从抱团涨价到集体护盘，为房价操(cāo)心的业主们(men)在(zài)两个月内经历了心态的过山车。

　　近(jìn)日，一封落(luò)款为“一位热心业主(zhǔ)”的倡议书在佛山(shān)市(shì)场引发轰动，这位(武汉市有多少人口2023年，武汉市有多少人口2022总人数wèi)来自(zì)于佛山南(nán)海万达(dá)华府(fǔ)的“热心业(yè)主”称，小(xiǎo)区的房价(jià)遭受(shòu)到周(zhōu)围中介的联(lián)合恶(è)意(yì)打压，而这些同为万达华府业(yè)主的中介故意放低价(jià)格，借以诱使其他(tā)放盘(pán)业(yè)主降(jiàng)价，并通过话术(shù)让(ràng)其他业主对(duì)房(fáng)产(chǎn)价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热(rè)心业主(zhǔ)”号召全体(tǐ)业主(zhǔ)共同维护房产价值，其(qí)中(zhōng)三房挂牌价不(bù)要低于300万元，同时立刻从恶意打(dǎ)压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里的成(chéng)都，一群豪宅业主也开始(shǐ)了第(dì)二次护盘(pán)行(xíng)动，他(tā)们(men)在绿地锦天(tiān)府的(de)门口联手抵(dǐ)制“黑(hēi)中介”。这些业主认为(wèi)，因为(wèi)受到中介(jiè)散播(bō)的负面舆论(lùn)影响，以及中(zhōng)介和物业租售中心联(lián)手垄断，导致小区房价掉入(rù)第二梯队，房产价值(zhí)缩水(shuǐ)超过百万。

　　几乎同一时间，南(nán)京中建国熙公(gōng)馆的业主(zhǔ)们(men)发起了一轮(lún)集体投诉(sù)，直指江北新区在出让宅地(dì)时“带头低价(jià)抛售，不符合国家的稳地价、稳(wěn)房价的指导方针”，将一(yī)路之隔的G02地(dì)块投诉到终(zhōng)止出让。

　　两个多月前(qián)，由于二(èr)手楼市回暖，杭州、西(xī)安、长沙等多地业主开(kāi)始抱(bào)团涨价，其中，西安绿城全(quán)运(yùn)村5期芳华苑的业主甚至(zhì)为此而制定了“三年行动计(jì)划”，即(jí)2023年7月(yuè)份(fèn)小区成交价保持2.5万元/平方米，最终(zhōng)在2026年7月达到4万元/平(píng)方米。

　　在(zài)楼市上(shàng)行周(zhōu)期，关(guān)于(yú)业主们抱(bào)团涨价的(de)消息屡见不鲜。不过，随着房地产(chǎn)行业步入调整期(qī)，多地二手房挂牌量达(dá)到历史(shǐ)极值，供(gōng)过于求导致房(fáng)价回(huí)调，业主们打响的(de)“房价保卫战”，效(xiào)果已(yǐ)截然不(bù)同。

　　业主(zhǔ)出手(shǒu)护盘

　　《关(guān)于维护(hù)万(wàn)达华府房(fáng)产(chǎn)价值的倡议书》令佛山市场一片哗然，但多名业主称实际上从未收到过相(xiāng)关倡(chàng)议书。不过(guò)，其中(zhōng)一(yī)名业主表示“我们(men)业(yè)主(zhǔ)群都知道（倡(chàng)议书），但基本(běn)比较反感(gǎn)”。一名中介则向时代(dài)财经确认，该倡议书已在网上传了一段(duàn)时间。

　　倡议书在(zài)业主和中(zhōng)介间一度激起波澜，但很快又(yòu)归于平(píng)静。倡议书提议“三房(fáng)挂(guà)牌价不要低于300万”，同(tóng)时“立刻从恶意打(dǎ)压房(fáng)价(jià)的中介(jiè)那里撤盘”，而不同的房(fáng)产中介向时代财经指出，目前(qián)没有接(jiē)到业主上调挂牌价(jià)或下架(jià)房源的通知(zhī)。

　　一名中(zhōng)介业主告(gào)诉时代财经，对比此前，业主的心态和挂牌价并未受到倡议书的影(yǐng)响，万达华(huá)府的成交量和价格甚至相(xiāng)较2、3月有所下滑。

　　去(qù)年12月，佛(fú)山全面取消执行(xíng)了6年的限购(gòu)政策，楼市启动复苏(sū)行情，二手房成交量在今年(nián)3月冲至近一年的峰值(zhí)，后于4月回落(luò)。克而(ér)瑞数据显示(shì)，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都(dōu)很难，这两(liǎng)个月客户太少了(le)”，一名中(zhōng)介表示(shì)。贝壳找(zhǎo)房的(de武汉市有多少人口2023年，武汉市有多少人口2022总人数)数据显示，万达(dá)华(huá)府4月的参考均价为(wèi)3.52万元(yuán)/平方米(mǐ)，环比(bǐ)下(xià)跌1.12％，而进入5月(yuè)之后仍有(yǒu)不少房源继续下(xià)调挂牌(pái)价格。

　　而远在南京的中建国熙公馆(guǎn)业主们的护盘行动却得到了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地(dì)块终止出让的(de)公告》，在(zài)竞拍的前一(yī)天紧急下(xià)架了宅地G02地块，公告解释道该(gāi)地(dì)块是“因故终止(zhǐ)出让”。而(ér)传(chuán)言(yán)则称(chēng)，真正的原因是与地块一路之隔的小区中建国(guó)熙公馆业主因(yīn)不满地块(kuài)低(dī)价出让，集体进行了投诉。

