饱受争议(yì)的(de)二(èr)手房交易中(zhōng)介费问题，正逐渐得到监管(guǎn)部门的重视(shì)。

　　5月8日，住建部、市场监管总局联合发布了关(guān)于规范房(fáng)地产经纪服务的意(yì)见。意见提及，近年来，部(bù)分(fēn)房(fáng)地产经纪机构存在利用(yòng)房源客源优势收取(qǔ)过高费用、未明码(mǎ)标价、捆绑收(shōu)费、滥(làn)用客户个人(rén)信息(xī)等问题，加重交(jiāo)易当(dāng)事人负(fù)担、侵害其合法权益。

　　基于上述背(bèi)景，两部门从加强从业主(zhǔ)体管理、明(míng)确经纪服务内容、合理确定经(jīng)纪服务收费(fèi)、严格实行明码标价等十方面，提出了意见。

　　中原地产首(shǒu)席(xí)分(fēn)析师张大伟称(chēng)，随着城市(shì)发展，一二线城市二手房交易占比逐渐增加。以北京(jīng)、上(shàng)海为(wèi)例(lì)，二手(shǒu)房占市场成交比例超(chāo)过80％，大量(liàng)二(èr)手房成(chéng)交依赖中介居间成交，房地产调控重心逐渐从开发商过渡(dù)到中介公司。

　　广东省城规院住房政策研究中心首(shǒu)席研究员李宇(yǔ)嘉表示(shì)，买房对(duì)居(jū)民(mín)来(lái)说属于(yú)金额不低的大宗交易，由(yóu)于二手房(fáng)交易成本较高、交易(yì)周期较长，具有非常强的专业性(xìng)，居(jū)民(mín)往往通过中介(jiè)来完成。但很多(duō)中介利(lì)用信(xìn)息不对称(chēng)等问题(tí)，将非必要的收(shōu)费夹带其(qí)中，如收取过(guò)桥融资(zī)、按揭费、担保费等，对居(jū)民造(zào)成额外的负担，而且这些服务(wù)事(shì)项并未明码标价。

　　对于(yú)二手房市场(chǎng)交易(yì)过程中存在(zài)的“乱象”，李宇嘉指出，对(duì)包括(kuò)经纪服务(wù)在(zài)内的相(xiāng)关市场(chǎng)交易(yì)行为(wèi)及其主(zhǔ)体进行规范和秩序整顿，是房地产(chǎn)市场(chǎng)管理(lǐ)和调控的主题(tí)。“当下(xià)，推(tuī)进(jìn)这(zhè)项工作的(de)意义(yì)更大，也更急迫。”

　　中介收费问题成监管重点

　　二手房市场中，历来对房地产经纪服务行(xíng)业关注(zhù)最多(duō)的一(yī)个话题，便是房地(dì)产(chǎn)经纪服务费(fèi)的问(wèn)题(tí)。

　　张(zhāng)大伟认为，未(wèi)来相关部(bù)门主要监管的重点，将是对房地产经纪服务收费及中(zhōng)介交易进(jìn)行(xíng)规范。

　　在热点城(chéng)市，二(èr)手房屋交易过程中，部分价值不菲(fēi)的(de)房屋，往往要缴纳一笔金额不低的(de)中介费。以北京(jīng)某房地(dì)产经纪服(fú)务机构(gòu)2.7％的服务费率计算(suàn)，一套1000万元的房屋，中介费约(yuē)为27万。

　　在(zài)合理确(què)定经纪服(fú)务收费上，两部门在此(cǐ)次意见中提及，房地(dì)产经纪机构要合理10克是几两降低住房买卖和租赁经纪服务费用。鼓励按(àn)照成交价(jià)格越(yuè)高、服务费率越低(dī)的原(yuán)则实行(xíng)分(fēn)档定价。引导由交(jiāo)易(yì)双(shuāng)方共同承(chéng)担经纪服务费用。

　　据张大(dà)伟(wěi)介绍，目前房地产经纪(jì)服务收(shōu)费标(biāo)准的最早依据是1995年国(guó)家计(jì)委(wěi)建设部下发的《关(guān)于(yú)房地产中介服务收(shōu)费(fèi)的通知》（971号(hào)文），其中第六条规定：房屋买卖(mài)代(dài)理收费(fèi)，按成交(jiāo)价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北(běi)京为(wèi)例，目前北(běi)京(jīng)市执行的2014年更新后的收费(fèi)标准，即(jí)根据这(zhè)样的规定：“少数特别复(fù)杂(zá)的(de)住(zhù)宅买(mǎi)卖经纪服(fú)务(wù)，经交易各方(fāng)协商同意，可在规定的收费标准(zhǔn)基础上适当上浮，上浮(fú)幅(fú)度最高不得超过10％。”这(zhè)意味(wèi)着，当前北京(jīng)二手房(fáng)中介(jiè)费上限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟(wěi)表示，本着“简政(zhèng)放权”的(de)精神(shén)，北京2015年取(qǔ)消了房(fáng)地(dì)产中介服务(wù)等57个政府定价，房地产经纪服(fú)务收费(fèi)多少(shǎo)由(yóu)各中介(jiè)机构自行决定。

　　“房产中介机构在实际收取费(fèi)用过(guò)程中，相(xiāng)关监管部(bù)门当前并(bìng)未明确具体的中介费率，中介机构仅需(xū)在服务过程中对收费标准进行(xíng)明码标(biāo)价即可(kě)。而(ér)房地产经纪服务机构在具体收取过程中，会结合房屋价值及工资标准(zhǔn)，综(zōng)合计算出合(hé)适的中介费率。”张(zhāng)大伟(wěi)补充道。

