刚刚，我(wǒ)国房(fáng)地产领域一项重(zhòng)要进展来(lái)了!

　　4月25日下午，自然资源部部长王广(guǎng)华在全(quán)国自然资源和不动产确权登记工作会议(yì)上宣布，我国(guó)全面实(shí)现不动产统一登记(jì)。

　　这意味着经过十年努力，从(cóng)分散到统一(yī)，从(cóng)城市房屋(wū)到农村宅基地(dì)，从不动产到自然资源，覆(fù)盖(gài)所有国(guó)土空间，涵(hán)盖所有不动(dòng)产物权的不动产统(tǒng)一登记制度全面(miàn)建(jiàn)立。

　　我国以(yǐ)民法典为(wèi)统领(lǐng)，以《不动产登记暂行条例》为核心，以实施细(xì)则、操作规(guī)范、地方(fāng)性法规等为配套支撑的(de)不(bù)动产统(tǒng)一登记制度体系基本(běn)成型。

　　01全国累(lèi)计颁(bān)发不动产(chǎn)权证书7.9亿多本

　　据央视(shì)新闻(wén)报道，从(cóng)全国自(zì)然资源(yuán)和不(bù)动产确权(quán)登记工作会议上了解到，今(jīn)年是不动产统一登记改革实施十周年(nián)。十年来，全国累计颁发不动(dòng)产权证书(shū)7.9亿多本，全面(miàn)建立(lì)和实施(shī)不动产统一登(dēng)记制度。国家(jiā)、省、市、县四级联通(tōng)的不动产登记信息平台平(píng)稳运行，不动产登记数据库覆盖全(quán)国、实时更新(xīn)，包含15亿多条不动产(chǎn)登(dēng)记信息。

　　自然资(zī)源部表示(shì)，目前全国有约3000个大(dà)厅、40000个窗口，每天(tiān)为40万群众和企业提供各类登记服务，累计颁发不动产权(quán)证书7.9亿多本、不动产登记证明3.6亿多份。此外，2000多个市县同(tóng)步颁发电子证书(shū)证明3.3亿多(duō)本(běn)。

　　自然资源部自(zì)然资源确(què)权登记局局(jú)长田文彪表示，（各地）不动产登记服(fú)务能力和(hé)水平稳(wěn)步(bù)提升，实现从“多地、多门、多(duō)次”办理到“一窗、一网(wǎng)、一(yī)次(cì)”，甚至“不(bù)见面(miàn)”办成，最大限度(dù)地减环节、减材料、减时间、降成本，一(yī)般登记和抵押登记实现5个工作日(rì)内(nèi)办结。

　　各级自然资(zī)源(yuán)主管部门还积极(jí)推动历史遗留问题导致(zhì)的不动产“登(dēng)记难”问题，共解决了1100多万(wàn)套房屋办(bàn)证问(wèn)题，惠及2600多(d1ma等于多少a，1ua等于多少auō)万群众。

　　我国实施实现不动产统(tǒng)一登记还要追溯到(dào)十(shí)年前，2013年(nián)3月，党(dǎng)中央(yāng)、国务院决(jué)定建立不动(dòng)产统一登记机(jī)构，提(tí)出将分散在多个部门的不动产登记职责(zé)整合，实现登记机构、登记簿册、登(dēng)记依据和信(xìn)息平台“四统一(yī)”改革任务。

　　02<1ma等于多少a，1ua等于多少a/strong>不能(néng)简(jiǎn)单理解为要征收(shōu)房地产税

　　对此，易居研究院研究总监(jiān)严跃进表示我国(guó)全(quán)面实现不动产统一登记意味(wèi)着，历时(shí)10年(nián)中(zhōng)国真正建立了不动产登记制(zhì)度。该制度下，从房到地、从城到乡(xiāng)、从局部到大市场，真正构建了系(xì)统全面(miàn)的产权登记制(zhì)度(dù)。其对于整合房地产领域各类资(zī)源，同时加强各类(lèi)信息互(hù)通和利用等都具有积极(jí)的作用。

　　严(yán)跃进(jìn)还表示“我(wǒ)国全面实现不(bù)动产统(tǒng)一(yī)登记(jì)”可以(yǐ)理解(jiě)为全国房产信息实现了互通(tōng)。

　　至于该项政策是否是房产税或房地产税(shuì)开启信号。严跃进(jìn)认为“不动产登(dēng)记(jì)制度的出发点要(yào)更广，不是简单的征税。但反过来，不动产统(tǒng)一登记(jì)后，房地产税等(děng)工作开展会(huì)更加顺畅和容易。但不能简单理解为要征收房地产税(shuì)。”

　　广东住房政策(cè)研(yán)究中心首席研究员李宇嘉表示，不动(dòng)产统一登记是建立和(hé)实施不动产税制的前提和基础(chǔ)，也是(shì)落实《物权法》“物权法定、公(gōng)示(shì)公信(xìn)”原则的(de)唯(wéi)一途(tú)径。经过法定程序的登记，不动产拥(yōng)有者对于不动产事实上(shàng)拥有(yǒu)了(le)所有权（不管是(shì)农村的宅基(jī)地(dì)，还(hái)是城(chéng)市的商品住宅），也就具备了征收不动产税(shuì)的(de)基础。在此(cǐ)基础(chǔ)上，根据基(jī)本不动产需求免税的原则，扣除(chú)基(jī)本需求的(de)免税面积(jī)外，所有(yǒu)人拥有的其他(tā)不动(dòng)产，将一律进入征税范畴，并根据(jù)不动产的基(jī)本情况（坐落、年代、地(dì)价、产权形(xíng)式(shì)等），评估房(fáng)屋的市场价值，按章征税。

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