上任仅33天，知名房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚(wǎn)间，中国金茂（港股00817）发布(bù)公告称，因工作调(diào)整，李从瑞(ruì)辞任中国(guó)金茂公司(sī)主席、执行(xíng)董事、战略及投资委员会(huì)主席及ESG（环境(jìng)、社会及(jí)管(guǎn)治）委员(yuán)会(huì)主席。此外，李从瑞(ruì)将(jiāng)不再(zài)担任在中国金茂任(rèn)何附属公司的(de)职(zhí)务。不(bù)过，公告并未明确(què)李从瑞的具体(tǐ)去向。

　　公告(gào)显示(shì)，张增根被董事会委任为中国金茂主席(xí)，以及中(zhōng)国金(jīn)茂执(zhí)行董(dǒng)事、战略及投资委员会主席及ESG委员会主席。

　　自5月(yuè)31日(rì)起，中(zhōng)国金(jīn)茂的几位执行董事(shì)及角色(sè)确定为：张增根(gēn)（主席）、 陶天海（首席执行(xíng)官）、 宋镠毅先生(shēng)（高级副(fù)总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十(shí)年(nián)CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂(mào)公告称，原(yuán)任首席(xí)执行官的(de)李从瑞接(jiē)任(rèn)该公司主席兼执行(xíng)董(dǒng)事(shì)。

　　这一讯号(hào)在外人(rén)看来，李从瑞在(zài)金茂内部的权重要超过他的前(qián)任们(men)。据了解，此前的中国金茂主席(xí)除何操外，蔡(cài)希有、宁高宁、李凡荣3人均未担任执行董事。

　　与此(cǐ)同(tóng)时，中(zhōng)国金茂(mào)的高管团(tuán)队(duì)也大(dà)换(huàn)血(xuè)。来(lái)自金茂主要“粮仓”华东(dōng)区域总裁(cái)陶(táo)天海升任中国(guó)金(jīn)茂总裁，乔晓(xiǎo)洁接任江(jiāng)南成为(wèi)首席财(cái)务(wù)官，宋(sòng)镠毅接(jiē)任江南成为金茂服务(wù)（港股女生拉黑就是极度讨厌吗，拉黑多久不联系就是彻底结束pan id="hq00816" class="r47zy hk_hqspan">00816）董事会的(de)主(zhǔ)席。

　　就在大家期待李从瑞大(dà)展(zhǎn)拳脚(jiǎo)的时(shí)候，李从瑞却(què)辞去在(zài)中国(guó)金茂所(suǒ)有职(zhí)务的(de)原(yuán)因，公(gōng)告(gào)称是“因(yīn)工作调(diào)整”。

　　公开资料显(xiǎn)示，李(lǐ)从(cóng)瑞出生于1971年，26岁(suì)硕士毕业(yè)后进入中化集团(tuán)，先后在上海石(shí)油(yóu)储罐公司(sī)、中化国际实业、舟山国家石油储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞(ruì)从浙(zhè)江北上进(jìn)京，出任中(zhōng)化方兴地产（中国金(jīn)茂前身）的副总裁，兼任北(běi)京(jīng)公司总经理。

　　当年7月份(fèn)，他就(jiù)出现在北(běi)京土拍市(shì)场，带领方兴以40.6亿元拍得(dé)“绝版好地”广渠路15号地块，当时这块地引(yǐn)来(lái)了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华(huá)润等11家房企激烈竞争。

　　两年后，该(gāi)地块项目品牌名沿用了方兴(xīng)在上海地(dì)标(biāo)“金茂大厦”的名称，以“金茂府”问世，并连(lián)续两年稳居(jū)北京(jīng)住宅的年(nián)度(dù)“销冠(guān)”，成了金茂最重要的产品线(xiàn)“府系”的开端。

　　中国金茂也就此成为中国高(gāo)端住宅品牌之(zhī)一。

　　2015年10月14日(rì)，方兴地产宣(xuān)布更名为中国金茂控股集团有(yǒu)限公司，在名称中抹(mǒ)去了地产(chǎn)二字(zì)，标志着金茂(mào)从传统(tǒng)地产开发商向城市运(yùn)营商转变，这也(yě)是李从(cóng)瑞(ruì)提出的“双轮(lún)两(liǎng)翼(yì)”的转型(xíng)升级(jí)战(zhàn)略。

　　此(cǐ)后(hòu)在2015年到2018年期间，中国金茂多次竞(jìng)得“地王(wáng)”，并于2018年新晋(jìn)千亿阵营，到了2019年，更是仅用4个(gè)月金(jīn)茂就(jiù)完成了从1000亿元(yuán)到1500亿(yì)元的跨越。