　　对于(yú)明码(mǎ)标价问(wèn)题(tí)，两部门在此次意见中提及，房地(dì)产经(jīng)纪(jì)机(jī)构应当在经营门(mén)店(diàn)、网站、客户端等场所或渠(qú)道，公示服(fú)务项目、服务内容和收(shōu)费标准(zhǔn)，不得混合标价和捆绑收费。房地产经纪(jì)机构提供的基本(běn)服务和延伸(shēn)服务，应当(dāng)分别明确服务(wù)项目和(hé)收费标(biāo)准。房(fáng)地产经(jīng)纪机构收(shōu)费前应当向交易当事人出(chū)具收费清单，列明收费标准、收(shōu)费金额，由(yóu)当事(shì)人(rén)签字确认(rèn)。

　　另(lìng)外(wài)，对收费明显高于市场平均水平的(de)房地(dì)产经纪机构，住房和城(chéng)乡建设部(bù)门(mén)将会(huì)同市(shì)场监管(guǎn)等部门(mén)采取约谈等(děng)综合(hé)措施进(jìn)行重(zhòng)点监管。市场监管部门会(huì)同有关部门依(yī)法(fǎ)查(chá)处不(bù)按规定明码标(biāo)价、操纵经(jīng)纪服务收费等违(wéi)反价格和反(fǎn)垄断法律法(fǎ)规(guī)的行10克是几两为。对房(fáng)地产(chǎn)经纪机(jī)构相关违法违规(guī)信息，市场(chǎng)监管部门要依法依规纳入(rù)国家企(qǐ)业信用(yòng)信息公(gōng)示系(xì)统。

　　房屋(wū)中(zhōng)介费要降了？

　　鼓励按(àn)照成交价格越高、服务费率越低(dī)的原(yuán)则实行分档定(dìng)价，是否(fǒu)意(yì)味着，未来豪宅的(de)中介费有望大幅降低？

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经(jīng)理郑叔伦称，住(zhù)建部发文鼓励(lì)按(àn)照(zhào)成交价格越高、服(fú)务费率越低的原则实行分档定价，合(hé)理降低住(zhù)房买卖和租赁经(jīng)纪服(fú)务费(f10克是几两èi)用，主要还是(shì)规范(fàn)行业，打(dǎ)击收费过(guò)高的经纪机构，但对市(shì)场影响有限，“以(yǐ)深圳(zhèn)为(wèi)例，深(shēn)圳市场豪宅和普宅(zhái)本来收费就不(bù)同，各家收费普(pǔ)遍(biàn)在合理范围内，加(jiā)上经纪服务费用对市(shì)场(chǎng)的影(yǐng)响不大。”

　　张大伟指(zhǐ)出，由于当前两部门提出的意见仅为鼓励(lì)性(xìng)质，即只是纲(gāng)领(lǐng)性文件(jiàn)而非规(guī)定，未来如何(hé)具体(tǐ)认定其中的(de)细则，还需(xū)要看各(gè)城市落地执行情况。

　　不过，张(zhāng)大伟(wěi)表示，“从目前市场(chǎng)看，经(jīng)纪服务领域的调整改(gǎi)善、规范化，有利于(yú)行业健康(kāng)发展。同时，由于(yú)二手房很(hěn)多房源在产权方面有瑕(xiá)疵，如产权抵押、不同(tóng)税费(fèi)等(děng)都可能对交易产(chǎn)生影响，这对(duì)房地产经纪(jì)服务(wù)行业的专业性提出更高的要求。”

　　58安(ān)居客研究院研(yán)究总监(jiān)陆(lù)骑麟指出，在二(èr)手(shǒu)房买卖过程中(zhōng)，原本应该由上下家各(gè)支(zhī)付一半的中介费，但在一(yī)些热点城市(shì)的二(èr)手房交易过程中，往往会有这(zhè)样的情形，因部(bù)分购房者处于(yú)弱势(shì)地位，从而会出现中(zhōng)介费(fèi)及税费均由(yóu)购房者来(lái)承担。即使一(yī)些房东愿意(yì)承担中介费(fèi)，这(zhè)部分(fēn)费用(yòng)也可能(néng)通(tōng)过(guò)转嫁的(de)方(fāng)式，在(zài)房(fáng)价(jià)中有所体现。

　　“上家把中介(jiè)费转嫁给下家，市场这(zhè)种所谓‘约定俗(sú)成(chéng)’的情况(kuàng)，一些房(fáng)产中(zhōng)介公司将其视为向购房者(zhě)单边收费的(de)行(xíng)为。部分中介(jiè)公(gōng)司(sī)可能(néng)会利用其支配地位，在原先经纪服务收费的基(jī)础上，再次向房东收取费(fèi)用，而这部分费用，房东往(wǎng)往会将其转再次转(zhuǎn)嫁给购(gòu)房者，这(zhè)实际上(shàng)相当(dāng)于(yú)变相推高了房价(jià)。两部(bù)门提出严(yán)禁(jìn)操(cāo)纵(zòng)经(jīng)纪服务收(shōu)费，不仅有(yǒu)利于(yú)提(tí)高交易(yì)中操作的透明(míng)度，也有利于房价的(de)稳定。”陆骑麟称(chēng)。

未经允许不得转载：营口焊闯人力资源有限公司 10克是几两