OPPO宣布关停(tíng)旗下芯片(piàn)子公司哲库科技，引发(fā)了公募REITs扩募风(fēng)波，如今(jīn)，二级市场的影(yǐng)响(xiǎng)仍未停歇。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月(yuè)15日，华安(ān)张江光大园REIT开盘继续延续此前几(jǐ)日的下跌七七事变的简介50字，七七事变的简介思维导图走(zǒu)势(shì)，午后跌(diē)幅一度(dù)扩大，尾盘(pán)有(yǒu)所拉(lā)升，全天收(shōu)跌(diē)6.22％，最近3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张江光大园REIT曾发(fā)布公告，紧急回应称，哲库科技是(shì)其扩募拟(nǐ)新购入基础设施资产(chǎn)张润(rùn)大(dà)厦的重要承租(zū)方之一(yī)，目前未收到(dào)哲库科(kē)技及(jí)OPPO方(fāng)面关于停止执行已签租(zū)赁协议的通知。同时，在公告中，华安张江七七事变的简介50字，七七事变的简介思维导图光大(dà)园REIT进一(yī)步表示，原始权益(yì)人将继(jì)续密切关注哲库(kù)科(kē)技后续情况，积极做好(hǎo)相关应对。

　　此外，张(zhāng)江REIT拟扩募购入项(xiàng)目(mù)的原始权(quán)益人相关负责人(rén)也(yě)表示，近期已同步启动了应急预案，排摸储备租户(hù)，积(jī)极应对哲库提前退(tuì)租的可能(néng)事(shì)项(xiàng)。由于张润大(dà)厦是(shì)全国首批REITs申报扩(kuò)募项目，公司领导高(gāo)度重视，浦东新区国资(zī)委也高(gāo)度关(guān)注。

　　多位业内人士表示，华安(ān)张江光(guāng)大(dà)园REIT近期市场波动较大，但其实(shí)不(bù)动(dòng)产公募(mù)REITs项目短期出租(zū)率(lǜ)下跌并不会从根本上影(yǐng)响其内(nèi)外(wài)价值，投资者(zhě)应(yīng)理性看待(dài)。

　　张江(jiāng)光大园REIT

　　二级市场价格继续(xù)波动

　　本周(zhōu)，OPPO关停旗下(xià)芯片子公司哲库科技的事(shì)件继续扰动公募REITs市场(chǎng)。

　　Wind数据显示，5月(yuè)15日，华(huá)安张(zhāng)江光大园(yuán)REIT以(yǐ)3.726元的价格小幅低开(kāi)，此后二(èr)级市场价格开始(shǐ)震(zhèn)荡走低，午盘收跌(diē)6.17％。午后，华安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后(hòu)价(jià)格有所回升，最终(zhōng)报收3.512元(yuán)，全(quán)天跌幅6.22％。

　　受近期(qī)不利消息影响，华安张江光大园REIT最近几个交易日二级市场价格表(biǎo)现欠佳，5月11日以来，3个交易日跌幅达到9.69％，今年(nián)以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市以来(lái)，华(huá)安(ān)张江光大(dà)园REIT累计(jì)涨(zhǎng)幅超过24％，在(zài)全市场(chǎng)公募REITs中位居前列(liè)。

　　从5月(yuè)15日(rì)公募(mù)REITs市场整体(tǐ)表(biǎo)现上看，目前(qián)上市(shì)的8只产业园区基础(chǔ)设施REITs中，仅(jǐn)博时招商蛇口产业园REIT微幅上涨，其(qí)余(yú)7只均有不同(tóng)程(chéng)度下(xià)跌(diē)，8只产(chǎn)业园区基(jī)础设施(shī)REITs5月15日(rì)平均(jūn)跌(diē)幅1.38％。今(jīn)年(nián)以来平均跌幅5.17％。

　　“此前(qián)，张江REIT一季报(bào)中已经(jīng)披露张江(jiāng)光大园项目出租率有所(suǒ)下降，如今拟扩募的项目又(yòu)遭遇突(tū)发事件，因此导(dǎo)致二级市场价格出现波动。”一位业内人士分析称。

　　不过，在(zài)上述人士(shì)看(kàn)来，尽管出(chū)于风险规(guī)避的原因，最近几个交(jiāo)易日场内资金有所(suǒ)流出(chū)，但是，不动(dòng)产公募REITs项目短期出租率下跌并(bìng)不会从根本上影(yǐng)响其内外(wài)价值。

