一线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二手房指(zhǐ)导价的消(xiāo)息在房产圈刷屏(píng)了。

　　这条消息为什么这么重要(yào)？首先二手房指导价(jià)被称为“核弹(dàn)级”政策，其次深圳几乎是(shì)最后(hòu)一个还在“认(rèn)真”实(shí)施这(zhè)条政策的城市，最(zuì)后深圳是房价前三的(de)核心城市。所以，深圳的(de)一举(jǔ)一动都具有风向(xiàng)标意义。

　　有分析(xī)人士指出，深圳二手(shǒu)房指(zhǐ)导(dǎo)价如果(guǒ)取消(xiāo)，首先有利于深(shēn)圳二手房回暖，然后二手房回暖有利于深圳楼市总体回暖，最后深圳(zhèn)楼市回暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹(dàn)调(diào)控”退出(chū)？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价”正式结束(shù)。传(chuán)言称：二手房贷款不按官方(fāng)参考价(jià)（指(zhǐ)导价），银行核定房价以网签备案(àn)价(jià)和(hé)评(píng)估价孰低为(wèi)准。

　　自此(cǐ)，参(cān)考价真正(zhèng)变成了“参考价”。

　　目前(qián)没有看到官方文件。据(jù)证(zhèng)券(quàn)时报(bào)21日消息(xī)，目前深圳(zhèn)多家大行(xíng)表(biǎo)示“尚(shàng)未(wèi)接到正式通知，目(mù)前仍按参考价办(bàn)理按揭”。所以还需要持续的关注。

　　易居研(yán)究(jiū)院研究总监严(yán)跃进认(rèn)为(wèi)，本(běn)次政策大概(gài)率为真，更(gèng)多体(tǐ)现(xiàn)为银行贷款(kuǎn)等领(lǐng)域按照(zhào)新的规(guī)则(zé)进行，但不(bù)会出台正式文件。

　　有时候(hòu)，有些事情，是不用发文件的(de)。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼市二手房指(zhǐ)导价横空出世。当时，深圳一口气公布了全市3595个小区(qū)的参考价，很(hěn)多南山、福田、宝安(ān)中(zhōng)心区的高价盘，直接按照(zhào)当时(shí)的市场(chǎng)价打了5折、6折来“指导”，银行只能(néng)按照指(zhǐ)导价来(lái)计算首付、发放贷款。

　　当时(shí)大(dà)家还不(bù)觉得(dé)厉害，但经历(lì)了这两年的痛苦，才深知(zhī)为啥叫做(zuò)——“核(hé)弹(dàn)级”。

　　举个例(lì)子，市(shì)场价1000万的房(fáng)子(zi)，如果不“指导”，可以首付3成即(jí)300万；如(rú)果指导(dǎo)价打七折即700万，那么首付3成(chéng)210万，加上需要(yào)全(quán)款(kuǎn)支付的(de)部分，实际首(shǒu)付去到了510万，相(xiāng)当于首付5成了(le)（多给(gěi)210万首付）。这直接让大批量买家，失去了购房(fáng)能力(lì)，相当于强势“降(jiàng)杠(gāng)杆”。

　　自深圳推行二手房参考(kǎo)价以(yǐ)后，东莞、宁(níng)波、成都(dōu)、三亚、西安、合肥、广(guǎng)州等(děng)10多个城市陆续跟进。事实也(yě)确实证明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了(le)2021年10月，根据(jù)安居客的统(tǒng)计，实施二手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价的10个城(chéng)市，有8个挂推动人类社会发展的第一动力是什么 推动人类社会发展的第一动力是生产力牌价(jià)降(jiàng)了。

　　2022年受到疫情的影(yǐng)响(xiǎng)，二手房更是(shì)惨(cǎn)不(bù)忍睹。以(yǐ)2022年(nián)12月数据(jù)为例(lì)，全国70个大中城市(shì)房价只(zhǐ)有6个同比(bǐ)上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐有家研(yán)究中心数(shù)据显(xiǎn)示(shì)：成交(jiāo)量(liàng)上，二手房指导价出台当年(nián)，深圳二手住宅成交(jiāo)量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万(wàn)套，创近二十年最低记录，相较(jiào)2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方面，与(yǔ)二手房指导价发布(bù)当月(yuè)相比(bǐ)，如今二手(shǒu)房挂(guà)牌价低(dī)于(yú)及(jí)接近参(cān)考价的房(fáng)源占比大幅增(zēng)加。2023年(nián)一季度，深圳各区二手房成交TOP10小区(qū)中，过半成交价低于参(cān)考价。

　　只有真实(shí)经(jīng)历其中的人，才(cái)能(néng)深切的感知其威力。

　　深(shēn)圳房东(dōng)，斩仓(cāng)的新闻不绝(jué)于耳。

　　据说一位码农三年前高杠杆买了2套(tào)华润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体(tǐ)推测，如果(guǒ)案例属实，买家的实际购房成本(běn)高(gāo)达20万/平(píng)，目前价(jià)格跌至14万/平(píng)，叠加(jiā)这三年的房(fáng)贷和持有成本，差不(bù)多亏损超(chāo)千万(wàn)。

　　深圳一大批(pī)人这两年感受(shòu)到了太多“心(xīn)酸”。二手房成交(jiāo)量创下多(duō)年新低(dī)，学区(qū)房神话不再，房产中(zhōng)介的日子难过，投(tóu)资客挥(huī)泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼(lóu)市的(de)基调下，2022年以(yǐ)来，实施了(le)二手房指导价的(de)城市陆陆续(xù)续低调退出(chū)，目前(qián)只有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线城市也不端着了(le)。

　　近日，北京在房(fáng)山区试点(diǎn)多子女家庭和职(zhí)住(zhù)平衡家庭购房支持政策。上海也考(kǎo)虑予以(yǐ)多孩(hái)家庭在新房计分制度政策(cè)上的(de)支(zhī)持。

　　从最新(xīn)公布(bù)的3月份(fèn)70个大中城(chéng)市商(shāng)品住宅(zhái)销(xiāo)售价格变动情(qíng)况(kuàng)来看，广州、深圳的新房、二(èr)手房价格仍然是同比(bǐ)去年依然是下降的。

　　北京、上海已经同比(bǐ)增长了(le)，其他二线(xiàn)城(chéng)市如杭州、成都、南京、合(hé)肥等城市价格都是同比(bǐ)上涨的。

　　广(guǎng)州、深圳能不(bù)急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两部(bù)门联合发文(wén)，全面推动二(èr)手(shǒu)房(fáng)“带押(yā)过(guò)户(hù)”全国实施(shī)，这是一条被广泛好(hǎo)评的新(xīn)政(zhèng)。对于激活二手房交易(yì)，具有定海神针般(bān)的作用。

　　住建部部长倪虹近日更是指出：建筑业(yè)、房地产企(qǐ)业(yè)要发挥国民(mín)经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常(cháng)识，从字面理解(jiě)一下这两个(gè)词，意思就是(shì)——顶梁柱如果不行(xíng)了，上面(miàn)不就塌了嘛？压舱(cāng)石如果压不住，小(xiǎo)船不(bù)就翻了？

　　也许，今(jīn)年扶持楼(lóu)市的政策(cè)，还有一大波正在路上(shàng)...

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