曾说出“李嘉诚在(zài)我朋(péng)友圈不(bù)算什么”，网罗马化腾、王(wáng)传福、王卫等一大批深(shēn)圳富(fù)豪的同心俱乐部创始人(rén)陈(chén)红天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此前被债权(quán)人恒生银行委任普华永道(dào)接管的三项物业，无(wú)一(yī)逃过被公开(kāi)招标出售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看(kàn)不上”的深圳富(fù)豪(háo)圈(quān)大(dà)佬，如(rú)今沦(lún)落(luò)至(zhì)此，他朋友圈的大佬们，会有人(rén)愿意(yì)伸出援(yuán)手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的香(xiāng)港豪宅(zhái)都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主席(xí)陈红天旗下位(wèi)于港岛东半山的(de)豪宅傲璇（OPUS）被以公(gōng)开招标的形式出售。

　　公开资料显示，祥(xiáng)祺(qí)集团老板陈红天，是(shì)改革开放(fàng)后(hòu)第一代深圳富豪，做裁缝起家(jiā)。1990年移居(jū)香港，最高曾(céng)在2019年(nián)以330亿元(yuán)资产位列胡润富豪榜(bǎng)第(dì)91位。根据《2022胡润全(quán)球房(fáng)地产(chǎn)企(qǐ)业家榜》，陈红天身家约(yuē)355亿元人(rén)民币，位居内地(dì)第(dì)13大地产富豪。

　　据悉(xī)，该豪宅是陈红天(tiān)和妻(qī)子于2015年(nián)8月联名斥资3.87亿元购(gòu)入的。该(gāi)楼盘是被誉为(wèi)“建(jiàn)筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的住宅项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项目的9楼一直以(yǐ)4.55亿港元的(de)总(zǒng)价，稳居(jū)亚洲楼(lóu)王宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅(zhái)并非一(yī)直(zhí)闲置(zhì)，据香港信(xìn)报报道(dào)，陈红(hóng)天夫妇在2015年购入后(hòu)，一(yī)直自住(zhù)至今。

　　自己居住的豪宅都要被卖(mài)了！可(kě)见，陈红(hóng)天的经济状况并不乐(lè)观(guān)。

　　不(bù)仅如(rú)此，陈红(hóng)天名下(xià)的红磡(kàn)祥祺(qí)中心(xīn)也在近日被(bèi)公开招标出售。其在(zài)港(gǎng)的另一豪宅，山顶歌赋山道15号(hào)豪宅也可能在短期内招标放盘。

　　陈红(hóng)天在港(gǎng)的(de)三项核心(xīn)物(wù)业，无一逃过被公开招标出售的命运。这(zhè)也间接坐实祥(xiáng)祺集(jí)团的现金流危机。

　　事(shì)实上(shàng)，今年(nián)3月底，就(jiù)有媒体报(bào)道称(chēng)，知(zhī)名百(bǎi)亿富豪，祥祺集(jí)团创始人陈红天在香港(gǎng)的三个核心物业被债权人恒生(shēng)银行委任普华永(yǒng)道(dào)接管。

　　彼(bǐ)时，祥(xiáng)祺集团通过同心(xīn)俱乐部官方微信(xìn)公众号发文(wén)回应，近两个月王宝强身价多少亿，马蓉分了王宝强多少家产，多笔大额应收(shōu)账款被对方临时悔约(yuē)，同(tóng)时(shí)受(shòu)到一宗大额交易(yì)买方于完(wán)成交易前几天(tiān)突然悔约(yuē)，造成关(guān)联违约。再(zài)加上内(nèi)地多项正常业(yè)务办理(lǐ)过程遭(zāo)遇到非(fēi)正常的障碍。系(xì)列事件(jiàn)造(zào)成短暂现金(jīn)流(liú)断(duàn)裂。

　　同时表示(shì)，这些问(wèn)题相信在(zài)短时间内(nèi)可(kě)以(yǐ)妥(tuǒ)善解决。

　　但才过去一个多月，这些(xiē)物业就陆(lù)续被挂出来公(gōng)开(kāi)招(zhāo)标出售(shòu)，显然，祥祺集团的现金流状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷(léi)英国地产

　　祥祺集团这次现金流断裂的原因，可以追(zhuī)溯到其(qí)2017年投资英(yīng)国地产。

　　据悉(xī)，在李嘉诚投资(zī)英国(guó)房(fáng)地产(chǎn)的(de)带动下，国(guó)内掀起一阵投(tóu)资英国房地产的浪潮。央企、民营(yíng)房企、港资、基金公司、房地产个人从业者、神秘富豪等各种(zhǒng)中(zhōng)国买家集中出击英国房地(dì)产市场，斥重(zhòng)金投资伦敦房产。

　　2017年，中国(guó)首次超过美国，成为英国房地产市场的最(zuì)大买(mǎi)家。陈红天的祥祺(qí)集团，也在这(zhè)一年重金投资(zī)了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑(bàng)（约36亿人民币）现金(jīn)收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该(gāi)楼更(gèng)名为“伦敦祥(xiáng)祺中(zhōng)心”。

