楼市小阳春过后，新房市场迎来(lái)“红(hóng)五月(yuè)”行情。今年(nián)“五一”小(xiǎo)长假期间，多地楼市热(rè)度(dù)有所回升(shēng)，新房二手(shǒu)房成交量均录得同比上升。

　　诸葛数据研究中心监(jiān)测数(shù)据显示(shì)，2023年“五一”假期(qī)期(qī)间，重点15城(chéng)新建(jiàn)商品住(zhù)宅成(chéng)交5208套(tào)，较2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手住宅成交(jiāo)787套(tào)，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新房成交来看，今年“五一”假期期(qī)间，15个(gè)城市中有(yǒu)8个城市(shì)新房成交(jiāo)量赶超去(qù)年(nián)，其(qí)余(yú)7城(chéng)呈(chéng)现不(bù)同幅度的下(xià)滑态势。

　　其中，上(shàng)海新房成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期(qī)期间，上海(hǎi)新建商品住宅成交(jiāo)666套，同比(bǐ)上(shàng)涨546.6％。另外，部分热点(diǎn)城市受出(chū)游情(qíng)绪上涨的干扰，新房出现下滑态(tài)势(shì)，其中杭州今年“五一”假(jiǎ)期新房零成(chéng)交，成(chéng)都(dōu)、北京新房成交量同比下降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开局(jú)，各(gè)地新房市场在(zài)回暖(nuǎn)势(shì)头中呈现分化(huà)态势。今年(nián)第二季(jì)度，分化行情是否仍会持(chí)续？

　　对此，中指研究院认为，从市场节奏和供应角度看，4月中下(xià)旬重(zhòng)点城市批准上市面积保持在高位，供(gōng)给支撑下，预计5月(yuè)新房销(xiāo)售将保持一定(dìng)规模，但(dàn)城市分化行情(qíng)加剧，热点城市在供给放量(liàng)、土拍情绪上升等因素带动下市场活跃度(dù)有望保(bǎo)持，而多数城市市场调整压力仍然较(jiào)大。

　　上海有新盘(pán)认购率达383％

　　作为楼市的温度(dù)计，一线城市(shì)的政(zhèng)策方向与(yǔ)价格走势均是测量市场温度的重要标(biāo)准。“五一”期(qī)间，广州和上海在公积金贷款方面均有新动态。

　　“五一(yī)”假期首日（4月28日），广州住房公积(jī)金管理(lǐ)中(zhōng)心(xīn)发(fā)布关于公开征求《广州住房(fáng)公积金(jīn)管理中心关于贯彻落实(shí)二(èr)孩及以上家庭支持政策的(de)通知》意见的(de)公告（下(xià)称“《通知(zhī)》”）。《通知》指出，生育二(èr)孩及以上(shàng)的家庭（至少一(yī)个子女未成年）使用住房(fáng)公积金贷款购买(mǎi)首套自住住房的，住房(fáng)公(gōng)积金贷款最高(gāo)额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上(shàng)海(hǎi)市住房公积金管理(lǐ)委员会发布(bù)《关于本市实施多子女家庭(tíng)住房公积金支(zhī)持政策(cè)的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住(zhù)房公积金(jīn)租(zū)赁(lìn)提取规(guī)定的(de)多子(zi)女(nǚ)家(jiā)庭(tíng)，可(kě)按(àn)照实际房租支出提取住房公积金(jīn)。符合本市(shì)住(zhù)房公积金(jīn)贷款规定的多子女(nǚ)家庭购买首(shǒu)套住房，最高贷款限额（含补充公积(jī)金最高贷(dài)款(kuǎn)限额）在本(běn)市最高贷款(kuǎn)限额(é)的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究(jiū)院研究总监严跃进对时代周(zhōu)报记(jì)者表示(shì)，针对多孩家庭落实的公(gōng)积金政策是(shì)一线(xiàn)城市(shì)支持合理购(gòu)房需(xū)求的重要举措。此举有利于多孩(hái)家庭降低买房(fáng)成本，预计(jì)其它城市后续会大力(lì)推广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间(jiān)，楼市表现相对活跃。

　　据中指(zhǐ)研(yán)究(jiū)院(yuàn)，“五一”期(qī)间，上海(hǎi)新(xīn)没事就吃溜溜梅什么意思，你没事吧没事就吃溜溜梅什么意思房市场保持(chí)一(yī)定(dìng)活跃度(dù)，项目(mù)到(dào)访量相(xiāng)比节(jié)前明显(xiǎn)增加(jiā)。假期(qī)中有11个项目开(kāi)始(shǐ)认(rèn)购，5个(gè)项目结束(shù)认(rèn)购开盘。其中，杨浦(pǔ)区江浦(pǔ)板(bǎn)块保利建工海玥天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一’假期(qī)推出一批(pī)优质(zhì)好盘，加(jiā)之住房公积金(jīn)贷款政(zhèng)策适(shì)度放松，成(chéng)交高涨也是预料(liào)之内。”诸葛数(shù)据研(yán)究(jiū)中心指(zhǐ)出(chū)。

