金(jīn)融界(jiè)5月(yuè)22日消息 据贝壳(ké)研究院监测显示，2023年5月贝(bèi)壳百(bǎi)城首套主流房贷(dài)利率平(píng)均为4.0％，较上月微降1BP；二(èr)套主(zhǔ)流(liú)房(fáng)贷利率平均为4.91％，与(yǔ)上月持平。5月首二(èr)套(tào)主流房(fáng)贷利率较(jiào)去年同期分(fēn)别回落91BP和41BP。5月贝壳(ké)百城银(yín)行平均放款周期为23天，较上月延长2天，放款(kuǎn)速度仍较快。

　　分(fēn)能级统计，5月一线和(hé)二线(xiàn)城市首二套房(fáng)贷利率均与(yǔ)上(shàng)月持(chí)平，清远、中山首套(tào)房贷利率下降带动三四线城市首套利率微降(jiàng)至3.98％，二套利率不(bù)变。

　　首套住房贷(dài)款(kuǎn)利率政策动态调整机制下，首套利率(lǜ)回调，二套(tào)利率保持不变，5月百城整(zhěng)体首二套房(fáng)贷利率差扩(kuò)大至91BP。其中37个城市首二套房贷利率差达到100BP，二(èr)套(tào)改善需求的房贷成(chéng)本(běn)较高(gāo)。当(dāng)前(qián)改善(shàn)需求是市场修复的关键支撑，建(jiàn)议因城施策(cè)，适(shì)当降(jiàng)低二套房(fáng)贷(dài)利率，促进二套改善需求未置可否和不置可否的区别在哪，未置可否的置是什么意思释放。

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