　　同年(nián)12月(yuè)，祥祺(qí)集团又(yòu)以(yǐ)2.7亿(yì)英镑高价（约(yuē)合24亿(yì)人民币(bì)），买下了位于(yú)伦敦金丝(sī)雀码(mǎ)头(tóu)金融(róng)城的地标(biāo)写字楼，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两单(dān)！陈红天激(jī)情下单，豪爽砸(zá)钱60亿，自然是(shì)看中了这两栋写字楼(lóu)的投资价(jià)值。如伦(lún)敦祥祺中心，世(shì)界最大的石化集团公司(sī)——英国石油公司(sī)、世界(jiè)权威金融(róng)分析(xī)机构(gòu)——美(měi)国标(biāo)准普(pǔ)尔(ěr)都(dōu)是这里(lǐ)的住户，大楼年租金回(huí)报(bào)率高达5.35％。

　　但同(tóng)时，也(yě)埋下了雷。

　　为买下(xià)这(zhè)两栋写字楼，祥祺集团向英(yīng)国莱斯银行（Lloyds）借取大(dà)额贷款，具(jù)体贷款金(jīn)额并未向外界(jiè)透露，但如今，这笔贷款(kuǎn)已经正式宣告违约。

　　据市场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿英(yīng)镑(bàng)贷款余王宝强身价多少亿，马蓉分了王宝强多少家产额(é)，债权人(rén)现时把(bǎ)这幢商厦开(kāi)价2.5亿英镑放(fàng)售，意味该物(wù)业沦为“负资(zī)产”；在(zài)目前市况下，最终(zhōng)成交价料仅约2亿(yì)英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值(zhí)逾(yú)50％。

　　3

　　不出名的深圳富豪

　　搞了个(gè)深圳版“泰山会”

　　说实(shí)话，作为深圳富豪的陈(chén)红天，其实并(bìng)不出名。但其(qí)言论，却相当大胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在(zài)一次(cì)演(yǎn)讲中，陈红天一句“李嘉诚(chéng)在我(wǒ)们(men)身边(biān)算不(bù)了(le)什么，长和系的(de)市值不过才2000多(duō)亿，大家要把眼光放开一点”，震惊了全网。

　　不过在(zài)去(qù)年12月下旬(xún)，陈(chén)红(hóng)天通过同心俱乐部官方微信(xìn)号发文(wén)称，自己当时是说鼓励青年企业(yè)家应该以更优(yōu)秀的成功企业家作为学习榜样(yàng)，并(bìng)提到“在(zài)我们身边(biān)无(wú)论是公司市值还(hái)是营业收入、产业技术，超过我们(men)传(chuán)统偶像李嘉诚先生的已经大有人在”，并(bìng)没(méi)有(yǒu)表达“李(lǐ)嘉(jiā)诚没什么(me)了不起”的(de)意思。

　　但这句话(huà)，却让陈红天背后的深圳(zhèn)顶级富豪圈浮出(chū)水面。

　　2012年，陈红天成(chéng)立了同(tóng)心俱乐部，并网罗了一大批深圳富豪。腾讯马化腾(téng)、比亚迪王(wáng)传福、顺丰王卫(wèi)、宝(bǎo)能姚振华、星河(hé)湾黄文仔(zǎi)、东海黄楚标、佳兆业郭英(yīng)成(chéng)等深圳重量级企业家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱(jù)乐部成立之初，其成员(yuán)就包含(hán)了深(shēn)港两地122家优(yōu)质(zhì)民营企业(yè)，其(qí)中(zhōng)包括74家上(shàng)市(shì)公司，近3000家整体关(guān)联公(gōng)司(sī)，资(zī)产(chǎn)总额接近1.5万亿。

　　经(jīng)过数年发展，同心俱(jù)乐部(bù)成员上市(shì)企业增(zēng)长到了90家，资产总(zǒng)额达到了4万(wàn)亿元，丝毫不亚于另外一个顶(dǐng)级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部(bù)及同心有关成员还共同出资(zī)8.8亿元，收购深圳市中心区的证券大厦并改名为同心大(dà)厦，作为同心俱乐部的永久会(huì)址(zhǐ)。

　　同心俱乐部成立时，陈红(hóng)天曾发言：“我(wǒ)们一群(qún)遵纪守(shǒu)法的企业家(jiā)，为(wèi)深圳(zhèn)的发(fā)展(zhǎn)多做(zuò)贡献”。虽然在守法方面，被康美(měi)制药马兴(xīng)田的300亿惊天财务造假给(gěi)啪啪打脸，但多年来，俱乐部成员也一直互(hù)帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如荼(tú)的时(shí)候，身为同(tóng)心俱(jù)乐部主(zhǔ)席的(de)陈红(hóng)天(tiān)，发表(biǎo)了一篇署名文章《谁是野蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职业(yè)经理人不喜欢新的股东，或者(zhě)不喜欢“老板(bǎn)”，他只有一个做法，那就是辞职(zhí)另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广(guǎng)东话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红天本(běn)人，也(yě)从同心俱(jù)乐部成员、香港庄士集(jí)团主席(xí)庄绍绥手中，斥(chì)资21亿(yì)港元，买(mǎi)下了香港山顶歌赋山道15号的(de)豪宅，拿到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今(jīn)，包(bāo)括这栋豪宅在内，陈红(hóng)天在(zài)香港(gǎng)的三项核心物业都陆(lù)续被债权人上(shàng)架出售。

　　也没见他朋友圈的大佬们(men)，有(yǒu)谁(shuí)伸出援手(shǒu)。

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