　　经济观察报(bào)援引(yǐn)多名(míng)南京地(dì)产(chǎn)投资人(rén)士(shì)的说法(fǎ)称上述传言属(shǔ)实。时代财经了解(jiě)到，中建国熙公(gōng)馆的前身是G68地块，2016年(nián)11月18日，由中(zhōng)建东(dōng)孚的全(quán)资子公司以18.6亿元的总价摇号(hào)竞得(dé)，楼面地(dì)价达到2.31万元/平方米，在(zài)当(dāng)时，这(zhè)宗宅(zhái)地创(chuàng)下了江北新区单价(jià)新高。而此次终(zhōng)止出让的G02地块起(qǐ)拍楼面价仅(jǐn)约1万元/平方米，封顶(dǐng)楼面价为1.17万(wàn)元/平方米(mǐ)，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌(diē)

　　今年(nián)以来，全国多地业主再次打起(qǐ)了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华苑(yuàn)业主群的聊天(tiān)截(jié)图流出，有业主提议为小区制定涨价的“三年(nián)行(xíng)动计(jì)划”，到2026年7月房(fáng)价达到(dào)4万元/平方米(mǐ)，而贝壳(ké)找房数(shù)据显示，绿(lǜ)城全(quán)运村当时的二(èr)手房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一(yī)名长期带看全运村的中介(jiè)曾对(duì)时(shí)代财(cái)经表示，“从(cóng)业(yè)主那里了解(jiě)到的(de)情况是该聊天记录已经有一段(duàn)时间了”，而(ér)后才被人(rén)截图外传，外界普(pǔ)遍将抱团涨价计划的原因归结于西安二手房市场连续多(duō)月的回(huí)暖，导致业主心(xīn)态(tài)走强。

　　根(gēn)据每日经济新(xīn)闻，今年2月，除了(le)西安，还有(yǒu)杭州和(hé)长沙等地的业主，开始(shǐ)号(hào)召(zhào)邻居停止贱(jiàn)卖房产的行(xíng)为。其中，杭州西湖(hú)区融创河滨之城的业主因(yīn)“万(wàn)物复(fù)苏，二(èr)手楼市启动(dòng)”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房子”，同(tóng)时建议向上调整价格(gé)。

　　一般而言，抱团涨价的现(xiàn)象(xiàng)常见于楼市上(shàng)行(xíng)周期。2020年下半年，全国多(duō)地楼(lóu)市重新活跃(yuè)，一二手房成交量、价攀升，广州、深(shēn)圳(zhèn)、杭(háng)州、南京、合肥等热门(mén)城市部(bù)分小区业主(zhǔ)出(chū)现抱团涨价的行为。而早(zǎo)在(zài)2019年12月，深圳市宝安区住建局针(zhēn)对(duì)中(zhōng)粮凤凰里花苑小区个别(bié)业主发布的集体涨(zhǎng)价(jià)言论，开(kāi)出了史(shǐ)上第一(yī)张罚单，暂停了该小区(qū)二手房(fáng)网签手续办(bàn)理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与过去(qù)并不无二致。不过(guò)，与此前截然(rán)不(bù)同的是，在市场(chǎng)仍在修复之(zhī)时，号召抱团涨(zhǎng)价的业(yè)主有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取(qǔ)代“抱团(tuán)涨价”的是业主们集(jí)体护盘(pán)。

　　5月17日，国(guó)家统计局公布的数(shù)据显示，70个(gè)大(dà)中城市中，新建商品住宅和二(èr)手住宅销售价格同比上涨城市分别有22个和9个，比(bǐ)上月(yuè)分别(bié)增(zēng)加(jiā)4个(gè)和1个，而新(xīn)建商品住宅和二手住宅(zhái)销(xiāo)售(shòu)价(jià)格环(huán)比上涨城市分别有(yǒu)62个(gè)和(hé)36个，比上月分别(bié)减少2个和21个。

　　与(yǔ)此同时，多(duō)地二手房成交量出现了环(huán)比回落，二手房挂牌量(liàng)持续走高(gāo)，甚至达(dá)到历史(shǐ)极(jí)值。以(yǐ)佛山为例，链家网(wǎng)显示，截(jié)至5月(yuè)17日，佛(fú)山二手(shǒu)房挂牌量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万(wàn)套。

　　广东省城规(guī)院(yuàn)住房(fáng)政策(cè)研(yán)究中心首席研究员李宇嘉分析(xī)认为，二手房价上涨动力(lì)更弱的原因在于，尽管二手房交易(yì)量明显增加，但挂牌量(liàng)更大(dà)，多数城市截(jié)至3月份，二(èr)手住房挂牌(pái)量相比去(qù)年底增加30％-40％，然而交易量增加的(de)规模(mó)不如(rú)挂(guà)牌量，在1-3月份积累的刚性需求（主要买(mǎi)小户(hù)型、特别是学区）释放(fàng)后(hòu)，二手房需(xū)求(qiú)迅(xùn)速萎缩，面(miàn)对超高位的挂(guà)牌(pái)量，业主下调挂(guà)牌价的(de)比(bǐ)例增加(jiā)。

　　“感觉最近(jìn)客(kè)户都挺冷静的(de)，看房和(hé)咨(zī)询的人都少”，某知名中介机构位于广佛区域(yù)的(de)一家门(mén)店负(fù)责人(rén)告诉(sù)时代(dài)财经(jīng)，“客(kè)户都在等笋盘，有的房(fáng)源都没人看(kàn)，要么价格挂高(gāo)了，要么户型(xíng)不好，还(hái)有(yǒu)就(jiù)是客户选择多了”，而(ér)在挂(guà)牌量激增的背景下，“挺多业主信心(xīn)都下降了”。

未经允许不得转载：营口焊闯人力资源有限公司 武汉市有多少人口2023年，武汉市有多少人口2022总人数