　　而(ér)到了(le)2020年，中国金茂实现签约销售额已达2311亿元，突破(pò)2000亿元大(dà)关(guān)，由此也(yě)进入房企(qǐ)第一梯队行列(liè)。

　　回头来看，在担任总(zǒng)裁的十年间，李从瑞把(bǎ)一个(gè)销售额(é)仅为134亿港元(yuán)的小房企，带(dài)到了行业第一(yī)梯队，销(xiāo)售额最高峰在(zài)2021年(nián)达到2356亿(yì)元，增长近20倍。

　　2022年年(nián)薪骤(zhòu)减超60％

　　从2011年出(chū)任中(zhōng)国金茂的副总裁(cái)，李丛瑞的薪资随着他出色的业绩水涨船高，到2019年一度拿下1840万元的年薪，这还不包括他持有(yǒu)的(de)股票市值。

　　如果加上他持有(yǒu)的550万股(gǔ)票，2019年年薪加上期(qī)末持股市值约为4831万元(yuán)。

　　到(dào)了2022年，中(zhōng)国金茂(mào)的(de)签约销售(shòu)额1550亿元，较2021年下(xià)滑34％，与此同时投资方面虽有所(suǒ)收缩，但(dàn)还(hái)在北京、上海等地持续(xù)增加土地储备。

　　在盈利能力方面(miàn)，2021年中国金茂的(de)毛利(lì)率为18.61％，较此前20％以上的毛利率下降不少，2022年(nián)又持续下滑至16％。同期归母净利润(rùn)更是从(cóng)2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这(zhè)一年，李丛瑞(ruì)的薪资降至363.6万元，较(jiào)2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月(yuè)份中国金(jīn)茂的(de)签约销售额(é)约144.02亿(yì)元，签约销(xiāo)售建(jiàn)筑(zhù)面积(jī)约903591.44平方米。截至2023年4月(yuè)末，中(zhōng)国金茂(mào)累计取得(dé)签约销售(shòu)额约586.32亿元，累计签约销售(shòu)建筑面积(jī)约(yuē)3399169.05平方(fāng)米。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研(yán)究院统计(jì)的(de)数据显示，今(jīn)年前5月，中国金(jīn)茂(mào)的销售额为728亿元，在一众房(fáng)企(qǐ)中(zhōng)排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根(gēn)获董(dǒng)事(shì)会委任为(wèi)中国金茂主席，以及公司执行董事、战略及投(tóu)资委员会主席及ESG委员会主席。

　　公(gōng)告资(zī)料显示，张增根生于1965年(nián)1月生(shēng)，于1993年3月取得(dé)清华(huá)大学机械工程系焊(hàn)接(jiē)技术与工(gōng)程专业硕士学位，于(yú)2005年9月获得中欧国际工商管理学院高(gāo)级管理人(rén)员(yuán)工商(shāng)管(guǎn)理硕士学位（EMBA），并拥有(yǒu)高(gāo)级国际商务(wù)师专业技术(shù)资格，在化工和石油仓储贸易、风险管理(lǐ)、企业经营管(guǎn)理、安全生产等(děng)方面有30年丰富经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中(zhōng)化集团后，张(zhāng)增根(gēn)曾(céng)担任(rèn)中化集团人(rén)力资(zī)源(yuán)部副总经理(lǐ)、中化兴中石(shí)油转运（舟山）有限公司(sī)总(zǒng)经(jīng)理(lǐ)、中化国(guó)际(jì)石油公(gōng)司副总经理，中化集(jí)团风险管(guǎn)理部副(fù)总经(jīng)理、总经(jīng)理，中化(huà)国(guó)际（控股(gǔ)）股份(fèn)有(yǒu)限公(gōng)司党(dǎng)委书记、总经(jīng)理及董(dǒng)事(shì)长，中化集(jí)团和中国中化股份有限公司总经理助理、安(ān)全(quán)总(zǒng)监等职务(wù)。

　　2022年11月至2023年5月，张(zhāng)增根任中国中(zhōng)化控(kòng)股有限责任公司氯碱事业部党委书记。

　　此外，同样在(zài)一个(gè)月前获任为中国金茂(mào)执行董(dǒng)事、战略及投(tóu)资(zī)委(wěi)员(yuán)会(huì)委员及首席执(zhí)行(xíng)官(guān)的陶天海，此次职(zhí)务没(méi)有变化。

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