　　他(tā)也同时表示，目(mù)前随着二级市场价(jià)格下跌，风险也得(dé)到一(yī)定释放(fàng)，但是价格涨(zhǎng)跌会受到(dào)基(jī)本面(miàn)、情(qíng)绪面等多重(zhòng)因素影响，不好判断价(jià)格是不是已经完全触底。

　　此外，还有一(yī)位(wèi)业(yè)内人士表示，今年整体(tǐ)REITs市场表现低(dī)迷，不少产(chǎn)品年内二(èr)级市场跌幅较大，其实有(yǒu)些(xiē)隐(yǐn)含(hán)收益率高的产品具(jù)备一定的投(tóu)资价值，很(hěn)适合稳健类投资者。此外，伴随着经济(jì)复苏(sū)的步(bù)伐，产业园区、物(wù)流(liú)类(lèi)等REITs产品具备一定的投资价值(zhí)。

　　先(xiān)锋瑞(ruì)驰私(sī)募基金执行董事高如星对此表(biǎo)示，若张江园区最终(zhōng)能顺(shùn)利(lì)解决招商，平稳过度对经营现金流没(méi)有造成大的影响，“事件性利空下调(diào)至(zhì)得这(zhè)么(me)急、这么深，加(jiā)上前期本身园区类资产就回调不少了，这(zhè)就是黄金(jīn)坑。”不过(guò)，他(tā)也强调(diào)，最(zuì)终(zhōng)还(hái)是(shì)落到租金(jīn)收入受不受影响，影响(xiǎng)多大(dà)，估计(jì)园区会最终(zhōng)解决。

　　张(zhāng)江REIT紧急回应(yīng)

　　扩募路上再迎接考验(yàn)

　　5月12日，OPPO宣(xuān)布关停旗下芯片(piàn)子公(gōng)司哲(zhé)库科技。随后5月12日晚(wǎn)，华(huá)安张江光大园REIT发布公告，紧(jǐn)急回应称，哲库科技是其扩(kuò)募拟新(xīn)购(gòu)入基础设施(shī)资产张润大厦的重要承租方之一，目(mù)前未收(shōu)到哲库科技及OPPO方面(miàn)关于停止执行已签租赁协议(yì)的通知。同时，在公告中(zhōng)，华安张江光大园(yuán)REIT进一步表(biǎo)示，原始权益人将继续密切关注(zhù)哲库科技后续情况，积极做(zuò)好相关(guān)应对。

　　此前，张江(jiāng)REIT因其一(yī)季报中披露的张江光大园项目出租(zū)率下降事(shì)项，一度二(èr)级市场价格出现(xiàn)回落。在随(suí)后召开(kāi)的业绩说明会中管理人就(jiù)相关事项进行(xíng)了解释(shì)说明(míng)，市(shì)场信(xìn)心得到了一定(dìng)提振，二(èr)级市(shì)场价格表现也趋于平稳。据了解，张江 REIT在5月11日召开的线上和线下的(de)扩募说明会上，运营团队表示了对张江光大园(yuán)项(xiàng)目的信心，预计(jì)签署意向(xiàng)书(shū)和合(hé)同谈判中的储备(bèi)租户正(zhèng)常转化(huà)后，项目出(chū)租率将(jiāng)得到回升。没想到(dào)仅过了(le)不到三(sān)周的时间，张(zhāng)江REIT的(de)扩募之路又迎(yíng)来(lái)了新的考验。

　　因张江REIT的上述公告引(yǐn)起了市场(chǎng)各方的广泛(fàn)关注(zhù)，张江REIT拟扩募购入项目的原始权益(yì)人相关(guān)负(fù)责人坦七七事变的简介50字，七七事变的简介思维导图(tǎn)言，事发突(tū)然确实始料未(wèi)及，在获悉OPPO关停哲库科技(jì)消息的(de)第一时间(jiān)即奔赴(fù)现(xiàn)场进(jìn)行(xíng)了(le)沟通和核实(shí)工作，并同步(bù)启动了应急(jí)预案，排摸储备租户，积极(jí)应(yīng)对(duì)哲库提前退租的可能事项。由于张(zhāng)润大厦是(shì)全(quán)国(guó)首批REITs申报(bào)扩募项目，公司领导高度重视，据悉新(xīn)区(qū)国资委也高(gāo)度关注。

