)壁矿区，归属现安阳市汤(tāng)阴(yīn)县管(guǎn)辖，拥有丰富煤炭(tàn)资源的鹤壁矿区(qū)已(yǐ)经(jīng)建(jiàn)成了一(yī)矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院(yuàn)正式批准建立鹤壁(bì)市，鹤壁(bì)至此“以煤立市”。

　　统计(jì)年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产(chǎn)量就已突破(pò)千万吨，在2005年的(de)巅峰时期，原煤产量(liàng)曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不(bù)过，2009年(nián)至2014年间，煤矿(kuàng)的颓势开始(shǐ)显现。原煤产(chǎn)量逐(zhú)年下降，从上千(qiān)万(wàn)吨(dūn)，骤(zhòu)降至600万(wàn)吨。据2022年(nián)鹤壁市国民经济和社会发(fā)展统计公报，到(dào)了2022年(nián)，原煤产(chǎn)量(liàng)就仅有300.1万吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁(bì)市正(zhèng)在(zài)努力摆脱一个资(zī)源型城市(shì)的标签(qiān)。公开报道显示，鹤(hè)壁这些年(nián)一直在推(tuī)进(jìn)产(chǎn)业(yè)转型。

　　据国家发改委(wěi)，2021年(nián)，鹤壁(bì)市(shì)煤炭产业占(zhàn)工业比重下降(jiàng)至5.1％，高新技(jì)术产业占比达(dá)到47.7％，数(shù)字经济(jì)核心产业增加(jiā)值占比居河南省第(dì)2位(wèi)。2023年(nián)鹤(hè)壁市政府(fǔ)工作报告还强调了，“煤炭产业占(zhàn)比稳(wěn)步下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿元，接近翻倍(bèi)。虽(suī)在河(hé)南省内排名(míng)第(dì)17，位列倒数第(dì)二，但(dàn)人均GDP在全省排(pái)名均处(chù)于(yú)第7名，位列中(zhōng)上游。

　　对比(bǐ)同样是(shì)煤(méi)炭资(zī)源型城市(shì)起家的(de)鹤岗，2021年原煤产量达(dá)到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗(xǐ)煤产量达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管今(jīn)年一季(jì)度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分析将其归结为“家(jiā)里(lǐ)又找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居(jū)研究(jiū)院总监严跃进对时(shí)代财经指出，鹤壁和(hé)鹤岗还是有(yǒu)差异性(xìng)的，“应该说它的问题(tí)严重程度要(yào)小很多，鹤壁(bì)还是因为当地房(fáng)产(chǎn)市场的支(zhī)撑力(lì)和吸引力不够(gòu)。”

　　同时，严跃进指出(chū)，“此次购房者购房后(hòu)作为仓储使用(yòng)，恰也说明(míng)房源的(de)利用(yòng)有了新的用处(chù)。地方政府(fǔ)要从此类热搜事件中挖掘新的机会，比(bǐ)如说宣(xuān)传低房价(jià)、低生活(huó)成本的优势，积极(jí)导(dǎo)入(rù)各类新产业和(hé)新(xīn)资源(yuán)。”

　　“各地对(duì)于(yú)此类老旧二(èr)手房的再(zài)利(lì)用应该有更(gèng)好的规划(huà)，要系统对此(cǐ)类存量(liàng)住(zhù)房(fáng)进行(xíng)盘活(huó)，进而培育城(chéng)市发展(zhǎn)的新(xīn)价(jià)值和新(xīn)的机会(huì)。”严跃进建议道。

韬光养晦避其锋芒什么意思，避其锋芒下一句怎么说　　（文中采(cǎi)访对象丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘(liú)伊均(jūn)为化名）

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