　　广(guǎng)州同样“以量(liàng)取胜”。“五(wǔ)一”前夕，多(duō)家开发商积极(jí)上(shàng)新。

　　据广州中原(yuán)研究(jiū)发展(zhǎn)部调研，2023年“五(wǔ)一”假期期间(jiān)，广州(zhōu)实际开盘和加推项目为(wèi)25个(gè)，多(duō)于去年同期(qī)，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记(jì)者不完(wán)全统计，“五一(yī)”期间，广州约30个楼盘有营(yíng)销动作，以(yǐ)加(jiā)推房(fáng)源、开放营销中心及样板(bǎn)房为主。

　　合富研究院(yuàn)高级分析师吴智杰对时代周报(bào)记者表示，“五(wǔ)一”期间，广州房企推新意(yì)愿(yuàn)有明显(xiǎn)提(tí)升，全(quán)市新货约3500套。目前(qián)，全市正(zhèng)处于“收筹/开(kāi)放营(yíng)销中心”待售状态的(de)项目(mù)约(yuē)16个，不少货量来(lái)自于品牌大盘。余货+新(xīn)货叠加下没事就吃溜溜梅什么意思，你没事吧没事就吃溜溜梅什么意思(xià)，后(hòu)续契合购房(fáng)者“上车”需求(qiú)的(de)供应(yīng)较充足，房企仍(réng)会保持营销力度(dù)，预计后续市场成交(jiāo)动能仍(réng)将(jiāng)保持。

　　旅(lǚ)游(yóu)城(chéng)市楼(lóu)市遇冷

　　今年“五一(yī)”的出游热度攀升，旅游(yóu)城市成都、杭(háng)州(zhōu)、北京等(děng)城(chéng)市(shì)受出游原(yuán)因影响，新(xīn)房(fáng)出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州(zhōu)新房市场明显遇(yù)冷。

　　“五(wǔ)一(yī)”期间，杭州不动产登记数据合库(kù)暂停房(fáng)屋交易合同网签备案(àn)、个人住房信(xìn)息查询(xún)等业务。受此影响，房企开盘和促(cù)销意(yì)愿一(yī)般(bān)，除郊(jiāo)区促销力(lì)度较大之外，主城范围内的楼盘相关营(yíng)销动作较少(shǎo)。

　　中指研究院指(zhǐ)出，“五一”期间(jiān)，杭州购房(fáng)者外出旅游居多，看(kàn)房人(rén)数也明显少于往年。从板块情(qíng)况来看，杭州楼市(shì)表现依旧冷热不(bù)均，江湾新城、未(wèi)科等板块项(xiàng)目来访依旧(jiù)高涨，临(lín)平、萧山等大多(duō)数板块来访低于日(rì)常。

　　对于房地产市场的发展趋(qū)势，研究机构看法不一。

　　克(kè)而瑞研究中心认为，需求(qiú)端刚需疲软、改善(shàn)缺(quē)位是大概(gài)率事件，二季度市场的整体成交仍将进一步走低。不(bù)过(guò)，热点恒热(rè)，而低能级城市(shì)仍(réng)难有起色。

　　“由于二季度仍是(shì)年内供应高峰期，短期供应量(liàng)还有(yǒu)上升空间。从需求端来(lái)看(kàn)，刚需疲软、改善缺(quē)位是(shì)大(dà)概率(lǜ)事(shì)件，整体成交(jiāo)仍将(jiāng)进一步(bù)走低。”克而(ér)瑞研究中心(xīn)进一步表示。

　　诸葛(gé)数据研究中心则指出，从今(jīn)年“五一”期(qī)间(jiān)的成交(jiāo)情况(kuàng)来看(kàn)，多城新房、二手房成交回(huí)升释(shì)放了一定的积极信号，有(yǒu)利(lì)于后续(xù)市场置业情绪的进一步回(huí)升。利好政策频频出台为楼(lóu)市成交稳步修复提供了强有力的保障，是今年“五一”楼市成交回升的重要因素之一。预计随(suí)着经(jīng)济步伐加(jiā)快，住(zhù)房消费(fèi)市场进一步复苏，2023全年楼市成(chéng)交有望(wàng)迎(yíng)来企稳回升态势。

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