　　当谈及储(chǔ)备(bèi)租户情况，相关负责人介绍说，目前储备(bèi)租户(hù)还(hái)是比较丰富的，覆盖了(le)芯(xīn)片测试、人(rén)工智能(néng)、航天(tiān)产业、信息技术等产业客户(hù)，租赁意(yì)向面积超过(guò)了2万方。从意(yì)向储备转化为实(shí)际租户需(xū)要一些时间。

　　“我们(men)正在着手通过签署租赁意向书来尽快锁定一些(xiē)重要租户。虽然收了三个(gè)月履约保(bǎo)证金给了我们一(yī)些空(kōng)间(jiān)，但本着(zhe)对首批扩募、对市场负责的(de)态度，我们肯(kěn)定要全力与时间(jiān)赛跑，把这些面积(jī)在短期内完成去化。”相关负责人说(shuō)道。

　　张江REIT已持有的(de)同(tóng)区域的张(zhāng)江光大园项目一季度(dù)末也有(yǒu)将近30％的(de)空置率，原始权益人(rén)有(yǒu)那么多储备(bèi)租(zū)户，之前的空置率为(wèi)何未能得到解决。

　　对此相关负责(zé)人解释，张江光大(dà)园一直以来(lái)都(dōu)坚持以市场化运营(yíng)为导(dǎo)向，历史运(yùn)营表现稳定，租户的调租和换租都属于正常情况，而这次项目(mù)的大租户退租正好发生在市(shì)场活(huó)跃度的(de)短期低点，目前市场情况已有(yǒu)所好(hǎo)转。在看到出租率下(xià)滑情况没有得到及时修复(fù)后，张江这(zhè)边也作了一定的资(zī)源调配和倾斜，引入了(le)一(yī)些储备租(zū)户。

　　另外，张润大厦和张江光大(dà)园项目(mù)在给租户(hù)的分隔(gé)空间、交付标准、租金水平等方面也有一些(xiē)差异(yì)化(huà)，张润大厦多是两千(qiān)多平(píng)的大平(píng)层(céng)，楼的成新度高一些，单价也(yě)贵一些(xiē)，张江光大园单层以一千平的面(miàn)积为主(zhǔ)，还有一些独栋形态的物业。租户自(zì)身(shēn)也会有诉求，也会(huì)根据自身需(xū)求和预算挑选(xuǎn)区域(yù)内的不同物业。

　　“如(rú)果扩募完成(chéng)以后，新老资产的(de)管理人都变成了一家，后续我们(men)在(zài)资源共享(xiǎng)和联合营销方面能更加充分发挥(huī)协同效应，相信(xìn)可以做(zuò)得更好。”上述(shù)负责人(rén)补充说道。

　　最后谈及对于张江(jiāng)REIT的定(dìng)位(wèi)和展望，相关负(fù)责人(rén)表示，张江(jiāng)集团(tuán)和张江高科(kē)目(mù)前(qián)在管资(zī)产约五百万方，还有一(yī)些其他(tā)在开发(fā)的储备项目，这(zhè)些都将成为张江REIT实现打(dǎ)造张(zhāng)江园区产业空间资产上(shàng)市平台目标的坚实后(hòu)盾(dùn)和(hé)储(chǔ)备资源。“我们非(fēi)常重(zhòng)视张(zhāng)江REIT这个资(zī)本平台和它未(wèi)来的发展。”相关负责人表示(shì)，“这次扩募是(shì)我们实现基金(jīn)扩容的第一步，也(yě)是至关(guān)重(zhòng)要(yào)的一步，眼下我们可能(néng)面临了一些突发情况(kuàng)需要解决(jué)，但(dàn)是这和我们(men)在张江科学城这三十年建设发展过程中所经历的相比，只能算是(shì)一个非(fēi)常小的插曲(qū)。我们(men)有信心排(pái)除万难，尽(jǐn)一切(qiè)可(kě)能(néng)化解(jiě)当前突发事件的所有负面影响，维持(chí)预期和市场的(de)信心。”

未经允许不得转载：营口焊闯人力资源有限公司 七七事变的简介50字，七七事变的简介思维导图